Бизнес-план строительства таунхаусов. Бизнес план строительства дуплексов


Готовые проекты домов-дуплексов — Архитектурно-строительный портал "МЕГА-СТРОЙ"

Скрыть поиск

Сортировать Дата добавленияНазваниеКод проектаТип строенияЦена проектаМатериалПлощадьЦена комплекта

Вид

ВсеПроекты включая эскизныеПроекты для строительстваПроекты с инженерными сетямиКомплекты

Тип строения

Проекты для индивидуального строительстваМногоквартирные жилые домаНежилые здания и сооружения

Категория/Подкатегория

Жилые дома и коттеджиВиллы, резиденции и усадьбыДома для многодетных семейДома на два хозяинаТаунхаусы (сблокированные дома)Садовые летние домикиДачные домаЖилые дома с нежилыми помещениямиГостевые дома (с гаражом, с баней)Дома на склонеБеседки и шатрыНавесы и тентыТеплицы и оранжереиГаражиБани и банные комплексыБассейныКонюшниПруды и фонтаныХозяйственные постройкиМалоэтажные многоквартирные дома (до 5 этажей)Многоэтажные многоквартирные домаВысотные жилые дома (свыше 20 этажей)Торговые здания → Небольшие магазины, лавки → Мини-маркеты → Продуктовые магазины → Магазины хозяйственных товаров → Супермаркеты → Торгово-развлекательные комплексы → РынкиОфисные здания → Малые офисы, конторы → Малоэтажные офисные центры → Бизнес-центрыГостиницы и общежития → Мини-гостиницы → Гостиницы → Общежития → Спальные корпуса → Санатории → Дома отдыха → Детские лагеря → Пансионаты → Кемпинги → МотелиТранспорт → АЗС (Автозаправочный станции) → Паркинги и многоуровневые гаражи → Автосервисы → Автомойки → Автосалоны → Мосты автомобильные → Дорожные развязки → Пункты взимания платы за проезд → Автовокзалы → Железнодорожные вокзалы → Мосты железнодорожные → Железнодорожные переезды → Аэропорты и авиационная инфраструктура → Вертолётные площадки и хелипорты → Надземные пешеходные переходы/ мосты → Подземные пешеходные переходы → Подземные транспортные системы → Причалы → Доки → Объекты речного транспорта → Объекты морского транспорта → Объекты общественного транспорта → Шиномонтажные мастерскиеСпортивные → Стадион → Спортивные комплексы, клубы → Тренажёрные залы → Фитнесс центры → Спортивные площадкиМедицинские центры → Поликлиники и амбулатории → Центры красоты и здоровья, СПА-центры → Стоматологические клиники → Больницы, стационары → Инфекционные корпуса → Родильные дома → Хосписы → Морги → Станции скорой помощиПредприятия общественного питания → Столовая → Ресторан → Кафе → Бары и пабы → Пиццерии → ЗакусочныеОбразовательные центры → Ясли-сады → Детские сады → Центры дошкольного образования → Внешкольные учебные заведения → Школы → Интернаты → Средние специальные учебные заведения → Высшие учебные заведения → Другие учебные заведения → Учреждения управления образованиемКультурные центры/здания досуга → Кинотеатры → Ночные клубы → Театры → Танцевальные залы → Цирки → Выставочные залы → Музеи → Галлереи → Концертные залы → Библиотеки → Конференц-залы → Дома культуры → Летние сцены и эстрады → ЗоопаркиФермы и с/х постройки → Фермы → Сельскохозяйственные постройки → Животноводческие комплексы → Птицеводческие комплексы → Молочно-товарные фермы → Мини фермы → Рыбной фермы → Гидромелиоративные объекты → Амбары → Овощехранилища → Сельскохозяйственное производствоНаучные и проектные центры → Научно-исследовательские организации → Проектно-конструкторские организации → ЛабораторииПредприятия сервиса → Прачечные → Химчистки → Общественные бани → Общественные душевые → Общественные туалеты → Салоны красоты и парикмахерские → СПА-центрыЭлементы городской инфраструктуры → Котельные → Трансформаторные подстанции → Очистные сооружения → Гидроэнергетика → Электроснабжение → Теплоснабжение → Газоснабжение → Водоснабжение → Канализация → Объекты связи → Дамбы, плотиныБанки, кассы → Банки → Кассы → ХранилищаПроизводственные здания → Пекарни → Пищевые производства → Кузня (кузница) → Мастерская → Типографии → Топливная промышленность → Угольная промышленность → Чёрная металлургия → Цветная металлургия → Химия и нефтехимия → Машиностроение и металлообработка → Древообработка и производство бумаги → Лёгкая промышленность → Тепловые электростанции → Объекты нефтегазового комплекса → Опасные производства → Другие производстваСкладские сооружения → Небольшие склады → Склады → Холодные склады → Ангары для техники → Хранилища жидкостей и газов → Cклады-холодильникиМногофункциональные комплексыРелигиозныеОбщественные, муниципальные зданияЗдания почтыЭлементы ГО и ЧСОхрана порядка и исполнение наказанийУникальные здания и сооружения

Несущие стены

АрболитБревноБрусГазобетонный блокДеревоДеревянный каркасКерамзитобетонные блокиКерамические блокиКирпичКлееный брусКомбинированыеЛСТКМеталлический каркасМонолитный железобетонный каркасНесъёмная опалубкаПанели трёхслойные из керамзитобетонаПеноблокПолистиролбетонные блокиПоризованный кирпичПрофилированный брусСборно-монолитный железобетонный каркасСиликатный кирпичСИП панели (SIP)Тёплая керамикаЦилиндрованное бревно

Ключевое слово Показать cбросить

Код проекта ISO1-116

Спальни 2 Санузлы 2 Гараж — Ширина 5.8 Глубина 11.8

Архитектурный стиль

Функционализм

Технология строительства

Каменный дом

Площадь общая / жилая, м²

71 / 59

Стоимость строительства, руб

27 600

Стоимость проекта, руб

27 600

Партнер

Код проекта ISO1-117

Спальни 2 Санузлы 2 Гараж — Ширина 7.3 Глубина 8.2

Архитектурный стиль

Функционализм

Технология строительства

Каменный дом

Площадь общая / жилая, м²

72 / 62

Стоимость строительства, руб

27 600

Стоимость проекта, руб

27 600

Партнер

Код проекта ISO1-139

Спальни 4 Санузлы 4 Гараж 2 Ширина 10 Глубина 7.2

Архитектурный стиль

Современный

Технология строительства

Каменный дом

Площадь общая / жилая, м²

95 / 45

Стоимость строительства, руб

Стоимость проекта, руб

36 000

Партнер

Код проекта ISO1-130

Спальни 3 Санузлы 2 Гараж — Ширина 7 Глубина 11

Архитектурный стиль

Функционализм

Технология строительства

Каменный дом

Площадь общая / жилая, м²

104 / 84

Стоимость строительства, руб

2 179 800

Стоимость проекта, руб

55 200

Партнер

Код проекта ISO1-118

Спальни 3 Санузлы 1 Гараж 1 Ширина 13.6 Глубина 14.1

Архитектурный стиль

Функционализм

Технология строительства

Каменный дом

Площадь общая / жилая, м²

107 / 83

Стоимость строительства, руб

27 600

Стоимость проекта, руб

27 600

Партнер

Код проекта ISO1-133

Спальни 3 Санузлы 2 Гараж 1 Ширина 6.1 Глубина 15.2

Архитектурный стиль

Функционализм

Технология строительства

Каменный дом

Площадь общая / жилая, м²

115 / 80

Стоимость строительства, руб

55 200

Стоимость проекта, руб

55 200

Партнер

Код проекта ISO1-122

Спальни 3 Санузлы 2 Гараж — Ширина 6.1 Глубина 15.7

Архитектурный стиль

Функционализм

Технология строительства

Каменный дом

Площадь общая / жилая, м²

116 / 105

Стоимость строительства, руб

27 600

Стоимость проекта, руб

27 600

Партнер

Код проекта ISO1-138

Спальни 3 Санузлы 3 Гараж — Ширина 6.99 Глубина 12.54

Архитектурный стиль

Современный

Технология строительства

Каменный дом

Площадь общая / жилая, м²

118 / 116

Стоимость строительства, руб

47 700

Стоимость проекта, руб

47 700

Партнер

Код проекта ISO1-119

Спальни 2 Санузлы 2 Гараж 1 Ширина 10.9 Глубина 13.5

Архитектурный стиль

Функционализм

Технология строительства

Каменный дом

Площадь общая / жилая, м²

118 / 90

Стоимость строительства, руб

27 600

Стоимость проекта, руб

27 600

Партнер

Код проекта ISO1-136

Спальни 3 Санузлы 2 Гараж — Ширина 10.7 Глубина 12.5

Архитектурный стиль

Функционализм

Технология строительства

Каменный дом

Площадь общая / жилая, м²

124 / 111

Стоимость строительства, руб

55 200

Стоимость проекта, руб

55 200

Партнер

Код проекта ISO1-126

Спальни 2 Санузлы 2 Гараж 1 Ширина 11.2 Глубина 14.4

Архитектурный стиль

Функционализм

Технология строительства

Каменный дом

Площадь общая / жилая, м²

124 / 88

Стоимость строительства, руб

27 600

Стоимость проекта, руб

27 600

Партнер

Код проекта ISO1-120

Спальни 3 Санузлы 2 Гараж 1 Ширина 6.1 Глубина 16.3

Архитектурный стиль

Функционализм

Технология строительства

Каменный дом

Площадь общая / жилая, м²

126 / 99

Стоимость строительства, руб

27 600

Стоимость проекта, руб

27 600

Партнер

Найдено 110

Показывать 12244896 на странице

Готовые проекты дуплексов

Дома на две семьи или дуплексы – перспективное направление строительства во многих российских регионах. Такие здания позволяют проживать родственникам или друзьям на одном участке, но с разумным разделением. Соседи, выбравшие коттедж под дуплекс-проект, могут без помех общаться, при этом они не будут доставлять друг другу неудобств. Современные дуплексы дарят возможность экономии на строительстве жилых зданий, практичные решения для нескольких поколений родственников обеспечивают качественную звукоизоляцию и комфорт. Проекты дуплексов разрабатываются в основном в современном европейском стиле, что делает их универсальными. Подобрать вариант в соответствии с пожеланиями близких и по привлекательной цене удастся в каталоге архитектурно-строительного портала mega-stroy.com. Ассортимент вариантов жилых домов на две или четыре семьи постоянно пополняется, готовые проекты дуплексов гарантируют отсутствие проблем со строительством на всех ключевых этапах возведения коттеджа. Для тех, кто не хочет довольствоваться типовыми решениями, предусматривается возможность доработки выбранного проекта, адаптации его под определенный участок, или изменение в соответствии с пожеланиями заказчика. Дуплексы – проекты домов, которые имеют общие коммуникации, за счет чего достигается снижение затрат на возведение зданий. Причем остановить внимание Вы можете на одноэтажных и двухэтажных коттеджах, последние сегодня наиболее распространены. По готовым проектам домов-дуплексов на нашем портале консультации дают опытные специалисты; воспользовавшись разделом «Калькулятор», легко будет узнать приблизительные расходы на строительство. Также на сайте вы сможете заказать услуги подрядчика и приобрести строительные материалы в нужном объеме. Все представленные на сайте проекты продаются без каких-либо наценок для наших клиентов, так как мы хотим предоставить пользователям сайта как можно больше информации о проектах, и, возможность их приобретения непосредственно в каталоге. Для проектов комфортных домов-дуплексов возможно использование различных материалов, главное, что здание будет соответствовать единой архитектурной концепции, несмотря на деление на две части. Фотографии, иллюстрирующие построенные здания для двух семей, помогут определиться с оптимальным вариантом. Покупка проекта просторного или компактного коттеджа-дуплекс на портале производится путем добавления проекта в виртуальную корзину, либо заполнения формы быстрого заказа.

projects.mega-stroy.com

Проекты домов дуплексов на две семьи

Дуплекс — слово латинского происхождения: «вдвое», «двойной». Это жилой дом, разделенный на две части. Удобен для проживания под одной общей крышей двух семей, ведущих самостоятельный образ жизни. Первые дуплексы появились в Великобритании в ХIХ веке.

Дуплекс проект двухэтажного дома

Первоначально они выполняли функцию придомовых построек и позволяли избавиться от тесноты в доме, когда там проживало несколько поколений одной семьи.

Каждая страна вкладывает свое понятие в дом-дуплекс. В России это, как правило, дом с квартирами для двух семей, расположенные под одной общей крышей. В Испании дуплексом принято называть обычный двухэтажный дом. Для Чикаго и Детройта понятие «дуплекс» предполагает строительство двух домов на одном общем земельном участке. Для Канады это жилище, имеющее два разных входа. Дуплекс-апартаменты в Турции означают квартиру, расположенную на двух уровнях.

Как правило, обе части дома-дуплекса имеют аналогичный внешний и внутренний дизайн.

Строительство таких домов под ключ может осуществляться по двум типам проектов:

  1. Когда дом имеет один общий вход, и деление общей площади на две жилые части происходит внутри дома.

    проект двухэтажного дуплекс дома с одним входом

  2. Когда дом имеет два разных входа с противоположных сторон.

Проекты дуплексов предполагают раздельное планирование коммуникаций. Это позволяет каждой семье платить исключительно за использованный только ею свет, газ и воду.

Приусадебный участок может быть спланирован так, как это удобно застройщику. Это может быть разделение на две одинаковые территории, границей которых служит забор. А при проживании в дуплексе одной семьи разных поколений или близких родственников разбивать территорию на части необязательно.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Различные проекты дуплекса в зависимости от финансовых вложений

Строительство дома-дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту.

Вместе с тем такое жилье подразделяется в зависимости от материальных затрат:

  • Дуплекс экономкласса;
  • Дуплекс класса люкс.

Проекты дуплексов экономкласса отличаются тем, что они имеют небольшую жилую площадь. Это, как правило, одноэтажные дома, основным материалом для строительства стен которых применяется клееный брус либо стены возводятся с использованием каркасных технологий.

Планировка дома содержит минимально необходимое количество комнат: кухня, санузел, зал и спальня. При этом одна половина дома является зеркальным отражением другой.

Коттедж–дуплексы класса люкс предполагают строительство под ключ двух- или трехэтажного строения из более дорогостоящих строительных материалов, в основном с применением каркасных технологий.

Планировка дуплекс дома с террасой

Проектный план таких домов предполагает размещение на первом этаже гаража и прочих вспомогательных помещений, а все жилые комнаты расположены выше. Здесь также могут удобно размещаться закрытые террасы, бильярдная комната или сауна.

Двухэтажный проект дуплекса предполагает следующую планировку: на первом этаже располагают гостиную, кухню и подсобные помещения. На втором этаже удобно устроить спальни и детскую. Санузел, как правило, имеют оба этажа. Такая планировка позволяет обособить личные зоны от посещения приходящих гостей и родственников.

Вернуться к оглавлению

Что выбрать

На чем остановить свой выбор, когда встает вопрос в приобретении квартиры в центре города, или дома-дуплекса на окраине?

  • Площадь дуплекса, несмотря на то что это дом на двух хозяев, значительно больше площади стандартной квартиры. К тому же у вас появляется земельный участок и возможность его использования в различных целях. Здесь можно обустроить детскую площадку, поставить беседку, гараж, барбекю и даже собственный бассейн. Построить баню и летнюю кухню также не составит труда;
  • Для любителей многочисленных цветов и земли появляется уникальная возможность обустроить большой закрытый зимний сад, а также развести на дворовой территории участка плодоносящий сад или грядки;
  • На земельном участке можно построить гараж для машины, что очень удобно в городских условиях. Авто будет находиться всегда в закрытом и защищенном от посторонних лиц помещении.Проект дуплекс дома с гаражом и мансардой

    К тому же автоматически исчезает необходимость поиска парковочного места во дворе многоэтажки;

  • Появляется возможность обустройства подсобных помещений и рабочей мастерской, чего лишена городская квартира. Особенно это удобно в домах с предусмотренной заранее мансардной крышей;
  • Еще одним немаловажным фактором является проживание с минимальным количеством соседей за стенкой, чего нет в условиях многоквартирных домов;
  • В доме-дуплексе можно выбрать оптимальный вариант стоимости отопления дома, ведь здесь есть возможность использования газового, твердотопливного, электроотопления. При желании можно использовать комбинированное отопление. К сожалению, жизнь в квартирных условиях лишена таких возможностей;
  • Обеспечение горячей водой в многоэтажках часто происходит с перебоями, особенно в летний период, когда начинаются ремонтные работы. Установка водогрейки в собственном доме решит эту проблему навсегда.

    Схема водоснабжения дуплекс дома

Вернуться к оглавлению

Преимущества дома-дуплекса

Дома-дуплексы, в отличие от обособленных индивидуальных домов, имеют ряд преимуществ.

Вернуться к оглавлению

Недостатки дуплексов

Дом-дуплекс не лишен и недостатков. Для начала одним из периодически возникающих неудобств можно назвать низкий уровень шумоизоляции. Межкомнатные стены не всегда могут быть выполнены качественно и в полной мере обеспечивать тишину в собственной половине дома от шумных соседей.

Еще одним немаловажным недостатком проживания в таком доме является необходимость в согласовании наружных отделочных работ с соседями.

Ведь если фасад одной половины дома-дуплекса будет отделан металлосайдингом, а второй просто поштукатурен, внешний вид строения будет испорчен.

Конечно, иметь отдельный загородный коттедж привлекательно для каждого застройщика. Но не всегда эту мечту можно реализовать в условиях ограниченности бюджета семьи.

проект дуплекс коттеджа с гаражом

В этом случае, строительство или покупка дуплекса на две семьи экономкласса станет идеальным решением. Семья получает не только собственное жилье с одной-единственной семьей за стеной, но и небольшой земельный участок, которым можно распоряжаться на свое усмотрение.

proekt-sam.ru

Бизнес-план строительства таунхаусов

14.10.2013

Девелоперская компания "ОСОБОЕ МНЕНИЕ" на основе собственного опыта разработала типовой бизнес-план строительства таунхаусов.

Бизнес-план содержит необходимую информацию, которую нужно знать потенциальному застройщику этого типа недвижимости, чтобы его проект стал успешным. В работе даны рекомендации по земельному участку, проекту таунхаусов, финансовой схеме, процедуры получения необходимых согласований и наконец непосредственно по строительству и продажам.

Отличительной особенностью является наличие в данном бизнес-плане строительной сметы на типовой таунхаус (блокированный жилой дом). Представленная финансовая модель позволит самостоятельно посчитать эффективность проекта, учитывая Ваши особенности и потребности.

Цель работы - на основе анализа рынка и имеющегося опыта строительства таунхаусов охарактеризовать основные процессы и этапы проектирования, согласования и строительства таунхаусов, разработать актуальную финансовую модель со строительной сметой.

С содержанием бизнес-плана можно ознакомиться здесь

назад к списку новостей »

Новости недвижимости

Просматривая новости загородной недвижимости можно получить подтверждение тому, что рынок загородной недвижимости является одним из самых активных, в плане развития, рынков. Он разнообразен, постоянно развивается, поэтому вызывает у инвесторов неутихающий интерес. Отдельные коттеджи и коттеджные поселки, жилые комплексы, частные дома, таунхаусы, дуплексы, триплексы, флэтхаусы, квадрохаусы, квартиры - как первичного, так и вторичного рынка - все это предлагается в Подмосковье.

Третий квартал 2015 года, как и второй квартал 2015 года, характеризуется снижением цен на вторичный рынок недвижимости, что было вызвано снижением цен застройщиков. По сравнению с первым кварталом 2015года, цены на отдельные объекты недвижимости упали на 10 - 40%. Все это повлекло увеличение продаж на вторичном рынке - как на рынке элитной недвижимости, так и на рынке недвижимости бизнес - класса. Так же выросло количество сделок, заключаемых в рассрочку. Увеличилось количество предложений по вторичному рынку до 1миллиона долларов.

В то же время, на первичном рынке наблюдается противоположная ситуация - в третьем квартале 2015 года, рост цен в рублях повысился практически на 10% от цен второго квартала. Предложения на объекты недвижимости в долларах практически отсутствуют.

Объясняется это тем, что недорогих предложений по покупке остается все меньше - более дешевые варианты были куплены раньше, а уровень готовности существующих объектов повышается, что удорожает их.

Спрос и предложение недвижимости в Московской области распределяются следующим образом: более всего сконцентрирован спрос и предложение по Ново-Рижскому шоссе - оно лидирует в списке, далее идут Киевское и Калужскому шоссе (но тут, по причине увеличения акцента застройщиков на строительство многоквартирных домов, заметна тенденция на снижение), Минское шоссе.

Это чисто статистические данные, а вот новости рынка недвижимости приносят известия о динамике роста количества людей, которые предпочитают иметь одновременно не только квартиру, но и дом за городом. Население становится ориентированным на западный образ жизни - работать - в городе, а жить - за городом. Тем более что, на сегодня, стоимость квартиры бизнес - класса в Москве приблизительно равна стоимости дуплекса, что позволяет приобрести за сравнительно небольшие деньги удобное и комфортабельное жилье в экологически чистой зоне. То есть экономически это выгодно - стоимость квартиры и дуплекса, к примеру, практически одинакова, но вместе и с большим количеством квадратных метров жилого помещения владелец получает еще и земельный участок. Вместо загазованного и пыльного воздуха столицы - владелец недвижимости дышит свежим воздухом и наслаждается окружающей его природой. Большую роль еще играет и тот факт, что границы Москвы постепенно расширяются, и то, что относилось к Подмосковью - теперь становится частью Москвы. Активно развивается и расширяется социальная инфраструктура пригорода, жить за городом - теперь не означает быть отрезанным от всех благ цивилизации.

Практически везде присутствуют магазины, банки, торговые и развлекательные центры, спортивные комплексы, медицинские центры, даже детские сады и школы, детские развивающие центры.

Следует отметить, что, так как на данный момент, наиболее удачное соотношение цена/качество в Подмосковной недвижимости имеют таунхаусы и дуплексы, то и количество предложений на данные виды недвижимости значительно повысилось. Не так давно пришедшие на рынок дуплексы, доступные среднему классу населения, пользуются все большим и большим спросом. Вследствие чего, застройщики все больший капитал вкладывают в строительство коттеджных городков с таунхаусами и дуплексами. Обоюдовыгодным это является и для застройщиков, и для покупателей. В случае постройки указанных коттеджных городков от застройщиков требуются небольшие капиталовложения, в том числе и на подведение необходимых коммуникаций. Все это позволяет продавать пусть недорогие объекты, но выигрывать в плане количества продаж.

Если говорить о сравнении первичного и вторичного рынков, то преимущество первичного заключается в более современных и надежных коммуникациях, если у покупателя есть желание внести изменение в планировку квартиры или дома, то, в случае со строящимся жильем, гораздо легче внести коррективы и провести изменения.

Если сравнивать выгодность покупки уже готовой недвижимости и возможности самому строить - тут палка о двух концах. При самостоятельном строительстве затраты удешевляются, но период самого строительства удлиняется, в то время как покупая готовое денег тратится больше, а времени намного меньше.

В связи с увеличением спроса на загородную недвижимость, особенно на таунхаусы и дуплексы, эксперты прогнозируют уже к весне 2016 года значительный рост цен на данные формы недвижимости и на земельные участки в принципе, по причине расширения границ Москвы и растущей популярности жизни за городом.

 

taynhays.ru

Дуплекс дома: недорогое и комфортное собственное жильё.

Дуплекс дом из кирпича. Фото

Сегодня на строительных рынках можно встретить несколько десятков самых разных типов домов, в их числе так называемые экономные дуплексные дома. Появились такие типы домов вначале в Великобритании. В сегодняшние дни такие типы домов завоевали достаточно широкую популярность среди жителей Западной Европы и жителей ближнего зарубежья на постсоветском пространстве.

Двух двухуровневый дуплексный дом. Фото

Проекты современных дуплекс домов поражают своим многочисленным разнообразием: Они могут сооружаться из кирпича или каркаса, но всегда они сооружаются комфортными, с приусадебным участком и оборудованными всеми необходимыми коммуникациями. Дуплекс дома вполне могут стать хорошим решением для людей предпочитающих жить со вкусом, но экономно. Что такое дуплекс дом, какие минусы и плюсы имеет такой вид строительства, мы расскажем своими читателям в этой статье.

Дуплексный дом на две семьи. Фото

Дуплекс-дом что он из себя представляет

По сути, дуплексный дом это скорее сдвоенный коттедж, в котором могут жить две, совершено разные семьи. В таком доме внутреннее пространство разделено одной общей стеной, на две совершено независимые части. Каждая разделенная часть пространства оснащается всеми необходимыми коммуникациями. В таком доме предусматриваются два совершено независимых входа. Поэтому каждая независимая половина дуплекса является индивидуальным комфортабельным жилым домом, с прилегающей  к дому небольшой территорией.

Дуплексный дом с гаражами. Фото

Недостатки и достоинства дуплексных домов

Хоть и похожи дуплексы на индивидуальные частные дома, однако и у таких домов имеются свои недостатки и одним из самых главных недостатков такого дома могут стать совсем недоброжелательные, не воспитанные и шумные соседи. От таких соседей конечно же можно отгородится достаточно высоким и основательным забором, но проживая в таком доме забор не может решить всех возникающих проблем. Жильцам дуплексных домов периодически придётся встречаться и согласовывать между собой любые работы, которые могут возникнуть например; с внесением изменения в оформлении фасад дома. А это может стать причиной для возникновения между соседями конфликтной ситуации.

Дуплекс дом. Фото

Однако кроме недостатков дуплексные дома имеют достаточно очевидные преимущества.

Особенности при проектировании дуплексных домов

Несмотря на большую схожесть таких типов домов на простые частные дома, во время их строительства очень важно учитывать определенные нюансы. При проектировании дуплекс дома архитектор прежде всего должен руководствоваться главным правилом- это прежде всего совершено равные условия для проживания обитателей этого дома и полная автономность каждой независимой половины. Это правило в проекте дуплексного дома должно быть отражено обязательно, кроме этого также необходимо учитывать равнозначность рельефа местности участка и при оформлении дизайна внешнего вида дома.

Небольшой дуплекс дом со стоянкой для авто. ФотоОриентация дуплексного дома на участке

Дома такого типа могут быт построены любой формы, но самыми выгодными могут считаться проекты домов на две семьи, имеющих форму квадрата или максимально приближённых к такой форме. Как правило проекты дуплексных домов предусматривают наличие одной длиной общей стены, а остальные три стороны обоих независимых половин должны оставаться открытыми для доступа солнечного света. В проектировании такого типа дома особенное место занимает его расположение (ориентация) на участке. Важно предусмотреть, что бы при расположении дома окна одних владельцев ориентированы были на юг, а у других жильцов на север.

Строительство каркасного дуплекс дома. ФотоСтроительство

Строительство дуплекса практически ни чем не отличается от строительства обычного индивидуального дома. Но некоторые особенности все же имеются. При строительстве «коллективных» коттеджей необходимо иметь в виду, что дуплекс это все же единый дом. Поэтому необходимо все его основные несущие конструкции возводить одновременно. Некоем случае нельзя заливать фундамент только под одну половину, построить одну стену из бетона, а вторую из кирпича или установить крышу только на одной половине дома. Такие нестыковки в строительстве не только могут внести дисгармонию внешнего вида такого дома, но также нарушат конструкцию здания, в результате этого такой дом станет совершено непригодным для проживания.

Небольшой дуплекс дом с прилегающей территорией. ФотоДизайн внешнего вида дуплекса

Если внутренние помещения дома оформляются в зависимости только от индивидуальных предпочтений владельцев, то отделка фасада дуплекс дома  должна иметь единую композицию. Внешний дизайн и отделка дуплекс дома по обоюдному согласованию между соседями может быть сделана в любом понравившемся стиле, все в основном зависит от согласования между соседями и их личных предпочтений и финансовых возможностей каждого владельца дуплекса.

Внутренняя планировка. ФотоОсобенности планировки внутреннего пространства дуплексов

Планировка такого типа дома в основном всегда достаточно функциональны и удобны не зависимо сколько стоит сам проект. В каждой независимой половине такого дома в обязательном порядке предусматриваются кухня, санузел, гостиная и спальни. На первом этаже традиционно располагаются гараж, кухня, гостиная, а на втором этаже оборудуются спальные комнаты, санузлом и ванной. Кроме этого от желания заказчика, могут быть в проекте предусмотрены, тренажёрный зал или бильярдная комната.

Внутренняя отделка помещений в дуплекс доме. Фото

Самыми распространёнными можно считать дуплексы имеющие зеркальную планировку. Так как такие проекты хозяевам обходятся намного дешевле. Однако, хозяева дуплекса вполне могут сделать планировку своей половины совершено разными, главное условие при этом, чтобы комнаты одной семьи на втором этаже не размещались на комнатами другой семьи первого этажа.

Дуплекс дом эконом класса. ФотоРаспространенные проекты.

Проекты дуплексов в основном имеют два вида это дома эконом и люкс класса. Эконом класса дуплексы предназначены в основном для семей со средним достатком, такие дома строятся из строительного материала бюджетного типа и имеют как правило небольшую площадь. К ним можно отнести дуплексы построенные из клееного бруса или каркасных стен. Проекты созданные для эконом класса всегда предусматривают только зеркальное расположение комнат (планировку) и только наличие необходимых помещений.

Дуплекс дом люкс класса. Фото

Дуплекс дома рассчитанные для класса люкс сооружаются двух и трёх этажными, строятся из достаточно дорогих строительных материалов. На нижнем этаже такого дома обычно размещаются вспомогательные помещения и гараж, а на вторых и третьи уровнях размещают кухней, спальными, санузлом и гостиной. Площадь дома класса люкс может предусматривать дополнительные помещения, сауны, террасы или бильярдной комнаты.

Дополнительное помещение для отдыха в дуплекс доме. Фото

intdom-remont.ru


Смотрите также