Hostel бизнес план


Как открыть хостел: информация для бизнес плана

В наши дни туризм приобретает всю большую привлекательность в глазах общества. Согласно статистике, ежегодно поток путешествующих возрастает, и все больше людей рвутся увидеть мир.

Довольно солидную часть этого потока составляет молодежь, еще не обремененная обязательствами и охочая до ярких впечатлений. Молодые люди часто отдают предпочтение самостоятельным поездкам, а не подготовленным турам, которые редко какому студенту придутся по карману.

В этом случае поиском жилья тоже приходится заниматься самостоятельно, и однозначные лидеры туристических симпатий в этом плане – хостелы.

По сути, хостел – это экономичный вариант гостиницы, основное отличие которого состоит в том, что в комнате проживают сразу нескольких человек.

Хостел можно было бы сравнить с общежитием, арендуемым временно. При этом современные хостелы предполагают высокий уровень обслуживания, оснащенности и комфорта, ничем не уступающий гостиничному. Это идеальный вариант для тех, кто не желает тратить средства на дорогой номер в отеле, а предпочтет использовать их на получение впечатлений от города.

Пример бизнес план хостела можно скачать бесплатно или заказать у специалистов. От бизнес плана гостиницы он отличается только масштабами.

Как открыть хостел: бизнес-план

Основным аргументом в пользу выбора именно этого вида бизнеса служит то, что данное направление в нашей стране только набирает обороты, в то время как на Западе хостелы – обычное дело. Разве что Москва и Санкт-Петербург могут похвастаться занятостью этой ниши, в других же городах вы имеете все шансы стать основоположником направления.

В то же время, важно понимать, что туристов привлекают города и места с наличием достопримечательностей.

Если в районе, где располагается ваш хостел, нечего посмотреть, дело и за десять лет не окупится.

Поэтому первое, о чем необходимо подумать, составляя бизнес-план: на какую аудиторию будет рассчитан хостел, чем может привлечь место, где он расположен.

К слову, это не обязательно должна быть молодежь: скажем, если расположить хостел неподалеку от часто посещаемого храма или святого места, то вашими потенциальными клиентами станут поломники. Объекты, интересные с профессиональной точки зрения (геологические и т.д.) привлекут специалистов в данной области.

Обязательно изучайте рынок, смотрите на присутствие конкурентов. Если таковых нет, проанализируйте политику гостиниц и отелей, располагающихся в вашем районе. Подумайте, что вы можете предложить такого, чего клиент не найдет в других местах, формируйте в зависимости от этого свою политику.

Как выбрать помещение?

Еще одно преимущество открытия хостела в том, что под него не требуется много места.

Если брать самый минимум, то достаточно:

  • приемной, где гости будут проходить регистрацию,
  • самой спальни
  • и санузла.

При ограниченном бюджете такой вариант является самым разумным – в конце концов, всегда можно будет расшириться.

Старайтесь расположить хостел в максимальной близости от многолюдных зон: парков, кафе, транспортных узлов.

Помещение можно как купить, так и арендовать. Первый вариант является крайне затратным, особенно если речь идет о центральном расположении, так что его лучше сразу отбросить. Но и аренда обойдется недешево, хостел – не магазин, где можно обойтись одной комнатой, экономить на площади здесь нежелательно.

Существует и еще один путь: в хостел можно с легкостью переоборудовать уже имеющуюся в собственности трех или четырехкомнатную квартиру.

Если у вас есть такая возможность, это идеальный выход: для этого понадобится перевести ее из жилого фонда в нежилой, и дело будет сделано. Впрочем, можно и этого не делать, так как временное проживание посторонних лиц в жилом помещении не запрещено законом.

Правда, минусы тоже имеются: вы не застрахованы от проявлений недовольства со стороны соседей. Во избежание этого рекомендуется заключать с каждым клиентом договор найма, где будут прописаны права и обязанности каждой из сторон.

Если вы арендуете помещение, по возможности старайтесь заключить долгосрочный договор.

Такие соглашения контролируются Росреестром и защищают вас от форс-мажоров вроде внезапного решения о расторжении договора со стороны арендодателя.

Обязательно прописывайте в документах, что в случае разрыва соглашения вам должен быть компенсирован ремонт помещения.

Одна квартира, оборудованная под хостел, позволит единовременно вписывать к себе 10-15 человек.

Такой вариант является максимально простым в организационном плане, кроме того, он позволяет брать цену чуть выше, чем у конкурентов. Ведь чем меньше народу в помещении, чем уютнее обстановка, тем более ценно это для туриста. Если же имеется возможность арендовать помещение побольше или соединить две соседние квартиры в одну, количество возможных гостей увеличится до 20-30 человек.

Выбирая недвижимость, помните, что минимальный расчет места на одного человека – 5 кв м, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы с СЭС.

Какое оборудование должно быть в хостеле

Политика дешевизны и доступности – вовсе не повод пренебрегать качеством оснащения. Вашему гостю должно быть максимально комфортно, тогда он захочет вернуться к вам и посоветовать ваше заведение своим друзьям.

Минимум необходимого оборудования и реквизита следующий:

  • Двухэтажные кровати – такие кровати позволяют значительно экономить место.Не скупитесь и приобретайте хорошую мебель с ортопедическими матрасами, если у человека после ночи будет ломить все тело, вряд ли он захочет посетить вас еще раз;
  • Другая мебель: диваны, стойка на ресепшн, столы, стулья, тумбочки;
  • Свободный WI-FIс хорошей скоростью.Это крайне важный момент для гостей, поскольку потенциальная аудитория хостела – молодежь, а они без интернета никуда. К тому же для туристов доступ в сеть порой имеет решающее значение, помогая в поиске достопримечательностей, адресов и наилучших маршрутов;
  • Стиральные машинки, утюги и другая бытовая техника, необходимая для того, чтобы людям было комфортно;
  • Кухонное оборудование.Здесь многое зависит от того, какой путь вы изберете: вы можете продавать еду отдельно или включить ее в стоимость пребывания в хостеле. Также, можно предоставить гостям полную свободу распоряжения кухней, чтобы они могли заниматься готовкой сами.

Как оборудовать хостел в обычной квартире смотрите на видео:

Будет замечательно, если вашему хостелу найдется чем привлечь внимание гостей и помимо этого базового набора.

Особенно актуально это для больших городов, где у вас, вероятнее всего, имеется конкуренция и вы должны придумать, чем будете отличаться:

  • как вариант, можно обзавестись библиотекой и сделать акцент на «интеллектуальном досуге»,
  • закупить настольные игры, отвести отдельную комнату под «кинозал», где будет установлен домашний кинотеатр,
  • хороший способ зарекомендовать себя – оказывать гостям помощь в освоении города, например, предоставлять бесплатные карты, заключить договор со службой такси и предлагать его услуги со скидкой, и т.д.

Как рекламировать хостел?

Реклама на первых порах будет совершенно необходима, иным путем найти клиентов нелегко:

  • Для начала создайте собственный сайт, уделив внимание не только его содержанию, но и дизайну.

«Встречают по одежке» — стильный сайт с удобным интерфейсом заведомо расположит к вам клиентов. На сайте расскажите о преимуществах именно вашего хостела, непременно ссылайтесь на ближайшие достопримечательности и другие плюсы.

Хорошо бы получить реальные положительные отзывы: предлагайте довольным гостям оставлять их на сайте.

  • Важным источником информации сейчас являются группы в социальных сетях.

Придумайте яркие, заманчивые объявления, которые заинтересуют людей и привлекут их внимание. Для начала делайте акцент на скидки и интересные предложения, рекламируйте себя сами и давайте платную рекламу в популярных сообществах.

Таким способом реально сформировать круг первых клиентов.

  • Другой путь – сайты бронирования онлайн, включающие в себя списки отелей, гостиниц и хостелов со всего мира.

Сейчас все больше людей пользуются этой системой ввиду ее удобства. Если вам удастся закрепиться на сайте и заработать хороший рейтинг, вам больше вовсе не придется заниматься рекламой – количества заказов, поступающих через сайт, будет более чем достаточно.

Конечно, для достижения такого результата придется приложить немало усилий – как говорится, сперва ты работаешь на репутацию, затем она на тебя.

Пример бизнес-плана для открытия хостела

Оплата клиентами проживания вовсе не обязательно должна быть единственным источником вашего заработка. Более того, для вас гораздо выгоднее поискать и другие пути: дополнительную плату можно брать за завтраки или обеды, за стирку вещей (если в хостеле имеется своя прачечная).

Можно установить кофейный автомат или предлагать собственные экскурсии, словом, полет фантазии ничем не ограничен.

Список первоначальных инвестиций стандартно выглядит так:

  • Ремонт помещения – 100-150 тыс руб;
  • Кровати (8 шт) – 50 тыс руб;
  • Постельное белье, матрасы, одеяла – 20 тыс руб;
  • Шкафы – 35 тыс руб;
  • Столы и стулья – 12 тыс руб;
  • Стойка ресепшн – 5 тыс руб;
  • Диван – 20 тыс руб;
  • Прочая мебель (полки, зеркала и т.д.) – 5 тыс руб;
  • Кухонная мебель – 40 тыс руб;
  • Кухонная утварь – 7 тыс руб;
  • Душевые кабины – 40-60 тыс руб.

Итого: 500-600 тыс руб.

Ежемесячные платежи:

  • Аренда квартиры – 25-30 тыс руб + коммунальные услуги 15 тыс руб;
  • Зарплата сотрудникам – 30 тыс руб;
  • Бытовая химия и прочее – 2 тыс руб;
  • Интернет – 1 тыс руб;
  • Реклама – 2-3 тыс руб;

При получении ежемесячной прибыли в 40 тыс руб. хостел может полностью окупиться за полтора года.

А закрепившись на рынке, имея хорошую репутацию и положительные отзывы, вы сможете зарабатывать гораздо больше. Если тенденция роста интереса к путешествиям продолжится, перед вами откроются замечательные перспективы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

svoy-biznes.com

Как открыть хостел с нуля: бизнес план с расчетами

Гостиничный бизнес прибыльный и перспективный, но войти в него достаточно сложно. Это связано с высокими расходами на обустройство и поддержание полноценной гостиницы. Но есть и альтернатива — создать хостел. Для этого не нужны крупные вложения, особенно если у вас уже есть квартира. Давайте разберемся, как открыть хостел с нуля и что для этого необходимо.

Основные понятия

Хостел — это, по сути, общежитие. Гости здесь располагаются не в отдельных комнатах, а в общей, причем оплата идет за место, а не за помещение. Обычно удобства в хостеле общие: здесь есть небольшая кухня для приготовления пищи, санузел и душ. Это очень удобный вариант для больших групп туристов и для молодежи.

Хостел — это своеобразное общежитие для больших компаний

Хостел подразумевает короткие сроки проживания и рассчитан на студентов, школьников и людей среднего возраста. Это прекрасный вариант сэкономить — в среднем, одно место стоит 300-500 рублей, в то время как номера в гостиницах начинаются от 2-3 тысяч.

Достоинства

Хостелы появились в России буквально несколько лет назад и быстро стали популярными. Их по достоинству оценили путешественники, не любящие тратить много денег на то, чтобы просто переночевать в новом городе. К достоинствам хостела как бизнеса можно отнести:

  1. Небольшую сумму, необходимую для старта.
  2. Невысокие расходы на коммуналку и налоги.
  3. Постоянно растущую популярность данного типа жилья.

Проще всего организовать хостел в имеющейся квартире. Вам не понадобится много денег на то, чтобы обустроить ее — стандартного косметического ремонта будет достаточно. Закупите двухъярусные кровати, бытовую технику и мебель — вам больше ничего не понадобится.

Как открыться?

Для того чтобы законодательно оформить открытие и начать работать, необходимо открыть ИП. Проще всего работать по ЕНВД.

Обратите внимание: для того, чтобы открыться в общежитии, вам нужно вывести квартиру из жилого фонда. Строить отдельное жилье в большинстве случаев нецелесообразно — лучше просто купить недвижимость.

Вывод квартиры из жилого фонда осуществляется на основе следующих документов:

  1. Написанного владельцем недвижимости заявления.
  2. Документа, подтверждающего права собственности на квартиру.
  3. Плана дома.
  4. Технического паспорта, плана квартиры.
  5. Готового проекта по перепланировке.

В хостеле царит веселая и дружеская атмосфера

На оформление этих документов может уйти достаточно много времени — вы успеете сделать ремонт в помещении. Обязательно составьте бизнес-план хостела с расчетами и четко придерживайтесь обозначенных сумм.

Подбор места

Для открытия бизнеса очень важно подобрать хорошее место. Вас должны интересовать либо районы вокзалов и бизнес-центров, либо центр города. То есть те места, в которых высокая проходимость туристов и командировочных.

Обратите внимание: предварительно необходимо изучить вопрос с ценами на недвижимость — вполне возможно, что приобрести квартиру в центре города окажется для вас непосильной задачей. В таком случае лучше расположить хостел в спальном районе с хорошей транспортной развязкой.

Требования

Российское законодательство строго регулирует процесс создания “гостиничных помещений”. Так, на одного посетителя должно приходиться не менее 5 кв. м. жилой площади, а расстояние между кроватями быть больше 75 см. Практика показывает, что в стандартной трешке можно разместить 9-10 койко-мест.

Также в помещении должно быть:

  1. Две или более раковины.
  2. Душевая кабинка.
  3. Санузел.
  4. Горячая вода (бойлер).
  5. Прочная и комфортная мебель.
  6. Бесплатный Wi-Fi.

Как открыться в квартире

Как открыть хостел в квартире? Очень просто. Для этого вам не понадобятся дополнительные расходы на гостиничные лицензии или перевод недвижимости в нежилой фонд. Дело в том, что официально понятие “хостел” в законодательстве отсутствует. При этом законы разрешают использовать квартиры для коммерческого временного проживания граждан. То есть вы вполне можете использовать квартиру для создания своеобразного гостиничного комплекса — это полностью законно. Главное — соблюдать несколько условий:

  1. Хостел не должен располагаться в цокольном этаже или подвале.
  2. На 15 человек должна приходиться одна душевая кабинка, на 6 — одна раковина, на 12 — один унитаз.
  3. Спальное место не должно быть меньше, чем 1,9*0,8м (для экономии можно использовать двухъярусные кровати).

Открывая хостел, не стремитесь заставить все кроватями — гостям должно быть удобно

Из необязательных, но предпочитаемых условий:

  1. Наличие высокоскоростного Wi-Fi. Именно интернет может стать решающим при выборе посетителем места для жилья.
  2. Хорошая степень шумоизоляции. Чем меньше вы мешаете соседям, тем реже они будут жаловаться на ваш бизнес. Поэтому позаботьтесь о шумоизоляции стен, установке качественных окон и дверей.
  3. Наличие сплит-системы. Это — стандарт для хостелов. В нем должно быть удобно, а кондиционер обеспечивает комфорт в летнее время.
  4. Наличие общего холла и мини-кухни. Данные помещения значительно расширят количество ваших клиентов. Люди любят отдохнуть вечером за просмотром телевизора или приготовить себе с утра нехитрый завтрак.

Обратите внимание: обязательно продумайте вопрос хранения ценных вещей. Возможно, вам нужно будет поставить несколько сейфов или организовать своеобразную камеру хранения.

Особое внимание уделите мебели: она должна быть максимально прочной, простой и надежной.

Открытие в нежилом помещении

Если вам досталось нежилое помещение, то расходы гарантировано возрастут. Все упрется в оформление документов: вам придется получить разрешение от СЭС и пожарников, оформить различные проектные ведомости и согласования. Мы рекомендуем обращаться с вопросами регистрации к услугам посредников — они сделают все быстро и относительно недорого. Если заниматься этим самостоятельно, то можно потратить не один месяц времени.

Насколько это выгодно

Итак, вы уже знаете, что нужно чтобы открыть хостел. Теперь давайте разберем — выгодно ли это. Сдача в аренду стандартной двухкомнатной-трехкомнатной квартиры на длительный срок принесет вам 20-40 тысяч рублей в месяц. Если разместить в этом помещении хостел на 6-10 человек и брать с клиентов посуточную оплату, то можно легко выйти на 90-100 тысяч в месяц. Плюс — оказание дополнительных услуг, в виде завтраков, кофе, выпечки, трансферов, консультаций и прочего. То есть рентабельность хостела составит порядка 15%.

В целом создание подобного гостиничного бизнеса выгоднее, чем простая сдача квартиры, но затратнее по времени. Следует понимать, что хостел будет выгоден только в городах с высоким трафиком туристов: вам ежедневно нужно выходить хотя бы на 50-70% загрузку. Если вы живете в депрессивном городе, в который практически никто не приезжает, то открытие может оказаться невыгодным. Впрочем, вы много не потеряете — недвижимость все равно останется в цене, а новый ремонт повысит ее рыночную стоимость.

Средний срок окупаемости вложений в хостел около 6 лет (с учетом покупки квартиры, а не ее наличия). Если квартира ваша, то в большинстве случаев вложенные деньги отобьются уже через 3-4 месяца.

Если размеры помещения позволяют, то оборудуйте более дорогие комнаты для двоих

Перспективы

Многие консервативно настроенные люди считают, что хостелы не имеют будущего и вымрут, будучи вытесненными гостиницами. Но это не так. Хостел — это своя философия. Все больше людей отказывается от традиционных гостиниц из-за их дороговизны и закостенелости. Действительно, если вы весь день проводите на работе или осматривая достопримечательности, то зачем вам роскошный номер с трехразовым питанием? Вам нужно лишь место, куда прийти вечером, принять душ и переночевать. Многие заведения такого типа предлагают альтернативу: либо одну большую комнату с 6-8 койко-местами, либо одну с 2-3. Жить в первой дешевле, во второй — комфортнее. Хостелы идеально подходят тем, кто не любит переплачивать. Ими часто пользуются студенты, молодые семейные пары, группы путешествующих в 4-6 человек (можно выкупить небольшой хостел целиком). Хостел как бизнес однозначно перспективен. Особенно если вы подойдете к его созданию с душой, создав уникальный дизайн и стиль жилья. Следите за чистотой и своевременным ремонтом техники, не скупитесь на туалетных принадлежностях, будьте вежливыми с клиентами — и ваш бизнес получит множество позитивных отзывов и принесет хорошую прибыль.

Как проводить рекламу

Для рекламы можно использовать традиционные способы (СМИ, наружка) и современные (интернет). Правильнее будет сочетать эти два способа. Закажите в вашем городе рекламные флаеры и несколько растяжек, раздайте и развесьте их возле вокзалов, туристических мест, офисов. Параллельно создайте сайт в интернет с детальным описанием ваших услуг и фотографиями номеров. Указывайте все подробности: местоположение, предоставляемые услуги, схему проезда. Дополнительно зарегистрируйтесь в системах бронирования отелей, таких как Booking, Travel, Oktogo и др. Помните, что большинство номеров сейчас бронируется через интернет — люди выбирают интересные варианты не выходя из дома и оплачивают их через карточку. Возможно вам удастся договориться о сотрудничестве с туристическими агентствами, которые организовывают туры в ваш город. Это идеальный вариант — вы хоть и будете зарабатывать чуть меньше с клиента (придется делиться с агентством), но зато у вас будет постоянный поток клиентов.

Наличие кухни и бытовой техники в хостеле значительно расширит количество клиентов

Возможные проблемы

Какие подводные камни могут повстречаться вам на пути? Если вы открываетесь в жилом доме, то проблемой станут соседи. Не всем нравится, что по лестничной площадке постоянно ходят новые люди, а некоторые будут просто завидовать вашему бизнесу и периодически писать жалобы в разнообразные инстанции. Пообещайте соседям различные преференции от вашей затеи: регулярно мойте лестничные клетки, подремонтируйте подъезд, меняйте лампочки и т.д. Это будет выгодно и вам, ведь даже если у вас прекрасные комнаты, а в подъезде постоянно воняет и много грязи, то туристы просто не приедут в следующий раз. Если ваша квартира находится на первом этаже, то можно организовать отдельный вход, дополнительно пристроив крыльцо и место для администратора. И не экономьте на шумоизоляции.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

101biznesplan.ru

Бизнес план хостела с расчетами

Составлять бизнес план хостела с расчетами и задумываться об открытии нужно только в том случае, когда помещение находиться в городе, популярном среди туристов. Иначе прибыль будет мизерной, а затраты окупятся очень нескоро. Организовать хостел в нежилом помещении намного сложнее, чем в обычной квартире, да и мало кто этим занимается, соответственно мы рассмотрим открытие мини-гостиницы в квартирном помещении.

Оформление документов

Для того, чтобы деятельность хостела была легальной, достаточно оформить ИП, указав при этом один из следующих кодов ОКВЭД:

  1. 55.23
  2. 55.23.5
  3. 55.22

Выбирайте упрощенную форму налогообложения (будете отдавать 6% от дохода). Также нужно получить разрешения на деятельность хостела у пожарной инспекции и санэпидемстанции.

Пример бизнес плана хостела с расчетами

Реклама

Для начала давайте рассмотрим среднестатистических клиентов хосталела. В основной части это люди со средним достатком, приехавшие на работу, или же туристы, желающие как можно больше сэкономить. Большая половина посетителей — студенты. Чтобы места не пустовали, а приносили прибыль, нужно правильно провести рекламную кампанию:

  • Создать сайт хостела. Благодаря сайту, потенциальные клиенты получают возможность ознакомиться с ценами, интерьером и условиями проживания. Сайт нужно продвигать, рекламировать, иначе люди его просто не найдут.
  • Используйте социальные сети. Заказывайте рекламу в сообществах города, создайте собственное сообщество, в котором будет вся нужная информация.
  • Сайты онлайн-бронирования. На просторах интернета есть множество сайтов, где можно забронировать жилье практически в любом городе. Советуем зарегистрировать свой хостел на таких площадках, как Airnbu, TripAdvisor, Booking.
  • Создайте систему скидок для постоянных клиентов и людей, заезжающих группами по несколько человек.

Помещение

Так как мы рассматриваем хостел в квартире, для хорошей прибыли она должна иметь минимум 3 комнаты. Людей селите из расчета 5 квадратных метров комнаты на человека. Желательно чтобы квартира была ваша, а не арендована. Лучше взять ипотеку, чем арендовать. Хороший ремонт и удобные кровати — половина успеха, так что придется потратиться.

Персонал

Самостоятельно поддерживать работу хостела вы не сможете, ведь там должен кто-то находиться 24 часа в сутки. Рекомендуем нанять следующих людей:

  1. Двух администраторов для посменной работы. Они будут следить за порядком 24 часа в сутки, принимать заказы, размещать постояльцев… Очень важно, чтобы администраторы знали английский.
  2. Горничная. Нанимается на пол ставки.
  3. Бухгалтер. Как и горничная, бухгалтер нанимается на пол ставки.

Сколько денег нужно для открытия?

В расчетах мы будет отталкиваться от того, что вы уже имеете квартиру на 3 или 4 комнаты.

  • Косметический ремонт — около 1000 долларов.
  • Беспроводный интернет — 50 долларов.
  • 6-8 двухэтажных кроватей — 1800-2400 долларов.
  • 3-4 телевизора — 1200-1600 долларов.
  • Бытовая техника — 1000 долларов.
  • Мыло, шампуни… — 500 долларов.

Если ничего из этого у вас нет, то переоборудование обычной квартиры в полноценный хостел обойдется в 5-6,5 тысяч долларов. В среднем, доход с такого хостела в Москве составляет 2 000 долларов в месяц (уже вычтены налоги и прочие расходы). В менее популярных городах прибыль будет меньше за счет более низкой цены койко-места. Окупаемость колеблется от 1 до 3 лет.

Если Вам понравилась статья, пожалуйста поделитесь ей в соц. сетях, с помощью кнопок выше. Это очень нам поможет!7

your-happy-life.com

бизнес-план с расчетами и необходимые документы

Последнее время большое распространение получают общежития европейского типа, или же, как их называют – хостелы. Основное преимущество таких небольших гостиниц для потенциального клиента – дешевизна, поэтому услуга всегда будет пользоваться популярностью. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68, 8 (800) 333-45-16 доб. 291 Это быстро и бесплатно!

Разберём нюансы ведения дела, подводные камни, юридические аспекты, а также дадим исчерпывающий ответ на вопрос, который волнует многих начинающих предпринимателей: «Как открыть хостел с нуля?».

Пошаговая инструкция по открытию хостела с нуля

  • выбор помещения;
  • сбор необходимых бумаг;
  • регистрация предпринимательской деятельности;
  • проверка контролирующими органами;
  • ремонт;
  • найм персонала;
  • реклама.

С чего начать?

В первую очередь надо выбрать подходящее помещение. Существует несколько вариантов. Это может быть покупка коммунальной квартиры целиком, долгосрочная аренда, обустройство уже имеющейся в собственности квартиры.

Существует вариант с постройкой собственного дома в удобном месте. Стоит это делать на курортах или в небольших городах, которые, тем не менее, популярны у туристов. Помещение нужно подбирать исходя из доступности всей инфраструктуры, желательно в центре города.

В большом городе – в лёгкой доступности от метро.

Сбор документов

Для успешного ведения бизнеса необходимо пройти регистрацию в налоговых органах. Если вы собираетесь открывать только одну точку, то проще зарегистрироваться как ИП (индивидуальный предприниматель) и встать на налоговый учёт.

Налоги будут начисляться по режиму ЕНВД (вменённый доход) плюс дополнительные отчисления в пенсионный фонд (на 2015 год 22261 рубль). Также необходимо приобретение кассового аппарата. Желателен терминал безналичного расчёта.

Далее, необходимо связаться с МЧС. Вам пришлют пожарного инспектора, который выпишет предписание с указанием недостатков. При выполнении всех условий дальнейших проблем обычно не возникает.

Понадобится заключение санитарно-эпидемиологической службы. Требования такие:

  • площадь на каждого проживающего не менее пяти квадратных метров;
  • кровати: минимум 80 на 190 сантиметров, расстояние между ними — 75 сантиметров;
  • туалет: из расчёта 1 на 12 человек;
  • душ: 1 на 15 человек;
  • раковина: 1 на 6 гостей.
Заключите договор с фирмой, вывозящей отходы и мусор и в вашем районе. Дополнительно рекомендуется заложить некоторую сумму для решения внезапно возникших с проверяющими органами проблем.

Подготовка хостела

После решения всех бюрократических задач пора думать и о ремонте в помещении. Не стоит подходить к этому несерьёзно. Даже если вы считаете, что отделка свежая, переделывать комнаты под нужды посетителей обязательно.

Это в первую очередь шумоизоляция, в том числе межкомнатная, пластиковые окна, плотные двери, установка дополнительной сантехники. Желательно подвести розетки к каждой кровати, заранее протянуть интернет.

Вам понадобятся услуги разнорабочих, электрика, сантехника, плиточника, штукатура, маляра.

Закупка мебели и оборудования

Открытие хостела с нуля предусматривает закупку необходимой мебели, аппаратуры и оборудования. Обратите пристальное внимание на кровати. Они непременно должны быть крепкими, с гарантийным сроком (хорошие производители дают гарантию 20 лет).

Прекрасно подойдут металлические двухъярусные. Общее правило такое – не экономьте на кроватях, хороший сон – гарантия довольного клиента. К каждой кровати необходима тумбочка, запирающаяся на ключ. Предусмотрите несколько комплектов постельного белья к каждому койко-месту.

Приобретите Wi-Fiроутер для раздачи интернета. Не поскупитесь на широкий канал, в противном случае при большом количестве гостей, скорость будет проседать. Поставьте общедоступный ПК. Из бытовых приборов понадобятся стиральная и посудомоечная машины, фен, утюг.

В ванной комнате должен быть пополняемый запас необходимых санитарно-гигиенических средств. Оборудуйте кухню большим холодильником, плитой, мультиваркой, термопотом или электрическим чайником, закупите несколько комплектов посуды.

Требования к персоналу

Так как работа в хостеле не требует каких-то специальных навыков, подбор работников не составит больших трудностей. На роль администратора отлично подойдут активные дамы на пенсии, студенты-заочники, девушки, все те, у кого нет какой-то особой квалификации.

Важное требование – улыбчивость, доброжелательность и готовность решить мелкие неприятности клиента. Понадобятся четыре человека и пятый подменный (на время отпуска или болезни).

В их обязанности можно вменить уборку и заправку кроватей, в этом случае вы сэкономите на горничной. Для ведения отчётности вполне подойдёт приходящий бухгалтер, далее можно нанять постоянного.

Возможные проблемы

Предстоит работать с людьми, поэтому вы обязательно столкнётесь с трудностями. Относитесь к пожеланиям гостей с понимаем, никогда не хамите, будьте предельно вежливыми и, по возможности, старайтесь идти на уступки. На территории хостела необходим сухой закон.

Львиная доля потенциальных гостей просто не пойдёт в хостел, если просочится слух о пьяных постояльцах. На случай неадекватного поведения жильцов заключите договор с МВД или частным охранным предприятием и установите тревожную кнопку.

Из минусов можно отметить неравномерную заселённость. Вполне возможно, что в некоторые периоды работать предстоит в убыток. Озаботьтесь созданием денежной подушки для подобных случаев, чтобы избежать невыплат зарплат, неоплату коммунальных и прочих услуг.

Будьте готовы и к нездоровому вниманию со стороны соседей. Постарайтесь завести с ними доверительные отношения, кстати, это поможет и в рекламе.

Реклама

Для успешного развития необходимо, чтобы о новом хостеле узнало как много больше людей. Лучше всего работает сарафанное радио. Для того, чтобы это сработало, необходимо составить хорошее впечатление у первых постояльцев.

Продумайте систему скидок, установите коэффициенты понижения при заселении на длительный срок. Закажите визитки и не стесняйтесь их всюду раздавать, привлеките школьников или студентов младших курсов для расклейки объявлений и раздачи листовок.

Чаще всего современные люди ищут жилье через интернет.Во всех социальных сетях заведите свои страницы, рекламируйте в пабликах и группах города, заведите свой сайт. Не помешает зарегистрироваться в сетях онлайн-бронирования.

Хороший рейтинг и рекомендации приведут к вам в хостел немало клиентов, в том числе, иностранцев. Можно немного схитрить и приобрести положительные отзывы и высокий рейтинг с помощью специализированных сайтов.

Бизнес-план хостела и рентабельность

Во избежание осечек необходимо написать или приобрести бизнес-план хостела.

В него должны входить следующие пункты:

  • потребность в деньгах с детальным указанием трат;
  • источники финансирования;
  • описание целевой аудитории;
  • отличие вашего бизнеса от других подобных
  • анализ рынка
  • конкуренты
  • потенциал развития
  • расчёт рисков
  • прогноз по прибыли
  • примерный оборот
  • затраты на маркетинг
  • продуманный бюджет

Перед написанием собственного бизнес-плана желательно провести исследования рынка.

Приведем пример бизнес-плана хостела с подробными расчетами для того, чтобы определить доходность нового хостела (по двум вариантам):

За основу возьмём коммунальную квартиру, площадью 80 кв. метров, рассчитанную на приём одновременно до 16 человек.

Недвижимости в собственности нет:

  • Покупка коммунальной квартиры – 4500000 рублей;
  • Ремонт профессиональными строителями – 300000 рублей;
  • Закупка кроватей, тумбочек, линолеума и прочих мелочей – 100000 рублей;
  • Бытовая техника – 75000 рублей;
  • Первоначальные затраты на рекламу – 25000 рублей

Итого – 5000 тыс. рублей ровно.

Затраты на персонал ежемесячные:

Прочие траты:

  • Оплата коммунальных услуг – 10000 рублей в месяц
  • Оплата группы быстрого реагирования – 8000 рублей
  • Оплата интернета – 1000 рублей

Итого общие расходы за месяц – 98 тысяч рублей, за год – 1176 тыс. рублей.

Посчитаем прибыль

Возьмём среднюю заселённость в 60 % при стоимости койко-места в 700 рублей за сутки.

Итого, без предоставления дополнительных услуг, прибыль составит 210 тыс. рублей в месяц, за год – 2520 тыс. рублей, с вычетом налогов – 2190 тыс. рубля чистой прибыли. После выплаты заработной платы персоналу и оплаты счетов остаётся 1014 тысяч рублей ежегодного дохода. В этом случае окупаемость составит чуть меньше пяти лет.

Расчёты приведены без учёта предоставления дополнительных услуг и экономии на персонале и бытовой технике.

Уже имеющаяся коммунальная квартира в собственности (общие затраты те же, за вычетом стоимости самой недвижимости):

  • Первоначальные траты – 500 000 рублей.
  • Ежемесячные – 98 тысяч рублей.

Срок окупаемости – всего полгода. Далее идёт чистая прибыль. Выгода очевидна.

Расчёты приведены по ценам октября 2015 года, в условиях нестабильной экономической ситуации могут очень сильно различаться по времени и региону.

Многое зависит от местоположения, грамотности маркетинга, рекламной политики. Рентабельность такого бизнеса примерно 12–15 %, то есть, с каждой потраченной тысячи ваш доход будет составлять 1200–1500 рублей.

Бланк формы 3-НДФЛ 2015 в формате (для регистрации) *.xls http://mirblankov.ru/download/3-ndfl.xls

Как открыть хостел? Смотрите следующее видео:

Позвоните по телефону +7 (499) 703-51-68, 8 (800) 333-45-16 доб. 291 или задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут. Консультация бесплатная!

fbm.ru


Смотрите также