Какой нормальный срок окупаемости у бизнеса. Бизнес окупаемость


Средний срок окупаемости, или когда ждать прибыли

Окупаемость - рассчитать средний срокНачинающих предпринимателей волнует множество вопросов, связанных с бизнесом, включая и средний срок окупаемости их проектов, вложений в собственное дело.

Начнем с самого понятия. Что такое средний срок окупаемости бизнеса? Это среднеарифметический показатель того периода, с которого ваш бизнес начнет приносить чистую прибыль с учетом покрытия всех затрат.

Точкой отсчета может служить нулевая категория, то есть показатели при которых затраты равны прибыли.

Но чтобы получить какой-то доход, нужно чтобы прибыль превышала затраты, поэтому какие-то элементы расчетов придется либо увеличить — например, отпускную стоимость, либо уменьшить — например, расходы, себестоимость продукции.

Окупаемость бизнеса и вложений в него – это также скорость возврата денег, работающих в вашем деле. Чем меньше срок этого возврата, тем соответственно окупаемость выше, а ваш бизнес — успешнее.

Периодом окупаемости является промежуток времени, необходимый для возврата вложений. Данный показатель говорит об успешности, стабильности, перспективности бизнеса.

За начальный момент окупаемости принимается старт операционной деятельности.

Моментом окупаемости будет начальная точка расчетного периода, следом за которым чистый текущий доход становится положительным, остается таковым дальше.

Точкой безубыточности бизнеса именуют пункт в расчетах окупаемости для определения денежного эквивалента общего объема (реализации) производства, где сумма первоначальных вложений становится равной величине полученной чистой прибыли.

Существует два метода расчета среднего срока окупаемости. Если бизнес рассчитан на длительную окупаемость и денежные поступления по предыдущим периодам одинаковы, то срок окупаемости вычисляется по формуле: А = Б/В.

Где Б –объем первоначальных инвестиций (вложений), А – средний срок окупаемости проекта, В – среднегодовая величина денежных поступлений от бизнеса.

Если же объем поступлений от бизнеса различный, то расчет среднего срока окупаемости осуществляется посредством нескольких этапов.

Сначала определяется количество (число) периодов, за которое суммарная величина поступлений от бизнеса станет максимально близкой к показателям первоначальных вложений, не превышая их.

Далее высчитывается непокрытый остаток – разница между вложениями и поступлениями. После чего непокрытый остаток делится на величину поступлений денег следующего периода.

Указанные методы обладают рядом недостатков. Так, например, они не учитывают влияние инфляции (попросту говоря, обесценивания денег со временем).

Поэтому многие используют метод расчета дисконтированного периода окупаемости — продолжительность времени от начального периода вложений до момента их окупаемости с учетом дисконтирования (определения нынешней стоимости денег, которые предполагается получить в будущем).

Ставка дисконтирования при этом определяется посредством процента по безрисковым вложениям, по экспертным оценкам, по заемному капиталу.

Дисконтированием затрат называют приведение будущих издержек к нынешнему времени, посредством перерасчета суммы и дисконтирующего коэффициента.

Это и будет базовый показатель определяющий стоимость денег с учетом фактора времени.

Чтобы улучшить показатель среднего срока окупаемости, необходимо минимизировать издержки, оптимизировать оставшиеся расходы, улучшить сбыт, повысить показатели товарооборота.

Иными словами, чем эффективнее, грамотнее, рациональнее вы будете вести свой бизнес, тем меньше будет его средний срок окупаемости.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны:

berichnow.ru

Какой нормальный срок окупаемости у бизнеса - Бизнес

Открывая собственный бизнес каждый надеется на его хорошую окупаемость

Рачительные люди стараются сразу подсчитать расходы и предполагаемые доходы и вычислить период, за который вложенные средства не только возвратятся, но и окупятся.

Период окупаемости – это время, необходимое для возврата инвестиций и говорит он об успешности бизнеса.

Чтобы рационально распределить новое производство, желательно внедрять бизнес идеи для развития своего бизнеса. Прежде всего нужно знать, чтобы открыть для начала хотя бы микробизнес, большие денежные вложения не нужны.

Сначала нужно подумать, что нравится и чем бы вы реально могли заниматься, для вдохновения рекомендуем изучить бизнес идеи для малого бизнеса. Потом подумать, как извлечь из этого выгоду, может ли начатое дело стать для вас полезным. Подсчитать, хватит ли у вас для начала денег. И уж потом начинать свой бизнес. Бизнес-идеи для малого бизнеса могут касаться совершенно разных видов деятельности – продажа, сфера услуг, консалтинг и прочие направления в равной степени требует четкого анализа и просчета затрат.  

При расчете окупаемости учитываются затраты на закупку первых партий товаров, зарплату работникам, аренду площадей и их обслуживание и, конечно, начальные инвестиции. При успешном ведении дела на возврат первого капитала потребуется около шести месяцев. Все будет зависит от коммерческой активности субъекта предпринимательской деятельности. Но нельзя исключать и уровень общего благополучия потенциальных покупателей. Потому нужно очень внимательно изучать менталитет микрорайона, в котором вы хотите поставить свою торговую точку. И, конечно, не забывать о рекламе своего бизнеса.

Общепринятая схема получения прибыли выглядит так: вы начинаете сотрудничество, получаете товар с 30% скидки. Выходите в ноль. И потом начинаете получать прибыль. Если говорить о крупном бизнесе, если вы начинаете подключать банки и брать в заем деньги для продвижения своего дела, то банки дают средства для кредитования бизнеса сроком до пяти лет. И как подсчитали эксперты, срок окупаемости для такого бизнеса - от 1,5 года до 4-5 лет. 

Но, и что очень важно, для развития любого бизнеса должна быть государственная поддержка.

Если же этого нет или выражается такая поддержка очень незначительно, то малое и среднее предпринимательство начинает стагнировать. В таких случаях сроки окупаемости бизнеса повышаются, а доходность снижается. Больнее всего такая ситуация затрагивает популярные сферы работы, такие как торговля, общепит, автосервисы.

Как видим, всегда успешность любого бизнеса зависит от сроков его окупаемости. Насколько бизнес процветает, характеризуют сроки продаж и небольшой период окупаемости всех его затрат.

www.brd24.com

Какой бизнес быстрее окупается в Москве?

Расчет окупаемости

Перед тем, как покупать готовый бизнес, многие наши клиенты задаются вопросом – насколько верно рассчитан срок окупаемости бизнеса, предлагаемого нашей компанией, и в целом – что на сегодня быстрее окупается? Давайте рассмотрим эти вопросы подробнее.

При расчете окупаемости мы учитываем среднемесячные расходы на функционирование бизнеса (аренда помещений, зарплата сотрудников, оплата товаров / расходы на оборудование, транспорт и т.д.), и среднемесячную прибыль предприятия. При этом во многих случаях прибыль может значительно колебаться в зависимости от сезона – сезонность зависит от типа бизнеса и оказываемых услуг. Например, услуги компаний, предлагающих оборудование и мебель для летних ресторанов и кафе, наиболее активно пользуются спросом начиная с марта месяца с пиком в мае, а затем спрос идет на спад, достигая своего минимума к сентябрю. Гостиничный бизнес также имеет свои сезонные пики и спады – при этом даже внутри этого сегмента наблюдаются расхождения по спросу: так, крупные отели в основном зарабатывают на людях, отправляемых в командировку или на бизнес-форумы, выставки и конгрессы, поэтому пик активности здесь приходится на осень и весну. Небольшие отели и хостелы рассчитаны на иной контингент, и поэтому их пик продаж – летом, в туристический сезон. Другие же сегменты бизнеса намного меньше подвержены сезонному фактору – например, продовольственные магазины или медицинские клиники.

Поэтому, говоря об окупаемости, требуется также определить период, который для данного вида бизнеса будет наиболее релевантным с точки зрения подсчета прибыли и расходов.

Другим слагаемым формулы такого расчета могут служить требуемые на первоначальном этапе вложения, или первоначальные инвестиции. Инвестиции всегда подразумеваются, когда речь идет о новом бизнес-проекте, но мы с Вами говорим о продаже уже готового бизнеса – поэтому такие вложения могут иметь место в отдельных случаях. Например, при необходимости модернизации существующего производства для выпуска обновленной продукции или для увеличения производительности, или, например, для обновления интерьера кафе (ресторана), для того, чтобы нанять большее число работников или взять на работу более квалифицированный персонал… В определенных случаях такого рода инвестиции также желательно учитывать.

Еще одним немаловажным фактором для оценки того, насколько «реальным» является указанный для данного бизнеса срок окупаемости, служит срок функционирования продаваемого бизнеса. Чем дольше работает бизнес, тем более надежными и стабильными являются показатели его прибыли и расходов.

Рентабельность предприятия

Для любого бизнеса владельцу необходимо понимать, где находится та граница прибыли и расходов, за которой бизнес «уходит в минус». Данный порог рентабельности именуется также «точкой безубыточности». Будь то торговый киоск или крупное производство – точный расчет данной величины необходимо произвести каждому предпринимателю, и часто (особенно с учетом сезонности) данная величина будет представлена в виде кривой на годовом графике, позволяющей правильно планировать ведение своего дела с учетом множества факторов, влияющих на прибыль и расходы: изменение курса валют и цен на сырье, продукцию или материалы, увеличение или снижение товарооборота, расширение сети продаж, отпуска сотрудников и многое другое.

Точка безубыточности позволяет произвести следующие расчеты:

- спрогнозировать развитие и окупаемость бизнеса на определенный срок

- выявить проблемные точки и периоды, когда рентабельность снижается

- просчитать, насколько требуется увеличить продажи / товарные запасы / количество оказываемых услуг в тот или иной период, чтобы не «уйти в минус» в долгосрочной перспективе

Москва: кризис – время возможностей?

Кризис все сильнее сказывается на предприятиях, находящихся в частной собственности, и сроки окупаемости бизнеса в Москве год от года растут. На это, прежде всего, влияют следующие факторы:

- удорожание кредитов и их уменьшение в реальном выражении: так, за прошедшие 2 года объем кредитования малого и среднего бизнеса в Москве снизился более чем на 30%. При этом в доле кредитов все большую часть занимают краткосрочные кредиты. Брать долгосрочный кредит, рассчитанный на развитие бизнеса в долгосрочной перспективе, все проблематичнее

- уменьшение выручки за счет уменьшения платежеспособности населения

Срок окупаемости инвестиций

Кризис в экономике страны и столицы серьезно влияет на сроки окупаемости. Так, для среднего и малого бизнеса за два последних года средние сроки окупаемости инвестиций увеличились в 2-4 раза. Несмотря на увеличение средних сроков окупаемости готового бизнеса, на нашем сайте представлены объекты с окупаемостью 1- 3 года, так как именно такие бизнесы в первую очередь интересны потенциальным покупателям и, зная об этом, специалисты компании подбирают именно рентабельный бизнес на продажу.

Как показывают примеры историй успешных бизнесменов, состояния делаются именно в кризис, когда естественным образом уменьшается конкуренция. И именно смелые предприниматели, готовые рискнуть, затем становятся успешными, поэтому именно в кризис нужно вкладываться, когда цены на бизнес снижаются и можно купить себе бизнес гораздо дешевле, чем в периоды экономического роста.

Какой бизнес в столице самый прибыльный?

Наиболее короткий срок окупаемости, по данным последних исследований, в Москве у интернет-магазинов: около года. Однако и конкуренция в этом сегменте постоянно возрастает – и найти новую нишу чрезвычайно сложно. Поэтому мы предлагаем купить готовый интернет-магазин через нашу компанию – в таком случае для предпринимателя намного меньше рисков и сложностей, чем в случае организации новой компании с нуля.

Также для того, чтобы заработать на готовом и быстро окупаемом бизнесе в московском регионе, вам нужно:

- купить готовое кафе или ресторан

- купить продуктовый магазин в Москве

- купить гостиницу, хостел

- Купить цветочный бизнес

Чем дальше от столицы, тем меньше конкуренция и больше незанятых ниш – но при этом и снижается рентабельность. В среднем в небольших городах для малого бизнеса она сегодня не превышает 15%.

Хотите купить наиболее прибыльный бизнес в Москве и области? Напишите или позвоните нам. Каждый день у нас появляются новые предложения готового бизнеса, а наши сотрудники – настоящие профессионалы на столичном рынке, в котором не так просто разобраться.

www.bis-broker.com

Арендный бизнес, окупаемость

Арендный бизнес – это довольно популярный способ подработки, а для многих такой способ заработка становится основным. Особенно если речь идет о больших городах, не говоря уже о Москве, здесь арендный бизнес процветает особым образом и приумножает активы многих граждан. Доходы от сдачи простой квартиры обычно в несколько раз меньше, чем от сдачи коммерческой недвижимости, однако и такие цифры позволяют рассматривать свою квартиру как объект инвестиций, способ получать практически пассивный заработок от сдачи ее в аренду. Арендный бизнес, его окупаемость обычно составляет пять или семь лет, если речь идет о 15 или 20 % годовых, что касается сдачи квартир, на этом можно получить не более 10% годовых.

Стоит учитывать и изменения на рынке недвижимости, например, сейчас заметно некое падение цен на квартиры, в том числе и в столице, что может стать отличным шансом для внесения инвестиций теми, кто планирует приобщиться к арендному бизнесу. Более того, если хорошо поискать, можно найти небольшой офис, стоимость которого не будет намного выше стоимости квартиры, однако его арендная окупаемость будет значительно продуктивнее. Конечно, на поиски небольшого офиса придется потратить немало времени, при этом стоит обращать внимание, на то, что некоторые большие офисы могут продаваться по частям. Однако помните, что стоимость таких частей офиса зачастую завышена, в связи с тем, что собственнику труднее продать помещение по частям.

Если вам все-таки повезло, и вы приобрели небольшой офис, то сдача его в аренду — это довольно простой и быстрый процесс, так как в развитых городах постоянно появляются новые компании, многие из них только начинают свою деятельность и небольшой офис для них будет лучшим вариантом. Если же у вас есть возможность приобрести большое помещение под офис, ваша доходность будет соответственно намного выше.

От чего зависит окупаемость?

Помните, что стоимость аренды вашего помещения должна зависить от суммы, за которую вы его купили. Более того вы должны учитывать много факторов: состояние помещения, его географическое месторасположение, наличие поблизости станции метро и других важных объектов.

Некоторые сравнивают арендный бизнес с депозитом в банке, однако у сдачи помещения в аренду есть существенное преимущество. Так как курс любой валюты очень нестабилен, то со временем может оказаться, что ваши депозитные проценты не принесли вам ожидаемого дохода как раз таки из-за этих скачков стоимости валюты. Что касается арендного бизнеса, то он всегда очень чуток к изменениям, которые происходят в финансовом мире. Вы можете поменять стоимость аренды в зависимости от обстоятельств и при этом вы не зависите от банковских условий, как это бывает с депозитом.

В целом, эксперты выделяют несколько факторов, которые влияют на скорость окупаемости арендного бизнеса. Прежде всего, скорость окупаемости такого бизнеса зависит от объемов ваших стартовых вложений. Следующий пункт, который нужно учитывать – вид вашего объекта недвижимости и его особенности; обязательно обратите внимание на правовой статус самого инвестора, является ли он юридическим или физическим лицом; обращайте внимание на длительность периода самих вложений, здесь главное не терять времени зря; как можно точнее подсчитайте все расходы, которые вам придется оплатить в процессе подготовки бизнеса к работе, это очень важный пункт, о котором нельзя забывать.

Все эти факторы повлияют на стоимость аренды недвижимости, вы сможете понять срок ее окупаемости и подготовить четкий список требований к самому арендатору.

Нередки случаи когда, арендаторы выкупают у собственников арендное жилье и впоследствии сдают его по более высокой цене, чем предыдущие владельцы. Такой подход тоже может быть очень выгоден, если у вас достаточно средств, на операцию подобного рода. В результате вы получите уже подготовленное к сдаче в аренду помещение, что в свою очередь позволит существенно сэкономить.

Структура бизнеса.

Арендный бизнес может быть очень многогранным. Двери этого бизнеса открыты как для новичков, так и для солидных компаний. Вы можете купить квартиру, или воспользоваться, квартирой, которая у вас уже есть, сдать ее в аренду. Если же вы представляете большую компанию и имеете средства для постройки многоэтажного дома с целью последующей сдачи квартир в этом доме – это тоже будет арендный бизнес. Однако и в первом и во втором случае все не так уж просто, как может показаться на первый взгляд. Первое, что вам точно понадобится это помощь действительно профессиональных юристов, это один из важнейших пунктов. Без помощи опытного юриста вы легко можете оказаться и без денег, и, может быть даже без своего помещения. Если речь идет о серьезном арендном бизнесе, с постройкой жилья для сдачи его в аренду, то вам понадобиться помощь многих специалистов, включая проектировщиков, бухгалтеров и менеджеров по недвижимости. Более того, нужно быть готовым к тому, что придется договариваться с чиновниками, пожарными, строителями и риелторами.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Окупаемость арендного бизнеса – полезные статьи

Окупаемость в арендном бизнесе – срок, по истечении которого активный объект покроет издержки арендодателя на покупку и запуск и начнет приносить чистую прибыль. Это очевидный критерий выбора, на который важно обращать внимание при покупке.

Чем меньше этот показатель, тем перспективнее покупк.

Но как выглядит объективная шкала окупаемости арендного бизнеса, к примеру, в Москве и Подмосковье – есть ли реальная нижняя граница в вопросе окупаемости объектов арендной недвижимости?

Картина окупаемости коммерческих объектов в столице

  • Начнем с того, что в контексте окупаемости ведение арендного бизнеса по линии коммерческих объектов куда выгоднее работы с жилыми помещениями. В среднем, на данный момент жилые арендные проекты «с нуля» (после покупки квартиры) окупаются в течение 20 лет.
  • Для коммерческих арендных проектов реальный срок выхода на чистую прибыль значительно ниже – 10-15 лет. На рынке вы найдете много предложений в данной категории.
  • Цифра 6-10 лет окупаемости также реальна – но такие объекты встречаются значительно реже и спрос на них очень велик (найти в прямой доступности бывает практически невозможно).
  • Что касается вариантов менее 6 лет, эксперты в сфере недвижимости утверждают, что объекты со сроком окупаемости 5-6 лет могут существовать. Но на данный момент прямых доказательств или тенденций тому нет. Все заявленное, что меньше 5 лет – можно смело игнорировать, это обман.

Причины недостоверности данных по окупаемости коммерческих объектов для арендного бизнеса

Принимать на веру первый попавшийся объект с отличным показателем окупаемости и вкладывать в него деньги не стоит сразу же. Как и в любой другой сфере бизнеса, рынок наполнен долей некачественного предложения, затраты на которое станут проблемой для вас.

Можно назвать две категории причин, почему выгодная окупаемость в объявлении – ложь.

  • Намеренный обман

Речь идет о мошеннической схеме, которая призвана оставить покупателя с носом, либо завышение показателей для продажи неудобного и неприбыльного в действительности объекта.

Объект оценен продавцом неправильно, из-за чего показатели не соответствуют действительности. Решение проблемы в обоих случаях, если вы подозреваете неладное, одно. Необходима проверка окупаемости.

Как проверить показатель окупаемости?

Точные данные можно получить только одним способом – провести полный дью-дилиженс (оценку) объекта, который вскроет все подводные камни район и непосредственно помещения, указав на выходе правильные показатели окупаемости, доходности и прочих факторов.

В реализации этого вам помогут опытные специалисты по недвижимости, имеющие опыт комплексного исследования объектов арендного бизнеса в коммерческой сфере. В случае отклонения показателей в худшую сторону, они всегда помогут подобрать оптимальные схожие варианты и провести вам по всем этапам сделки к успешному финишу.

 

Остались вопросы?Проконсультируем бесплатно!

vkinvestgroup.ru

Как построить быстро окупаемый бизнес?

Самое главное, что интересует начинающего предпринимателя – это срок окупаемости бизнеса, а также размер стартового капитала. Срок окупаемости – это время, когда вложенные в предприятие деньги вернутся назад...

Расчет окупаемости бизнеса легче всего сделать в тех странах, где экономика расшатана до предела. Кризисы, инфляция и неуверенность в завтрашнем дне заставляют предпринимателей уделять особое внимание сроку окупаемости.

Поэтому начинающие предприниматели ищут быстро окупаемый бизнес, так как не хотят терять даже незначительную часть накопленных средств.

Те, кто держит деньги в тумбочке, во время повышения цен теряет часть денег. Ели они находятся в банке, то годовые проценты покрывают хотя бы часть инфляции.

Мечта начать собственный бизнес и быстро разбогатеть, похожа на сказку. Но, тем не менее, быстро окупаемый бизнес еще существует. Причем больших капиталовложений не потребуется, ведь чем меньше вложишь, тем быстрее эти деньги вернутся назад.

Сегодня быстро окупаемый бизнес – это сфера услуг. Можно открыть какой-нибудь сервис, например по перевозке крупногабаритных грузов.

Если есть желаете создать быстро окупаемый бизнес, тогда откройте тир или арендуйте помещение под игровые автоматы. На первый взгляд тир – это не серьезно, но зато быстро окупится. Вам потребуется только специальное помещение и винтовки, арбалеты или лук со стрелами. Данный вид деятельности совершенно не развит, поэтому быстрая окупаемость гарантирована.

Как построить быстро окупаемый бизнес?

Новые бизнес-идеи здесь: http://money-job.ru/ Как построить быстро окупаемый бизнес?

Что касается игровых автоматов, то здесь высокая конкуренция, но и прибыль не маленькая. Ведь поиграть любят не только дети, но и взрослые. Для этого бизнеса потребуются серьезные капиталовложения. Сначала Вы должны найти помещение в людном месте. Затем закупить электронные аппараты. Средняя стоимость одного игрового автомата составляет 2500$. Но это не что по сравнению с тем, что Ваш бизнес окупится максимум за 4 месяца.

А такой вид быстро окупаемого бизнеса как солярий, уже давно не является предметом роскоши. Сейчас каждый человек имеет возможность посещать такой салон. Если в зимний период цена на услуги солярия поднималась, то сейчас она одинаковая в любой сезон.

Поэтому о клиентах можно не беспокоиться, они будут всегда. То, что средняя стоимость солярия составляет 10000 евро, бизнесменов не пугает. Большинство из них берет оборудование в аренду.Занимайтесь сферой услуг, и Вы не прогадаете...

-----

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)

money-job.ru

Как рассчитать окупаемость бизнеса? — журнал "Рутвет"

В настоящее время, многие стараются заняться своим бизнесом – найти, так сказать «свою нишу» на рынке товаров и услуг. Но чтобы бизнес стал доходным, нужно учитывать многие факторы, влияющие на развитие бизнеса. Одним из таких факторов является окупаемость вложенных средств, вернее срок окупаемости. Чем быстрее окупаются вложенные средства, тем ранее можно получать прибыль с производства. Окупаемостью называется быстрый возврат вложенных средств. И чем меньше срок возврата, тем окупаемость считается выше, а предприятие доходнее. Как же рассчитывается этот срок? Существует множество способов расчета срока окупаемости, самый простой – недисконтированный способ. Рассмотрим пример: Покупаем какое-либо оборудование, например за 1000$ и планируем на нем производить какой-то товар. Для начала подсчитываем себестоимость производимого товара, состоящую из стоимости сырья, затрат на производство, стоимость амортизации купленного оборудования. К примеру, себестоимость будет 1$. На данном оборудовании единица товара производится, допустим, за час. Рассчитываем, что за рабочий день (при условии, что предприятие работает в одну смену и на нем установлен 8-ми часовой рабочий день) на данном оборудовании производится 8 штук товара. Теперь осталось подсчитать сколько времени потребуется производителю, чтобы вернуть вложенные деньги. Расчет ведется по формуле : Срок окупаемости = Стоимость оборудования / месячную себестоимость товара = 1000 / 8 * 25 = 5 мес. Но это слишком простая формула, она объясняет только принцип расчета. Для более сложного проекта берется дисконтированный метод расчета, в котором учитываются все затраты связанные с производством и реализацией производимого товара или услуги, все риски, которые влияют на возвратность средств и снижающие скорость окупаемости вложений. Человек ,решивший заняться бизнесом, требующим больших начальных вложений, зачастую обращается в специальные экспертные службы, которые занимаются расчетом окупаемости и рентабельности предполагаемого бизнес-проекта.

www.rutvet.ru