Договор инвестирования. Бизнес договор


бесплатные официальные примеры договоров за 2018 год

Договор — это соглашение между двумя или более лицами. Такое соглашение направленно на установление, внесение изменений или же вовсе прекращение сотрудничества между сторонами договора.

Под термином “договор”, употребленном в гражданском праве, может подразумеваться достаточно разнообразные значения. Так, например, договором может являться юридический факт, на котором базируются взятые обязательства. Также договором являются непосредственно и само договорное обязательство, а также сам письменный документ, который закрепляет факт установления гражданских прав и обязанностей между всеми участниками соглашения.

Достижение согласия путем заключения договора — является одной из самых популярных видов сделок между двумя и более гражданами либо юр. лицами. Исключением служат особого рода односторонние сделки. В остальном же, практически все сделки, которые можно отнести к категории гражданско-правовых — это договора. Как следствие, для договоров выдвигается ряд общих норм и правил.

Существующее на данный момент гражданское право определяет договор как особый документ, который содержит в себе все оговоренные условия соглашения в фиксированном виде.

Таким образом, можно определить, что договор — это достигнутое соглашение между двумя и более сторонами, которое направленно на установление, внесение изменений или прекращение сотрудничества между его участниками.

Договор являет собой одно из главных средств в регулировании гражданско-общественных отношений, на одном уровне с гражданско-правовыми нормами.

Между участниками соглашения, посредством подписания договора, достигается конкретная правовая цель, а именно — покупка движимого или недвижимого имущества либо его аренда, предоставление работ или оказание услуг и тому подобное. Данное соглашение выступает в роли универсального метода в управлении отношениями в обществе главным образом потому, что итоговый текст договора оговаривается и подтверждается непосредственно самими сторонами соглашения, независимо от того сколько их. Поэтому законность утвержденного договора в последствии не вызывает сомнений, ведь по поводу его содержания участниками был достигнут консенсус.

Если стороны пришли к соглашению по вопросу определенной конкретной ситуации и утвердили подписями письменный договор — это свидетельствует о взятии на себя обязательств в отношении дальнейшего следования всем его условиям. Также это означает, что каждая из сторон обретает законное право требовать оговоренных действий от противоположной (контрагента).

Обычно договор призван реализовать особую информативную функцию. При заключении соглашения, во-первых, обретается определенная гражданско-правовая связь между его участниками. А во-вторых, обретается определенная соответствующая правовая зависимость между сторонами договора. Полностью вес текст соглашения должен быть предельно ясень и точен, во избежание конфликтов между его участниками в отношении их обоюдных правах и обязанностях.

Также заключенное соглашение вносит существенный вклад в обеспечение гарантий соблюдения прав и интересов абсолютно всех сторон договора, включая даже лица, на которые может распространятся его влияние. Таким образом от сторон ожидается не только соответствующая исполнительность, но более того, после того как договор был заключен, открывается возможность принудительно обязать исполнения договора сторону, которая несколько уклоняется от своих обязанностей. Последняя операция возможна с помощью применения определенного рода санкций. Таковые имеют за цель прежде всего гарантировать защиту либо возмещение имущественных интересов пострадавшего участника.

Гражданское право особо выделяет несколько категорий гражданско-правовых соглашений. При делении за основу берется гражданско-правовое направление либо юридическая составляющая соглашения. Таким образом принято различать договоры, которые имеют направление на:

  • предоставление собственности в постоянное пользование, например: дарение, операция купли-продажи либо обмен;
  • предоставление собственности в пользование на определенное время, включая любое соглашение по вопросу найма либо аренды;
  • предоставление трудовых вложений, например подрядческий договор;
  • оказание услуг, что именуется как соглашение по оказанию услуг;
  • отсрочка возврата соответственного имущественного объема аналогичного рода и качества либо отсрочки выплат;
  • реализация общей для каждой из сторон цели. В таком случае договор считается целевым и может подразумевать соглашение о совместной деятельности, учредительный договор.

Обретение соглашением законной силы наступает при его подписании. Участниками могут быть оговорены условия договора касательно их взаимоотношений, которые возникли еще до его подписания. Если имеет место факт нарушения договора одним из его участников в период действия такового, тогда в таком случае даже завершение срока законной силы соглашения не способно освободить нарушителя от ответственности.

Виды типовых договоров

Типовые договора различаются в зависимости от видов на следующие направления:

  • Агентские договора — это особый вид договора, который может выступать в роли предварительного соглашения, а также может быть агентским договором аренды либо обслуживания;
  • Гражданские договора — эта категория договоров может включать исковые заявления, а также доверенности;
  • Договора аренды — это договор о временной передаче в пользование арендатору собственного движимого либо недвижимого имущества арендодателя;
  • Договора купли-продажи — это итоговое соглашение между покупателем и продавцом на предмет передачи прав в отношении имущества либо другой собственности;
  • Земельные договора — это исковые заявления в отношении прав на аренду либо владение земельным участком;
  • Трудовые договора — иски и образцы типовых договоров между работодателем и нанимаемым работником;
  • Договор предпринимательства — это соглашения, которые напрямую касаются ведения индивидуальной предпринимательской деятельности. К таковым относят договора об оказании услуг, договора о поставке сырья либо материалов для продажи или производства изделий из них;
  • Судебные заявления, жалобы, иски, претензии и отзыв таковых;
  • Уголовные дела — жалобы либо апелляции.

Благодаря применению договора все лица, как физические, так и юридические, могут обеспечить себе гарантии того, что их трудовая либо предпринимательская деятельность в конечном счете будет успешной и достигнет всех коммерческих целей. Другими словами — интересы потребителей и производителей будут учтены и соблюдены. В итоге все это создает предпосылки для успешного развития производственной сферы.

Договор — это абсолютное правомерное действие. Оно исполняется в интересах достижения незапрещенных законодательными органами целей. Среди прочего таковыми могут быть следующие: покупка движимой или недвижимой собственности через операции купли-продажи либо обмена, а также предоставление во временное пользование недвижимости и прочее.

Благодаря подписанию договора, изложенного в письменной форме — все без исключения правоотношения могут быть установлены по желанию либо инициативе каждой из сторон соглашения.

В данном разделе предоставляется возможность наглядно увидеть образцы договоров, примеры их оформления. Вся приведенная информация полностью соответствует всем изменениям, вступившим в силу до года.

biznes-prost.ru

Как составить договор о разделе совместного бизнеса

Честно говоря, я бы долго хохотал, если бы мне кто-то предложил составить договор о разделе бизнеса тогда – много лет назад, когда мы с партнёром только создавали наш совместный проект. Я бы тогда воскликнул: «Вы что? Какое разделение? Да мы с моим другом почти как братья!»

Теперь же, спустя много лет, я могу уверенно заявить, что такой договор не просто нужен – он крайне необходим. Причём, его надо составлять и подписывать именно перед запуском совместного бизнеса. В этот период у вас с партнёром идеальные отношения, а потому, вы быстро найдёте «точки соприкосновения» по каждому пункту этого договора. Поверьте мне на слово:

Когда придёт время делить бизнес – борьба по несогласованным вопросам будет идти не на жизнь, а на смерть.

Дело в том, что на начальном этапе создания проекта, вы с партнёром ещё являетесь одной командой. А вот на этапе разделения – уже двумя разными фирмами. И каждая фирма будет отстаивать свой шкурный интерес. И не будет в этой борьбе места джентльменству, ибо «на войне, как на войне». В общем, прислушайтесь ко мне, друзья – Ашер Юрий плохого не посоветует.

Итак, что же следует тщательно проработать и внести в договор:

  • Вывести формулу оценки стоимости компании. Я лично сталкивался с проблемой, когда мы с партнёром не могли сложить цену своему бизнесу в тот момент, когда собирались расходиться в разные стороны. В нашей ситуации, один хотел выкупить долю у другого. Так вот, тот, кто хотел продать свою долю, находил сотни аргументов в пользу повышения стоимости бизнеса, а тот, кто хотел купить – доказывал, что компания должна быть оценена на порядок дешевле. Очень неприятный период был тогда в наших отношениях.

    А вот если бы мы изначально вывели формулу расчёта стоимости нашего бизнеса на случай его продажи, то, возможно, процесс деления компании у нас прошёл бы гораздо безболезненнее.

    Как вывести эту формулу? Ну, здесь всё индивидуально. Можно посчитать рыночную стоимость активов, каким-то образом оценить имидж компании, кадровый состав – в общем, думаю, здесь лучше воспользоваться услугами экономистов и аналитиков. В любом случае, я более чем уверен, что в будущем, когда будете делить бизнес, вы не пожалеете о потраченном времени и деньгах.

  • Условия выхода партнёра из бизнеса. Тоже важный момент. Например, развиваете вы предприятие десять лет. Вывели его на приличный уровень. И вдруг ваш партнёр говорит: «Я ухожу из бизнеса, если хочешь, то гони мне мою долю в течение недели, а иначе я продам её конкуренту!»

    А у вас на данный момент денег нет, и конкурента видеть у себя под боком вы не желаете. Что делать? Надо этот момент заранее согласовать и подписать. Например, партнёр обязан выкупить долю второго партнёра в течение 180 дней после его заявления о выходе из бизнеса, продавать долю конкурентам запрещено и т.д.

  • Что забирает выходящий партнёр. Например, один из компаньонов решил выйти из бизнеса и заявляет своему партнёру: «Значит так, я забираю магазин в центре города, а тебе оставляю производство и склады». Естественно, здесь может возникнуть конфликтная ситуация, так как вторая сторона тоже может иметь виды на магазин в центре. Что же делать в таком случае?

    Как вариант, можно условно разделить между собой активы ещё на начальном этапе создания совместного бизнеса. Также можно прописать условие в договоре: «Выходящий из бизнеса партнёр получает свою долю исключительно в денежном эквиваленте».

  • Наследование доли. Совместный бизнес обычно создают не на неделю и не на месяц – как правило, его строят годами. Естественно, в жизни всё может случиться. А потому, следует в договоре описать принцип наследования доли участника его родственниками, а также согласовать их права на управление компанией.
  • Механизм продажи компании. Бывают ситуации, когда партнёры не желают заниматься своим бизнесом и принимают решение его продать. Если механизм продажи никак не согласован, то могут возникнуть некоторые нюансы. Например, один партнёр готов продать свою долю в два раза дешевле, а второй желает получить максимальную выгоду от продажи бизнеса. Вот первый и говорит второму: «Или соглашайся продавать компанию дешевле, или я свою долю продаю, а дальше ты сам разбирайся с новым владельцем».

    Чтобы таких казусов не возникало, следует заранее согласовать и вместе утвердить механизм и условия продажи бизнеса, в котором должно быть детально расписано: что делать, если один из партнёров хочет продать бизнес дешевле, как быть, если бизнес никто не желает покупать по указанной цене и так далее. В общем, лучше сразу снять как можно больше вопросов, чтобы в будущем не перегрызть друг другу глотки.

  • Условия ликвидации бизнеса. Иногда при всём желании, продать готовый бизнес не удаётся. Наступает момент, когда оба партнёра видят единственный выход из создавшейся ситуации – это ликвидировать компанию и просто разделить между собой активы.

    Необходимо прописать в договоре условия, при которых принимается решение о ликвидации, ну и сам механизм её проведения.

Итак, друзья, вот мы и рассмотрели основные вопросы, которые должны быть согласованы в договоре о разделе совместной компании. Далее я предлагаю обсудить тонкости разделения бизнеса между партнёрами.

www.temabiz.com

Инвестиционный договор (соглашение): контракт инвестирования в бизнес

Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.

Содержание статьи

Общие понятия: инвестиционный договор

Мужчина рукой подписывает бумагуИнвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны. Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.

Заказчик – это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.

Инвестор - это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг.

Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.

Условия заключения инвестиционного договора

После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам. Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций. Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Диаграмма получение прибыли по договоруПроценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

  • в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
  • выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

  1. Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
  2. Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:
  • заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
  • инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
  • такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

Стороны обсуждают условия договораОбразец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон:

Заказчик:

  • придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
  • предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
  • предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
  • сдача результата проведения инвестиционного проекта;
  • предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
  • привлечение необходимых лиц для заключения договора;
  • контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
  • обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.

Инвестор:

  • передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
  • после окончания работы принимает объект от заказчика;
  • выплата вознаграждения заказчику.
  • обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

Нюансы инвестиционного договора

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления. В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем. Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом. Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес. Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.

В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

  • четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
  • важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
  • права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.

Цена проекта

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ. В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик. Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Передача объекта

Передача ключей из рук в рукиЕсли взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса. Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены. В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу. А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

Порядок проведения передачи объекта:

  • осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
  • после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
  • после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

  • Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
  • Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
  • Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
  • Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
  • Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

Подводные камни

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Эксперты советуют следующие:

  • Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
  • Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
  • Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
  • В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.

Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

Инвестиционный фонд: общее понятие и принцип работы.

Популярные инвестиционные инструменты.

Как проводится инвестиционный менеджмент.

График и другие составляющие части бизнес-плана.

kudainvestiruem.ru


Смотрите также