Как зарабатывать деньги в Португалии. Один из вариантов. Бизнес на мадейре


Недвижимость в Португалии. Девелоперский бизнес на Мадейре / Статьи / Legenda Colorida LDA

В зависимости от состояния объекта, т.е., насколько дом разрушен, имеет ли он «лицензию на проживание» (является ли дом жилым, либо это одни стены – «руины»), нуждается ли объект в реконструкции, либо надо создавать и согласовывать новый проект и т.д., определяется стоимость реконструкции (строительства, ремонта) и время приведения объекта в соответствующий «товарный вид». Как правило, стоимость реконструкции (ремонта) старого жилого дома не превышает 40-70 тысяч Евро. Восстановление разрушенного объекта, имеющего по документам статус жилого дома, но, фактически, являющегося «руинами» обходится от 100 до 200 тысяч Евро и занимает больше времени, т.к. необходимо создавать и согласовывать проект. НО, в любом случае, себестоимость объекта после реконструкции, либо после восстановления  значительно ниже рыночной стоимости.

Как я уже писал в статье «Почему Мадейра?», очень важное преимущество Мадейры - наличие на острове свободных для застройки мест с развитой инфраструктурой, на первой линии океанского побережья, в 10-20 км от столицы и аэропорта. Земельные участки с подведенным электроснабжением, канализацией, водоснабжением, подведенными дорогами, оборудованными парковками можно приобрести, практически, по кадастровой стоимости. Это может быть отдельный участок от 400 до 700 Кв.м., либо группа (5-8) участков. Стоимость нового строительства на подготовленном земельном участке (с подведенными коммуникациями) от 800 до 1200 Евро за кв.м., в зависимости от рельефа, сложности проекта и качества материалов. Время создания проекта - порядка 2-3 месяцев, время согласования проекта в муниципалитете – порядка 4-6 месяцев. Продажа объекта начинается на этапе согласования проекта. Рентабельность нового строительства выше, чем рентабельность реконструкции. Однако процесс оборачиваемости средств при новом строительстве занимает больше времени за счет длительности согласования проекта.

Правильно подобранный объект можно достаточно быстро и качественно подготовить к продаже на рынке недвижимости Мадейры. Подобрать объект – наша задача. Найти объект – это 20% программы. Подготовить документы, собрать родственников (если старый дом является наследством), договориться о цене со всеми наследниками, проверить объект на отсутствие обременения, собрать необходимые документы (обычно утерянные, либо вовсе отсутствующие «с рождения» объекта) – это остальные 80%. Это тоже задача нашей Компании. Мы предоставим Вам полностью подготовленный для продажи объект со всеми расчетами по стоимости его реконструкции, времени строительства и рыночной стоимости после окончания всех работ. Наша юридическая Компания проверит и подготовит все необходимые документы и организует бухгалтерский учет, а в дальнейшем подготовит Вашу налоговую декларацию, с учетом возможной реинвестиции денежных средств. Наша архитектурная Компания создаст, при необходимости, проект и отправит его на согласование в муниципалитет. Наша риэлтерская Компания займется поиском покупателя уже на этапе строительства (реконструкции). Мы полностью контролируем весь процесс от поиска объекта до его реализации после реконструкции (строительства).

Налоговое законодательство Португалии приветствует инвестиции и предоставляет инвесторам многочисленные льготы. Подробнее об этом в разделе «Налоги».

В этой статье мы хотим привести успешные примеры нашей девелоперской программы на острове, а также показать конкретные объекты для инвестирования.

1. Дом в Фуншале.

Дом Т3 (три спальни), 2 этажа, гараж на 2 машины. Площадь участка 470 Кв.м. Площадь дома 250       Кв.м.

Дом куплен за 100000 Евро. Продолжительность реконструкции и продажи 9 месяцев. Дом продан.

      

          

2. Дом в Фуншале под реконструкцию.

Дом Т3 (три спальни). Площадь участка 340 Кв.м., площадь дома 190 Кв.м. Парковка на 2 машины. До центра   Фушала 5 минут на машине, или 25 минут пешком. Вся инфраструктура в шаговой доступности, прекрасный вид на океан и бухту Фуншала.

Стоимость дома до начала реконструкции 145000 Евро.

Проект полностью готов и согласован в муниципалитете.

Стоимость реконструкции "под ключ" 150000 Евро.

Рыночная цена объекта после реконструкции 370000 - 390000 Евро.

   

 

3. Земельные участки под строительство жилых домов.

Участки расположены, практически, на первой линии от океана. Все коммуникации подведены (дорога, электроэнергия, вода, канализация). Площадь участков от 500 до 700 Кв.м. Вся инфраструктура рядом (магазины, торговый центр, аптека, банк и т.д.). До Фуншала 14 км (15 минут на машине), до аэропорта 18 км (20 минут на машине), до пляжа 10 минут пешком.

Стоимость кв.м. 250 Евро (кадастровая стоимость кв.м. в этом районе под городское строительство 260 Евро).

В продаже 14 участков.

В разделе "Недвижимость" представлен один из готовых проектов жилого дома, который расположен на одном из представленных участков.

  

 

Друзья, 25 октября мы приобрели дом Т3 в Фуншале под реконструкцию. На нашей страничке в facebook Legenda Colorida LDA,  я много писал об этом проекте, о ходе работ по ремонту дома, о новой планировке. Сегодня мы завершили ремонт, дом выставлен на продажу. В процессе работы мы "собрали" все возможные праздники, в период которых здесь работать не принято... Рождество, Новый год, Карнавал, Пасха, Праздник цветов... И все же, мы смогли уложиться в 6 месяцев, чтобы полностью провести реконструкцию. Проведена перепланировка, расширена гостиная, кухня (полностью оборудована новой техникой и мебелью). Расширены и переоборудованы все санузлы. Заменены и увеличены все окна в доме, на всей территории и внутри дома полностью заменена плитка, напольное покрытие, отреставрирована старая деревянная лестница, полностью обновлен забор по периметру. Все спальни (3) оборудованы новыми встроенными шкафами-купе.Водопроводная и канализационная системы обновлены, полностью заменена вся электрика, включая внешнее освещение. Подогрев воды осуществляется электрическим бойлером на 100 литров. Проведена подготовка дома к газовому подключению. Спроектировано и построено новое помещение для установки стиральных машин, хранения белья и др. В помещение подведены водопровод и канализация.Гараж на 4-5 машин получил автоматические ворота (4,5 м) и плиточное покрытие, въезд на территорию участка оборудован новыми воротами с автоматикой. Дом полностью покрашен снаружи и внутри. Три слоя краски, включая гидроизоляционный слой. Объект выставлен на продажу по цене 395000 Евро.

ИНФОРМАЦИЮ ОБ ЭТОМ ОБЪЕКТЕ ВЫ СМОЖЕТЕ НАЙТИ В РАЗДЕЛЕ "НЕДВИЖИМОСТЬ", ДОМ В ФУНШАЛЕ.

madeira-dom.com

Недвижимость бизнес в Португалии / Статьи / Legenda Colorida LDA

Есть на острове и местные «акулы» бизнеса, поделившие основные направления экономики между своими семейными кланами, но и они, воспитанные в традициях более чем 500-летнего периода спокойного развития острова, научились мирно договариваться между собой. Процесс этот («договариваться») медленный, неторопливый. Местное население, зачастую, страдает от длительности этого процесса, но никто не ропщет. Если французы, по любому поводу, выходят на демонстрации - бьют витрины и поджигают автомобили, то мадерианцы, в лучшем случае, пишут «возмущенные» статьи в местных газетах. Как пример – с 2012 года на остров не ходит паром с континента, никак не могут договориться о взаимодействии один из местных кланов, занимающийся грузовыми транспортными перевозками и испанская компания – владелец парома. Народ ждет…

Мадерианец – человек не предприимчивый. Его отец и дед обрабатывали землю, ловили рыбу, выращивали скот, обслуживали английские войска, которые останавливались на дружественной Мадейре по дороге в Индию. Основные предприятия на острове, винные заводы, отели принадлежали англичанам. Редко островитянин пробивался в серьезный бизнес, хотя, есть люди, из числа рожденных на Мадейре, преуспевшие, как в португальском, так и в мировом бизнесе. У многих на слуху фамилии Pestana (мировая сеть отелей, пивной завод «Coral» - монополист разливного пива на Мадейре), Berarde (Группа отелей Savoy на острове, парк Monte в Фуншале, картинные галереи и многое другое), винный завод D”Oliveiras (с 1815 года производит Мадейру. Еще Петр Елисеев возил в Россию это замечательное вино, в том числе, с завода  D”Oliveiras), конечно же, Sousa – практически, все грузовые транспортные перевозки на Мадейре, и другие. Но все же, большинство жителей острова люди далекие от современного бизнеса. Это ни в коем случае не говорит о «тупости» местного населения.

Народ на Мадейре обладает многовековой деревенской мудростью, смекалкой, хитростью. В сочетании с врожденной договороспособностью и абсолютной неагрессивностью, мадерианец прекрасно, я бы сказал философски, справляется с проблемами своего незатейливого бизнеса.

20 лет (с конца 80-х годов 20-го века, по 08-09 годы 21 века) островитянин строил дороги, отели, создавал современную инфраструктуру острова под чутким руководством специалистов из Германии, Франции и других европейских стран. Местный рыбак вытянул на берег свою лодку, фермер закрыл свою ферму, земледелец оставил на грядке свою тяпку и все они отправились создавать дорожную сеть Мадейры. Надо сказать, довольно успешно. Хорошие зарплаты, «соц.пакет», ипотечные кредиты под 2-3 % годовых… Мадерианец построил себе хороший дом, перестроил дом теще, бабушке, купил в кредит автомобиль (дороги появились), в общем жил прекрасно вплоть до кризиса 2008-2009 годов. Люди покупали таксистские лицензии, открывали небольшие магазинчики, кафе, рестораны. Все это было востребовано в период строительного бума на острове. Строители были при деньгах, да и европейский турист был побогаче до кризиса.

Кризис приостановил активное развитие Мадейры, именно приостановил, здесь не было обрушения цен на недвижимость, например. Сказалась прочность семейно-клановой структуры в экономике острова, надежность внутренних связей. Вся структура бизнеса пронизана родственными связями, «подводная часть» мадерианского управленческого айсберга  - это мощное переплетение вековых традиций, семейных уз, вплетенная в этот мощный узел Католическая церковь, имеющая, по сей день огромное влияние на острове.

Сейчас мадерианец продолжает работать в своем огороде, выращивая разнообразные овощи. Южные склоны Мадейры покрыты, в основном, банановыми плантациями – бананы скупает Европа, очень выгодный бизнес. Виноградники больше на севере, в долинах рек, на горных склонах, например, в районе городка Сан Висенте.  Пять основных винных заводов острова производят известное во всем мире вино Мадейру. Хорошо развит отельный бизнес, особенно в южной части острова, в районе Фуншала. Многочисленные экскурсионные компании катают туристов по дорогам Мадейры, гиды сопровождают по горным тропам, организованы океанские путешествия и прогулки, на соседний остров (Порту Санту) ежедневно ходит паром. При всей, казалось бы, налаженности туристической индустрии, на Мадейре очень много незаполненных ниш, даже в основном, туристическом, направлении. Много свободных мест на южном, наиболее обустроенном, побережье под застройку – отели, жилые комплексы, частные дома. Участки, расположенные в туристических зонах, в обустроенных районах острова обеспечены электроэнергией, водоснабжением, подведены дороги.

В следующей статье, посвященной бизнесу на Мадейре, мы подробно расскажем об одном из проектов, разработанным и успешно внедряемым нашей Компанией на острове.

madeira-dom.com

Бизнес в Португалии, Недвижимость в Португалии / Бизнес / Legenda Colorida LDA

На сегодняшний день, как португальские, так и российские эксперты рассматривают рынок португальской недвижимости как весьма перспективный.

Варианты инвестиций могут быть разными в зависимости от тех целей, которые планируется достичь.

Вариант 1.

Для тех, кто планирует получить вид на жительство в Португалии через открытие девелоперского инвестиционного бизнеса.

Для того чтобы получить вид на жительство Вам нужно зарегистрировать компанию и показать ее прибыльность. При этом сроки  должны быть достаточно небольшими.

Здесь имеет смысл инвестировать в объекты недвижимости (дома, квартиры), которые находятся в хороших местах и не требуют  очень серьезного ремонта, (реконструкции), либо покупать земельный участок (или разрушенные дома – «руины») с утвержденным архитектурным проектом и разрешением на строительство. Строительство нового дома или реконструкция старого, с подготовкой и утверждением проекта здесь однозначно не подходят, поскольку этот процесс занимает от 6 месяцев до нескольких лет. Сумма инвестиций в этом варианте от 150 000 до 300 000 Евро.

На нашем сайте представлено достаточно информации по налогам, на основании этой информации Вы, не обращаясь ни к бухгалтеру, ни к адвокату, ни к налоговому консультанту, можете сами просчитать рентабельность по конкретному объекту.

Прибыльность такого бизнеса 12-15% (после уплаты всех налогов).

Вариант 2. Золотая виза.

Здесь все происходит примерно так же, как и в первом варианте, за исключением того, что Ваши инвестиции в недвижимость должны составлять не менее 500 000 евро. Ну а плюсом является то, что Вы без проблем получаете вид на жительство, Вам не требуется открывать компанию, платить бухгалтеру, показывать прибыль и с нее платить налоги, при этом  у Вас также не возникает необходимости длительного присутствия в стране.

План действий, примерно, такой. Покупается несколько объектов недвижимости, одно жилье, как правило, покупается для себя, ну а на других объектах  можно зарабатывать. Для поддержания статуса «Золотой резиденции» Вам необходимо, на момент подачи документов, иметь в собственности объекты на сумму на менее 500 0000 евро, но это не означает, что в течении года Вы не можете ремонтировать, реконструировать, строить и продавать свои объекты. 

Доходность такого бизнеса будет зависеть от того, захотите ли Вы быть налоговым резидентом Португалии или нет.

Для налоговых нерезидентов Португалии налог составит 28% с разницы между доходом от продажи и Вашими расходами.

Для налоговых резидентов Португалии ( если Вы находились на территории страны не менее 183 дней), первые 50% дохода не облагаются налогом, а со второй части Вы заплатите те же 28%.

Прибыльность такого бизнеса, если Вы будете резидентом Португалии, может составлять 20-30% (после уплаты всех налогов).

Вариант 3.

Для тех, кто имеет свободные средства в валюте в России, на Украине или в других странах, которые было бы интересно инвестировать с целью получения дополнительного дохода.

Поскольку Вы не ограничены временем для получения ВНЖ (такой задачи в этом варианте нет), Вы можете выбирать для инвестирования, любой объект и оформлять его на себя, как на физическое лицо. Правило здесь одно. Строительство нового объекта с утверждением проекта и его согласованием занимает значительно больше времени, но и доходность от продажи будет значительно выше. Людям нравится покупать дома, в которых до них никто не жил, поэтому такие объекты продаются значительно быстрее. Что касается ремонта старых домов, то все это можно сделать буквально за несколько месяцев, но и рентабельность будет ниже.

Для того чтобы не иметь проблем с валютным контролем России, средства от продажи недвижимости должны зачисляться напрямую на российские счета.

Как налоговый нерезидентов Португалии вы заплатите налог, который  составит 28% с разницы между доходом от продажи объекта и Вашими расходами.

Прибыльность такого бизнеса 12-15% при ремонте старых домов, и 20-30% при новом строительстве (после уплаты всех налогов).

Общие правила для тех, кто планирует инвестиции:

1.Поскольку Вашими покупателями недвижимости будут европейцы, которые, обычно, покупают жилье для проживания на отдыхе, а в свободное время, как правило, планируют его сдавать соотечественникам, то приобретайте объекты в хороших местах и обязательно с прекрасным видом. Дом в хорошем месте, но без вида, будет стоить процентов на 30-40% дешевле и, впоследствии, его будет  достаточно проблематично продать.

2.Когда Вы закончили строительство (реконструкцию, ремонт) объекта, Ваша задача, совместно с риелтором, определить продажную стоимость объекта (предварительно Вы просчитали эту стоимость, но за время строительства ситуация на рынке (да и Ваши планы) могла измениться).  Риелтор, обычно, завышает цифру. Вам нужно определиться с целями реализации объекта – либо надо продать быстро, соответственно, «ниже рынка», либо, если Вы не торопитесь, а тенденция рынка – подъем, назначаете цену с учетом «ожиданий». Риелтор, обычно, получает 5% комиссионных от суммы продажи объекта. Платит, как правило, (на Мадейре) продавец.  Для того чтобы дополнительно подстраховаться, стоит обратиться в несколько риэлтерских компаний.

3.Когда Вы выбираете строительную компанию для ремонта, реконструкции или строительства объекта не думайте, что дорого это значит обязательно хорошо. Очень часто Вы можете получить совершенно одинаковое качество строительных работ при ценах, отличающихся в два раза. Даже если Вы прекрасно говорите на английском или португальском языках, желательно иметь для переговоров со строителями именно португальца, который, конечно же, не забудет о своем интересе,  однако и для Вас цена окажется существенно ниже.

 

madeira-dom.com

Компания Legenda Colorida LDA - все о бизнесе и жизни на Мадейре

Рады приветствовать Вас на сайте Компании LEGENDA COLORIDA LDA. Здесь мы постарались максимально собрать полезную информацию о замечательном атлантическом острове - Мадейра для тех, кто, возможно, планирует переехать в Португалию.

Мы, небольшая сплоченная команда, живем и работаем на Мадейре довольно давно. Будем рады поделиться своими знаниями и собственным опытом. Расскажем о специфике недвижимости, законодательства, бизнеса, возможности получения Вида на жительство (ВНЖ) и гражданства на Мадейре, напишем о системе образования и медицине на острове, автомобильном движении, торговых центрах, общественном транспорте, ответим на Ваши вопросы – в общем, постараемся максимально подготовить наших читателей, как к первой поездке на Мадейру, так и к переезду на наш прекрасный остров.

  • Юрисдикция – Португальская республика (Republica Portuguesa)
  • Правовая форма – Автономия (Regiao Autonomia da Republica Portuguesa. Autonomia da Madeira)

Основная задача этого ресурса – показать преимущества Мадейры, относительно континентальной Португалии, с точки зрения комфортности условий жизни на острове, возможностей законного заработка и, как следствие, возможности получения Вида на жительство, а в дальнейшем – гражданства (при желании).

- Привлечь инвесторов в наши девелоперские проекты и программу "Свой дом на Мадейре", показать возможности и преимущества легального бизнеса по строительству и реконструкции объектов недвижимости на острове. На практике продемонстрировать реальность и прибыльность инвестирования для людей с небольшими инвестиционными возможностями (от 100000 Евро).

В разделе "НЕДВИЖИМОСТЬ" мы не ставим задачи охвата всего рынка недвижимости на острове. Для этого существуют специализированные Компании, со многими из которых мы плодотворно сотрудничаем. В этом разделе мы покажем те объекты, которые мы, совместно с нашими партнерами, построили, отремонтировали, реконструировали и выставили на продажу. Постараемся показать весь процесс, от покупки объекта, его реконструкции, доведения до "товарного" состояния и продажи. Будем рады новым партнерам в этой области нашей деятельности.

Как известно, у медали всегда две стороны, и мы постараемся показать обе. Расскажем как о плюсах, так и о минусах, преимуществах и «подводных камнях» специфики Мадейры.

Добро пожаловать на Остров вечной весны!

madeira-dom.com

недвижимость португалия бизнес мадейра / Вопрос

ВОПРОС: 

ПОЛУЧЕНИЕ ВНЖ В ПОРТУГАЛИИ (НА МАДЕЙРЕ) ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПРОГРАММАМ.

В соответствии с законом Португалии №23 от 04.07.2007г., гражданин любой страны может получить, так называемую, «Золотую резиденцию» (Вид на жительство (ВНЖ) на основании инвестирования:

(Основные направления)

  1. В недвижимость, построенную более 30 лет назад, входящую в специальный городской фонд, при этом сумма реконструкции (ремонта) этого объекта должна составлять не менее 350 000 Евро.
  2. Не менее 350 000 Евро – научно-исследовательские программы.
  3. Не менее 250 000Евро – на поддержку национальных объектов культурного наследия и связанных с этим программ.
  4. Не менее 350 000 Евро в капитал действующего юридического лица с созданием не менее 5 дополнительных рабочих мест, как минимум на 3 года.
  5. Инвестирование в Компанию, с гарантией создания не менее 10 рабочих мест.
  6. Приобретение любой недвижимости, общей стоимостью не менее 500 000 Евро.
  7. Перемещение в страну капитала от 1 000 000 Евро.

Если Вашего клиента заинтересует один из вышеперечисленных вариантов получения ВНЖ, готов подробнее ответить на вопросы по заинтересовавшему пункту. Наиболее реальным представляется пункт 6 настоящего закона (на практике).

В соответствии с любой из этих программ, соискатель должен находиться в Португалии не менее 7 дней в году.

Ожидание рассмотрения документов – порядка 4-6 месяцев (по опыту).

Подтверждение, полученной резиденции:

Первое – через год.

Второе и третье – через 2 года.

Далее – через каждые 5 лет.

Резиденцию получают, как инвестор, так и ближайшие родственники (жена (муж), дети, находящиеся на иждивении инвестора).

Подать прошение о получении гражданства можно не ранее, чем через 5 лет.

Один из наиболее распространенных способов получения ВНЖ является организация собственного бизнеса.

При этой программе соискатель должен находиться в стране (Португалии) не менее 184 дней в году, считая от момента подачи прошения о ВНЖ.

 Наша Компания специализируется (и имеет большой опыт) именно в этом направлении.

Есть различные варианты создания собственного бизнеса на Мадейре. Здесь мы предлагаем два основных, отработанных нами варианта:

ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ:

  1. Открытие собственной фирмы. Организация видимости работы этой фирмы. Выплата заработной платы директору и работнику (учредители, супруги), обязательная ежемесячная уплата социальных налогов, организация офиса фирмы.

    Для семьи из 3-х человек, например, (папа, мама, ребенок?) необходимо показывать ежемесячный оборот Компании не менее 1600 Евро, оплачивать НДС, ставка которого зависит от выбранного вида деятельности (наиболее распространенной является ставка в 22%),  начислять и выплачивать ежемесячно минимальную заработную плату двоим членам семьи (папа, мама, они же директор и работник), около 600 Евро каждому и платить социальные налоги - около 200 Евро с каждого работника. У Компании должен быть бухгалтер (обычно договор с бухгалтерской фирмой. Оплата порядка 150-200 Евро в месяц). Первый год работы компания налог на прибыль не выплачивает.

     Инвестирование в девелоперские программы нашей Компании (от 150000 Евро), как физические лица, что позволяет абсолютно легально зарабатывать средства, в том числе для покрытия всех расходов, связанных с первым пунктом.

ВТОРОЙ ВАРИАНТ:

  1. Открытие девелоперской Компании

В плане социальных и налоговых платежей все точно так же,  как и в первом варианте, за исключением НДС. Девелоперская деятельность по строительству жилья в Португалии налогом на добавленную стоимость не облагаются. Что касается налога на прибыль, то в первый год он также не выплачивается, а в дальнейшем этот налог возможно уменьшить за счет инвестирования в развитие компании. Ставка по налогу на прибыль на Мадейре составляет 17% с первых 15 000 евро прибыли, затем применяется ставка в 21%.

Подтверждение, полученной резиденции:

Первое – через год.

Второе и третье – через 2 года.

Далее – через каждые 5 лет.

Первыми получают резиденцию родители, потом дети (воссоединение семьи).

Ожидание рассмотрения документов 8-10 месяцев (по опыту).

Подать прошение о получении гражданства можно не ранее, чем через 5 лет.

Более подробно, с учетом оплаты услуг нашей Компании, готов написать при выборе Вашим клиентом одного из вариантов получения ВНЖ.

С Уважением, Андрей Степанов.

madeira-dom.com

мадейра бизнес ВНЖ недвижимость / Бизнес / Legenda Colorida LDA

Первым делом Вам нужно получить местный ИНН. Без этого дальше официально двигаться не получится. Услуга платная.  Далее Вам необходимо открыть счет в местном банке. В этой статье, для расчетов,  я использую стоимость услуг нашей Компании (что вполне логично…). Будем считать, что Вы прочитали наши статьи на сайте, учли наши ошибки и не стали по приезду покупать жилье – и это правильно! Значит, Вам нужно арендовать квартиру. Для начала, с учетом экономии, Вы арендуете квартиру Т1 (Одна спальня. Сынуля в гостиной на диване). Перемещение по острову на автобусах не очень удобно, долго и муторно (Вы же читали нашу статью «Автомобильное движение на Мадейре»). Вам нужен автомобиль. Вы приехали из Москвы (Санкт Петербурга, Самары, Калуги, Екатеринбурга ….), в России Вы ездили на трехлетнем BMW, Mercedes, Volvo XC 90, Volkswagen Touareg  и т.д…. Для Вас 10-летняя машина – это нечто из прошлого. Я Вас понимаю. Но на Мадейре 10-летний автомобиль – это очень не плохо. Это, обычно, машина в прекрасном состоянии, с очень небольшим пробегом (реальных 120 – 150 тыс.км), ухоженная и, относительно, недорогая. Именно «относительно», т.к. в Португалии автомобили дорогие, а на острове, по понятным причинам, еще дороже. Не торопитесь покупать машину, выбор довольно большой, Вы можете найти Мерседес в 124 кузове 1986 года рождения в идеальном состоянии, как двигателя, ходовой, так и салона. Главное в автомобиле на острове (кроме различных опций, к которым Вы привыкли), – двигатель от 2 литров, желательно дизель и ручная коробка передач («автомат» долго не выдерживает).  Ремонтных организаций много. Есть и умельцы в гаражах. Ремонт отличается от российского по технологиям и по цене. Многие детали меняют «в комплекте», т.е. никто не будет, например, выпрессовывать сайлентблоки из рычагов подвески, меняют полностью рычаг и т.д.  Приобретая автомобиль, надо иметь в виду его общую надежность. Современные «мыльницы», относительно дешевые при покупке, с движком 1,2 – 1,5 доставят Вам значительно больше хлопот в эксплуатации, нежели Мерседес W210 (E-class), с дизельным двигателем 2000 года выпуска. (Но это мое, сугубо частное мнение).

Итак, давайте подведем первую черту:

  1. Получение ИНН для папы и мамы (в нашем варианте). Для ребенка можно получить позже, но тоже нужно. Для получения ИНН Вам понадобится гарант – гражданин Португалии, человек, имеющий ВНЖ, или адвокатская контора. Гарант отвечает перед португальским государством за уплату Вами налога на имущество и другие платежи (до получения Вами статуса «Налогового резидента» Португалии). Стоимость этой услуги 500 Евро с каждого соискателя + годовое обслуживание 1000 Евро (до получения статуса «Налогового резидента»).  http://madeira-dom.com/uslugi
  2. Открытие счета в местном банке. Стоимость этой услуги в нашей Компании 200 Евро.
  3. Долгосрочная аренда квартиры Т1. Официальный договор аренды (на 1 год или более), т.к. Вам этот договор нужно будет предъявлять в SEF при подаче документов на ВНЖ. Мы считаем, что апартаменты Вы снимаете с мебелью.

Вариант 1 – Фуншал (столица острова) – 400-500 Евро в месяц.

Вариант 2 – Канису (Гаражау) 15 км от Фуншала – 350-450 Евро в месяц.

Вариант 3 – Машико 35 км от Фуншала – 350-450 Евро в месяц.

Специализированного сайта по аренде жилья на Мадейре, к сожалению, нет. Варианты можно посмотреть здесь:  https://www.custojusto.pt/, или здесь:  http://www.cybermadeira.com

Не забывайте, ежемесячные коммунальные платежи (цифры усредненные):

- Вода - 15 Евро,

- Электроэнергия – 35 Евро (если в квартире газовая плита и водогрейная колонка),

- Газ – 40 Евро (если в квартире газовая плита и водогрейная колонка),

- TV, Интернет, стационарный телефон (пакет) – 45 Евро.

 

  1. Автомобиль (возраст порядка 10 лет):

«Ауди А3» - 12000-14000 Евро,

«Рено Меган» - 7000-9000 Евро,

«Форд Фокус» - 6000-9000 Евро,

«Мерседес E-class» W210 (выпуск 2000 года) – 7000-9000 Евро.

Посмотреть варианты можно здесь:  http://www.cybermadeira.com

 

Итак, Вы получили ИНН, открыли счет в местном банке, арендовали апартаменты, приобрели автомобиль. Надо бы заняться регистрацией собственной Компании. Это не сложно. Помощь наших специалистов  при регистрации Компании  – 500 Евро (без учета стоимости оплаты услуг регистрационной палаты – порядка 400 Евро).  http://madeira-dom.com/uslugi

Ваша Компания начинает работать.

Пришло время подавать документы в SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras), т.е. отправить запрос о получении Вида на жительство (ВНЖ). С конца прошлого 2017 года подача документов производится только через официальный сайт SEF. Не могу сказать, что это «на раз-два», но разобраться можно. Документы Вы подали, и теперь наступает время ожидания….  Это время составляет от 8 месяцев до года. Весь этот период Вы должны находиться в стране (в Португалии). Вы можете продлить свою визу в том же SEF на 3 месяца. Пока Вы не получили ВНЖ,  на Вас не распространяются всевозможные социальные льготы, а именно – бесплатное медицинское обслуживание в районной поликлинике, скидки на лекарства, компенсации за авиаперелеты,  стоимость обедов в школе (мы говорим о ребенке школьного возраста) и т.д.  Ваш сын пойдет в школу, его без проблем примут в муниципальную школу по месту Вашего проживания, Вы можете отдать его в платную частную школу, но учиться он должен обязательно, чтобы получить ВНЖ.

А Компания Ваша, тем временем, продолжает работать. Один из Вас (папа или мама) директор, второй – сотрудник, оба вы учредители. У Вашей Компании есть договор с бухгалтерской фирмой и Вы оплачиваете услуги этой фирмы – порядка 200 Евро в месяц.

Вы обязательно должны официально получать заработную плату, минимум 592 Евро в месяц (на сегодняшний день), оба учредителя (они же сотрудники). С этой зарплаты Вы обязаны платить социальные налоги – по 205 Евро каждый. Фирма Ваша в начале своей деятельности убыточна и это нормально, но зарплату себе Вы платить обязаны. А это значит, что Вы, как учредитель, вносите на счет Компании определенную сумму ежемесячно (Взнос от учредителя),  выплачиваете социальные налоги и со счета Компании перечисляете на свой счет заработную плату (уже, как работнику), т.е. – из одного кармана достаете деньги и, после определенных операций, описанных выше, кладете деньги в другой карман, за вычетом налогов.  Далее весь процесс зависит от реальных заработков Вашей Компании. Подробно о налогообложении физических лиц и некоторых вариантов бизнеса можно почитать здесь: http://madeira-dom.com/nalogi

Не советую «хитрить», начислять и не платить, например, и т.д. При подаче документов в SEF, примерно через 8 месяцев после того, как Вы подали заявку, милая девушка просто смотрит в компьютер и видит информацию из службы Seguranca social по ежемесячной уплате социальных налогов. При условии правильности всех Ваших документов, информация из социальной службы  будет определяющей, проверено неоднократно. Поверьте, эту милую девушку совершенно не интересуют объяснения о сложности работы Вашей Компании в начальной стадии и т.д.  Она сама, как компьютер, ее «программа» настроена определенным образом – «галочки» по месяцам в «клеточки» поставила, если все «клеточки» заполнены – зеленый свет, нет – красный.  Желтый, кстати, не предусмотрен…

Дополнительно, как нерезидент, при подаче годовой декларации Вы должны заплатить налог в размере 25% от Ваших доходов. Как только Вы получите статус Налогового резидента Португалии, этот налог Вы платить не будете.

Таким образом, Вы вполне самостоятельно сможете посчитать свои расходы на уплату налогов и оплату сервиса бухгалтерской фирмы за период ожидания ВНЖ.

Итак, давайте попробуем свести в таблицу основные Ваши ежемесячные расходы, включая продукты, бензин, школу и др. За основу взяты ежемесячные расходы нашей семьи в начальный период проживания на Мадейре.

Расходы:

Налоги с з\платы, НДС,             410

Аренда квартиры                       400

Контракт с бухгалтером           150

Электроэнергия                           35

Вода                                                15

ГАЗ                                                  40

Управляющая Компания           -

Телефон (ТВ) , Интернет            45

Транспортные расходы            300

Непредвиденные                       50

Кафе                                              100

Медицина                                    40

Парковка                                      65

Продукты                                     340

Оборудование в квартире       30

Школа                                            70

Одежда, игрушки и т.д.            30

Налог на авто 1\12                      7                          

Страховка авто  1\12                  17                    

Ремонт авто                                  50

Сумма расходов                      2194

Таким образом, как минимум 30000 Евро надо иметь на год, чтобы планировать переезд. А если Ваш бизнес не приносит ожидаемых доходов, увеличивайте эту сумму по своему усмотрению…

Удачи!

madeira-dom.com

Компания на Мадейре. Зарегистрировать компанию на Мадейре

КОРПОРАТИВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Запросить консультацию

Запросить консультацию специалиста

Действующее законодательство регулирующее деятельность компаний на МадейреПортугальский Закон о Компаниях (Codigo das Sosiedades Comerciais)
Резервирование имени до регистрации компании на МадейреВозможно
Ограничения в имени компании При выборе имени компании вы не можете использовать слова, которые нуждаются в специальном разрешении или лицензии: “Bank”, “Building Society,” “Savings,” “Loans,” “Insurance”, “Assurance”, “Reinsurance,” “Fund management,” “Asset Management,” “Investment Fund” или иные наименования, которые прямо или косвенно указывают на банковскую деятельность или страхование
Срок регистрации компании под "ключ"10 – 14 дней
Местный регистрационный офис компании Да, в обязательном порядке
Организационно-правовая форма для ведения международного бизнеса на Мадейра Частная компания с ограниченной ответственностью — Sociedade por quotas de responsibilidade limitada – (Lda)
Окончание наименования компании согласно организационно-правовой формеТребование к наименованию компании - Limitada (Lda) или Sociedade Anуnima (SA)
Местный зарегистрированный агент компании Да, обязательно
Возможность приобретения готовой компании на МадейреНет, невозможно
УСТАВНОЙ КАПИТАЛ И АКЦИИ КОМПАНИИ

Запросить консультацию

Запросить консультацию специалиста

Минимальный уставной капитал5 000 EUR (для SA - 50000 EUR)
Минимальный размер оплаченного капиталакаждая доля (акция) должна иметь минимальную стоимость - 1 EUR
Сроки оплаты уставного капитала50% оплата уставного капитала до момента регистрации компании
Акции на предъявителяНе разрешены (Акции на предъявителя допустимы только в случае компаний SA)
Акции без номинальной стоимостиНе разрешены
ДИРЕКТОР И СЕКРЕТАРЬ

Запросить консультацию

Запросить консультацию специалиста

Минимальное количество директоров Минимально 1 (три директора в SA), допустимы физические лица, так и юридическое лицо, могут быть любой национальности. Корпоративные директора не разрешены.
Резидентский статус директоров Может быть резидентом любой страны
Официальный предствитель в налоговых органах Требование законом не установлено
Секретарь компании Необязателен к назначению
Резидентский статус секретаря компании (если назначен)Нет требования к резидентности
Где должны проходить заседания директоровВозможно проводить заседания в любом месте, по вашему усмотрению
Номинальный директорДа, для большей конфиденциальности и безопасности мы можем предоставить вам номинального директора
АКЦИОНЕР И БЕНЕФИЦИАР КОМПАНИИ

Запросить консультацию

Запросить консультацию специалиста

Минимальное количество участников Минимум 1 (пять для SA) - должны быть физическими лицами любой национальности, и не обязательно должны быть резидентами Мадейры
Максимальное количество участников Не установлено
Резидентский статус участников Резиденты любой страны могут быть учредителями и участниками компании на Мадейре
Допускаются акционеры юридичексие лицаНет
Данные акционеров вносятся в открытый реестрДа, вносятся
Раскрытие информации о бенефициарах местным органам властиИнформация о бенефициарах не раскрывается
Ограничения по возрастуБыть акционером возможно по достижению 18 лет
ОТЧЕТНОСТЬ КОМПАНИИ

Запросить консультацию

Запросить консультацию специалиста

Подача годового финансового отчета Отчет должен быть подготовлен на португальском языке (финансовый год заканчивается 31 декабря, отчет должен быть одобрен акционерами и представлен властям до 31 мая следующим за отчетным годом)
Аудит отчетностиАудит не требуется
Требования по подаче Годовой отчетности Неустановлены
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Запросить консультацию

Запросить консультацию специалиста

Минимальная ставка налога на прибыль Налог установлен в 25% + местный корпоративный налог по ставке 1,5%. Для компании зарегистрированных в Международном Бизнес-центре после 01.01.2007 года, существуют следующие ставки налога:• на 2007-2009 годы - 3%• на 2010-2012 годы - 4%• на 2013-2020 годы - 5%
НДС15 %
Налог на прирост капиталаОтсутствует
Валютный контрольОтсутствует
Гербовый сборНет
Соглашение об избежании двойного налогообложенияСоглашение подписано с более чем 50 странами, в т.ч. с Россией
Членство в OECD:Нет
ДРУГИЕ ТРЕБОВАНИЯ ПО КОМПАНИИ

Запросить консультацию

Запросить консультацию специалиста

Где должны проходить заседания акционеров Возможно проводить заседания в любом месте, по вашему усмотрению
Наличие устава (конституции) Обязателено должен быть Устав Компании
Номинальный акционерДля большей конфиденциальности и безопасности мы можем предоставить вам номинального акционера
Какие виды деятельности запрещено осуществлять без получения лицензииКомпании, зарегистрированные в оффшорной зоне Мадейра не могут заниматься следующими видами деятельности без предварительно полученного разрешения (лицензии):• банковские услуги• финансовые услуги• страхование• перестрахование• учреждение фондов• операции с недвижимым имуществом
Относится ли к оффшорнымДа
Национальная валюта МадейрыЕвро (EUR)
Стабильность/Язык законодательства и корпоративных документовСтабильная юрисдикция с отличной репутацией/Официальным является португальский язык, но широко используется и английский, особенно в бизнесе

bris-group.ru