Бизнес план склад


Бизнес план склада с финансовыми расчетами

В настоящее время данный вид бизнеса стремительно развивается. При постоянном росте количества торговых предприятий, спрос на склады будет всегда актуальным. Ведь торговому предприятию проще арендовать помещение, чем самому думать о строительстве или приобретении склада. Да и многие торговые предприятия не имеют достаточно денег, чтобы построить склад или приобрести уже готовый. Проще арендовать уже готовые складские помещения для хранения своих товаров.

Так как строительство складов требует большого стартового капитала, нужно привлечь к данному бизнесу инвесторов. Для этого необходимо разработать бизнес план склада, соответствующего всем современным нормам и требованиям.

Обоснование

Так как складские помещения востребованы среди бизнесменов, строительство складов будет иметь свои перспективы, и приносить реальный доход. Как средство получения постоянного дохода данный вид бизнеса идеален. Поэтому несложно будет привлечь инвесторов для строительства, ведь в этом деле спрос превышает в 2 раза.

Расположение склада важно и должно быть хорошо продуманным. Необходимо строить помещения в районе расположения подобных сооружений, за городом, вблизи производителя или ближе к торговым предприятиям. Можно также выбрать положение приблизительно посредине между производителем и торговым предприятием. Это послужит снижению затрат по транспортировке готовой продукции от предприятия-производителя до склада, и от склада до торгового предприятия, занимающего реализацией продукции.

Для владельца склада возможен вариант его использования в личных целях бизнеса. Если он занимается торговой деятельностью, склад, в будущем можно использовать для хранения своей продукции. Складские помещения также могут быть сданы в аренду или выгодно проданы.

Склады бывают двух видов: производственными и складами для хранения товаров народного потребления. Производственные склады расположены в местах сосредоточения производства товаров. Они бывают нескольких типов:

  • помещения для хранения сырья и материалов;
  • помещения для производственно-технической продукции;
  • помещения для товаров и продукции изготовителей.

Склады, предназначенные для товаров народного потребления, расположены вблизи торговых центров, магазинов и, по сути, являются оптовыми складами. Данный бизнес план предусматривает строительство оптового склада.

Анализ рынка

Бизнес план строительства склада полезен для определения эффективности всего проекта и привлечения инвесторов.  Так как данный бизнес является выгодным вложением собственных средств, он поможет скорректировать действия каждому человеку, который решил заняться данным бизнесом.

Перед началом строительных работ нужно определить целесообразность данной идеи бизнеса, ознакомиться с таким разделом плана, как обоснованность. Вслед за этим, произвести анализ рынка. Для этого нужно провести следующие действия:

  1. Внести характеристику товаров, для хранения которых будет строиться склад.
  2. Проанализировать спрос на склады для данного вида товаров среди торговых предприятий.
  3. Выбрать тип складского помещения, каким он будет: сезонным или резервным, производственным или розничным, для одного предприятия или нескольких (общего использования).
  4. Составить список потенциальных арендаторов-партнеров.
  5. Определить потенциальных покупателей.

Когда складские помещения строятся с целью продажи, можно все вышеперечисленные пункты подкрепить в маркетинговый анализ рынка недвижимости. Этот раздел содержит среднюю стоимость аренды складов, соответствующих размеров и характеристик. Не нужно анализировать помещения меньшей площади, которые не являются конкурентами строящемуся складу. Экономический прогноз о развитии рынка недвижимости на несколько лет вперед, также будет иметь положительный эффект для развития бизнеса.

Бизнес план должен показывать перспективность и прибыльность данного бизнеса. Это послужит увеличению привлекательности его для любого предпринимателя, решившего освоить новый бизнес, а также поможет ему скорректировать свои действия. Данный проект ведения бизнеса поможет:

  • определить нужное количество финансовых вложений и срок окупаемости проекта;
  • определить и построить структуру, показывающую развитие бизнеса при помощи возведенных складских помещений;
  • организовать хорошую рекламную компанию склада;
  • определить собственную выгоду и перспективу;
  • показать рентабельность бизнеса и убедить будущих инвесторов или кредиторов в прибыльности и окупаемости бизнеса.

Проектная документация

От величины площади помещений, их оснащенности автоматизированными системами погрузки и разгрузки зависит и размер инвестиций. Проект строительства склада должен преследовать экономические задачи, с целью уменьшения затрат на строительство. Вся архитектурная и строительная документация должна отражать необходимые нормы, правила и требования:

  1. К складским помещениям должен быть хороший и удобный подъезд транспорта. Нужно обеспечить определенное количество парковочных мест. Необходимо обеспечить транспортную связь со всеми магистралями, где проходят основные грузопотоки.
  2. Для склада важна хорошая оснащенность всем необходимым оборудованием. Правильная планировка и наличие современной аппаратуры обеспечивают высокую привлекательность и, следовательно, высокую стоимость объекта на рынке недвижимости.
  3. Проектная документация должна отражать тщательную планировку объектов и помещений склада, общие параметры, общую площадь и площадь отдельных помещений.
  4. Подсобные помещения необходимы для нормального функционирования склада. Это места для погрузки и разгрузки, пункты пропуска товара.
  5. Нужный размер склада. На величину общей площади, прежде всего, имеет влияние вид товара, с которым планируется в будущем работать, а также общий анализ рынка потребителей.
  6. Для строительства необходимо правильно выбрать качественные материалы и конструкции.
  7. Для осуществления работ необходимо заключить договор с бригадой, у которой есть большой опыт строительных работ.

Тип сооружения

Чтобы затраты на строительство и ввод в эксплуатацию оптового склада быстро окупились, необходимо подумать как сократить затраты на строительные работы и оборудование. От типа конструкции (бетонная монолитная или металлоконструкция) и также от типа склада зависит стоимость проекта. Возведение из металлоконструкций будет дороже, чем строительство из монолита бетонного приблизительна на 25 процентов.

Преимущества монолита:

  • возведение сооружений разнообразной конфигурации;
  • рациональное использование земельного участка;
  • высокая прочность сооружений, в будущем можно достраивать, увеличивать этажность и конфигурацию зданий.

Преимущества металлоконструкций:

  • быстрота выполнения;
  • возможность создания высоких потолков;
  • создание больших пролетов.

Реклама

Проведение компании по рекламе важно для ведения данного бизнеса. Наличие своего сайта в интернете, где будет находиться вся информация о предприятии: контактные данные, список и фотографии персонала компании и др., будет способствовать ознакомлению потенциальных клиентов с деятельностью компании. На сайте можно располагать фотографии, эскизы и проекты складов, которые построены или могут быть возведены в будущем.

Кроме рекламной информации можно публиковать разнообразные статьи о строительстве складов, а также о хранении материалов на складе. Информация должна постоянно обновляться и дополняться.

На телевидении, радио, в журналах и газетах нужно активно проводить рекламную компанию, которая будет способствовать привлечению новых клиентов и инвесторов в данный бизнес.

Финансовые расчеты

Данный бизнес план склада рассматривает строительство помещения, с площадью около 3 тыс. кв.м и общей стоимостью 10 млн. рублей. Эта сумма не содержит стоимости разрешения на строительство и стоимость участка земля. В среднем стоимость земли для складов составляет около 25 тыс. руб. за 10 соток.

Стоимость аренды склада, оснащенного новейшим оборудованием будет составлять 180 рублей за 1 кв.м. Следовательно выручка за аренду складского помещения площадью 3 тыс. кв.м составляет 560 тыс. руб.

Выручка от продажи склада более 10 млн. рублей.

Составление бизнес плана строительства склада очень важно для дальнейшего ведения бизнеса в этом направлении. Планирование необходимо для привлечения инвесторов и нужных покупателей. Бизнес строительства складов является прибыльным и экономически устойчивым, несмотря на кризисные явления в обществе. В среднем данный бизнес окупается через 5-7 лет.

my-ideya.ru

Бизнес-план строительства склада » Бизнес-идеи.нет

У вас нет времени просчитывать спрос на рынке товаров и услуг, но вы хотите вложить деньги в простой и прибыльный бизнес? Тогда данный бизнес для вас. Постройте складское помещение и сдавайте его в аренду.

Простота бизнеса заключается в том, что вам не нужно вкладывать деньги в какую-либо продукцию, изготавливать её и анализировать спрос на рынке. Спрос на складские помещения всегда был очевиден. Пока развивается торговля, необходимы будут склады. Многие предприятия просто не имеют финансовых возможностей строить склады, поэтому намного проще их взять в аренду. Кроме того все существующие складские помещения уже не соответствуют современным нормам для хранения товаров и продуктов питания. Их технический срок эксплуатации давно истёк.

Вы не должны забывать, что затраты на текущий ремонт будут ложиться на вас, поэтому строить нужно склад на совесть, не экономя на качестве строительных материалов.

Однако не забывайте, что и для того, чтобы арендовали ваш склад, необходимы и предпосылки. Во-первых, это удобные подъездные пути. Вокруг должна быть развита инфраструктура, ничто не должно мешать проезду транспорта к торговому складу. Во-вторых, если вы какое-то время уже сдавали склад, он должен быть в надлежащем виде, холодильное оборудование, если такое имеется, должно эффективно функционировать. В-третьих, не забудьте продумать и место для отстоя транспорта. Также можете построить столовую на территории, это сделает ваш склад более привлекательным для заказчиков и поможет вам получить дополнительный доход.

Недостатками бизнеса являются огромные инвестиционные вложения, которые необходимо осуществить, для строительства большого многофункционального склада. Однако не забывайте, что и дивиденды ваш объект может принести немалые. Рентабельность такого бизнеса составляет от пятидесяти до восьмидесяти процентов это по статистике в среднем. Сроки окупаемости иногда составляют до года при правильном ведении текущих дел.

Для эффективного и успешного развития вашего бизнеса необходимо произвести точное планирование и разработать бизнес-план. С примерами вы можете ознакомиться ниже.

Обоснование целесообразности проекта – содержит обоснование целесообразности осуществления данного проекта. Построены в виде схем «Дерево проблем», «Дерево решений», «Дерево целей». Это позволяет более рационально оценить существующую ситуацию и планировать дальнейший бизнес. Составлен календарный план проекта, который содержит содержание каждого организационного этапа бизнеса с указанием сроков выполнения и ответственного лица. Производится планирование финансовых и трудовых ресурсов. Содержится анализ возможных рисков, а также методы их снижения. Описано управление коммуникациями проекта.

Экономическая эффективность- содержит бизнес-план существующего предприятия, которое планирует строительство и дальнейшую эксплуатацию склада. Описывает существующий рынок складских помещений. Представлена диаграмма общего предложения качественных складских помещений. Содержит перечень согласованных действий, необходимых для управления складом для его эффективного, с экономической точки зрения, развития. Проанализированы и рассчитаны финансово-экономические показатели предприятия с уделением особого внимания операционным расходам, связанным с содержанием производственно-складского комплекса.

Успешное ведение бизнеса- содержит перечень основных этапов проектирования склада. В таблице представлена иерархия проектных работ. Описаны примеры удачного формулирования целей для разных складов. Представлены главные направления расходов по строительству и содержанию складских помещений. Произведён маркетинговый анализ, представлена политика ценообразования. Содержит перечень перспектив и направлений развития бизнеса, советы по успешному ведению дел, связанные с развитием бизнеса.

biznes-idei.net

Бизнес-план строительства склада: обоснованность проекта

Обоснованность проекта

Склад будет всегда необходим бизнесменам и предпринимателям, а это означает постоянную востребованность у съемщиков. Именно поэтому строительство склада является идеальным в плане зарабатывания денег. Поскольку в складском деле спрос превышает предложения практически в 2 раза, привлечь к постройке склада инвестора не составит труда.

Очень важно для склада его расположение. Оно должно быть «правильным»: за городом, в зоне среди подобных сооружений, как можно ближе к производителю, или рядом с крупными торговыми точками, а лучшим вариантом является положение где-то посередине между потребителем и производителем. Так клиенты-предприниматели будут экономить на расходах для транспорта на доставке продукции от производителя до склада и от склада до точки реализации.

При желании тот, кто построил склад, может и сам попробовать себя в роли предпринимателя. Стоит лишь наладить связи с магазинами, заключить договор и самостоятельно доставлять товар, внося в его стоимость расходы перевозки, разгрузки и доставки. Ну, и, кроме сдачи помещения в аренду, его всегда можно просто выгодно продать.

Вернуться к оглавлению

Анализ рынка перед строительством

Порассуждать, целесообразна данная идея или нет, конечно, необходимо, но все-таки не будет лишним ознакомиться с самим бизнес-планом строительства, и обоснованность - это один из его разделов. Однако невозможно обойтись без конкретизации:

  • необходимо внести характеристику товара, под который и будет возводиться будущий склад;
  • провести анализ необходимости складов именно под выбранный товар среди его реализаторов;
  • обозначить выбранный вид склада, он может быть сезонным, резервным, производственным, оптовым, розничным или общего пользования;
  • было бы хорошо на этом этапе иметь и списки потенциальных партнеров, арендаторов и покупателей.

Все перечисленные пункты нужно будет подкрепить в разделе «Маркетинговый анализ рынка недвижимости», если будете строить склад на продажу или для сдачи в аренду. В этот же раздел нужно внести и среднюю арендную стоимость помещений, схожих с вашим по размерам и характеристикам. Не стоит брать во внимание складские помещения меньшего размера, они не будут конкурировать с вашим складом на равных. Не будет лишним и прогноз по развитию рынка на ближайшие несколько лет.

Для чего еще нужен бизнес-план склада? Для того чтобы самостоятельно посчитать эффективность данного проекта и привлечь инвесторов. Помните, бизнес-план постройки складского помещения должен быть грамотным. Данная сфера предпринимательской деятельности является достаточно эффективным вложением денежных средств. Бизнес-план строительства склада скорректирует действия любого предпринимателя, и молодого, и уже давно состоявшегося, но принявшего решение освоить для себя новый вид бизнеса.

Бизнес-план строения складского помещения выделит основные его части, на которые нужно направить свое внимание, и к тому же еще поможет:

  • правильно определить требуемое количество вливаний в финансовом плане и срок, в который может окупиться проект;
  • построить достаточно подробную структуру, по которой произойдет развитие бизнеса с помощью построенного склада;
  • провести грамотную компанию по рекламированию склада;
  • оценить собственную выгоду, основываясь на типовых решениях;
  • убедить будущих кредиторов и инвесторов в рентабельности постройки.

Вернуться к оглавлению

Необходимая проектная документация

Как архитектурная, так и градостроительная документация должна отражать в достаточной мере задачи экономии:

  • для транспорта важна полная доступность, необходимо обеспечить нужное число мест для парковки и определить магистрали, где проходит основной грузопоток, и с которыми удобно наладить транспортную связь;
  • необходимая оснащенность: правильная планировка и современная аппаратура и оборудование будут обеспечивать высокую стоимость объекта на рынке;
  • общие параметры склада - количество площади и отдельных помещений;
  • подсобные помещения и объекты: склад не может функционировать без дополнительных объектов, необходимы места для разгрузки и погрузки, контрольно-пропускные пункты;
  • необходимый размер склада должен быть выявлен при помощи анализа рынка товаров, с которыми планируется работать;
  • выбор необходимых материалов для строительства склада, грамотно составленный бизнес-план позволит построить качественное помещение из достаточно недорогих материалов и конструкций;
  • строители - наличие достаточно большого количества рабочей силы даст возможность построить склад быстро и за адекватную стоимость.

Вернуться к оглавлению

Небольшая финансовая часть

Естественно, что размер вкладываемых инвестиций будет напрямую зависеть от оснащенности, площади и автоматизированности склада. Средне оборудованное помещение, с полезной площадью в 3 000 кв.м будет стоить примерно 10 млн рублей. Самый простой, площадью 1 000 кв.м, с одним освещением и дешевым материалом для стен, то строительство такого склада обойдется чуть более 1 млн.

http://gejzer.ru/youtu.be/_baRYNGTaX0

И в эту сумму не входит цена на разрешение строительства и за участок земли. Средняя стоимость участков в загородных зонах для складов зависит от регионов, в среднем она составляет около 20 000 рублей за 10 соток.

Примерная стоимость аренды складского помещения зависит от его оснащенности и составляет от 150 до 200 за 1 кв.м, а выручка от продажи может быть от 2 млн рублей за склад площадью 1 000 кв.м и до 20 млн за хорошо обустроенное складское помещение в размере 3 000 кв.м.

Главное в складе - наличие большого помещения. А как им распорядиться, решит уже сам съемщик или покупатель.

gejzer.ru

Бизнес на складах - выгодные вложения в промышленные складские здания

Повышение спроса на складские площади напрямую связано с ростом товарооборота. Сегодня в складировании нуждаются тонны разнообразных грузов, ежедневно поступающих во все крупные города и даже в небольшие населенные пункты, где есть немало компаний, пользующихся услугами складских помещений.

На сегодняшний день эксперты оценивают этот рынок как ненасыщенный: спрос на складские помещения превышает предложение. Данное обстоятельство является привлекательным для крупных девелоперов и компаний с небольшими ресурсами. При грамотно поставленном ведении дела бизнес на складах может приносить хорошую прибыль на возрастающем товарообороте.

Бизнес на складах: аренда или строительство

Наиболее рентабельным вариантом складского бизнеса является строительство собственного склада. Используя современные технологии быстрого возведения, можно в короткое время стать владельцем складского комплекса, соответствующего всем европейским стандартам.

Если рассматривать склад как бизнес, то его аренда может стать выгодной только в двух случаях:

  • аренды с последующим выкупом
  • долгосрочной аренды старого помещения, которое можно полностью переоборудовать для повышения класса складского комплекса. Оплачивая недорогую аренду, можно продавать свои услуги намного дороже.

Следовательно, решая вопрос о том, как открыть свой склад, чтобы сделать на нем бизнес, имеет смысл говорить только о строительстве собственного помещения.

Выбор формата складского помещения

Чтобы оптовый склад как бизнес быстро окупился и начал приносить доход, необходимо сократить расходы на строительство и оснащение его площадей. Стоимость строительства складского помещения во многом зависит от:

Типы конструкции

Чтобы определить, какое складское помещение нужно строить, и подсчитать, будет ли оно выгодно, необходимо провести маркетинговые исследования в своем регионе и обязательно составить бизнес план склада, где будут учтены все первоначальные и постоянные затраты, рентабельность проекта, сроки его окупаемости.

При строительстве склада необходимо знать, что возведение зданий из легких металлоконструкций дороже строительства из бетонного монолита примерно на 25%. При этом у каждого типа строения есть свои преимущества.

Сколько стоят сегодня склады из ЛСТК?

Достоинства монолита:

  • позволяет возводить постройки любой конфигурации
  • обеспечивает наиболее рациональное использование имеющегося земельного участка;
  • создает высокую прочность строения, которая допускает выполнение надстройки дополнительного уровня или изменения конфигурации строения.

Достоинства металлоконструкций:

  • строительство требует немного времени;
  • позволяет легко обустраивать высокие потолки;
  • предоставляет возможность создания больших пролетов.

Тип склада

Существует четыре типа складов: A, B, C, D, каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения.

Склады А-класса имеют антипылевое покрытие пола, высокие потолки (не менее 10 м), системы пожаротушения, защиту от взлома. Такие склады соответствуют европейским стандартам, поэтому востребованы у зарубежных компаний, поставляющих товары в Россию.

Во сколько обойдется строительство склада класса А?

Однако запуск масштабных проектов и ввод в эксплуатацию крупных складских комплексов нередко связан с трудностями, обусловленными административными причинами или сложностями в решении земельного вопроса. Именно эти трудности способствуют тому, что, открывая склад как бизнес, большинство предпринимателей отдают предпочтение небольшим помещениям. Такие проекты можно реализовать намного быстрее и даже начать сдавать складские площади еще на стадии их строительства.

Самыми популярными сегодня являются небольшие склады класса «B», площадь которых составляет 1000-5000 квадратных метров.

Во сколько обойдется строительство склада площадью 1000 кв.метров?

Их аренда стоит намного дешевле, но если сдавать площади 3-5 арендаторам, то выгода будет очевидной. По классу «А» ставки выше, поэтому сдавать их намного сложнее. В таких складских комплексах заинтересованы только крупные развивающиеся компании, которым выгодно арендовать большие площади.

Преимущества больших комплексов состоят не только в том, что арендаторам в них комфортнее. Для предпринимателей организовывать бизнес на складах типа «А» намного безопаснее в плане финансовых потерь. Такие комплексы строятся профессионалами, они лучше продуманы, а небольшие склады довольно быстро морально устаревают.

Поэтому через 3-4 года арендаторы обычно находят более современное помещение и съезжают, а склад приходится сдавать по-новому, как правило, ненадежным компаниям и на короткие сроки, что ведет к потере потенциального дохода.

С другой стороны небольшой оптовый склад как бизнес имеет существенный плюс – его легче продать арендатору. А для продажи крупного склада придется искать инвестиционный фонд, который заинтересуется его покупкой.

Некоторые варианты бизнеса на складах

Помимо строительства складских помещений с целью обычной сдачи в аренду можно использовать склад как бизнес еще в двух направлениях. Они подходят для начальной стадии создания бизнеса, когда постройка складского помещения еще только проектируется.

Проекты под заказ

Широкое распространение сейчас получила схема строительства складов под заказ. Главное – найти клиента, которому требуется небольшое складское помещение и он готов его арендовать на длительное время, поскольку сам строить не хочет. Такой склад необходимо обустроить в соответствии с требованиями будущих арендаторов. На реализацию данного проекта потребуется не более 7-8 месяцев.

Комплексная сдача складского помещения

Существует вариант сдачи своего склада одновременно в двух направлениях – под складские нужды и офисные помещения. Этот проект наиболее подходит для небольшого складского комплекса. Сочетание помещений двух разных функциональных назначений минимизирует финансовые риски. К тому же аренда офисов стоит дороже.

Но следует учитывать, что офисный рынок не очень стабилен, поэтому подыскать такого арендатора будет намного сложнее. И если вести такой комплексный склад как бизнес, то управлять им будет более затратнее, чем обычным.

Где лучше строить склад?

Наибольшим спросом пользуются складские комплексы, расположенные сразу за чертой города. Это обусловлено:

  • более низкими арендными ставками,
  • хорошей транспортной доступностью
  • возможностью аренды значительных площадей в современных складских помещениях.

Для предпринимателя главный плюс загородных складов заключается в невысокой себестоимости строительства. Благодаря этому процесс возведения складского помещения может стать намного дешевле, чем при возведении складских помещений в центре мегаполиса. Главное, чтобы складской комплекс был расположен рядом с трассой и имел хорошие подъездные пути.

Затраты на строительство склада

Строительство и обустройство складского комплекса требует довольно больших затрат. Поэтому необходимо знать не только, как открыть свой склад, но и во сколько это обойдется. В стоимость проекта входят цены на:

  • земельный участок
  • строительство
  • создание инфраструктуры
  • оснащение склада (зависит от уровня предполагаемых услуг).

Стоимость земельного участка определяется его расположением, доступностью, наличием железнодорожной линии и стадией оформления участка, если этот процесс пока не завершен.

Если денег недостаточно, в качестве стартового капитала или дополнения к нему можно воспользоваться банковским кредитом. Выбирая программу кредитования, необходимо учитывать срок окупаемости бизнес проекта. Обычно оптовый склад как бизнес окупается в среднем за 4-8 лет при условии сохранения высокого уровня арендных ставок.

Доходность вложений в бизнес на складах составляет порядка 17-20% годовых.

Складской бизнес является прибыльным и устойчивым. При высоком пороге вхождения он имеет очень быструю окупаемость. Поэтому склад как бизнес имеет отличные перспективы развития и рекомендуется специалистами как хороший вариант инвестиций.

Если у Вас есть вопросы по строительству складских помещений, заполните форму обратной связи ниже

skladovoy.ru

Бизнес-план склада

  • Отзыв на бизнес-планлогистического центра

    Проект прошел согласование в ВТБ, и мы получили кредит на 350 млн. рублей на строительство логистического центра. Помог в этом максимально продуманный бизнес-план, выполненный по всем требованиям банка.

    Семенченко К.В.,

    финансовый директор ООО «ЛогистикАвангард»

  • Отзыв на бизнес-плансклада

    Получили 50 млн. рублей от инвестора. Первоклассная работа, грамотные расчеты, профессиональный анализ рынка, понятное описание.

    Самойлов Л.Д.,

    Директор склада, г. Москва

  • Отзыв на бизнес-планреконструкции помещений под офисный центр

    Проект прошел скрупулезную экспертизу у инвесторов, в результате получили инвестиции на 400 млн. рублей. Качественная работа, подробные расчеты и стильный дизайн документа.

    Андрейченко М.В.,

    владелец офисной недвижимости, г. Екатеринбург

Содержание бизнес-плана склада:

  1. Резюме проекта.
  2. Описание деятельности.
  3. Стратегия привлечения инвестиций.
  4. Выбор места для склада.
  5. План строительства помещения склада.
  6. План приобретения необходимого оборудования.
  7. План привлечения арендаторов.
  8. Расчет выручки.
  9. Расчет операционных расходов.
  10. Описание факторов риска.
  11. Оценка эффективности проекта.

Для чего вам пригодится бизнес-план склада?

  1. Бизнес-план – незаменимый атрибут ведения любой предпринимательской деятельности.
  2. Бизнес-план необходим для обращения в банк или инвестиционную компанию, хороший бизнес-план – гарантия получения финансирования.
  3. Бизнес-план формирует стратегию и тактику действий для реализации проекта самым коротким путем.
  4. Бизнес-план защитит вас от лишних шагов и ошибок.
Пример бизнес-плана склада

Выберитеподходящий вариант

Стандартный

Расширенныйс финансовыми расчетамис финансовой моделью Excel

Расширенныйс внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-плана

Расширенный бизнес-план склада с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Расширенный бизнес-план склада с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

 

Детализированная финансовая модель склада

Детализированная финансовая модель склада

 
  • Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
  • Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
  • Прогноз продаж поквартально на 5 лет
  • Прогноз расходов поквартально на 5 лет
  • Расчет условий получения и возврата кредита
  • Расчет точки безубыточности
  • Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
  • Анализ финансовых и инвестиционных показателей
  • Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
  • Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
  • Прогноз продаж поквартально на 5 лет
  • Прогноз расходов поквартально на 5 лет
  • Расчет условий получения и возврата кредита
  • Расчет точки безубыточности
  • Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
  • Анализ финансовых и инвестиционных показателей
   

Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней

Объем бизнес-плана: 30 стр. Объем бизнес-плана: 80 стр. Объем бизнес-плана: 80 стр.

10 000 руб.

20 000 руб.

39 000 руб.

1 390 руб.

2 950 руб.

24 990 руб.

Купить Купить Купить

Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.

ОписаниеСодержаниеТаблицы и графикиОплата и доставка Описание

 

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель склада в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие склада, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Описание бизнес-плана склада.pdf

Содержание

 

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Описание бизнес-плана склада.pdf

Таблицы и графики

 

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Описание бизнес-плана склада.pdf

Оплата и доставка

 

Оплатить можно следующими способами:

  • Банковские карты (Россия)
  • Электронные деньги
  • Терминалы и салоны связи
  • Денежные переводы
  • Банковские карты (Международные)

 

 

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

 

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

 

Организация бизнеса

Вопрос хранения товара стоит перед многими предпринимателями, которые не хотят арендовать отдельные помещения для склада. С развитием интернет-продаж эти проблемы еще более обострились. В этой связи организация многофункционального склада для хранения товара – отличная идея для бизнеса. Это направление деятельности нельзя назвать сложным, однако и в нем есть определенные нюансы. Для того чтобы проект развивался наиболее эффективно, воспользуйтесь бизнес-планом склада.

Основные этапы проекта:

  1. Анализ рынка.
  2. Подбор территории для организации склада.
  3. Регистрация юридического лица.
  4. Привлечение инвестиций.
  5. Проектирование помещений склада.
  6. Строительные мероприятия.
  7. Проведение необходимых коммуникаций, оснащение склада.
  8. Работа по привлечению клиентов.
  9. Запуск проекта.

Существует определенная градация складов. Класс А считается лучшим вариантом конструкции. Для его создания необходимо, чтобы помещение было выстроено специально для склада, учтены все особенности при его проектировании, оно должно быть разделено на специальные зоны для хранения разных типов товара. Склады класса А располагаются в местах с удобной транспортной развязкой, наличием подъездных путей, в том числе близостью железнодорожных станций. Остальные требования к помещениям излагаются в бизнес-плане.

Анализ рынка и описание проекта склада

Последние 15 лет в России формируется рынок современной складской недвижимости. И не смотря на большое число предложений, рынку не хватает грамотно организованных складов, в которых могут учитываться требования для хранения различных видов товара. Это особенно относится к сегменту товаров, которые необходимо хранить при низких температурах.

Производимые товары/услуги

Услуги аренды товара, загрузка/разгрузка и т.д.

Потенциальные клиенты

Юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели.

Расчеты строительства склада представлены ниже в образце бизнес-плана. Проектная мощность объекта – 15 тыс. кв. м площади.

Финансовая часть бизнес-плана склада

 Инвестиции:

ВложенияСрокиСумма, тыс. рублей

Регистрация организации, оформление документов

2 месяца

xxx

Аренда земельного участка

1 месяц

xxx

Проектные работы

2 месяца

xxx

Согласование проекта и получение разрешительной документации

3 месяца

xxx

Строительство помещений склада

10 месяцев

xxx

Проведение коммуникаций (электричество, отопление и т.д.)

1 месяц

xxx

Оснащение склада оборудованием

2 месяца

xxx

Организация зоны разгрузки/загрузки товара

2месяца

xxx

Организация работы по привлечению клиентов

весь период

xxx

Прочие затраты

-

xxx

Итого

 

xxx

Согласно образца бизнес-плана строительства склада вложения в дело составят около 40 - 50 млн. рублей.

 Доходы:

Источник дохода

Приблизительная цена

Объем продаж, в год (усредненный)

Сумма выручки, тыс. рублей в год

Услуги по аренде мест для хранения товаров на общих основаниях

xxx

xxx

xxx

Услуги по аренде мест для хранения товара со специальными требованиями

xxx

xxx

xxx

Услуги по разгрузке / загрузке товара

 

-

xxx

Прочие доходы

   

xxx

Итого

   

xxx

Ежегодная выручка составит около 20 - 25 млн. рублей.

 Расходы:

Расходы

Сумма в год, тыс. рублей

Коммунальные расходы

xxx

Расходы по обеспечению функционирования склада

xxx

Оплата труда персонала, соц. взносы

xxx

Расходы на рекламу

xxx

Обслуживание кредита (проценты)

xxx

Налоги

xxx

Прочие расходы

xxx

Итого

xxx

Ежегодные расходы – в среднем 10 - 15 млн. рублей.

 Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:

Показатель

Значение

Прибыль, тыс. рублей

9300

Рентабельность

41%

Срок окупаемости

5 лет

Срок окупаемости проекта – около 5 лет, прибыль – в среднем 8 - 12 млн. рублей ежегодно, а рентабельность – 41%.

Выводы:

Организация склада, оснащенного по всем современным стандартам – не слишком затратное, но в то же время весьма доходное направление предпринимательства. Для успешной реализации дела необходимо тщательно проанализировать потребности потенциальных клиентов и учесть их при возведение складских помещений. Чтобы учесть все риски, подготовьте подробный бизнес-план.

Скачайте шаблон бизнес-плана оптового склада, и вы сможете:

  • Не тратя лишнее время на поиски консультантов и во избежание необходимости оплачивать их услуги, самостоятельно рассчитать основные показатели эффективности проекта.
  • Подготовиться ко встрече с потенциальными инвесторами и кредиторами и обезоружить их профессиональным бизнес-планом с точными и детальными расчетами.
  • Использовать полученный документ не только на стадии становления проекта, но и на этапе текущей работы склада при составлении финансовых планов и бюджетирования.
  • Не допустить ошибок на каждом из этапов работы над проектом и контролировать степень выполнения каждого шага работы.

Владение складским помещением – прекрасный вариант доходного и стабильного бизнеса. Если вы решили заняться этим видом деятельности, обязательно воспользуйтесь шаблоном бизнес-плана. Начните действовать прямо сейчас, а результат не заставит себя долго ждать.

 

Скачать бизнес-план склада с финансовой моделью

Другие готовые бизнес планы :

lider-bp.ru

Как открыть склад и сделать предприятие прибыльным

Практически любое предприятие, связанное с товарооборотом, нуждается в складских помещениях, но не всегда есть возможность создать собственный склад, что обуславливает спрос на такой вид бизнеса. Перед тем как открыть склад, необходимо изучить спрос на этот вид услуг и степень конкурентоспособности. Основная услуга, предлагаемая потребителям многочисленными складами, представлена «ответственным хранением», заключающимся в комплексе мероприятий. Весь рабочий процесс обусловлен необходимостью приёма, учёта, складирования и сохранения товарных ценностей в течение срока, который обозначен в заключённом договоре.

Актуальность бизнеса

Несмотря на бурный рост рынка складской недвижимости и высокий уровень интереса к сектору логистики со стороны девелоперов, а также иностранных и российских инвесторов, финансовый кризис негативно сказался на бизнесе в этой сфере. Именно по этой причине, перед тем как открыть оптовый склад, необходимо рассмотреть перспективы развития такого бизнеса в условиях экономической нестабильности и определиться с потенциальными потребителями услуг, а также проанализировать ситуацию с возможными конкурентами.

Особенности конкуренции в области складских услуг представлены борьбой за клиентуру среди недавно построенных складов. Действующие долгое время складские помещения уже настроены на работу с базой постоянных клиентов и благодаря дефициту предложений и избыточному спросу на подобный вид услуг, не ощущают на себе жёсткую конкуренцию со стороны новичков.

Кроме того, требуется выбрать формат склада и на основании этого заняться оформлением необходимых лицензий и документации. Даже зная, как открыть склад, необходимо подготовить документы, разрешающие вести такой вид деятельности.

Оформление пакета документов

Масштабные проекты и крупные складские комплексы открыть крайне сложно, что обусловлено административными препонами и сложностями при оформлении земельных участков. Многие предприниматели предпочитают регистрировать небольшие помещения.

В зависимости от вида склада производится лицензирование деятельности. Все склады, которые открываются вне места расположения организации, должны быть зарегистрированы как обособленные подразделения.

Если складское помещение принадлежит  ИП, то целесообразно применять упрощённую систему налогообложения. Если склад относится к обособленному подразделению, то право на использование УСН будет утеряно.

Открытие масштабного складского комплекса требует оформления  ООО или ЗАО юридического лица с выбором системы налогообложения в форме ОСН или УСН. При наличии значительной статьи расходов оптимальным вариантом будет выплата налогов по ставке в 15 %.

Производственное помещение

Современные складские комплексы относятся к сложной комплексной структуре, имеющей оснащение специальным оборудованием, которое используется в процессе хранения, а также приёма и отпуска товаров. Наиболее рентабельно возведение собственного складского помещения с использованием современных технологий по быстрому строительству и в соответствии с европейскими стандартами качества.

Аренда складского помещения выгодна только в случае последующего выкупа или долгосрочного договора, с возможностью модернизации. Стоимость возведения напрямую зависит от типа конструкции и вида склада, которые выбираются на основе проведённых маркетинговых исследований с учётом первоначальных и постоянных затрат, рентабельности и сроков окупаемости.

Возведение монолитных складов позволяет максимально рационально использовать земельный участок и получить прочное строение с перспективой возведения надстроек. Строительство в виде металлоконструкций занимает мало времени, а также характеризуется лёгкостью обустройства высоких потолков и удобных пролётов.

Типы складских помещений представлены четырьмя категориями и различаются оснащением, размерами и условиями по хранению товаров.

А-класс обладает противопылевым покрытием полов и потолками не ниже десяти метров. Оснащены современными системами для тушения пожаров и защитой против несанкционированных взломов. Такое оснащение соответствует европейской стандартизации, благодаря чему именно этот класс складских помещений популярен у зарубежных фирм. Основные преимущества — комфорт и безопасность.

В-класс наиболее востребован и имеет полезную площадь от одной до пяти тысяч квадратных метров. Арендовать такое помещение достаточно легко, а стоимость его ниже, чем на склады с большой площадью. Основное преимущество — лёгкость продажи.

C-класс относится к категории капитальных помещений или утеплённых ангарных сооружений с асфальтированным, бетонным или плиточным полом и высотой потолков не ниже 3,5 метра.

D-класс представлен холодным вариантом ангарных сооружений, подвальными помещениями, расположенными в цоколе жилых зданий, гаражами или подсобными помещениями.

Выбор оборудования и наём персонала

В условиях арендованного или вновь возведённого склада необходимо грамотно организовать всю полезную площадь путём разделения на участки для выполнения разгрузочно-погрузочных работ, приёма, складирования и хранения, а при необходимости и комплектации товаров.

Складское оборудование приобретается в зависимости от характера продукции и, как правило, бывает представлено штабелерами, передвижными телегами, стеллажами и подъёмниками.

Грамотный подбор персонала предполагает поиск ответственного начальника складского комплекса, обладающего опытом подобной работы. Такой сотрудник сможет более квалифицированно подобрать сотрудников.

Доходы, расходы и рентабельность

Наибольшую рентабельность показывают вновь возведённые складские комплексы, имеющие размеры порядка тридцати тысяч квадратных метров и оснащённые не только современным оборудованием для хранения, но и холодильными установками.

Основные стартовые инвестиции:

  • строительство склада — 550 млн руб.;
  • оборудование — 100 млн руб.;
  • монтажные и ремонтные работы — 40 млн руб.

Итого — 690 млн руб.

Показатели доходности:

  • стоимость одной продажи — 400 тыс. рублей;
  • ежемесячный объём продаж — 100 млн рублей.

Итого доходы ежемесячно — 40 млн руб.

Переменные затраты: рекламная кампания — 5 млн руб.

Постоянные затраты: заработная плата сотрудников и коммунальные расходы — 10 млн руб.

Итого расходы ежемесячно — 15 млн рублей.

Итого прибыль ежемесячно — 25 млн рублей.

Налоги — 5 млн руб.

Размер чистой прибыли — 20 млн руб.

Ориентировочный срок окупаемости бизнеса составляет порядка трёх лет.

На сегодня рынок складских услуг оценивается экспертами как ненасыщенный и спрос стабильно превышает предложение. Грамотно поставленное ведение бизнеса на создании складов может стать источником хорошей прибыли, которая прямо пропорциональна возрастающему товарообороту.

dezhur.com

Бизнес план открытия склада

Строительство собственного склада – это очень капиталоемкий процесс, поэтому без инвестиций или кредитования, а, соответственно, без профессионального бизнес плана современного склада Вам не обойтись.

Наша компания разрабатывает успешно реализуемые бизнес планы уже почти пять лет, мы помогли вывести на рынок более 300 эффективно работающих коммерческих предприятий, поэтому мы можем гарантировать, что разработанный нами бизнес план склада сможет привлечь необходимое инвестирование или банковское кредитование и станет коммерчески успешным предприятием.

 

  1. Концепция проекта
  2. Оценка рынка
  3. План запуска бизнеса
  4. Инвестиции
  5. Источники финансирования: Кредит и Средства инвестора
  6. Доходы (План продаж)
  7. Расходы (Операционные расходы)
  8. Точка безубыточности
  9. Отчет о Финансовых результатах
  10. Отчет о Движении Денежных Средств (Cash Flow)
  11. Анализ рисков
  12. Анализ инвестиционных показателей
  13. Выводы
Количество скачиваний Формат бизнес-плана и финансовой модели Объем бизнес-плана
429 Word, Excell, PDF 60 стр.

 

Бизнес-план открытия склада с финансовыми расчетами

Выберите подходящий комплект

Базовый

Профессиональный

Vip

Базовый вариант бизнес-плана с основным описанием. Детализированный бизнес-план открытия склада: полный комплексный анализ бизнеса.

Детализированная финансовая модель открытия открытия склада

Детализированный бизнес-план открытия склада: полный комплексный анализ бизнеса.

Детализированная финансовая модель открытия открытия склада

Базовый бизнес-план – это сокращенная версия детализированного бизнес-плана.

Сокращен раздел инвестиционного анализа

Убран анализ рисков

Отсутствует анализ прибыльности в разрезе отдельных продуктов и центров прибыли.

Описание концепции проекта и стратегических целей

Описание рынка

План инвестиций

План финансирования

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ рисков

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Описание концепции проекта и стратегических целей

Описание рынка

План инвестиций

План финансирования

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ рисков

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Внесение корректировок в финансовую модель и адаптация бизнес-плана нашими аналитиками за 4 дня

Объем: 30 страниц Объем: 60 страниц Объем: 60 страниц

7 000 руб.

20 000 руб.

30 000 руб.

1 790 руб.

2 900 руб.

19 900 руб.

Купить Купить Купить

Идеальное решение для тех, кто умеет работать в ворде и экселе и кому достаточно получить готовый проект с финансовой моделью, чтобы использовать его для получения финансирования

  •  

    Отзыв на бизнес-план «Склад»

    Хочу выразить благодарность разработчикам бизнес-плана за то, что вошли в положение и выполнили проект в максимально сжатые сроки без потери качества. В итоге мы успели согласовать открытие кредитной линии по льготной ставке на сумму 350 млн. рублей.

    Кормаков Д.Л., собственник бизнеса, Томская область

  •  

    Отзыв на бизнес-план «Бизнес-центр»

    … кредит был получен в банке «Авангард» на сумму 450 млн. рублей. Спасибо за то, что подготовили бизнес-план, соответствующий стандартам банка: расчет доходной и расходной части бюджета с обоснованиями, анализ рынка и отрасли, прозрачная финансовая модель, которую мы уже используем в работе.

    Андрейченко К.А., коммерческий директор бизнес-центра, Новосибирск.

Скачать бизнес-план открытия склада

Что представляют собой сегодня современные складские помещения? Бизнес план склада от нашей компании подразумевает проведение масштабных маркетинговых исследований этого рынка. Если мы говорим о складах для хранения продуктов с холодильными установками, то на сегодняшний день их количество явно недостаточно и не покрывает потребностей рынка. Существует 2 типа больших складских комплексов:

  • Склады, принадлежащие крупным торговым сетям. Они оснащены современным оборудованием. Используются обычно только для внутренних нужд организации и не сдаются в аренду;
  • Склады, принадлежащие различным частным владельцам. Чаще всего они имеют устаревшую материальную техническую базу и не отвечают современным требованиям рынка.

По данным наших исследований, ежегодно спрос на складские помещения, оборудованные холодильными установками, возрастает на 20%.

Наш бизнес план склада в долгосрочной перспективе подразумевает открытие на его территории:

  • мест для стоянки транспорта;
  • мойки для автомобилей;
  • станции технического обслуживания и шиномонтаж;
  • ресторана-кафе.

Финансовые показатели, которые мы приводим ниже, действительны для строительства собственного торгового комплекса размером 30000 кв. метров, оборудованного для хранения продуктов питания, в том числе в холодильных установках.

 

Загляните также:

  • Бизнес план открытия склада с финансовыми расчетами по этой ссылке
  • Бизнес план розничной торговли с финансовыми расчетами подробнее тут
  • Профессиональный бизнес план для привлечения частного инвестора подробнее здесь 
  • Составление финансовой модели, инвестиционный и финансовый анализ проекта для получения кредита по ссылке 

 

Инвестиции в строительство склада млн. руб.

600

Инвестиции в оборудование млн. руб.

80

Инвестиции в подготовительные работы (ремонт, установка охранных сигнализаций) млн. руб.

10

Итого необходимо инвестиций млн. руб.

690

Цена 1 продажи

0,4

Объем продаж в месяц

100

Доходы от продаж (в месяц) млн. руб.

40

Переменные расходы (реклама) млн. руб.

5

Постоянные расходы (зарплата персонала, коммунальные платежи, компьютерное обеспечение) млн. руб.

10

Расходы итого (в месяц) млн. руб.

15

Ежемесячная прибыль млн. руб.

25

Налоговые выплаты млн. руб.

5

Чистая прибыль млн. руб.

20

Бизнес-план и финансовая модель открытия склада содержат 40 таблиц, диаграмм и графиков:

АНАЛИЗ РЫНКА1. Таблица «Параметры рынка: объем рынкаи динамика рынка»2. График «Динамика российского рынка»

ПЛАН ЗАПУСКА БИЗНЕСА:3. Таблица «Календарный план запуска бизнеса»

ИНВЕСТИЦИИ:4. Таблица «План инвестиций»5. Диаграмма «Структура инвестиционных вложений»6. График «Динамика инвестиционных вложений»

ФИНАНСИРОВАНИЕ:7. Диаграмма «Структура финансирования»8. Таблица «Условия получения кредита»9. Таблица «График возврата кредита»10. График «Платежи по обслуживанию кредита»11. Таблица «Итоговые результатыпо обслуживанию кредита»12. График «Вложения и возврат средств инвестора»13. Таблица «Прогноз возврата средств инвестору»14. График «Окупаемость проектадля инвестора»

ПРОДАЖИ:15. Таблица «Продуктовые линейки, цены, объем продаж»16. Таблица «Динамика роста продаж»17. График «План продаж»18. Диаграмма «Стоимость услуг/продуктов»19. Диаграмма «Структура доходов»20. Диаграмма «Соотношение объемов продаж по различным продуктам/услугам»

РАСХОДЫ:21. Таблица «Постоянные расходы»22. Таблица «Штатное расписаниеи заработная плата»23. Таблица «Расходы на аренду помещения»24. Таблица «Параметры расчета переменных расходов»25. Диаграмма «Структура постоянных расходов»26. Диаграмма «Соотношение постоянныхи переменных расходов»27. Диаграмма «Переменные расходыпо бизнес направлениям»

ТОЧКА БЕЗУБЫТОЧНОСТИ:28. Таблица «Расчет точки безубыточности»29. График «Точка безубыточности»

ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ:30. Таблица «Отчет о финансовых результатах»31. График «Помесячный прогноз прибыли»32. Таблица «Отчет о Движении Денежных средств»

АНАЛИЗ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ:33. Таблица «Анализ чувствительности прибыли проекта»34. Таблица «Анализ чувствительности прибыли инвестора»

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ И ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ:35. Таблица «Инвестиционные показатели»36. Таблица «Финансовый анализ проекта»37. Диаграмма «Денежные потокипо операционной деятельности»38. Диаграмма «Анализ рентабельности»39. Диаграмма «Удельные показатели эффективности проекта»

ВЫВОДЫ:40. Таблица «Финальное резюме проекта»

Средний срок окупаемости проекта: 2 года и 9 месяцев

Имея грамотный бизнес план для создания собственного склада, Вы становитесь владельцев высокодоходного бизнеса, который окупит начальные вложения менее чем за три года.

 

Скачать шаблон бизнес-плана открытия складаи шаблон финансовых расчетов открытия склада

bizplan5.ru


Смотрите также