Апартаменты бизнес план


Открой бизнес | Апарт отель – бизнес на апартаментах

Какой отель можно считать одним из самых современных и комфортабельных? Конечно же, апарт – особую гостиницу, в которой можно как арендовать номер, так и выкупить его. Для постояльцев этот вид размещения очень ценен, ведь с его помощью они фактически получают очень недорогую «квартиру» на курорте или по адресу постоянных командировок. Для бизнесмена же открыть апарт-отель означает получить все шансы на отличную прибыль.

Основные «апарт-секреты»: что нужно знать?

Апарт-отели представляют собой комплекс апартаментов. Это полукоммерческая недвижимость, которая обычно располагается на курортах или в крупных мегаполисах: она полностью отделывается и меблируется, после чего отдельные квартиры могут быть сданы или проданы клиентам. Как правило, апарт окружают различные объекты собственной инфраструктуры – детские площадки, парковки, бассейны, рестораны и т.д., однако он не перегружается ими. Несмотря на то, что разные части комплекса могут принадлежать разным людям, управлять отелем будет одна компания (или один владелец), которая обеспечивает полное гостиничное обслуживание.

Бизнесмену, который решает открыть апарт-отель, в этой связи следует знать все основные нюансы работы, что позволит привлечь больше клиентов (в их числе в основном будут курортники и предприниматели, часто выезжающие в командировки). Так, важно уделить внимание:

  1. Помещению апарта. Это должно быть достаточно крупное здание, расположенное неподалеку от курортного или делового центра. В отдельных случаях под такой отель можно перестроить небольшой жилой дом, обычную гостиницу или даже просто коммунальную квартиру площадью в 300 кв. м, проведя в ней перепланировку
  2. Количеству и качеству номеров. Их должно быть от 10 до 50. Каждый номер должен иметь 1-2 комнаты, маленькую кухню с полным набором техники и санузел
  3. Официальной регистрации отеля. Чтобы иметь возможность продавать номера и сдавать их в аренду, нужно зарегистрировать предприятие, и для апарт-отеля достаточно выбрать ИП

Как открыть апарт-отель и учесть все требования?

Выбрав подходящее помещение и зарегистрировав предприятие, можно приступать к оформлению самих апартаментов. Для этого понадобится провести их тщательный ремонт и скорее всего сделать перепланировку в здании. Уже на этом этапе понадобится пройти ряд согласований – муниципальные власти должны дать добро на проведение работ и утвердить их законность и безопасность. Следует быть готовым к тому, что этот процесс может занять до 1 года.

Кроме того, нужно будет также пройти согласования в:

  • налоговых органах – предпринимателю следует выбрать систему налогообложения (в данном случае она может быть как общей, так и упрощенной)
  • пожарной инстанции
  • санстанции
  • всех коммунальных службах
  • архитектурной инстанции (это не обязательно, но если бизнесмен планирует открыть апарт-отель в историческом районе, ему придется получить разрешение на размещение современного здания в ансамбле, представляющем собой архитектурную ценность)

Решив все формальности, можно приступать к поиску клиентов, начав рекламировать апартаменты на ресурсах, близких к целевой аудитории, – это могут быть сайты турфирм, социальные сети, специализированные издания для бизнесменов.

Сколько придется потратить на апартаменты?

Следует сразу быть готовым к тому, что решение открыть апарт-отель может обойтись довольно дорого. Траты достаточно велики, и средние суммы будут выглядеть так:

  1. Около 1 млн рублей – на перепланировку здания (это значительно дешевле, чем покупка апарта, который уже изначально был построен по нужному плану, – готовое здание обойдется в 30-35 млн рублей)
  2. 300-400 тыс. рублей – на ремонт в помещении (часть суммы придется потратить на разработку эксклюзивного дизайна для апартаментов)
  3. 600-800 тыс. – на меблировку апартаментов, а также приобретение соответствующего оборудования для них
  4. 100-150 тыс. – на оплату труда сотрудников управляющей компании (горничные, повара в ресторане, уборщики территории, бухгалтеры и т.д.) – без работников можно обойтись, если открыть апарт-отель решит целая семья, члены которой и будут выполнять все необходимые функции

Потратив около 2,5 млн рублей владелец апарта может рассчитывать на постепенную прибыль и медленную окупаемость проекта. Пока все номера «разойдутся», пройдет не менее 5-6 лет, и за это время нужно будет нарабатывать клиентуру, развивать отель и создавать специальные предложения для его потенциальных постояльцев. Впрочем, при наличии хороших бонусов для клиентов можно добиться более скорой окупаемости и вернуть все вложения уже на начальных этапах работы.

otkroibisnes.ru

Как открыть апарт отель :: Shopolog.ru

Такой вид гостиниц, как апарт-отель, пока что мало популярен в России и странах СНГ, но в Европе он уже давно считается одним из самых востребованных. Это не только один из лучших видов курортной недвижимости, но и прекрасная возможность для тех, кто постоянно путешествует, обзавестись собственным жильем, которое будет недорогим и удобным. И если вы хотите открыть собственные апартаменты, вы никогда не прогадаете. 

Особенности бизнеса

Современный апарт-отель (сокращение от apartment hotel) представляет собой гостиницу, в которой сосредоточены не номера, а отдельные квартиры. Они могут как сдаваться в аренду приезжим, так и выкупаться гостями на постоянной основе. Владельцу гостиницы останется лишь осуществлять операционное управление зданием, а также оказывать постояльцам ряд услуг, которые и делают такой вид недвижимости именно отелем. Учитывая эту специфику, потенциальный владелец апарта может легко подобрать подходящее здание. Оно должно:

  • находиться рядом с деловым или курортным центром населенного пункта
  • иметь удобную стоянку для автомобилей
  • не быть «перегруженным» такими дополнительными сервисами, как бассейн, фитнес-центр, казино
  • иметь ресторан (как правило, в нем готовится только завтрак)

То есть, по сути, апартом может быть старая гостиница или даже жилой дом, в котором проведена перепланировка и создано несколько номеров (от 10 до 50) с 1-2 комнатами, кухней и санузлом. Если готового помещения у вас нет, купите или арендуйте подходящее, причем если вы желаете открыть апарт-отель быстрее, для начала можно обойтись и достаточно большой квартирой (ее площадь должна быть не менее 300 кв. м).

Что дальше?

Выбрав подходящее помещение и начав ремонт, следует озаботиться организационными вопросами. Главный среди них – регистрация предприятия (для одного владельца гостиницы подойдет ИП, для нескольких – ООО или ОАО), а также получение соответствующих разрешений и согласований. В частности, вам нужно будет получить «добро» от:

  • муниципальных властей – на ведение гостиничного бизнеса
  • налоговых органов – на открытие апарт-отеля и получение прибыли от этой деятельности (налоги для начала можно платить по упрощенной схеме налогообложения, а впоследствии можно будет выбрать общую)
  • инстанций, отвечающих за согласование перепланировки в зданиях
  • архитектурной инстанции (если ваш апарт находится в историческом районе, а его здание либо представляет собой архитектурную ценность, либо должно быть гармонично «вписано» в общий ансамбль)
  • санстанции, которая выдаст вам сертификат соответствия – он позволит готовить для ваших постояльцев еду
  • пожарной, энергетической и целого ряда других коммунальных служб

Когда все документы будут у вас на руках, наймите необходимый персонал. Управлять гостиницей вы можете самостоятельно, однако вам нужны будут помощники – бухгалтер, горничные, менеджер по бронированию, менеджер, принимающий гостей. Количество работников будет зависеть от размеров самого отеля и вашего бюджета.

Сколько стоить открыть апарт-отель?

Даже если вы задумали создать маленькую гостиницу, будьте готовы к большим тратам. Серьезная сумма уйдет на перепланировку здания (около 300 тыс. долларов), причем такие работы отнимут у вас минимум 12 месяцев. Но даже если вы вдруг купили «готовый» апарт-отель (здание может стоить до 1 млн долларов), бюджет все равно понадобится солидный. Он будет нужен для:

  1. Проведения ремонта в помещении – апарты обязательно должны отличаться оригинальным интерьером, поэтому будьте готовы к созданию индивидуального дизайна (затраты могут достигать 100-150 тыс. долларов, ведь помимо стандартных номеров нужно будет предусмотреть и несколько комнат класса люкс)
  2. Оснащение комнат необходимой техникой – в апартах для посетителей предусмотрена персональная кухня, и одна она потребует полного комплекта оборудования, не говоря уж о необходимых кондиционерах, телевизорах, нагревательных баках и т.д (в общей сложности, на это может уйти до 200 тыс. долларов)
  3. Оснащение номеров мебелью и различными аксессуарами (на эти цели нужно запланировать 100 тыс. долларов)

В целом, открытие апарт-отеля с приобретением здания под него обойдется вам приблизительно в 1,4-1,5 млн долларов без перепланировки и в 1,7-1,8 млн с ней. На 400-500 тыс. дешевле будет приобретение большой квартиры под апартаменты. Она также потребует меньших затрат на ремонт и оснащение номеров. Но даже если вы приобрели самый дешевый вариант, будьте готовы к тому, что окупиться он сможет не раньше, чем через 5-6 лет. Оптимальный же срок окупаемости апарта – 8 лет, и если вы не забываете развивать отель и стараетесь привлечь больше новых клиентов, не сомневайтесь – вам не придется ждать чистой прибыли дольше! Другие виды отелей:

Похожие статьи:

www.shopolog.ru

Как открыть апарт отель | База идей

Такой вид гостиниц, как апарт-отель, пока что мало популярен в России и странах СНГ, но в Европе он уже давно считается одним из самых востребованных. Это не только один из лучших видов курортной недвижимости, но и прекрасная возможность для тех, кто постоянно путешествует, обзавестись собственным жильем, которое будет недорогим и удобным. И если вы хотите открыть собственные апартаменты, вы никогда не прогадаете. 

Особенности бизнеса

Современный апарт-отель (сокращение от apartment hotel) представляет собой гостиницу, в которой сосредоточены не номера, а отдельные квартиры. Они могут как сдаваться в аренду приезжим, так и выкупаться гостями на постоянной основе. Владельцу гостиницы останется лишь осуществлять операционное управление зданием, а также оказывать постояльцам ряд услуг, которые и делают такой вид недвижимости именно отелем.

Учитывая эту специфику, потенциальный владелец апарта может легко подобрать подходящее здание. Оно должно:

  • находиться рядом с деловым или курортным центром населенного пункта
  • иметь удобную стоянку для автомобилей
  • не быть «перегруженным» такими дополнительными сервисами, как бассейн, фитнес-центр, казино
  • иметь ресторан (как правило, в нем готовится только завтрак)

То есть, по сути, апартом может быть старая гостиница или даже жилой дом, в котором проведена перепланировка и создано несколько номеров (от 10 до 50) с 1-2 комнатами, кухней и санузлом. Если готового помещения у вас нет, купите или арендуйте подходящее, причем если вы желаете открыть апарт-отель быстрее, для начала можно обойтись и достаточно большой квартирой (ее площадь должна быть не менее 300 кв. м).

Что дальше?

Выбрав подходящее помещение и начав ремонт, следует озаботиться организационными вопросами. Главный среди них – регистрация предприятия (для одного владельца гостиницы подойдет ИП, для нескольких – ООО или ОАО), а также получение соответствующих разрешений и согласований. В частности, вам нужно будет получить «добро» от:

  • муниципальных властей – на ведение гостиничного бизнеса
  • налоговых органов – на открытие апарт-отеля и получение прибыли от этой деятельности (налоги для начала можно платить по упрощенной схеме налогообложения, а впоследствии можно будет выбрать общую)
  • инстанций, отвечающих за согласование перепланировки в зданиях
  • архитектурной инстанции (если ваш апарт находится в историческом районе, а его здание либо представляет собой архитектурную ценность, либо должно быть гармонично «вписано» в общий ансамбль)
  • санстанции, которая выдаст вам сертификат соответствия – он позволит готовить для ваших постояльцев еду
  • пожарной, энергетической и целого ряда других коммунальных служб

Когда все документы будут у вас на руках, наймите необходимый персонал. Управлять гостиницей вы можете самостоятельно, однако вам нужны будут помощники – бухгалтер, горничные, менеджер по бронированию, менеджер, принимающий гостей. Количество работников будет зависеть от размеров самого отеля и вашего бюджета.

Сколько стоить открыть апарт-отель?

Даже если вы задумали создать маленькую гостиницу, будьте готовы к большим тратам. Серьезная сумма уйдет на перепланировку здания (около 300 тыс. долларов), причем такие работы отнимут у вас минимум 12 месяцев. Но даже если вы вдруг купили «готовый» апарт-отель (здание может стоить до 1 млн долларов), бюджет все равно понадобится солидный. Он будет нужен для:

  1. Проведения ремонта в помещении – апарты обязательно должны отличаться оригинальным интерьером, поэтому будьте готовы к созданию индивидуального дизайна (затраты могут достигать 100-150 тыс. долларов, ведь помимо стандартных номеров нужно будет предусмотреть и несколько комнат класса люкс)
  2. Оснащение комнат необходимой техникой – в апартах для посетителей предусмотрена персональная кухня, и одна она потребует полного комплекта оборудования, не говоря уж о необходимых кондиционерах, телевизорах, нагревательных баках и т.д (в общей сложности, на это может уйти до 200 тыс. долларов)
  3. Оснащение номеров мебелью и различными аксессуарами (на эти цели нужно запланировать 100 тыс. долларов)

В целом, открытие апарт-отеля с приобретением здания под него обойдется вам приблизительно в 1,4-1,5 млн долларов без перепланировки и в 1,7-1,8 млн с ней. На 400-500 тыс. дешевле будет приобретение большой квартиры под апартаменты. Она также потребует меньших затрат на ремонт и оснащение номеров. Но даже если вы приобрели самый дешевый вариант, будьте готовы к тому, что окупиться он сможет не раньше, чем через 5-6 лет. Оптимальный же срок окупаемости апарта – 8 лет, и если вы не забываете развивать отель и стараетесь привлечь больше новых клиентов, не сомневайтесь – вам не придется ждать чистой прибыли дольше!

Другие виды отелей:

bazaidei.ru

сколько приносит сдача апартаментов в Москве :: Свое дело :: РБК

Трое предпринимателей с московских окраин зарабатывают около 400 тыс. руб. в месяц на том, что сдают стильные апартаменты по цене вдвое выше, чем стоят однокомнатные квартиры

​Основатели Mama Ro Антон Козлов, Володя Низовцев и Анатолий Смирнов (Фото: Олег Яковлев / РБК)

​Основатели Mama Ro Антон Козлов, Володя Низовцев и Анатолий Смирнов всегда мечтали жить в центре Москвы. «Хотелось впитать дух московских ночных приключений на Китай-городе, — рассказывает в интервью РБК Смирнов. — Кроме того, нам не хотелось терять полтора часа жизни каждый день, добираясь до центра с унылых спальных окраин столицы». Козлов первым рискнул переселиться в центр и в 2010 году снял 18 кв. м в цокольном этаже в Малом Ивановском переулке. Своими силами сделал ремонт, и получилось «душевное место», в которое быстро стали стягиваться друзья. Из этого маленького успеха у ребят возникла бизнес-идея — создать бюджетное жилье в центре столицы для таких же, как они. «Чтобы одна ночь была сопоставима со стоимостью поездки на такси», — рассказывает Антон. По оценкам ребят, потенциальный объем рынка таких маятниковых мигрантов составлял около 700 тыс. человек каждый день, а значит, продукт должен быть востребованным.

Удача своими руками

Сели за составление бизнес-плана и поняли: чтобы создать «хостел для хипстеров» на 600 кв. м, необходимо не менее 10 млн руб. инвестиций. «Таких денег у нас не было, — рассказывает Низовцев. — Я был видеооператор-фрилансер, Антон — портье в отеле, а Толя организовывал телетрансляции». В результате основатели Mama Ro решили попробовать менее капитальный проект, и в мае 2012 года им улыбнулась удача. «Как-то утром я зашел на www.cian.ru и увидел, что сдается помещение в цокольном этаже на Спиридоновке: 80 кв. м всего за 67 тыс. руб. в месяц, — рассказывает Смирнов. — Это был самый главный момент всего проекта: мы поняли, что если хотим что-то сделать, то нужно начинать прямо сейчас». Ребята наскребли 30 тыс. руб. для задатка и приступили к ремонту.

Сначала они хотели разделить все пространство на несколько номеров по 12–15 кв. м. «Но потом поняли, что не будем ничем отличаться от типичных гостиничных номеров, — объясняет Козлов. — Мы поняли, что сами в таких клетушках жить не захотим. Так у нас родилась идея создавать не просто интерьер для временного размещения, а полноценные студии, апартаменты, пространство для жизни». За 2,5 месяца и 800 тыс. руб. ребята сделали ремонт. «Мазали штукатурку сначала руками, но потом научились шпателем, — рассказывает Смирнов. — Деньги собирали по друзьям: кто 50 тыс. руб. дал, кто 100 тыс., а 350 тыс. взяли у знакомого капиталиста под проценты». В середине июля две студии на Спиридоновке были готовы принять первых гостей. На том же ЦИАНе было размещено объявление, и 19 июля пришел первый клиент. «Парочка сняла апартаменты на два дня за 8 тыс. руб., — с улыбкой рассказывает Низовцев. — Нам показалось, что произошло именно то, чего мы больше всего боялись: нашими клиентами станут те, кто обычно снимает квартиры посуточно». Но начинающие предприниматели ошиблись: первые, как и все последующие клиенты, оказались из другой аудитории — это были обычные или бизнес-туристы, которые хотели оказаться в чужом городе в комфортной обстановке, отличной от небольших и одинаковых гостиничных номеров.

Цифры Mama Ro

14 апартаментов имеется у Mama Ro

7 тыс. руб. — средняя цена аренды апартаментов в сутки

18,8 млн руб. — суммарные инвестиции

20 тыс. квартир сдается в Москве посуточно

3,5 тыс. руб. — средняя цена квартиры с хорошим ремонтом в сутки

Источник: Mama Ro, «Миэль», проект «Суточно»

После относительно «тухлого» августа (75% загрузки), с сентября брони были каждый день. «С сентября 2012 года по февраль 2014 года у нас не было ни одного простоя на Спиридоновке», — гордятся предприниматели. За первые пять месяцев работы они вернули все долги (около 800 тыс. руб.). В это время, как и при ремонте, они ездили в Metro и сами закупали шампуни и полотенца, чинили поломки. «Раз в три дня у каждого из нас было дежурство по уборке и мытью туалетов, — говорит Смирнов. — Мы поняли, что принцип простой: либо ты тонешь — и это только твое дело, либо борешься и побеждаешь».

После того как бизнес пошел, ребята задумались о расширении. Они стали усиленно мониторить объявления на ЦИАНе, но поначалу не везло. «То бабуля попадется с трехкомнатной квартирой, то владелец, который постоянно живет в Эмиратах и предлагает договор по Skype подписать», — вспоминает Козлов. И случайно через знакомых вышли на представителя человека, который выкупил целый дом на Чистых прудах, в Гусятниковом переулке. В начале 2013 года основатели Mama Ro арендовали у него 300 кв. м на третьем этаже и начали искать деньги на ремонт. В общей сложности собрали 1,5 млн руб. и еще 2,5 млн руб. взяли в кредит под 20% годовых у одного из московских банков. И в январе 2013 года вышли на стройку. «У каждого из нас было свое видение того, как должны выглядеть студии. Я обожаю супрематизм, поэтому сделал супрематическую студию, Антон сохнет по византийской мозаике, — рассказывает Низовцев. — Каждый из нас отталкивался от собственной мечты». Сейчас они арендуют два из трех этажей в доме. В запуск 12 апартаментов в Гусятниковом переулке основатели Mama Ro в общей сложности вложили 18 млн руб. Им пришлось фактически сделать капитальный ремонт здания, поменяв трубы и электропроводку, укрепив полы, заменив стены и перекрытия.

Владимир Низовцев: «Договор аренды помещения на Спиридоновке, конечно, у нас был относительный (субаренда у города), и, по сути, нас могли в любой момент попросить, то есть отобрать бизнес. Здесь же, что важно понимать, любой бизнес сделан из делателя. Без делателя бизнес бесполезен. И, слава богу, наша бизнес-среда начинает понимать, что без парней, которые готовы своими руками, извините меня, помыть унитаз, не будет этой загрузки, не будет этих людей, которые сюда приезжают, все провалится, ничего вообще не будет работать».

Анатолий Смирнов: «В студии «Джаз» есть все мои психологические черты. К примеру, у меня с детства не было своего рабочего места, я жил с родителями в гостиной. Поэтому в студии я сделал шикарное рабочее место с видом из окна. Я хочу ощущения психологической надежности, поэтому делаю пол из массива ясеня. Как актер по профессии, заменяю обычный свет на театральные софиты, пропитывая воздух ощущением театра. И так у нас в каждой студии. Наверное, именно это привлекает в Mama Ro клиентов: все интерьеры очень личные».

Антон Козлов: «Россия — сложная страна для ведения бизнеса, но она настолько же перспективная, насколько сложная, что, в принципе, можно выбрать любое дело и сделать его по-настоящему качественно, на совесть. Это будет гарантированный успех, потому что рынок, особенно услуг, очень недоделанный, недооцененный, недофинансированный. Все сделано через коленку ради получения быстрой прибыли и побега за рубеж. У нас же нет желания уезжать, мы понимаем, что связаны со страной и хотим ее развивать. Эта честность — одна из составляющих настоящего дела».

Экономика апартаментов

Стандартные апартаменты Mama Ro позволяют разместиться четырем гостям. Большинство из них реализовано в двух уровнях: снизу — гостиная с кинотеатром и стереосистемой, барная стойка и ванная комната, сверху — спальня. Каждая студия имеет свой уникальный дизайн проект интерьера. Например, «Баухаус» сделана в лаконичном немецком дизайне начала XX века, с авторской мебелью из дальневосточного ясеня. Апартаменты «Джаз» отсылают к американским клубам и театру 30-х годов с открытой кирпичной кладкой, «Сосновая» с установленными в интерьере соснами — к детской мечте о доме на дереве.

За индивидуальный дизайн каждого помещения, мебель ручной работы и оборудование от Apple придется заплатить от 6,5 до 8,5 тыс. в сутки. Стоимость определяется площадью и популярностью апартаментов. Предприниматели утверждают, что в 2015 году работали с загрузкой 97,2%. «Есть иностранные клиенты, которые переезжают из отелей и живут у нас месяц», — рассказывает Владимир Низовцев. По словам предпринимателей, около 60% клиентов — иностранцы, но с кризисом стала расти доля туристов из регионов РФ и из Китая. По их словам, есть те, кто живет в апартаментах в одиночку (таких около 20%) по несколько недель или парой (также около 20%). На семьи и компании друзей приходится около 30% клиентов. Большая часть клиентов приходит через системы бронирования (booking.com, airbnb.com и пр.). Апартаменты нередко снимают, чтобы провести вечеринку или съемки, — в таком случае они сдаются по отдельному прайс-листу, исходя из мероприятия. В среднем Mama Ro зарабатывает около 2,8 млн руб. в месяц.

Основные расходы Mama Ro — это арендная плата (674 тыс. руб. в месяц) и выплаты по кредитам и долгам (проценты и погашение — 747 тыс. руб. в месяц) банкам и частным лицам. Расходы на персонал составляют около 420 тыс. руб. Предприниматели платят зарплату себе и двум помощникам. Коммунальные платежи, уборка (на аутсорсинге), реклама и комиссии систем бронирования забирают еще 400 тыс. руб. В целом за месяц расходов набегает на 2,2 млн руб. Деятельность Mama Ro осуществляется через ИП Антона Козлова (УСН, 6% с доходов).

Фото: Олег Яковлев / РБК

Другой рынок

Юрий Кузнецов, владелец интернет-проекта «Суточно», оценивает столичный рынок краткосрочной аренды апартаментов и квартир в 20 тыс. помещений, большинство из них — это стандартные однокомнатные квартиры. На сайте «Суточно» сейчас около 3,5 тыс. предложений в ценовой категории 2–5 тыс. руб. в сутки.

Юлия Целяковская, директор по развитию компании LikeHome Apartaments, которая управляет 76 апартаментами в Москве, считает, что спрос на апартаменты и на квартиры предъявляют различные категории клиентов. «Почти все наши объекты — в пределах Садового кольца и ориентированы на обеспеченных граждан, которые чаще снимают их на несколько недель и хотят жить «как дома», — рассказала она РБК. — Людям чаще хочется не столько сэкономить на гостиничном номере, сколько иметь те удобства, которые отели предоставить обычно не могут». По ее словам, это особенно актуально для поездок семей с детьми, когда аренда апартаментов становится и экономически более выгодной, чем бронирование нескольких номеров в отеле. Она оценивает рынок подобных объектов размещения в столице всего в несколько сотен объектов.

Семье или компании из четырех человек сейчас в Москве, как правило, дешевле остановиться в апартаментах, чем в гостинице. По данным booking.com, четыре ночи с 30 января по 3 февраля в Mama Ro обойдутся в 29,2 тыс., в LikeHome — в 24 тыс. руб. Четырехместный номер в гостинце «Аэрополис» — в 28,5 тыс., в апарт-отеле Adagio — уже в 42 тыс., в Novotel (два стандартных двухместных номера)  — в 51 тыс., а суперлюкс с кроватью kingsize в Four Season — и вовсе в 493 тыс. руб.

До кризиса LikeHome Apartaments управляла ста апартаментами (все объекты находятся в частной собственности, компания их берет в управление), 60% клиентов составляли иностранцы, а средняя загрузка по году составляла около 80%. «Сейчас ситуация изменилась: больше 60% клиентов — россияне, загрузка также упала», — признает Целяковская. В Mama Ro говорят, что кризис не отразился на их бизнесе — загрузка апартаментов в 2015 году составила 97,2%. В планах у основателей Mama Ro взять в управление целый особняк в центре Москвы, чтобы создать в нем настоящий апарт-отель, но пока они не нашли под этот проект подходящий объект недвижимости и инвестора.

Интерьер и мебель на продажу

Популярность апартаментов Mama Ro во многом связана с их уникальными интерьерами, которые основатели придумали и сделали сами. Низовцев говорит, что некоторые постояльцы даже стали обращаться с просьбами подготовить аналогичные дизайн-проекты для их квартир. «Каждый пятый человек заходит и говорит: «Как здорово! Хочу так же», — рассказывает он. Команда уже сделала четыре интерьерных проекта и в настоящий момент работает над созданием дизайн-проектов для трех гостиниц в Европе — Чехии, Латвии и Эстонии. Аналогичный интерес вызывает и мебель, которую ребята делали по своим проектам в студиях «Баухаус» и «Сосновая». «Нам предложили сделать целую коллекцию и выставить ее для продажи в универмаге «Цветной», — рассказывает Низовцев. В настоящий момент в Mama Ro ведется работа над двумя мебельными заказами.

www.rbc.ru

как устроен бизнес на аренде жилья

Каждый россиянин, кто хоть раз пытался надолго поселиться в другой стране, знает: поиск жилья за рубежом – это совершенно другая реальность. В каждой стране существуют свои особенности, понять которые бывает непросто. Без сюпризов обходятся разве что клиенты апарт-отелей – домов «под ключ», где можно за фиксированную плату снять квартиру на долгий срок. Отрадно, что подобные проекты наконец-то появились и в России (см. ниже).

Обычно апарт-отели располагаются в отдельно стоящих домах или целых жилых комплексах с огороженной территорией, собственной спортплощадкой, бассейном и прочими удобствами для жильцов. К клиентам здесь относятся как к постояльцам в отеле: отстраненно, но уважительно. Квартиры могут сдавать вместе с услугами уборщиц или без таковых – главное, что апартаменты в специально построенных комплексах изначально предназначены для тех, кто рассчитывает снимать жилье. Здесь нет непредсказуемых хозяев и проблем с сантехникой – здесь просто живут в качественных квартирах. Всеми сервисными процессами занимается компания-оператор: от ремонта крана до регулярной прочистки кондиционеров и доставки почты.

Мы собрали несколько примеров знаковых апарт-отелей в крупнейших городах мира.

Тюдор Сити Плейс, Нью-Йорк, США

Местные жители называют Тюдор Сити Плейс «наиболее охраняемым секретом Нью-Йорка». Дело в том, что этот апарт-отель расположен в самом центре Манхэттена, также известном как Мид-Таун – и при всей скученности Нью-Йорка обладает собственной детской площадкой на открытом воздухе, а также полноценным огороженным сквером. Много деревьев и открытого пространства делают Тюдор Сити Плейс одним из самых уютных апарт-отелей «Большього Яблока». Дополнительный шарм придает исторический статус: здание построили в 1956 году, и сейчас эта башня считается архитектурным памятником. Наконец, в Тюдор Сити Плейс есть трех- и пятикомнатные квартиры. В большинстве окружающих кондоминиумов жители могут рассчитывать только на «однушки» и студии.

В распоряжении Тюдор Сити Плейс 334 квартиры. Некоторые сдаются, другие выкуплены в собственность. У здания нет собственного тренажерного зала, но статус постояльца дает арендаторам право пользоваться залом в соседнем здании. Интересная особенность контракта с управляющей компаний – возможность сдавать квартиру в субаренду. Каждый житель имеет право заселить кого-то вместо себя на два года – при том, что базовый контракт заключается сразу на пять лет. Все остальное время человек должен жить в доме самостоятельно.

Yes, Москва / Санкт-Петербург, Россия

В последние годы западный формат делает первые шаги в России. Первая ласточка нового бизнес-направления – апарт-отели Yes в Москве и Санкт-Петербурге. Новые жилые комплексы работают по европейскому стандарту: арендатор может заключить договор на длительный срок и заселиться в уже меблированную квартиру, где будут регулярно убираться и менять лампочки.

Московский апарт-отель Yes расположен в пешей доступности от метро Митино: по сути это два многоэтажных здания с инфраструктурой, которая характерна для жилья бизнес-класса – спа-салон, лаунж-зона, ресторан и все бытовые службы. В двух корпусах находятся 504 апартамента. С точки зрения планировки это традиционные квартиры с полноценными кухнями, но в плане сервиса – настоящие отельные номера. В этом же здании расположен бизнес-центр с офисами, так что при желании арендовать рабочее место можно буквально не выходя на улицу. В Санкт-Петербурге проект апарт-отеля Yes построен в Выборгском районе на улице Хо Ши Мина у станции метро «Проспект просвещения».

Сомерсет Грандвью, Шэньчжэнь, Китай

Апарт-комплекс Сомерсет Грандвью расположен в деловом районе Футянь – здесь сконцентрированы ключевые офисы Шэньчжэня, 11-миллионного мегаполиса на юге Китая. Шэньчжэнь известен зашкаливающей плотностью населения и пробками, а потому жилье в центре города становится необходимостью для здешних экспатов. Рядом с жилым комплексом Сомерсет Грандвью находятся многочисленные небоскребы, Шэньчжэньский выставочный центр и даже поле для гольфа. Внутри – 192 квартиры с обустроенной кухней каждая.

Для постояльцев здесь работает сауна, джакузи, тренажерный зал, детская комната, бильярдная, зал для йоги и даже собственный мини-кинотеатр – без дополнительной платы. Договор с апарт-отелем также предусматривает уборку в квартире два раза в неделю. Дополнительно постояльцы могут вызвать няню, которая будет присматривать за детьми. На выбор предлагаются квартиры площадью от 65 до 168 кв. м, в каждой есть мебель и электронный сейф.

Торрес Эль-Фаро, Буэнос-Айрес, Аргентина

Башни-близнецы Торрес Эль-Фаро находятся в прибрежном районе Пуэрто-Мадеро на берегу Атлантического океана. Высота небоскребов – 160 метров, сейчас это самое высокое здание в Буэнос-Айресе. Внутри 47-этажных зданий расположены апартаменты, которые можно снять на длительный срок. Помимо близости океана и панорамного вида на город обитатели Торрес Эль-Фаро пользуются бассейном, солярием, прачечной, парикмахерской и еще сотней сервисов, которые охватиывают все возможные бытовые услуги.

Особо взыскательные клиенты могут снять 220-метровую «трешку» с отдельной комнатой для слуг. Впрочем, есть здесь и компактные варианты квартир-студий. Средний тариф для 1- и 2-комнатных квартир – $2 тыс., более просторные варианты обойдутся в $6 тыс. за месяц. Помимо премиальных апарт-отелей в центре города в Буэнос-Айресе можно найти и другие дома-кондоминиумы с собственными лужайками, гольф-полями и даже теннисными кортами: значительная часть таких комплексов построена на окраине города в отделении от шумных дорог. В таких домах часто живут пенсионеры, которые отдали свои квартиры детям и внукам, а сами наслаждаются спокойствием и комфортом зеленого района.

www.loft-apart.ru


Смотрите также