Парковки бизнес план


Своя парковка как бизнес (2018) — с чего начать и сколько можно заработать

По некоторым данным, в Москве каждый год становится на 300 тысяч автомобилей больше. Эксперты прогнозируют увеличение московского автопарка к 2015 году до 5 миллионов автомобилей. В условиях стремительного роста количества автомашин все более острым становится вопрос нехватки паркингов. Данная проблема актуальна не только для столицы, но и для многих других крупных городов России.

  • С чего начать парковочный бизнес
  • Выбираем земельный участок под парковку
  • Какие документы нужны для открытия данного бизнеса
  • Сколько нужно денег для открытия парковки
  • Подбираем персонал и учитываем переменные расходы
  • Сколько можно заработать
  • Какое оборудование выбрать для установки автостоянки
  • Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
  • Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса
  • Нужно ли разрешение для открытия
  • Технология обустройства

 

По некоторым данным, в Москве каждый год становится на 300 тысяч автомобилей больше. Эксперты прогнозируют увеличение московского автопарка к 2015 году до 5 миллионов автомобилей. В условиях стремительного роста количества автомашин все более острым становится вопрос нехватки паркингов. Данная проблема актуальна не только для столицы, но и для многих других крупных городов России.

На сегодняшний день ситуация в крупных городах складывается таким образом, что число автомобилей, примерно в 2 раза больше, чем число парковочных мест. Увеличивающийся дефицит парковок провоцирует постоянный рост цен в паркингах и гаражах. Например, на некоторых паркингах г. Москвы цена одного машиноместа уже давно превысила стоимость самого автомобиля. Ценником в 2,5 млн. рублей за одно место в гараже многоквартирного дома уже никого не удивишь. И не подумайте, что речь идет об элитной недвижимости – такой уровень цен характерен и для домов эконом-класса.

Тем не менее, несмотря на дороговизну, автовладельцы готовы платить «бешенные» деньги за места для своих автомобилей. К тому же, новая политика городских властей, призванная запретить бесплатную парковку на улицах города, поспособствует развитию коммерческих паркингов – считает директор Института транспортной политики Высшей школы экономики Михайил Блинкин.

С чего начать парковочный бизнес

Открытие собственной парковки требует серьезной подготовки и в отдельных случаях – больших вложений. Прежде чем открывать паркинг, следует провести банальное маркетинговое исследование – опросить местных жителей на необходимость строительства такого объекта. Если клиент найдется, то можно рассчитывать на окупаемость паркинга в течение 1-2 лет из расчета стоимости часа в 50 рублей и суток – 200 рублей с автомобиля.

Выбираем земельный участок под парковку

Один из самых главных вопросов при организации паркинга – поиск земельного участка. Свободных пустырей в крупных городах не так много, особенно, если речь идет о густонаселенных городских районах. Чаще всего, вы вынуждены будете выбирать из земельных участков, расположенных на «отшибе», на окраинах городах. Но и такие земли не следует сбрасывать со счетов, так как стоимость аренды таких мест, как правило, ниже, нежели чем в центральных районах. Особенно, если речь идет о муниципальной земле, которая всегда дешевле частной. По вопросам аренды земельного участка принадлежащего государству обращаются в комитет управления городским имуществом (КУГИ).

Необходимая площадь земельного участка под парковку зависит от количества машиномест. Расчет примерно такой: 40 м2 на одну легковушку при горизонтальном паркинге и 20м2 при многоуровневом-вертикальном паркинге.

Для горизонтальной парковки, вместимостью 100 машин, потребуется земельный участок площадью 4 000 м2.  Для вертикальной парковки, соответственно в два раза меньше (но и затраты на организацию такой парковки выше).

При выборе земельного участка следует учитывать, что паркинг должен находиться на расстоянии не менее 50м от ближайших жилых комплексов. Вообще, для проверки пригодности того, или иного участка следует обраться в городскую администрацию. Представившись инвестором можно выяснить, какие земельные участки в городе пригодны для строительства современного паркинга. Так как в Москве, да и в других крупных городах вопрос транспортной загруженности стоит особо остро, власти легко идут на разговор и обещают льготные условия аренды организаторам подобных проектов.

Согласно действующему законодательству, долгосрочная аренда земельных участков для физических и юридических лиц возможна только на конкурсной основе. Стать арендатором того, или иного земельного участка, не выиграв конкурс – не получится. Поэтому, нужно быть готовым к тому, что ваша инициатива по строительству паркинга может быть подхвачена кем-то другим.

Стоимость аренды земельного участка под паркинг в Москве будет стоить порядка 1-5 млн. рублей в год. В регионах цена в несколько раз ниже. Как упоминалось выше, местные власти могут пойти на значительные уступки арендаторам, улучшающим транспортную инфраструктуру города. Аренда земельного участка в г. Москва, принадлежащего частному лицу будет стоить по разному: от 70 до 2000 руб./м2. Работать с частником невыгодно не только в плане цены – арендуя частную землю, вы не застрахованы от захвата бизнеса действующим владельцем данного участка.

Какие документы нужны для открытия данного бизнеса

Для оформления долгосрочного договора аренды земельного участка потребуется собрать определенный пакет документов. В частности необходим план будущей стоянки. Также размещение стоянки обязательно согласуется с Роспотребнадзором и ГИБДД. Кроме этого, проект паркинга согласуется с администрацией, сетевыми организациями по линии электроэнергетики и пожарным надзором. Обычно, процедура оформления всей необходимой разрешительной документации доверяется юридическим фирмам. Их услуги будут стоить в районе 100-300 тыс. рублей.

Сколько нужно денег для открытия парковки

Затраты на организацию обычной горизонтальной парковки для бизнесмена минимальны. Все, что понадобится это – будка охраны, мачты освещения, навесы для машин и формальное ограждение территории парковки. Бытовка обойдется в 50 000 рублей, установка одного фонаря – 1500 рублей, навес для одного автомобиля – около 2000 рублей. Инвестиции в парковку на 100 машин, в таком случае могут составить не более 500-1500 тыс. рублей.

Немногим выше будут затраты на организацию паркинга на современном автоматическом парковочном оборудовании. Например, компания «Парктайм» предлагает оснащение паркингов специальными программно-аппаратными средствами для автоматического обслуживания автовладельцев-клиентов паркинга. Автоматизация парковки позволяет минимизировать постоянные затраты и повышает эффективность бизнеса. В частности, значительно экономится штат сотрудников (охранников), улучшается контроль доступа автомобилей (решается вопрос кражи выручки), решается вопрос учета времени простоя на территории парковки и т.д.

Автоматизация паркинга потребует дополнительных затрат на страте бизнеса. Следует рассчитывать на вложения от 2-3 млн. рублей и выше.

Если же вы планируете организацию современной многоуровневой (вертикальной) парковки, то такую конструкцию придется заказывать у специализированной компании. Цены будут разниться в зависимости от величины комплекса, но в любом случае, вложить в бизнес придется несколько десятков миллионов рублей.

Подбираем персонал и учитываем переменные расходы

Ежемесячные затраты на заработную плату трех-четырех охранников составят около 70 -100 тыс. рублей. Помимо услуг охраны, вы можете предложить клиентам услуги шиномонтажа, авторемонта и диагностики автомобиля. В таком случае, потребуется найм дополнительной рабочей силы – автослесаря и автоэлектрика.

Кроме затрат на заработную плату необходимо учитывать расходы на электроэнергию и аренду земельного участка. Также, асфальт автостоянки в целях безопасности, регулярно обрабатывают сорбентом, впитывающим нефтепродукты. Вместе, ежемесячные расходы на содержание парковки могут составить 150-200 тыс. рублей.

Сколько можно заработать

При открытии собственной стоянки для автомобилей в первую очередь нужно заблаговременно подумать о возможной выручке. За размещение одного автомобиля на стоянке вы можете взять 100 рублей. Если же наполняемость парковки будет полной, то всего за один день вы сможете получить порядка 10 тыс. руб. Исходя из этого, ежемесячный доход будет колебаться в пределах 300-400 тыс. руб.

Какое оборудование выбрать для установки автостоянки

На первом этапе вы должны найти место, которое вы будете арендовать для обустройства автомобильной стоянки. Для того чтобы на всем участке можно было следить за порядком, нужно приобрести специальную систему видеонаблюдения. Помимо этого нужно заняться установкой стеновых ограждений, которые можно построить или же приобрести.  На въезде на автостоянку должно находиться КПП, в котором будет сидеть охранник, и должен иметься специальный шлагбаум. А для нормальной видимости в процессе передвижения на парковке, побеспокойтесь об установке уличных фонарей.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Необходимо задействовать код ОКВЭД 63.21.24 – использование стоянок, гаражей и парковок для велосипедов и транспортных средств.

Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса

Идеальным вариантом в данном случае станет упрощенная система налогообложения.

Нужно ли разрешение для открытия

Потребуются следующие разрешения:

  • заключение санитарной эпидемиологической службы;
  • разрешение местной администрации;
  • разрешение противопожарной службы;
  • разрешение со стороны отделения ГИБДД.

Технология обустройства

Перед тем как запускать первые автомобили на стоянку, нужно вначале оформить необходимые документы и обустроить арендованное место по всем правилам. На первом этапе позаботьтесь о том, чтобы дорожное покрытие на парковке было достойным для частной автостоянки. Для того чтобы территория парковки была четко обусловленной, нужно по периметру всей автомобильной стоянки установить забор или же столбы с освещением. После этого сделайте четкую разметку мест, установите систему видеонаблюдения и можете смело запускать первые автомобили.

По материалам: www.hopesandfears.com

Загрузка…
  • ТЕГИ
  • для мужчин
Похожие бизнес-идеи:
5 самых проверенных идей бизнеса на грибах Бизнес на аэродизайне – окупаемость с первых заказов Бизнес план агентства недвижимости Бизнес-план транспортной компании

abcbiznes.ru

Бизнес идея - организация парковки, бизнес план парковки

 

Существенный доход владельцам городских зданий дают парковки возле этих домов. Поэтому большинство арендодателей пытаются выгородить хотя бы небольшой участок асфальта, чтобы клиенты арендаторов смогли «воткнуть» туда свои средства передвижения. Это не обязательно должна быть автомобильная стоянка. Существуют отличные варианты организации велопарковки, а которой можно почитать тут.

Содержание статьи:

Легальный способ приобрести территорию – это заключение официального договора с Городской службой платных парковок. Именно она занимается организацией и эксплуатацией платных мест в населенных пунктах, загруженных автотранспортом. Список легальных парковок и автостоянок утверждает первый заместитель мэра Москвы. За час стоянки легкового автомобиля на таких местах владелец платит 40-100 рублей.

Хорошее место около кафе, ресторанов, магазинов

Если вы являетесь владельцем кафе или ресторана со своей территорией, и ваше  здание имеет  прилегающую территорию в  своей собственности, то можно организовать официальную парковку для клиентов. Также нужно сделать детскую площадку. Это увеличивает клиентскую базу.

Получение необходимых разрешений и документации

Если в аренду берется территория под последующее строительство, то стоянка входит в комплекс объектов, которые подлежат согласованию, еще до начала любых строительных работ.

Бывают случаи, когда проектной документацией не была предусмотрена парковка. Тогда для ее согласования нужно пройти не одну инстанцию.

Главные этапы «согласовательного» маршрута – Департамент земельных ресурсов, Префектура, ГИБДД Москвы и т.п.

Некоторые административные округа города более демократичные – в них можно отыскать несколько стояночных мест (конечно же, за деньги). Вряд ли получится назвать точную сумму, так как она напрямую зависит от некоторых моментов – какие здания размещены по соседству, чиновничьих распоряжений, конкретного района и т.п.

Властям часто невыгодно связываться с конкурсной арендой маленьких участков. Поэтому этот вопрос можно решить в «лучших» русских традициях – за данное разрешение чиновник «приватно» может взять 2-5 тысяч долларов. Это зависит от места положения участка. И тут получается довольно существенный разброс цен – от 36 до 140 американских «рублей» за один кв. м. в год. Намного дешевле вам обойдется организация такого бизнеса в малом городе.

После выделения определенного участка и подписания договора начинает готовиться проектная документация, которую потом нужно согласовать у префекта. Дальше пакет документов передается для регистрации в Москомзем. После возвращения документов из данной организации можно начинать оборудовать полученную территорию. Этот процесс занимает около двух месяцев. Может понадобиться помощь юриста. Он потребует от вас 15 000 – 25 000 рублей.

Обзаводимся постоянными клиентами

Любая организация может заключить официальный договор с компанией и ей дадут специальный ордер. В ордере указывается число мест на определенном муниципальном участке, способы постановки транспорта на территории, режим работы и «ситуационный план». Если договор заключило определенное заведение, то для его клиентов в таких местах парковка будет бесплатной, а компания сама будет платить аренду ГСПП ежемесячно.

Как показывает опыт, за небольшую доплату парковщик будет еще охранять соседние места для расположения машин. Он будет тщательно следить, чтобы туда не ставали посторонние машины. Так можно существенно расширить клиентскую базу.

Варианты открытия

Очень много полезного мы нашли в этой брошюре одной компании, занимающейся строительством паркингов

Врезка в тротуар

Также возможно делать врезку в тротуар. В этом случае процедура согласования проходит через ГИБДД, а не через муниципальные органы, так как это будет элемент, который включен в проезжую часть. Регистрировать «карман» затратно и хлопотно. Вам никто не будет перекраивать дорогу за просто так.

Дикие парковки как бизнес

Наибольшее распространение в Москве получили «дикие» парковки, которые ни с кем не согласованы и нигде не зарегистрированы. Просто берут и огораживают кусок дороги, двора или тротуара, проводят энергосберегающее освещение. Ставят столбики или другие «декорации», добавляют плакат «Для клиентов» и все.

В российском законодательстве подобные действия никак не классифицируются. Максимум, в чем могут обвинить таких «деятелей» – создание препятствий движущемуся транспорту и выдать требование о ликвидации помех. Но это недейственные меры против самозахвата территории. Кроме того, с инспектором всегда можно «договориться».

Организация Valet Parking

Можно легко решить вопрос нехватки мест для стоянки, организовав valet parking, который уже стал очень популярным на Западе. Так поступили и владельцы престижного кафе «Пушкинъ». Гости данного заведения оставляют у входа свою машину и получают жетон, с которым они идут ужинать или обедать. При этом служащие ресторана перегоняют автомобиль на парковку, размещенную на большом расстоянии. По первому же требованию клиента транспортное средство быстро доставляется обратно.

Если вы самостоятельно огородили дворовую территорию, прилегающую к зданию с торца, то ГИБДД до этого нет никакого дела, ведь это не проезжая часть.

Больше нет вариантов кроме системы cross parking. Мест больше не становится, а количество автомобилей с года в год растет в устрашающей прогрессии. Безусловно, парковки просто необходимы, а предприниматели демонстрируют невероятную изобретательность, похожую на магические фокусы.

Дополнительный бизнес у торговых центров 

Намного легче решается вопрос размещения возле торговых центров. Процедура автоматическая – ее оформляет сам арендодатель. В договорных документах сразу же пишется факт бесплатного пользования посетителями заведения прилегающей территорией, в том числе, для стоянки собственных транспортных средств во время покупок. Подобные условия существуют в OBI, «МЕГА», ТЦ «Атриум», ГУМе, а также многих других огромных торговых площадках Москвы. А если еще рядом будет открыт пункт шиномонтажа, то от клиентов не будет отбоя, особенно в зимний период.

Затраты на открытие бизнеса

Сегодня за оборудование нужно заплатить 50 000 – 60 000 рублей. В эту сумму включено изготовление отбойников, барьеров, знаков, парковочных столбиков. Каждый этот элемент стоит 3000 рублей, а профессиональный монтаж – 500-1000 рублей.

Оборудование

Если вы планируете сделать закрытую парковку, вам понадобятся большие инвестиции.  Необходимо будет поставить шлакбаум с автоматической оплатой. Когда клиент подъезжает к шлакбауму, он оплачивает стоимость, получает карточку – электронный пропуск, по которому потом сможет ее покинуть. Стоимость такого оборудование начинается от 5000$ Если у вас нет таких средств на покупку, задумайтесь о лизинге. Более подробно полный список всего необходимого можно увидеть в этом буклете.

Какой еще можно открыть дополнительный бизнес?

Курсы экстремального вождения

Рядом можно сделать вывеску о предложении пройти курсы экстремального вождения. Это самое замечательное место для такого рода рекламы. Сотни водителей каждый день будут видеть ваше предложение, и наверняка 5-7% согласятся пройти такие обучающие курсы. Подробнее об этом бизнесе читайте тут.

Защита автомобилей от коррозии

Чем только не посыпают городские службы зимние дороги. Соль за 3-5 лет способна разъесть кузов любого автомобиля. Рекомендуем вам организовать попутный бизнес по организации услуг по обработке автомобиля от коррозии.

Размещение рекламы на автомобилях

Почитайте подробнее про возможность размещения рекламы на автомобилях. Вы можете стать посредником между автомобилистами и рекламодателям. Единственное, что для этого понадобится – прочитать эту статью.

coolbusinessideas.info

Бизнес план автостоянки: образец, особенности составления

Добавлено в закладки: 0

Большая часть современных городов нуждаются в местах для парковки. Особенно это касается крупных населенных пунктов. Различные заведения стараются по-разному выходить из данной ситуации. Одни обустраивают территорию и называют ее «стоянкой для клиентов». Другие выставляют охранников и отгораживают часть проезжей части, что по сути является самозахватом.

Практически каждый владелец какого-либо заведения старается любыми способами обустроить рядом со своим предприятием  минимальный паркинг. Официально, создать такой паркинг возле своего заведения очень сложно, об этом говорят сами бизнесмены.

Как выяснилось немного позже, за такие правонарушения предпринимателей  никто не штрафует, так как неизвестно, кто должен отвечать за территории, прилегающие к предприятиям. Бизнес план “Автостоянка” поможет  понять все нюансы этого нелегкого бизнеса.

Аренда парковок

Самым простым способом обеспечить свое предприятие местом для парковки – это вступить в договорные отношения с местными службами платных парковок. Это совершенно законно, так как такие организации официально занимаются устройством и использованием автостоянок, стоимость эксплуатации которых обходится  водителям от 40 до 100 рублей за один час.

Любое предприятие может обратиться в местную службу платных парковок, где они имеют возможность получить определенное количество парковочных мест, режим работы паркинга, ситуационный план,  узнать о способах постановки автотранспорта. Тогда клиенты предприятий смогут бесплатно парковаться на отведенном для этого месте, а предприниматель будет ежемесячно оплачивать счет за аренду места для парковки. С помощью такой схемы, парковкой обзавелись многие рестораны, кафе, магазины.

Как говорят сами предприниматели, можно доплачивать парковщику ежедневно несколько сотен рублей для того, чтобы он не давал ставить машину на парковке тем, кто не является клиентом предприятия. Таким образом расширяется место для стоянки автомобилей клиентов.

Во многих торговых центрах проблема парковки автомобилей решается намного проще – парковки оформляет арендодатель. В договоре об аренде какой-либо площади указывается то, что клиенты имеют право бесплатно парковать свои автомобили на их парковке.

Некоторые престижные кафе нашли иной выход из ситуации с нехваткой площади для паркинга. Клиенты оставляют автомобиль у входа, им дают специальный жетон, а их машину отгоняют на крупную автостоянку, находящуюся не далеко от ресторана. Позже, по требованию владельца автомобиля, машину  пригоняют ееобратно.  Далеко не всем предприятиям удобен такой вариант. Особенно это касается небольших в кафе, в которых обычно  обедают небогатые люди. Возня с жетонами, и трата времени на ожидание, когда авто пригонят обратно им явно невыгодна.

Законность парковок

Бизнес план “Автостоянка” подчеркивает, что в случае, если размер прилегающей к предприятию территории позволяет, можно организовать автостоянку не на проезжей части. Когда какая-либо фирма арендует земельный участок под строительство какого-либо здания, парковка входит в комплекс арендованных объектов. Потому все моменты согласуются единовременно, еще до начала проведения строительных работ.

Однако если стоянка возле здания не предусмотрена, то предприниматель обязан пройти достаточно широкий круг согласований с различными органами, такими как ГИБДД, Департамент земельных ресурсов, и другие.

По словам предпринимателей, согласование происходит достаточно долго. Приходится общаться с множеством городских служб. При этом необходимо помнить, что существуют места, в которых оборудовать автостоянку вообще не представляется возможным.

Однако это не значит, что найти место для парковки нельзя. В целом это возможно. Очевидно, что разрешение никому не достанется бесплатно. Точную стоимость за участок земли, необходимый для паркинга, назвать нельзя. К тому же необходимая сумма зависит от района, запросов местных властей, соседей. Местным властям невыгодно сдавать небольшой участок земли. За разрешение, как правило, просят от 3 до 5 тысяч долларов. К тому же стоимость аренды также будет зависеть от месторасположения земельного участка, и может составлять од 40 до 150 долларов за один квадратный метр.

Что делать после того, как договор заключен?

Итак, после того, как договор  заключен и земельный участок выделен для использования предпринимателем, необходимо приготовить необходимые документы для оборудования парковки, после чего провести согласование в префектуре.

После этого, документы должны быть зарегистрированы. Регистрация произойдет  быстрее и проще в случае, если имеется положительное решение префекта или заместителя городского главы. После этого можно приступить к оборудованию автостоянки. На то, чтобы оформить необходимую документацию уходит около двух месяцев. К тому же, понадобятся услуги юриста, стоимость которых в среднем составит 20-25 тысяч рублей. Конструкция и строительство также должно быть согласованы в местных органах власти.

Бизнес план “Автостоянка” считает, что достойным вариантом для оборудования паркинга является врез в тротуар. Однако согласовывать все тонкости придется уже не с муниципальными органами, а с ГИБДД, так как эта парковка частично будет элементом проезжей части.

Предприниматели, которые таким способом оборудовали парковку возле своих предприятий говорят о том, что это очень затратное и непростое дело. На покупку оборудования потребуется потратить около 7-8 тыс. долларов.

Скачать бизнес план автостоянки за 550 руб., у наших партнёров, с гарантией качества.

Видео: Пример крытой автопарковки

Самозахват

Существует вид парковок, которые нигде не нужно регистрировать, и ни с кем не согласовывать. Предприниматели просто отгораживают необходимый им для парковки участок дороги, ставят специальные ограничивающие столбы, рогатки, и различные элементы. Как правило, такие стоянки обозначаются табличкой «только для посетителей» или «только для клиентов», и тому подобные. Большинство владельцев пользуется тем, что какой-либо юридической квалификации для таких действий не существует.

Как выяснилось, такие парковки очень часто попадают в поле зрения сотрудников ДПС, так как они являются препятствием для движения транспортных средств по дороге. Единственное, что могут предъявить предпринимателю – это предписание, в котором указано, что он должен устранить помеху.

Существуют и другие варианты для оборудования стоянки. Парковку можно расположить за зданием предприятия, где владелец легко может отгородить небольшую часть прилегающей территории, не располагающейся на проезжей части. Раньше такие вопросы решались Государственной земельной инспекцией города. Однако после ее расформирования планируется создание другой структуры, которая будет заниматься подобными вопросами, и производить контроль объектов недвижимости. Сами предприниматели говорят о том, что отгородив небольшой участок под парковку, они вовсе никому не доставили неудобств, а себя обеспечили паркингом для клиентов.

Даже если бы это было видно инспекторам ГИБДД, никаких проблем возникнуть не могло, ведь территории, которые находятся не на проезжей части, находятся вне их юрисдикции.

Следует сказать, многие считают такие «отгораживание» ограничением для людей, которым необходим доступ к территории общего пользования. Иногда жильцы дома во дворе которого находится парковка могут жаловаться на то, что не хватает места для того, чтобы парковать собственные автомобили. Это единственное неудобство, которое может сопутствовать оборудованию паркинга за зданием предприятия.

Ранее в крупных городах проводились специальные рейды, проверяющие  платные и бесплатные парковки различных предприятий. Однако, единственное что можно было сделать в случае выявленных нарушений – это наложить штраф на владельца предприятия. К тому же, факт правонарушения иногда бывает достаточно сложно доказать.

Иных вариантов для того, чтобы организовать парковку в крупных городах не существует. Очевидно, что территории не увеличивается, зато увеличивается количество автомобилей. Парковки просто необходимы, и как оказалось позже, предприниматели могут проявить в этом не малую изобретательность.

Многие компании предлагают свои услуги по оборудованию парковок. Они очерчивают специальные парковочные места, устанавливают ограждения, барьеры, столбики, ограничители.

Средняя цена любого из перечисленных элементов не превышает 3000 рублей. Передвижной столбик будет стоить 2300 рублей, а дополнительные 500 рублей к нему можно докупить цепочку и кольца. Если элементы требуют монтажа, то к стоимости каждого можно смело прибавить около 1000 рублей. В общей сложности на запуск бизнеса потребуется около 50-100 тыс. рублей.

Скачать бизнес план автостоянки за 550 руб., у наших партнёров, с гарантией качества. В открытом доступе, на просторах интернета, его нет.Содержание бизнес плана:1. Конфиденциальность2. Резюме3. Этапы реализации проекта4. Характеристика объекта5. План маркетинга6. Технико-экономические данные оборудования7. Финансовый план8. Оценка риска9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций10. Выводы

biznes-prost.ru

бизнес-план с расчетами затрат и доходов, рекомендации профессиональных бизнесменов

Как открыть автостоянку с нуля?

Проблема с дефицитом для парковки автомобилей встает острее с каждым месяцем. В связи с введением штрафов за оставленную в неположенном месте машину, автовладельцы готовы платить за парковку лишь бы потом не забирать своего «железного коня» со штрафстоянки. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68, 8 (800) 333-45-16 доб. 291 Это быстро и бесплатно!

Многие водители уже давно решили, что оставлять автомобиль на охраняемой территории гораздо безопаснее и проще, чем колесить в поисках пустого кусочка земли по двору, а потом всю ночь переживать как бы кто ее случайно ни зацепил. Итак, как открыть автостоянку с нуля в России?

Выделяют несколько основных видов стоянок для автомобилей, затраты на строительство которых увеличиваются в зависимости от типа:

  1. Самый простой и доступный вариант – открытая автопарковка – обнесенная забором территория земли, имеющая один или два въезда, расположенных друг напротив друга. Требует невысоких денежных вложений, минимальных строительных работ, но и на высокие доходы рассчитывать не стоит.
  2. Крытая автостоянка, как бизнес предполагает строительство здания, боксов или навеса, которые практически должны заменить автовладельцам гараж. На такой парковке машинам не страшны суровые погодные условия, а, значит, и цена выше за место, чем в первом варианте.
  3. Также выделяют многоуровневые и механизированные стоянки, использование которых чаще встречается в крупных мегаполисах. Начинать бизнес с такого типа парковок очень сложно и рискованно. Требуются огромные денежные средства на строительство, приобретение территории и налаживание связей.

Наиболее предпочтителен для начинающего бизнесмена первый вид автопарковки – открытый. Он же является и самым бюджетным. На его примере и будем рассматривать начало автомобильного бизнеса.

Открытие автостоянки дело несложное, однако, требует определенной последовательности:

  1. Регистрация своей деятельности.
  2. Подбор места и составление договора аренды.
  3. Получение необходимых разрешений на ведение деятельности.
  4. Обустройство территории и получение заключений о соответствии требованиям уполномоченных органов.
  5. Наем сотрудников.
  6. Рекламная кампания.

Более подробно рассмотрим каждый пункт ниже.

Регистрация парковочного бизнеса

Для открытия собственного дела необходимо узаконить свою предпринимательскую деятельность. Выбрать можно форму ИП в этом случае понадобятся копии паспорта вместе с оригиналом, ИНН, заявления на регистрацию и форму налогообложения и об оплате госпошлины квитанция.

Для оформления в качестве ООО необходимо собрать пакет документов: протокол собрания учредителей, заявление, устав, квитанция об оплате госпошлины, копии паспортов с оригиналами каждого участника, квитанция о внесении УК.

Вторым важным этапом будет поиск территории и оформление на нее аренды. После понадобится подготовить проект строительных работ для передачи в местные органы самоуправления и земельный комитет.

Третьим, завершающим этапом «бумажного сбора» будет получение разрешений от пожарного надзора и администрации.

Автостоянка, как бизнес.

Выбор подходящего места под автостоянку

Автопарковку можно разместить в любом месте, главное, заранее изучить спрос на подобные услуги в районе где планируется строительство:

1. Центр города – самый доходный вариант, ежедневно здесь проезжает и останавливается огромное количество автомобилей в поисках парковки. Но найти в центре свободное место достаточно проблематично, да и аренда за него будет очень высокой.

2. Спальные районы не отличаются круглосуточным бесперебойным движением автомобилей, но желающих воспользоваться парковочным местом, особенно если поблизости множество многоквартирных домов будет достаточно. Чтобы избежать ежедневных скандалов за место во дворе, автовладельцы с удовольствием будут парковать свои авто в специально оборудованном для этого месте.

3. Окраины города могут похвастаться низкими ценами за аренду и большими еще незастроенными территориями. Здесь не составит проблемы подходящий по размеру участок, а жители новостроек обеспечат стабильный ежемесячный доход.

На каждый автомобиль в среднем отводится около 25 кв. м. участка, рассчитывая количество машин, которые планируется разместить на автостоянке стоит помнить, что расстояние между рядами должно быть от семи метров. Если парковку планируется разместить вблизи жилых домов тогда между ними расстояние должно быть не меньше 50 м.

Оборудование автопарковки

Для обустройства открытой парковки понадобится сделать несколько основных шагов:

  • Разравнивание и асфальтирование всей территории, отведенной под парковку. Обязательным условием является покрытие поверхности материалом, препятствующим проникновению в землю горючих и смазочных смесей.
  • Обнесение стоянки по периметру забором.
  • Проведение необходимых коммуникаций (свет, вода).
  • Строительство домика или установка вагончика для охранников. Из него должна хорошо просматриваться вся автостоянка.
  • Установка фонарей или прожекторов если парковка будет работать и в темное время суток.
  • Покупка и монтаж с возможностью архивации видео систем видеонаблюдения.
  • Размещение шлагбаума на въезде в автопарковку.

Это перечень основного оборудования необходимого на первоначальном этапе. Однако если предполагается предоставление каких-либо еще услуг понадобится расширить этот список.

Оборудование для крытой автостоянки

В случае если вы решили построить крытую парковку понадобится закупить необходимый материал. Самый простой вариант – модульные системы из металла, быстры в сборке, доступны в цене. Более дорогим и надежным будет кирпич.

Подбор персонала для автостоянки

Основными работниками стоянки считаются охранники. Достаточно найти трех человек, имеющих опыт работ в подобной сфере либо обратиться в ЧОП. Если территория автопарковки очень большая необходимо нанимать охранников из расчета два на смену. Оптимальный график работы – сутки через трое.

Рекомендуется нанять бухгалтера, но его функции при наличии опыта соответствующего образования или работ можно выполнять самостоятельно. Также понадобится нанять уборщика, который будет приводить в порядок домик охраны и убирать территорию автопарковки от снега, листьев и т. п.

Реклама автостоянки

Желательно заранее продумать рекламные акции и начать осведомлять население еще до открытия автопарковки. Листовки или визитки с указанием адреса, телефона, цен можно помещать в почтовые ящики в подъездах, за дворники на автомобилях.

Саму стоянку следует оборудовать крупной вывеской, чтобы люди понимали, что именно здесь располагается.

В нескольких километрах вокруг парковки также можно разместить плакаты с указанием месторасположения строения.

Открытие собственной автостоянки требует определенных затрат, примерное значение которых можно высчитать, сложив основные расходы.

Затраты на открытие автостоянки

  • Регистрация своей деятельности от 20 000, получение разрешительной документации от 100 000 рублей.
  • Аренда территории от 90 000 рублей.
  • Обустройство стоянки от 200 000 рублей.
  • Затраты на заработную плату от 100 000 рублей.

Общие расходы составят от 510 000 рублей. Если планируется строительство закрытой парковки расходы увеличатся на несколько сотен тысяч рублей.

Примерные доходы от работы автостоянки

Место на сутки около 300 рублей. При размещении 40 машин в сутки можно заработать 12 000 рублей. В месяц соответственно доход составит 360 000 рублей при стабильном наполнении парковки из которого вычитаются расходы на аренду, налоги и з/п.

Как открыть автостоянку в России?

Собственная автостоянка, как бизнес не может похвастаться высокими доходами если только она не многоуровневая и располагается в центре крупного города.

Но даже небольшая по площади стоянка открытого типа может приносить, пусть и невысокий, но стабильный ежемесячный доход, которого хватит и на покрытие расходов, связанных с оплатой труда, ее содержанием и на существование предпринимателя.

При хорошем наплыве клиентов автостоянка может окупиться уже два года. Повысить ее рентабельность можно путем предоставления дополнительных услуг. На территории стоянки можно обустроить небольшой автосервис или шиномонтаж, мойку.

Также можно соорудить небольшой склад и заниматься хранением резины. Закупив несколько стеллажей, можно оборудовать мини-магазин с маслами, незамерзайками, освежителями воздуха и заниматься продажей сопутствующих товаров.

К основным проблемам, с которым может столкнуться предприниматель при организации и реализации парковочного бизнеса можно отнести кражу автомобилей и несогласования с арендодателем:

1. Никто не застрахован от кражи автотранспортных средств и охранник может не увидеть, не успеть предотвратить преступление. Расходы на возмещение убытков клиентам в этой ситуации возьмет на себя не только работник, но и хозяин парковки.

2. Арендодатель может передумать сдавать в аренду участок, попросить о переносе стоянки или о съезде. В этом случае рекомендуется внимательно составлять договор с возможностью выкупа на несколько лет, прописывая и оговаривая все возможные нюансы.

Открытие собственной автостоянки дело несложное и не требует больших финансовых вложений. Скорее всего, парковка будет пользоваться спросом, но только в городах, население которых исчисляется сотнями тысяч, где на дорогах ежедневно появляются сотни новых участников дорожного движения.

Отсутствие парковочных площадок, введение штрафов за оставленные на улицах машины толкает автовладельцев на сотрудничество с частными автостоянками. Гораздо спокойнее спится, когда машина никому не мешает и стоит на охраняемой территории, тем более что цена за место невелика.

Как открыть автостоянку? Смотрите следующее видео с рекомендациями:

Позвоните по телефону +7 (499) 703-51-68, 8 (800) 333-45-16 доб. 291 или задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут. Консультация бесплатная!

fbm.ru


Смотрите также