Бизнес-парки — новый вид коммерческой недвижимости. Бизнес парки


бизнес-парки в России и мире

В России бизнес-парки пока еще не слишком востребованы у арендаторов, при этом далеко не все такие проекты соответствуют заявленному формату. А вот за рубежом подобные комплексы давно пользуются популярностью, в том числе у крупных международных корпораций.

Chiswick Park (Лондон, Англия)

Chiswick Park на западе Лондона был построен в конце 1990-х годов. Дизайн комплекса был разработан британским архитектурным бюро Rogers Stirk Harbour + Partners, спроектировавшим десятки различных сооружений во многих странах мира.

Арендаторами Chiswick Park являются более 40 крупных международных компаний, в числе которых такие гиганты, как Paramount Pictures International, Otis, Discovery Networks Europe, Disney, Starbucks, Foxtons и другие.

Инфраструктура Chiswick включает внушительную парковую зону с озером и водопадом, на территории комплекса расположены фитнес-центр, кафе, рестораны, салоны красоты и танцевальные студии.

В конце 2013 года The Blackstone Group продала Chiswick Park китайским инвесторам - фонда China Investment Corporation заплатил за бизнес-парк 780 млн фунтов стерлингов.

Dubai Outsource City (Дубай, Объединенные Арабские Эмираты)

Dubai Outsource City был создан в 2007 году для размещения офисов компаний, работающих на аутсорсинге в сфере бизнес-процессов, IT и HR.

Данный бизнес-парк входит в особую экономическую зону в составе кластера Technology & COMmunications, также включающего Dubai Media City, International Media Production Zone, Knowledge Village, Empower и другие.

Таким образом, арендаторам DOC предоставляют не только современную инфраструктуру, но освобождение от налогов длительный период, отсутствие таможенных пошлин, упрощенный процесс регистрации, оформление документов по принципу одного окна и так далее.

На территории бизнес-парка постоянно проводятся спортивные и оздоровительные мероприятия, тренинги и семинары.

Smart Village (Каир, Египет)

Бизнес-парк Smart Village, расположенный в получасе езды от Каира можно смело назвать оазисом среди пустыни.

Огромный комплекс включает в себя 67 офисных зданий, конференц-зал, торговый центр, спортивный клуб, гостиницу, школу и рестораны.

Интересно, что все эти сооружения занимают лишь около 10% территории, остальное пространство отдано под цветущий парк.

Арендаторами так называемой "Силиконовой долиной Египта", площадь которой равна почти 2 млн кв. м, являются такие крупные компании, как IBM, Huawei, HP, HSBC и Vodafone.

Cardiff Gate (Кардифф, Уэльс)

Бизнес-парк Cardiff Gate расположен в Южном Уэльсе и занимает территорию в 40 гектаров.

В состав этого бизнес-парка входят не только офисные помещения, но и супермаркет, автозаправочную станцию, различные магазины домашней мебели, заведения общественного питания и спортивный зал.

В числе арендаторов Cardiff - компании Coca Cola, Mercedes-Benz, Regus и даже правительство Уэльса.

Altia Business Park (Сан-Педро-Сула, Гондурас)

Altia Business Park расположен недалеко от Центральноамериканского технологического университета в Сан-Педро-Сула.

В данном комплексе, построенном с применением "зеленых" технологий, арендаторам предоставляются различные налоговые льготы и беспошлинный режим.

Примечательно, что Сан-Педро-Сула, где расположен этот комплекс, считается самым опасным населенным пунктом на планете из-за огромного количества убийств, происходящих здесь каждый год.

"Нивки Сити" (Киев, Украина)

Бизнес-парк "Нивки сити" занимает 39,5 гектара на одной из главнейших транспортных магистралей Киева - проспекте Победы.

Помимо офисных и складских помещений, этот комплекс из десяти зданий общей площадью 35 тыс. кв. м включает в себя торговые галереи, гипермаркет, развлекательный мультиплекс, рестораны, стоматологическую клинику, гостиницу, подземные и наземные многоуровневые паркинги. На территории бизнес-парка разбит парк.

Арендаторами "Нивки сити" являются около 400 различных компаний. Согласно проекту, после реализации всех очередей общая площадь застройки превысит 350 тыс. кв. м. Когда будет завершено возведение этого комплекса, неизвестно.

"Крылатские холмы" (Москва, Россия)

Бизнес-парк "Крылатские холмы", введенный в эксплуатацию в 2004 году, расположен на западе Москвы, на территории природно-исторического парка "Москворецкий".

Крупный комплекс общей площадью более 100 тыс. кв. м состоит из пяти строений, четыре из которых символизируют различные стихии: "Воду", "Воздух", "Землю" и "Огонь".

В "Крылатских холмах" расположены несколько столовых, кафе и ресторанов, банковские офисы, банкоматы, магазины и другие объекты вспомогательной инфраструктуры.

Арендаторами бизнес-парка являются крупнейшие международные корпорации, в том числе Adidas, Microsoft, Intel, Colgate-Palmolive, Johnson & Johnson, Huawei, British American Tobacco, Cisco Systems и другие.

Илья Китов

к разделу Актуально

www.arendator.ru

Бизнес-центр, бизнес-парк, деловой квартал?

21 июля,   2498

В период высокого уровня вакантности офисных площадей особое внимание уделяется не просто классу, а концепции офисного объекта. Особо перспективным сегодня считают формат бизнес-парка.

Редакция портала OFFICEvMOSKVE.ru изучила различия между бизнес-центрами, бизнес-парками и деловыми кварталами.

С бизнес-центрами все понятно. Они состоят из одного-двух, в крайнем случае, трех зданий (тогда все корпуса соединены между собой). В бизнес-центре обязательно есть рецепшн и лаунж-зона.

А качество бизнес-центра определяют в соответствии со специальной классификацией. Их сейчас две. Одна разработана Московским исследовательским форумом, в ней выделяются классы, А, В+ и В-. Другая — Гильдией Управляющих и Девелоперов. В ней добавляется четвертый класс С.Бизнес-парк — это комплекс из нескольких зданий на большой площади. О нем мы поговорим ниже.

А деловой квартал, как метко заметил Сергей Шиферсон, коммерческий директор компании City&Malls PFM, это тот же бизнес-парк, только в локации, характерной для класса, А или В+.

В качестве примера здесь можно привести деловой квартал Bankside. А вот «Романов Двор», хоть и называется «бизнес-центром», по существу тоже представляет собой бизнес-квартал.

БЦ Романов двор

Классический европейский бизнес-парк, как говорит Елена Шевчук, вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer, это объединение нескольких офисных зданий на общей территории, расположенной вне культурно-исторического центра города (или даже за его пределами), но обязательно вблизи основных транспортных магистралей, аэропорта или железнодорожного вокзала.

Бизнес-парки отличает низкая плотность застройки, небольшая высотность (до 6–8 этажей), большая площадь этажа ~ от 2 000 кв.м., озелененная благоустроенная территория с хорошей инфраструктурой, единая управляющая компания.

Бизнес-парк должен иметь большую парковку (обычно она наземная или структурная, тогда как в современных бизнес-центрах, особенно в центральной части города, паркинги преимущественно подземные), — говорит Елизавета Голышева, заместитель руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. Коэффициент обеспеченности машино-местами должен быть не выше 1/40–1/50 (то есть одно парковочное место не менее чем на 40–50 кв. м арендуемой площади).

Для сравнения, внутри Садового кольца обеспеченность парковочными местами, согласно классификации Moscow Research Forum, должна составлять не более 1/100 (то есть одно парковочное место не менее чем на 100 кв. м арендуемой площади).

Формат бизнес-парков зародился в Великобритании. И сейчас по всему миру это очень востребованный сегмент офисной недвижимости для размещения штаб-квартир крупных корпораций. Но у нас данный формат имеет свои особенности.

Из истории бизнес-парков в России

В Европе бизнес-парки, действительно, стали появляться за городом. Очень часто их архитектура оказывалась максимально интегрированной в окружающую среду (надо же было подчеркивать преимущества загородной локации). Так же они обрастали обширной инфраструктурой. Но в Москве развитие изначально пошло по другому направлении.

Первые бизнес-парки стали появляться в зданиях редевелопмента. Причем, это часто были помещения близкие к историческому центру Москвы. Многие из них поэтому, не требовали развитие собственной инфраструктуры: она там и так была.

«В нашей стране создан уникальный формат — бизнес-парков в центре города, который еще далеко не исчерпал потенциала своего развития: ведь промзон, которые нуждаются в редевелопменте, в Москве еще очень и очень много», — резюмировал Андрей Ковалев, президент ГК «Экоофис».

Между прочим, именно ГК «Экоофис» открыла один из первых бизнес-парков Москвы — «Кожевники» около м. Павелецкая. Произошло это в 2005 году. Примерно в это же время на рынок офисной недвижимости и другие бывшие промздания. Например, бизнес-парк на Полковой улице (метро Савеловская, а теперь и Марьина Роща). В это же время был построен и первый качественный объект — бизнес-парк класса А «Крылатские Холмы» общей арендуемой площадью 45 тыс. кв. м. В настоящее время его арендаторами являются крупные международные компании: Microsoft, Sun Inbev, Colgate-Palmolive, Huawei, Johnson&Johnson, 3M и другие.

Бизнес-парк Крылатские холмы

И только спустя некоторое время заговорили о децентрализации офисной недвижимости. По данным компании Welhome, на текущий момент в действующих бизнес-парках Москвы сосредоточено порядка 1,2 млн. кв. м офисных площадей. В перспективе ближайших 1–1,5 лет планируется ввести еще порядка 316 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-парках на территории Новой Москвы: ComCity,  G10, Neopolis, а также в технопарке Nagatino i-land.

Бизнес-парк ComCity

Бизнес-парк Неополис

Наиболее востребованное направление для развития бизнес-парков Москве, по мнению Елены Шевченко — это Запад, Юго-запад и Северо-запад города: бизнес-парк ComCity (107 000 кв.м., Киевское ш., 2 км от МКАД) и Бизнес-парк К2  (74 000 кв.м., 2 км от МКАД, Калужское шоссе), «Дудкино» (115 000 кв.м., Киевское ш., 500 м до МКАД), «Красногорск плаза», «Рига Лэнд» на Новорижском ш., БП «Гринвуд» между Ленинградским и Волоколамским шоссе и т. п.

<

Бизнес-парк К2

Андрей Хитров, руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome, выделяет следующие успешные бизнес-парки с практически 100%-ной заполняемостью. Это «Олимпия Парк» на Ленинградском ш., 39, «Крылатские Холмы» на Крылатской ул., 17 (один из первых качественных бизнес-парков в Москве). За пределами МКАД примером успешно развивающегося бизнес-парка может служить Riga Land

www.officevmoskve.ru

Бизнес-парки — новый вид коммерческой недвижимости [Союз девелоперов]

бизнес-паркБизнес-парки возникли в России совсем недавно. Но, как и всё остальное, что заимствуется нами на западе, приобретает у нас довольно уродливые формы. Что же следует подразумевать под бизнес-парками и почему это название сопряжено со словами «труда и отдыха»?

Бизнес-парки обычно занимают солидные территории, которые преимущественно расположены в пригородной зоне. Там же воздвигаются небольшие по своей этажности здания для офисов, выполненные в одном архитектурном стиле. Рядом базируется обширнейшая инфраструктура, представленная предприятиями общественного питания, развлекательными и торговыми объектами, предприятиями сферы быта. Могут рядом располагаться и комплексы жилых помещений, и детские дошкольные учреждения. Бизнес – парки труда и отдыха имеют хорошие подъездные пути, и поэтому проблем для того, что бы сюда добраться, не существует. Аренда помещений здесь довольно низкая, а вот уровень комфортности – приличный. Тем, кто задействован в трудовой деятельности на территории этого чудо-бизнеспарка выгодно и проживать тут же.

Обширная территория позволяет обеспечить строительство паркинга, поэтому проблем с размещением личного транспорта здесь не существует. А наличие общей для всего комплекса инфраструктуры создаёт заметную экономию средств на всевозможных платежах, включая и коммунальные услуги.

Чтобы понять, что такое бизнес-парк, необходимо научиться отличать его от «логистического парка», «технопарка», «бизнес центра», «индустриального парка» и прочих. Главное отличие бизнес-парка заключается в том, что он лишен офисной, производственной и складской составляющих.

По крупному счёту ни один из объектов в России не может быть назван бизнес-парком. Отечественным бизнес-паркам недостаёт необходимых структур. Это препятствует организации занятости арендаторов и, тем самым, тормозит развитие бизнеса. Недостаток территорий, которые необходимы для полноценного размещения инфраструктур, сокращает их количество. И если исходить из концепции бизнес-парков, что это город в городе, то при таком раскладе достигнуть этого эффекта не удаётся.

Невзирая на всё вышеперечисленное, в ближайшем будущем в России ожидается появление первых аналогов западных бизнес-парков.

Дата публикации: Среда, мая 19, 2010 в 07:00 | Категория: Статьи. | RSS 2.0 комментариев.

developerov.net

Аренда офиса в бизнес-парках (БП) Москвы от собственника — снять офисное помещение в бизнеспарке

Прошу сообщать мне о появлении новых офисов в бизнес парке

! мы не рассылаем спам и не передаем ваши контактные данные третьим лицам

Офисы в бизнес-парках в Москве

Аренда офисов в бизнес-парках распространена на западе. Парк — это крупный комплекс из 20-30 офисных зданий. Он занимает земельный участок в несколько десятков гектар и обладает развитой внутренней инфраструктурой.

Бизнес-парки в Москве предлагают аренду офисов на МКАД или за его пределами. Они находятся недалеко от крупных магистралей или транспортных развязок. Особенно развито в этом отношении Ленинградское шоссе. На северо-западе Москвы можно снять офисы в шести БП с удобным доступом к аэропорту Шереметьево.

На территории БП создаётся особая бизнес-среда. Компании-арендаторы тесно сотрудничают между собой, что позволяет существенно экономить время. Аренда офиса в БП в Москве пользуется популярностью среди международных торговых компаний. От собственников зданий часто поступают предложения об аренде офиса в бизнес-парке под кафе, рестораны, фитнес-центры, магазины, медицинские и развлекательные центры.

В бизнес-парке можно снять большой офис площадью до 25 000 м². Крупные помещения сдаются под отделку, в свободной планировке. Стоимость аренды офиса в БП значительно ниже, чем в бизнес-центрах того же класса. Это связано с удалённым положением и большой площадью объектов.

Свободные для аренды офисные помещения

.

Вы можете снять офисное помещение в бизнес-парках c отделкой или без отделки.

СВАОСАОСЗАОЗАОЮЗАОВАОЮВАОЮАОЦАО
  • 29 офисов в САО от 38 450 до 4 028 426 руб. в месяц
  • 7 офисов в СВАО от 18 972 до 106 306 руб. в месяц
  • 42 офиса в СЗАО от 22 260 до 509 521 руб. в месяц
  • 6 офисов в ВАО от 34 971 до 123 444 руб. в месяц
  • В Москва-Сити такихофисов нет
  • 10 офисов в ЦАО от 38 133 до 508 446 руб. в месяц
  • 14 офисов в ЗАО от 14 798 до 4 223 140 руб. в месяц
  • В ЮВАО такихофисов нет
  • В ЮЗАО такихофисов нет
  • 36 офисов в ЮАО от 23 209 до 2 020 948 руб. в месяц

amo.ru

парк - это... Что такое Бизнес-парк?

Бизнес-парк — это один из форматов коммерческой недвижимости.

Бизнес-парки основной своей целью имеют создать максимально комфортные условия труда для сотрудников. Это означает:

  • несколько строений, объединенных общей концепцией и общей территорией
  • невысокая этажность зданий
  • наличие просторного паркинга
  •  наличие необходимой инфраструктуры (кафе, рестораны, общепиты, отделения банка, аптеки, магазинов, спортзалов, салонов красоты, турагентства, гостиницы; иногда — дет сад и школа рядом)
  •  большая территория
  •  удобная транспортная развязка
  • расположение на окраине города либо за его пределами;

Такой формат коммерческой недвижимости пользуется большей популярностью за рубежом. В последнее время бизнес-парки стали появляться и на территории России и Украины. Но отечественные компании не спешат переезжать за город или на его окраины, так как это обычно — признак недостаточной респектабельности компании. А вот зарубежные арендаторы с охотой выбирают более комфортные бизнес-парки.

Список важных бизнес-парков (неполный)

  • Австралия
    • Norwest Business Park, Bella Vista, New South Wales
  • Австрия
  • Болгария
  • Канада
  • Египет
    • Capital business park,[1]
    • Smart Village
  • Центральная Америка
  • Германия
  • Ирландия
  • Латвия
  • Мальта
  • Польша
  • Россия
  • Сингапур
    • Changi Business Park
    • International Business Park
  • Испания
    • Parque Tecnológico de Madrid, Tres Cantos, Madrid
  • Англия
    • Aztec West, Bristol
    • Birmingham Business Park, Solihull
    • Cambridge Business Park, Cambridge an integral part of Silicon Fen.
    • Cardiff Gate International Business Park, Pontprennau, Cardiff
    • Cobalt Business Park, Newcastle upon Tyne
    • Cardiff Business Park, Llanishen, Cardiff
    • East Moors Business Park, Tremorfa, Cardiff
    • Edinburgh Park, Edinburgh
    • GreenPark, Reading, Berkshire
    • Milton Park, Oxfordshire
    • Omega, Warrington
    • Oxford Business Park, Oxford
    • Pride Park, Derby
    • Shrewsbury Business Park, Shrewsbury
    • Slough Trading Estate, Slough
    • Solent Business Park, Whiteley, Hampshire
    • Solstice Park, Wiltshire
    • Stockley Park, Greater London
    • Swansea Enterprise Park, Swansea
    • Team Valley, Gateshead
    • Thames Valley Park, Reading, Berkshire
    • Thorpe Park, Leeds
  • США
    • Newport Center, Newport Beach, California
    • Denver Tech Center, Denver, Colorado
    • Research Triangle Park, Raleigh/Durham
    • Cummings Research Park, Huntsville, Alabama
    • Great Valley Corporate Center, Malvern, Pennsylvania
    • T-REX Corporate Center, Boca Raton, Florida
    • Arvida Park of Commerce, Boca Raton, Florida
    • Bishop Ranch Business Park, San Ramon, California
  • Украина

dic.academic.ru

Частный парк развлечений как бизнес

Частный парк развлечений

Недавно я узнала про одну английскую семью, которая устроила на своей ферме настоящий парк развлечений (и назвала его Mountain View Ranch, его сайт mountainviewranch.co.uk):

Частный парк развлечений

Занимает этот парк 100 акров земли (404 тысячи квадратных метров). Более просто эту площадь можно представить как огромный квадрат со сторонами 636 метров.

На этой площади дикой земли чего только нет.

Там есть песок и скамейки под зонтиками от солнца:

Отдых на песке

Есть дикие заросли кустарника, между которыми можно гулять.

По лесной тропе (а также на специальном треке) можно прокатиться на сигвеях:

Катание на сигвеях

Хотя кататься на сигвеях можно везде в этом парке:

Пенсионеры катаются на сигвеях в парке развлечений

Здесь есть развлечения для любого возраста, тем более для детей (ведь сюда приезжают семьями). Можно покататься на простеньких лошадках:

Детские аттракционы

А можно полазить на веревочных сооружениях:

Веревочные аттракционы

Веревочные аттракционы

Есть здесь и просто горка:

Детская горка

Обязательно — место для разведения костра и стрельбы из лука:

Место у костра

Есть контактный зоопарк, в котором кроме свинок и кроликов можно увидеть кур, козлят и лошадей:

Контактный зоопарк

Животные контактного зоопарка

Для детей проложены сказочные тропы с волшебным деревом:

Волшебное дерево

сказочными персонажами:

Сказочные герои

и живыми сказочными героями:

Ведущая рассказывает детям сказку

Еще больше фотографий, как и информацию о предлагаемых развлечениях в этом парке вы найдете на странице на Фейсбуке: facebook.com/thecentreofadventure/ (кстати, у нее очень много лайков, что говорит о популярности этого парка, несмотря на детский возраст бизнеса).

А чисто детский взгляд на развлечения в этом частном парке вы можете посмотреть в этом видео:

Для уставших посетителей семейная пара предложит отдых в просторных комнатах отдыха (там кроме кресел, диванов и столов есть книги и настольные игры):

Комнаты отдыха

А к услугам тех, кто проголодался — огромная столовая:

Столовая

Судя по размерам столовой, гостей здесь бывает очень много. Бизнес процветает. И это неудивительно (хотя удивительно то, что он так быстро раскрутился за всего два года существования). Я посмотрела расценки частного парка развлечений — они более чем скромные — всего по 3-4 фунта с человека (за пребывание в парке целый рабочий день — с 9 утра до 5 вечера).

Правда, за отдельные аттракционы нужно платить. Например, стоимость прохождения веревочного аттракциона — 13 фунтов за двоих человек. Катание на сигвее стоит 25 фунтов за 50 минут.

Парк принимает также групповые и корпоративные заявки. А также разрешает праздновать на своей территории дни рождения (за отдельную плату).

В ближайшем году семья предпринимателей предполагает построить еще домик на дереве, несколько вигвамов и добавить несколько приключенческих троп.

Если так посмотреть на этот бизнес со стороны, то он не предполагает большого количества финансовых вложений (ну, кроме платы за землю, конечно. Но земля за городом не должна быть особо дорогой). Особенно в самом начале развития.

Навезти песка, построить простенькие аттракционы и деревянные скамейки с навесами — не бог как весть сложно. Поначалу можно подготовить место для небольших компаний и постепенно обрастать новыми аттракционами и новыми площадками для развлечений. Это вам не Диснейленд построить — все гораздо проще. Но тоже приносит доход.

Потому что люди любят отдыхать. Тем более любят отдыхать нетрадиционно — не в санаториях и городских парках и скверах, а на дикой природе, у костра и вигвама. На свежем воздухе и вдали от суеты.

Причем, данный частный парк расположен вовсе не рядом с Лондоном или другим крупным английским городом. Он расположен в нескольких километрах от небольшого городка Кайрфилли. Вот как выглядит эта местность глазами Google:

Вид на парк развлечений глазами Google

Я познакомилась с предпринимательской историей этой английской семьи. Сначала (в 2004 году) они создали детское кафе. Затем, в 2009 году организовали детский игровой центр в городе Кардифф (300 тысяч населения):

Городской парк развлечений в Кардиффе

Этот игровой комплекс занимает меньшую площадь. В нем есть как открытые, так и закрытые места для игр. Поэтому он работает в любую погоду, в любое время года. В нем примерно такой же принцип взимания оплаты — за вход. Стоит удовольствие от 6 до 7 фунтов с ребенка (в зависимости от дня недели). И находиться в нем также можно целый день — с 10 утра до 6 вечера.

И вот, наверное, когда предпринимательская чета поняла, что бизнес идет неплохо, и почувствовала силы в создании еще более масштабного аналогичного бизнеса, она и решилась открыть подобный же семейный парк развлечений на бОльшей площади (ей, правда, пришлось позаимствовать деньги у инвесторов; но так как она уже доказала свою предпринимательскую состоятельность, инвесторы дали деньги без скрипа).

Поэтому если вы не уверены в будущем успехе вашего предприятия, не беритесь сразу за большие масштабы. Создайте что-то менее объемное и менее затратное. Попробуйте свои силы в выбранной сфере бизнеса с минимальными вложениями.

Я еще думаю, успех бизнеса зависит не только от предпринимательского опыта, но и от выбранной сферы деятельности. Не зря указанная выше семья предпринимателей выбирает бизнесы, связанные с детьми — ей он интересен и получается. Не факт, что получится у вас (возможно, потому, что вы детей не любите).

Тем более нужно начать с более мелкого бизнеса в выбранной сфере, чтобы понять:

— ваша ли это тема;

— умеете ли вы вести бизнес.

Поэтому данный вид бизнес, конечно, не для всех (как и любой вид бизнеса). Но идея лично мне очень нравится. Я бы с детьми в такой парк ходила.

Если мы научимся создавать в наших городах и деревнях подобные парки развлечений, наш народ сможет организованно отдыхать на природе не только во время отпусков и праздников, но и просто на выходные или среди недели. Дети побегают, оторвутся. Взрослые отдохнут и подышат родным свежим воздухом — за умеренную плату. Польза для всех.

homebusiness.ru

Экспертные мнения по пятницам: бизнес-парки как альтернатива офисным центрам

Ровно десять лет назад в Москве открылся первый бизнес-парк – Дербеневский. За прошедшее десятилетие российский бизнес уже успел оценить преимущества этого формата. Насколько востребованы сейчас бизнес-парки и в чём их преимущества перед привычными офисными зданиями, порталу Urban Look рассказали эксперты рынка коммерческой недвижимости.

Эвелина Ишметова - заместитель генерального директора компании

Эвелина Ишметовазаместитель генерального директора компании RRG

Формат бизнес-парков актуален. Другое дело, что многие компании с удовольствием бы работали в таком формате в центральных частях города, но строить бизнес-парки разумнее за пределами городов. Там цена земли ниже, и, как следствие, ставки аренды на офисные помещения тоже ниже. Основная идеология бизнес-парка подразумевает именно невысокие ставки, большие площади этажа, удобную обширную парковку, большую площадь озеленения территории. Наличие складских, лабораторных, гостиничных и других корпусов – опционально.

Андрей Канаев - заместитель руководителя проекта К2 Бизнес-парк

Андрей Канаевзаместитель руководителя проекта «К2 Бизнес-парк»

Как правило, бизнес-парки располагаются за пределами центра, вдали от плотной городской застройки и обладают просторной озелененной территорией, что позволяет арендаторам из «каменных джунглей» на контрасте ощутить комфорт работы в бизнес-парке. Загородная обстановка и обилие зеленых насаждений благоприятно сказывается на эмоциональном состоянии сотрудников и их производительности. Бизнес-парки также снимают напряженность с парковкой. За счет большей по сравнению с центральными объектами территории бизнес-парки позволяют разместить большее количество автомобилей, а для тех, кто пользуется общественным транспортом, предусмотрены шаттлы, доставляющие сотрудников к дверям офисного парка.

Бизнес-парк мотивирует сотрудников проводить больше времени на своей территории, поскольку большинство таких объектов обладают собственной обширной инфраструктурой, удовлетворяющей все ежедневные потребности арендаторов: у сотрудников нет необходимости отвлекаться на поиск аптеки, химчистки, салона красоты, банкоматов и прочих необходимых объектов, все они находятся под рукой. Наиболее популярными инфраструктурными объектами являются точки общественного питания, причем помимо столовой желательно наличие альтернативного кафе, химчистка, мини-маркет. Спросом также пользуются фитнес-центры, но в данном случае многое зависит от наличия подобных объектов в ближайшем окружении.

В настоящее время формат бизнес-парков становится все ближе российскому потребителю. Конечно, многие российские компании все еще стоят перед выбором между качественным и комфортным офисом в бизнес-парке и дорогим помещением в устаревшем административном здании в центре. Но этот психологический барьер постепенно ослабевает.  Крупные иностранные компании, напротив, все чаще рассматривают возможность если не полностью разместить свою штаб-квартиру в бизнес-парке, то, по крайней мере, перенести туда «бэк-офис».

Анна Данченок - заместитель директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar

Анна Данченокзаместитель директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar

Сам формат бизнес-парка не оказывает существенного влияния на выбор арендаторов, если  объект не является качественным продуктом и не обладает отличительными конкурентными преимуществами. Так, в Москве достаточно много бизнес-парков, образованных на базе заводских территорий, качество которых не соответствует требованиям к офисной недвижимости.

Бизнес-парк -  это не только  единая инфраструктура, но еще и единая среда,  и чем более однородной она является, тем более успешным становится весь проект. Например, дизайн-завод «Флакон» тоже по сути является разновидностью бизнес-парка, однако, именно узкая специализация на креативный класс сделала этот проект успешным на фоне конкурентов, несмотря на не самую простую локацию. Аналогичный пример – «Арт-плей». Это подтверждается высокой заполняемостью и адекватным уровнем арендных ставок, поддерживаемых на объекте.

Инфраструктура в свою очередь дает бизнес-паркам необходимые конкурентные преимущества, если соответствует спросу со стороны арендаторов. В большинстве бизнес-парков в обязательном порядке предлагается паркинг (как правило, парковочный коэффициент в парках выше за счет большей площади участка), собственный рейсовый транспорт до ближайшего метро, если объект удален от станции, отделения банков, столовые, кафе и рестораны, фитнес-клуб, небольшие магазины, аптека и сопутствующие товары.  Отлично подобран пул операторов инфраструктуры в таких парках, как Новоспасский Двор или  Аврора.

Как и в коттеджных поселках, инфраструктура бизнес-парков не должна ложиться на плечи и кошельки арендаторов. Например, излишняя площадь конференц-залов или огромная территория озеленения будет увеличивать издержки арендаторов и мешать правильному позиционированию объекта. В то же время  в зависимости от конкретного объекта могут быть востребованы собственный детский сад  или детская комната, а иногда и бассейн с пляжной зоной при условии, что эти объекты будут коммерциализированы.

Александр Болотов, генеральный директор МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость

Александр Болотовгенеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»

Формат бизнес-парка можно сравнить с сегментом малоэтажных комплексов Подмосковья. БП, как правило, строятся в «зеленых» пригородах столицы на крупных участках земли, занимающих до 30 гектаров. Застройка бизнес-парков обычно малоэтажная с соблюдением единой архитектурной стилистики.

Как и в случае с жилыми малоэтажками, в проекте бизнес-парков под зону досуга и рекреации на природе отводится значительная территория, в некоторых проектах достигающая 40% общей площади участка.

Если на Западе формат уже завоевал популярность, то в России бизнес-парки появились всего около 10 лет назад. Их появление было связано с этапом децентрализации офисного рынка, когда в поисках более экономного и одновременно более комфортного размещения компании снимали офисные помещения за МКАД. Причиной децентрализации был и недостаток качественного предложения внутри границ Москвы. Наибольшую популярность бизнес-парки приобрели в кризисное время, когда происходило повсеместное сокращение бюджетов компаний. Поскольку основным преимуществом БП является более низкая, по сравнению с офисами в центре Москвы, стоимость аренды.

Основное предложение в сегменте бизнес-парков сконцентрировано на трех направлениях: западном (Рублевка, Новая Рига), юго-западном (Киевское ш.) и северном (г.Химки). Знаковым объектом рынка является бизнес-парк «Крылатские Холмы», построенный еще в середине нулевых годов. Здесь расположены офисы нескольких крупных международных компаний. Из нового предложения следует упомянуть бизнес-парк «K2» в Новой Москве на Калужском шоссе. Это пока первый крупный офисный центр международного уровня в Новой Москве  - на территории, которая развивается очень бурными темпами. К ней приковано внимание и властей, и девелоперов и покупателей. Вовлеченность административного ресурса стимулирует активное развитие инфраструктурных объектов и транспортной сети, а рост жилой застройки приводит к увеличению численности населения – то есть потенциальных покупателей для торговых и развлекательных объектов и арендаторов/покупателей офисных площадей.

Андрей Ковалев - собственник ГК ЭКООФИС

Андрей Ковалевсобственник ГК «ЭКООФИС»

Формат бизнес-парков насчитывает уже не одно десятилетие: первые объекты, «родоначальники тенденции», стали появляться в 1960-х годах в США. В Европу формат пришел на пару десятилетий позже — в середине 1980-х годов первые проекты такого рода начали реализовываться в Великобритании и западной Европе, в 90-е формат шагнул и в Восточную Европу. На московском же рынке он едва перешагнул десятилетний рубеж.

Арендаторами первых бизнес-парков были  IT-компании (причем в основном американские), которых  в силу специфики бизнеса  полностью устраивали просторные помещения, расположенные за городской чертой. По такому же принципу сегмент начал развиваться  в России, и формирование спроса не обошлось без западных компаний, которые — в отличие от российских — уже тогда хорошо понимали формат.

Специфика его в том, что традиционно бизнес-парки находятся на значительном удалении от центральных районов, нередко — вблизи аэропортов, на крупных магистралях за чертой города. Для создания качественного бизнес-парка требуются большие свободные площади, которыми располагает не каждый мегаполис. При этом принципиальный момент для успеха будущего проекта — хорошая транспортная доступность (бизнес-парк должен располагаться недалеко от метро или станций железной дороги, в противном случае до ближайших станций организовывают шаттл-басы). Москве в этом смысле повезло: в городе множество промзон, в том числе и в центре, которые позволяют создавать «город в городе». Такие бизнес-парки, как «Дербеневский» и «Кожевники» находятся на «Павелецкой», то есть в самом центре, что обеспечивает отличную транспортную доступность. При этом ставки в них сопоставимы со ставками загородных объектов и в полтора-два раза ниже ставок офисных центров А- и В-классов, расположенных внутри МКАД.

Соответственно, если загородные бизнес-парки сегодня хорошей заполняемостью похвастаться не могут, то в вышеперечисленных городских объектах вакансия сейчас минимальна. Основной козырь объектов — удобство для арендаторов и комфортные ставки. Но важны также концепция объекта, грамотное управление, некие «фишки» — целенаправленное формирование новых креативных кластеров, привлечение хороших ресторанных арендаторов, то есть создание новых точек роста для города.

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

urbanlook.ru


Смотрите также