Бизнес план днп


Дачное некоммерческое партнерство (ДНП): плюсы и минусы

Существует несколько юридических форм владения загородным имуществом. ДНП одно из самых перспективно развивающихся направлений. Оно подходит и собственникам дачных участков и владельцам небольших загородных домов, т. к. подобное партнерство возможно создать и на участках сельскохозяйственного назначения, и на свободной территории уже существующего и действующего населенного пункта (застройка возможна при присвоении статуса «жилая зона»). На практике ДНП, объединяющее дачные участки создают на сельхоз землях, а ДНП собственников загородного малоэтажного поселения создают в жилой зоне находящихся вблизи поселков (сел, деревень и т. д.).

Организация ДНП

Для создания некоммерческой организации необходимо соблюдать определенную последовательность и правила:

  1. Определить фактическое местоположение общества, обычно на территории дачного товарищества.
  2. Определить название общества.
  3. Определить в письменном виде цель создания общества.
  4. Подготовить паспортные данные всех членов ДНП.
  5. Оплатить требуемую госпошлину.
  6. Определить Устав и создать копию.

При этом необходимо помнить, что учредителей не может быть менее 3-х человек. После прохождения процедуры регистрации ДНП становиться юридическим лицом. Земля, дороги, проложенные коммуникации, площадки общего пользования (детские/спортивные), зоны для отдыха, ограждения, ворота и т. д., считаются общим имуществом.

Земельный участок членов партнерства также становиться общей собственностью, но впоследствии при определенных условиях, его, возможно, перевести в собственность индивидуальную. Вносимые взносы являются платой за землепользование.

Цель создания ДНП

Основное назначение партнерства – это совместное решение юридических и бытовых вопросов. Для решения возникающих финансовых проблем, например, по содержанию общественного фонда, ДНП разрешено организовывать деятельность коммерческого характера (основное условие – вся прибыль направляется исключительно на потребности организации).

Вся деятельность ДНП четко регламентируется законодательством, в частности Градостроительным кодексом, законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также положением «О взносах, платежах и фондах». Все члены партнерства могут:

  • Выбирать управляющие органы и быть выбраны сами.
  • Иметь в полном объеме информацию о работе и самим контролировать управляющие органы.
  • Самолично пользоваться своим участком (землей и постройками), в рамках заключенного договора.
  • При ликвидации ДНП, получить согласованную долю в общественном имуществе.
  • При желании выйти из партнерства, согласовав условия пользования общественным имуществом.

При этом в пределах своей территории владельцы и члены ДНП могут возводить и жилые дома и надворные постройки, организовывать любую деятельность в рамках обозначенных в договоре целей. Единственное непререкаемое условие – участок должен быть освоен не более чем за 3 года.

Плюсы ДНП

Данная юридическая форма управления земельными территориями стремительно набирает популярность и это не случайно. Положительные моменты организации дачного партнерства:

  1. Стоимость земельного участка дешевле, чем при организации любого другого сообщества. Дешевле обойдется и подключение различных коммуникаций и их эксплуатация, и дорожно-транспортные или охранные работы.
  2. При четко и грамотно, по пунктам прописанном Уставе, у дачников не возникает существенных управленческих, юридических и финансовых проблем.
  3. Т. к. все члены партнерства имеют право активного участия во всех делах организации, то, как правило, инфраструктура, подъездные коммуникации, места общего пользования, охранные мероприятия и т. д., находятся в превосходном состоянии.
  4. Члены ДНП сами выбирают себе эксплуатирующую организацию, или несколько организаций.
  5. При грамотном управлении в ДНП качество жизни гораздо выше, чем в обычных дачных поселках, или при других формах организации.
  6. Согласование и регистрация построек происходит гораздо проще, нет ограничений по теплоизоляции, системе отопления, пожароустойчивости и т. д.
  7. Управление в ДНП решает все «проблемы» — чистка дорог, различные отключения, вывоз мусора, охранные мероприятия и т. д.
  8. При приобретении земельного участка от большой компании вполне возможно получить небольшую скидку, оплату в рассрочку или в беспроцентный кредит.

Дополнительным плюсом станет особая атмосфера, возникающая в подобных сообществах. Люди, объединенные общей идеей о благоустройстве территории, совместных спортивных или детских площадок, решающие направление коммерческой деятельности и совместно регулирующие финансовые потоки внутри организации, создают непередаваемый микроклимат.

Минусы ДНП

Единственным условием, при котором минусов не может быть – грамотное управление неравнодушными людьми. Но не всегда удается с первого раза создать такое административное управление. И тогда вполне могут возникнуть некоторые проблемы в связи с тем, что:

  1. Придется самостоятельно выбирать всех подрядчиков, для производимых работ: устранений аварий в коммуникациях, обустройстве территории и дорог, охране и т. д. А так как каждого члена ДНП свое субъективное мнение, могут возникнуть разногласия и конфликты.
  2. Любое даже самое незначительное событие или какие-либо работы необходимо обсудить среди всех членов ДНП, при несогласованности мнений, решения будут даваться с трудом или вообще никогда не будут приняты.
  3. В таком доме оформить прописку достаточно проблемно. Если есть желание прописаться на даче – придется повозиться, потратив и время, и собственные силы и деньги. Как правило, оформить прописку можно, подав заявление в суд или же прибегнув к помощи компаний – посредников, которые сделают все за вас. Но в обоих случаях придется потратиться.
  4. Велика вероятность беспринципного правления, самоуправства со стороны руководства ДНП, когда на собственный участок можно будет заехать лишь через определенное КПП или же подача волы и так далее.
  5. Правление ДНП может самовольно устанавливать завышенные тарифы на коммунальные услуги и абонентскую плату – воду и свет, вводя обязательные поборы на охрану и обустройство дорог. Именно в итоге того, что поборы не урегулированы законодательно в итоге себестоимость самого участия в обществе и эксплуатация самой дачной постройки может обойтись весьма дорого для бюджета.
  6. Также существует пусть и призрачный, но шанс того, что землю могут попросту отобрать – причиной такого шага будет нецелевое ее использование или же порча сельскохозяйственных угодий. Тем не менее, если правильно составить договор, предварительно проштудировав се документы, то таких проблем можно в итоге избежать.

Заключение

Основной целью дачного некоммерческого партнерства для его участников является улучшение качества всех сторон загородной жизни. Основным условием для этого станет создание подробного и регулирующего все основные аспекты Устава и квалифицированное управление.

С недавних пор, хоть и не совсем четко, был регламентирован, хоть и не совсем четко, закон о регистрации (прописки). Четких пошаговых действий не существует. Но, если дачный поселок существует на законных основаниях, ДНП оформлено по всем законодательным правилам, регистрацию получить вполне возможно.

Похожие записи

plusiminusi.ru

устав, взносы, участки :: BusinessMan.ru

Если некоторые обыватели, владеющие загородными участками, не могут ясно ответить себе на вопрос, что такое ДНП, то со временем они неизбежно это сделают, поскольку подобные партнерства открывают достаточно привлекательные возможности и становятся весьма популярными. Эти организации успели неоднократно доказать свою эффективность и право на существование. По этой причине есть смысл уделить данной теме больше внимание и разобраться, о чем же идет речь.

Земельные участки ДНП

Изначально стоит понять, что же означает данная аббревиатура. Под этими буквами скрывается определение дачного коммерческого партнерства. Создание партнерств такого типа производится на землях сельскохозяйственного значения. При этом в качестве формальной цели использования данных территорий определяется такая причина, как дачное строительство.

Интересной особенностью является тот факт, что физическое лицо, приобретающее конкретный участок в ДНП, по факту получает право собственности на эту землю. Границы земель, перешедших к новому собственнику, закрепляются посредством кадастровой платы.

Другими словами, когда покупатель оплачивает стоимость определенной земельной площади, он становится ее собственником, а не, скажем, арендатором. Возможности совместного пользования дачное некоммерческое партнерство также не подразумевает.

Поскольку ДНП позволяет получить наиболее актуальную форму собственности, многие дачные поселки используют именно этот вид организации.

Зачем становиться частью партнерства

Выгоду определить при такой форме взаимодействия нетрудно. Суть в том, что человек, являющийся собственником конкретного участка земли, становится частью организации (юридического лица), которая имеет значительно большие ресурсы, связи и возможности, чем любой из ее членов в отдельности. В итоге весь юридический и материальный потенциал партнерства задействуется для реализации целей, выгодных всем членам объединения. Вот что такое ДНП и участие в нем.

Также стоит отметить, что подобная организация для достижения поставленных задач может становиться вкладчиком в товариществах и участником хозяйственных обществ. При необходимости возможно даже создание других некоммерческих организаций, равно как и участие в союзах и ассоциациях юридических лиц.

Какие цели ставит перед собой дачное партнерство

Перед партнерством изначально стоит целый комплекс целей, связанный с активным содействием его членам в процессе реализации ключевых функций:

  • благоустройство и озеленение территории с последующим поддержанием ее в нужном состоянии;
  • обеспечение управления землями участников;
  • принятие необходимых мер для формирования благоприятной экологической обстановки;
  • приобретение и последующая доставка посадочного материала, любого нужного инвентаря, строительных материалов, ядохимикатов, удобрений и других товаров;
  • создание, ремонт и квалифицированное содержание за счет организации дорог, инженерных сетей и различных объектов общего пользования;
  • к целям партнерства также относится строительство с привлечением собственных ресурсов или путем организации этого процесса, когда возникает необходимость возведения сооружений и зданий, без которых конкретные задачи объединения не могут быть реализованы.

Как можно заметить, находиться в ДНП довольно выгодно.

Особенности партнерства

Разбираясь в том, что такое ДНП, важно помнить о следующем факте: данный тип организации не является коммерческим и подразумевает не совладение, а партнерство собственников конкретных участков, объединенных в форме данной структуры.

Из этого следует простой вывод: владельцы вольны распоряжаться землями, которые им принадлежат, по своему усмотрению. Например, строить малоэтажные дома и впоследствии организовывать на этой территории собственный быт. Каких-либо согласований для подобных действий не потребуется.

Но есть одно ограничение, которое поможет лучше понять, что такое ДНП и какие минусы стоит ожидать от подобного партнерства. Например, есть такое преимущество, как возможность строить дом любой площади без последующих претензий со стороны соответствующих органов. Но оно нейтрализуется в том случае, если владелец земли решит зарегистрироваться в построенном доме. В этом случае соответствие нового жилья действующим строительным нормам и правилам будет обязательным условием для успешной регистрации.

Другими словами, нужно будет изначально учитывать те же требования, которые актуальны при возведении объектов на земле ИЖС.

Как перевести участок в другой формат собственности

Прежде всего нужно привести участок и дом в то состояние, при котором он будет соответствовать СНИПам. Речь идет о подведении коммуникаций (вода, канализация, свет, газ), в том числе о достаточной обустроенности дома как для теплых сезонов, так и для зимнего периода. Только в этом случае есть реальные шансы перевести участок из категории ДНП в ИЖС и заняться процедурой регистрации.

Важно также, чтобы дом находился близко к городу, поскольку тогда за счет государства будет организован вывоз мусора, рабочее освещение на улице и со временем даже проведение дороги, если в этом есть необходимость. К тому же объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес.

Членство в ДНП

Когда речь идет о таком явлении, как территория ДНП, изначально подразумевается, что количество членов партнерства будет ограничено. Но вопрос в том, кто же может стать частью такой организации.

Ключевые требования сводятся к тому, что претендент должен быть гражданином России, преодолеть возрастную отметку 18 лет и являться собственником или совладельцем земельного участка. Последний должен, естественно, находиться на территории, интересной партнерству. При этом наличие незавершенных построек или их отсутствие не играет существенной роли.

Также будущий член ДНП обязан официально признать свое согласие со всеми положениями, изложенными в уставе, и внести вступительный взнос.

Согласно гражданскому законодательству, участниками дачного партнерства могут быть и наследники членов ДНП, а также те граждане, которые получили земли на территории организации в результате процедуры купли-продажи, дарения или другим законным путем.

Что касается вступления в силу прав учредителей партнерства, то они считаются частью объединения после того, как будет завершена его государственная регистрация. Все желающие вступить в ДНП принимаются на основании решения собрания уполномоченных членов партнерства. Каждый из тех, кто был принят, должен получить членскую книжку в течение трех месяцев.

Финансовые поступления

Вступительный взнос является одним из условий присоединения к такой организации, как дачное некоммерческое партнерство. Но этим источники формирования имущества не ограничиваются. Есть еще членские взносы ДНП и целевые.

В первом случае речь идет о денежных средствах, которые периодически вносятся участниками для оплаты текущих расходов и услуг работников, действующих на основании трудового договора, заключенного с партнерством.

Целевые взносы играют другую роль, эти ресурсы нужны для создания или приобретения объектов общего пользования.

Следует также отметить, что размер членских взносов может изменяться в течение года по решению правления партнерства. Стоит понимать следующее: если такие платежи окажутся просроченными на стабильной основе, то со стороны организации могут быть приняты определенные меры, например, пеня и даже иск в суд. Но если обстоятельства, ставшие причиной неплатежеспособности конкретного участника, можно охарактеризовать как веские или уважительные, то может быть принято решение о предоставлении отсрочки на несколько месяцев.

Таким образом, нужно изначально взвесить все за и против, перед тем как вступать в ДНП. Расшифровка данной аббревиатуры включает слово «партнерство», а это означает, что действовать придется в интересах большинства и к этому нужно быть готовым.

Вопрос имущества

Большинство некоммерческих организаций обладают определенными ресурсами и в том числе недвижимостью. С ДНП ситуация обстоит похожим образом.

Подобной структуре позволительно иметь в своем оперативном управлении или собственности различное оборудование, транспортные средства, сооружения, здания, земельные участки, инвентарь и денежные средства, причем в разной валюте.

Разбираясь в том, что такое ДНП, стоит обратить внимание на следующий факт: собственностью такого объединения, как юридическое лицо, может являться имущество общего пользования, которое было приобретено на доходы от конкретной деятельности или членские взносы.

Партнерство имеет все права для принятия любого имущества в форме пожертвования, дарения, завещания и не только. Причем дарителем может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Со своей стороны, структура, принявшая деньги или другие средства, распоряжается ими любым удобным и актуальным способом.

Недостатки

Многие обыватели, которые являются собственниками земельного участка за чертой города, рассматривают перспективу вступления в дачное некоммерческое партнерство. Плюсы и минусы такой организации после внимательного изучения помогут принять верное решение.

И поскольку о преимуществах было сказано выше, речь пойдет о недостатках.

Один из первых минусов - это отсутствие возможности регистрации даже в том случае, если на участке появится дом. Также если владелец здания и земли, на которой находится недвижимость, захочет, чтобы его территорию обслуживали по тем же стандартам, что и объекты ИЖС, то есть за счет государства (подведение дорог, водопровода, газа, электричества), то для него подобная перспектива останется недоступной.

Еще один минус, который может стать существенным для тех, кто намерен жить на территории ДНП, это тот факт, что строительство магазинов, больниц, детских садов и школ на таких площадях не предусмотрено.

Также стоит учитывать, что немногие банки согласны принимать в качестве залогового имущества участок ДНП, что делает труднодоступной возможность ипотечной сделки.

Как можно заметить, недостатки партнерства будут актуальны лишь для некоторых групп обывателей, для других же данные минусы окажутся несущественными.

Устав

Деятельность некоммерческой организации как таковой без полноценного устава не представляется возможной. По этой причине данный документ составляется и при формировании дачного партнерства. Он должен содержать разделы, которые смогут дать полную информацию по следующим категориям:

  • Общие положения. Вся информация об организации (основание для деятельности, наименование, место нахождения и т. д.).
  • Правовое положение партнерства: что оно может делать, и на что не имеет права согласно закону.
  • Имущество, его приобретение и распоряжение им.
  • Цели и предмет деятельности.
  • Условия и особенности членства в ДНП.
  • Взносы. Здесь стоит рассмотреть все их виды, способы передачи финансов в организацию, а также штрафы за неуплату и др.
  • Членство в дачном объединении. На каких условиях принимаются участники, на что могут рассчитывать после положительного решения, и как выглядит выход из структуры.
  • Устав дачного некоммерческого партнерства должен также включать информацию об особенностях управления ДНП и ключевой деятельностью в частности.
  • Также стоит коснуться таких вопросов, как бухгалтерский учет, делопроизводство и отчетность.

В качестве итоговой информации нужно изложить схему реорганизации и ликвидации партнерства, если в этом будет необходимость.

Итог

Трудно игнорировать актуальность такой организации, как ДНП. Расшифровка этого формата объединения дачных земель приводит к выводу, что многим людям подобная структура поможет решить актуальные для них задачи. Поэтому при наличии своего участка за городом перспективу вступления в партнерство стоит рассмотреть в обязательном порядке.

businessman.ru

земли ДНП или земли ИЖС?

Сегодня каждый покупатель, который желает приобрести в свои владения  загородную недвижимость или земельный участок, сталкивается с неимоверным списком предложений от продавцов, и в этих предложениях указаны загадочные аббревиатуры: ДНП, ИЖС, СНТ и пр.

Как же эти буквы могут повлиять на покупку участка или дома и какие можно выделить отличительные черты этих сокращений, в чем различая между ними? Постараемся разобраться с этим данной публикации.

В первую очередь следует определиться, какие цели преследуются человеком, которые ведут его к покупке земли. Будет ли жилье относиться к дачам, для временного посещения или же дом, в котором будет осуществляться постоянное жилье. На сегодняшний день на рынке недвижимости, который предлагает земельные участки, условно предложения можно разделить следующие основополагающие виды, которые относятся к данному вопросу:

1. земли, которые относятся к населенным пунктам и имеют дополнительное назначение «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС)

2. земли, предназначенные для хозяйственных целей, которые принято разделять по видам деятельности на них, которые разрешены законом:

— ДНП (дачное некоммерческое партнерство) – относится к сельскохозяйственным землям с припиской, разрешенного использования «для дачного строительства»

—  СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) находится так же на сельскохозяйственной земле с назначением «для ведения садоводства», они могут находиться как вблизи к городской черте, так и  вдалеке от нее.

При рассмотрении предложений, в которых продаются участки, следует понимать – земля, приобретенная под ИЖС, будет принадлежать территории населенного пункта, это означает, что владелец земли, построивший на нем дом, может без проблем получить адрес и прописку в своём доме. Во время постройки на ИЖС, застройщику необходимо собрать большое количество документов и согласований, а также на эту землю приходится самый большой земельный налог. В то время как владельцы земли,  находящейся в сельхоз угодьях, платят куда меньшие суммы денег за налоги, да и стоимость подобных участков значительно ниже.

В настоящее время получили высокое распространение  ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ (садоводство), которые граничат с населенными пунктами, но все же не входят в их пределы. Именно на такие наделы на землях сельхоз назначения, пожалуй, и стоит обратить основное внимание, как на наиболее массовые и разнообразные участки по географическому положению и разбросу цен. Мы не будем подробно останавливаться на ИЖС, потому что о нём писали ранее, рассказали все его плюсы.

Стоит заметить, земельные участки которые относятся к такому виду земли как «земли сельхоз назначения» на которых стоит пометка «для дачного строительства», или как их обычно принято называть — ДНП, могут использоваться владельцами, которые желают постоянно жить в построенном доме. Ведь именно здесь разрешено строительство капитального дома и подведения к нему воды, дорог, газа, электричества.

Участки, которые называются СНТ, предназначены для садоводства, на них разрешено лишь строительство садового дома, т.е. дома, для проживания в нем по сезонам, и построек хозяйственного назначения. Для возведения дома на землях ДНП и СНТ не нужно добиваться специального пакет документов, разрешающего постройку, достаточно просто соблюдать противопожарные нормы.

Оформления собственности на участках ДНП и СНТ происходит в упрощенном порядке, так называемой «дачной амнистии», при помощи декларации, которая заполняется самостоятельно.

В июне 2011 года был принят немаловажный закон, для людей, которые имеют в частной собственности сельскохозяйственные земли. Закон разрешил гражданам использовать дома для постоянного места жительства, а так же разрешил осуществлять прописку в нем. Владельцам недвижимости за городом, уже не раз присуждалось такое право. Но на практике всё буксует, положение дел в этом вопросе сильно зависит от позиции руководителей на местах (городских и областных властей).

Если исходить из всего вышесказанного, то становится понятно, что для строительства сезонного жилья, например дачи, подойдет любой из трех вариантов земель. Но нужно принять к сведению, что ИЖС будет по стоимости значительно выше, а так же постройки на данном участке потребуют дополнительных разрешений, в следствие за эти земли придется платить большой налог, причем заметно больше, чем в  ДНП или СНТ.

Земли ДНП и СНТ по стоимости значительно ниже, их приобретение не составит особого труда, да и строительство на нем производится довольно просто, безо всякого рода разрешений.

Если же все-таки покупатель преследует цель постройку дома для постоянного проживания – ИЖС или ДНП — идеальные варианты для этого. Участок ИЖС чаще всего находится на границе с населенным пунктом, вследствие чего коммуникации провести к участку довольно легко, иногда это реально сделать и за счёт государства.

ДНП так же следует искать в близи с жилыми поселками, так коммуникации будет значительно дешевле проводить. Так же следует обратить внимание на численность населения в ДНП и вообще на масштабы приближенного поселка. Очевидно, что любые мероприятия, которые улучшают жизненные условия в ДНП, насчитывающим с десяток домовладений, отдельному владельцу обойдутся достаточно дорого, в то время как решение этих же вопросов большим числом собственников не значительно скажется на их бюджете. Вы должны чётко понимать, что в ДНП Вам государство ничем помогать не будет, за всё платите только Вы, никаких бесплатных дорог или чего-то ещё там ждать не стоит.

Следовательно, для постройки  дома, в котором землевладелец собирается жить и прописаться, идеально подходят участки ИЖС и ДНП, только на этих землях можно беспрепятственно совершить строительство. Подобные участки позволят чувствовать себя в уединении, на комфортном удалении от цивилизации. Мы же будем постепенно публиковать в разделе «Земельные участки» новые публикации, изучая специфику каждого. Если хотите получать обновления на электронную почту, тогда Вам необходимо сделать «Подписку«.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

dela.biz

Чем отличается ДНП от ИЖС?

Критерий сравнения ДНП ИЖС Определение Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – некоммерческая организация, которая создается собственниками участков для обслуживания дачного (коттеджного) посёлка. Деятельность ДНП по сути своей похожа на деятельность ТСЖ. Чаще всего собственники нанимают Управляющую компанию (УК), которая профессионально занимается обслуживанием посёлка. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - форма обеспечения граждан жильем путем строительства домов ими за свой счет на землях в границах конкретных населенных пунктов (город, поселок, сельская местность) с существующей инфраструктурой, дорогами и централизованными инженерными коммуникациями. Статус земли Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства Главное отличие Для собственников не предполагается пакет социального обеспечения. Пользоваться инфраструктурой ближайшего населённого пункта можно только за свой счёт. Собственники участков получают социальный пакет, который даёт право бесплатно пользоваться инфраструктурой населённого пункта (детские сады, школы, поликлиники, больницы и т.п.) Вид права на земельный участок Собственность владельца с получением Свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Вид разрешенного строительства Строительство дачного дома. Возможно (не запрещается) строительство капитального дома для постоянного проживания. Строительство капитального дома для постоянного проживания с количеством этажей не более 3х, предназначенного для проживания одной семьи. Необходимость наличия архитектурно-строительного проекта Не обязательно. Возможно строительство дома по эскизам и рабочей (исполнительной) документации. Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить архитектурно-строительный раздел проекта жилого дома (паспорт проекта). Получение разрешения на строительство Специального разрешения для строительства не требуется. Согласование проекта застройки в Правлении ДНП с соблюдением регламента застройки, противопожарных и санитарно-технических норм. Требуется разрешение на строительство. Согласование проекта застройки с администрацией района с подготовкой необходимой документации. Возможность получения прописки Получение прописки возможно после регистрации жилого дома в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для этого необходимо построить жилой дом с соблюдением определенных требований. Технически сложнее, но всё равно возможно, получение прописки при отсутствии почтового адреса Получение прописки возможно после регистрации жилого дома в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для этого необходимо построить жилой дом с соблюдением определенных требований. Необходимость регистрации построенного жилого дома Построенный дом не требует обязательной регистрации. Построенный жилой дом требует получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и обязательной регистрации. Легализация самовольной постройки На основании ФЗ о "Дачной амнистии" до 1 марта 2018г. регистрация самовольно построенного жилого дома происходит в упрощённом порядке. Для этого достаточно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества, предоставить кадастровый план земельного участка и оплатить пошлину на выдачу свидетельства об объекте права. Для легализации стройки на ИЖС действует следующий алгоритм: после строительства "коробки" нужно поставить здание на кадастровый учёт, получить кадастровый паспорт здания (сооружения) и, затем, зарегистрировать правил собственности. В случае, если при строительстве все нормы соблюдены, проблем с регистрацией не будет. Судебный процесс не требуется. Инженерные коммуникации Правление ДНП занимается подготовкой документов и получением Технических условий на электро- и газоснабжение, а также организацией и контролем строительно-монтажных работ по проведению и подключению сетей за счет взносов собственников земельных участков. Водоснабжение, как правило, от скважины, канализация – индивидуальная (септик, ЛОС). В случае отсутствия магистрального газоснабжения необходимо устройство индивидуальной котельной для отопления и горячего водоснабжения. Необходимо получить согласование по подключению существующих инженерных коммуникаций с соответствующими службами. Если участок находится в организованном коттеджном посёлке, то этими вопросами занимается УК. Инженерные коммуникации, как правило, централизованные. Если участок находится не в коттеджном посёлке, а в границах конкретного населённого пункта, то газификация должна быть обеспечена за счёт государства. Обслуживание прилегающей к участку территории Охраной, очисткой дорог от снега, вывозом мусора, ремонтом внешних инженерных сетей занимается Правление ДНП или УК (Управляющая компания) за счет ежемесячных взносов владельцев участков. Если участок находится в организованном коттеджном поселке, то вопросами обслуживания занимается УК за счет ежемесячных взносов владельцев участков (стоимость оплаты значительно выше, чем в ДНП). Если участок находится в населенном пункте не на центральной улице, то нужно быть готовым к вывозу мусора и очистке дороги от снега своими силами и за свой счет (можно объединять усилия с адекватными соседями). Размер налога на имущество - % от кадастровой стоимости участка в год 0,3% 1,5%

full-houses.ru

Преимущества создания ДНП

Одним из основных преимуществ ДНП является возможность объединения усилий собственников земельных участков для достижения общих целей. Каждый член ДНП имеет возможность непосредственного участия в принятии важных решений, касающихся деятельности и развития поселка. 

Высшим органом управления такой организации является общее собрание членов ДНП. Соответственно, все вопросы жизнедеятельности ДНП  решаются лишь указанным органом. В частности, к исключительной компетенции общего собрания членов ДНП относится такие вопросы, как: - внесение изменений в устав ДНП; - избрание коллегиального и единоличного исполнительного органа; - принятие решения о реорганизации или о ликвидации ДНП; - принятие решений о формировании и об использовании имущества ДНП; - принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность ДНП; - и др.

Решения по вопросам, относящимся к исключительной компетенции конкретного органа управления, не могут быть приняты иным органом управления организации. Это означает, что в некоторых случаях процесс принятие жизненно важного для поселка решения может затянуться или вообще не будет принят.

Очень  важно отметить, что указанные негативные аспекты могут быть сведены к минимуму при условии грамотного составления устава ДНП. Например, в случае, если количество членов ДНП значительное, целесообразно предусмотреть в уставе порядок избрания уполномоченных членов ДНП, которые смогут принимать решения по всем или части вопросам, входящих в исключительную компетенцию общего собрания членов ДНП.

Так же преимуществом создания ДНП является то, что члены партнерства имеют возможность самостоятельно выбрать эксплуатирующую организацию. Это может быть как одна компания, ответственная за определенные работы, так и ряд компаний, специализирующихся в той или иной области.

Дачное некоммерческое партнерство – не единственная форма объединения собственников земельных участков. Последние могут также создать дачное некоммерческое товарищество (далее – ДНТ).

Основное отличие ДНТ от ДНП в следующем:

В ДНТ имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. В ДНП же, все приобретенное  имущество общего пользования, или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью партнерства как юридического лица.Управление дачным поселком также может осуществляться управляющей компанией. 

Управляющая компания может быть создана жителями дачного поселка. В зависимости от конкретной ситуации такая компания может как самостоятельно выполнять весь основной объем работ, так и состоять лишь из узкого круга специалистов, которые будут заниматься подбором подрядчиков для конкретного вида работ и сбором платежей.Управляющая компания может быть сторонней организацией, в которой собственники земельных участков не имеют членства и с которой они  заключают Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. Речь идет о привлечении самим застройщиком профессиональной организации. В ряде случаев управляющая компания может являться собственником земельных участков общего пользования, также могут принадлежать инженерно-технические сети. В таком случае собственники участков оказываются в зависимости от управляющей организации. Безусловно, в данном варианте для собственников земельных участков более предпочтительно, когда управляющая компания не является собственников земель общего пользования и инженерно-технических сетей, а лишь осуществляет организационные функции. В этом случае расходы собственников земельных участков на выплату вознаграждения управляющей организации будут меньшими.

zemuprava.ru


Смотрите также