Складские услуги: все тонкости бизнеса. Бизнес складской


Складские услуги: все тонкости бизнеса

Представляем молодую и перспективную идею для бизнеса на сегодняшний день - организация складского бизнеса! Характеристика. Услуги. Прибыль.

Современный склад — это сложно-организованная, обособленная структура, которая может существовать не только как подразделение какого-либо предприятия — торгового или производственного, но и как вполне самостоятельная фирма. Благодаря автоматизации систем хранения и складского учета этот бизнес получает все большее развитие в нашей стране.

Складской бизнес — это не только ответственное хранение товаров, но и целый комплекс сопутствующих услуг, которые в совокупности делают саму идею хранить ТМЦ на стороне привлекательной для возрастающего количества клиентов и приносят сопоставимый с основной деятельностью склада доход.

Юридической основой для складского бизнеса является глава 47 Гражданского Кодекса РФ.

На таких предприятиях, как правило, применяется упрощенная система налогообложения, однако, иногда некоторые услуги переводят отдельно на ЕНВД или УСН-патент (например, доставка грузов автотранспортом или услуги по переработке сельскохозяйственных продуктов).

Комплекс складских услуг представляет собой последовательное выполнение многочисленных и разнообразных операций.

Соответственно и современный склад должен быть оборудован необходимой техникой, применять автоматизированный складской учет и адресное хранение грузов.

Для этого пространство склада зонируется в зависимости от профиля той или иной услуги.

В зоне приемки производятся погрузочно-разгрузочные работы, проверка и учет поступивших грузов по количеству и качеству.

Их цель — в максимально короткие сроки “отпустить” автотранспорт с необходимыми документами, при этом точно и правильно внести в базу данных всю необходимую информацию о поступившем товаре и оптимально определить место его дальнейшего хранения.

Современная программа складского учета “Большая Птица” позволяет применять для этого разнообразное оборудование, помогающее ускорить и автоматизировать процедуру приемки и распределения товара — сканеры штрих-кодов, терминалы сбора данных, электронные торговые и складские весы, а также комплексы этикетирования.

После приемки грузов у хранителя возникает материальная ответственность, поэтому важно свести к минимуму ошибки и потери, обеспечить необходимые условия для дальнейшего хранения и движения товаров на складе.

Для больших складов со сложным устройством применяются программы складского учета, позволяющие не только иметь полную информацию о поступившем товаре, но и оптимально размещать грузы на свободных местах, с тем чтобы площади не простаивали.Существует довольно много видов адресного хранения, применяемых исходя из специфики каждого конкретного склада и товаров, на которых он специализируется.

Как добиться ошеломляющего успеха в бизнесе?

Хранение может быть  стеллажным, полочным, напольным или с соблюдением особых условий.

В общем виде зона хранения может быть разделена на несколько участков — отапливаемых, неотапливаемых, холодильных, участков для негабаритных грузов, для грузов с разными сроками и условиями хранения и т.п.

Участки оборудуют многоярусными стеллажами, устанавливаемыми в несколько рядов, или целыми стеллажными системами, способными менять размер ячеек, для хранения и перемещения грузов применяются специальные поддоны и паллеты, автопогрузчики, транспортировщики паллет, узкопроходные машины и т.п.

складской-бизнес

Склад может оказывать услуги по обработке товаров перед отпуском их со склада.

Для этого выделяется специальная зона обработки, где после доставки товара с мест хранения и происходит комплектация и формирование наборов, маркировка, окантовка, упаковка/переупаковка.

В договоре ответственного хранения могут быть предусмотрены такие дополнительные услуги как сортировка, сушка, очистка, обдирка, помол и т.п., вплоть до выдачи гарантийных талонов.

В зоне отпуска подготовленные товары должны быть снабжены необходимыми товаросопроводительными документами и отгружены для дальнейшей транспортировки.

Услуги по погрузке, штабелированию, а нередко и по доставке, например, к местам розничной продажи также входят в перечень услуг хранения, предлагаемых современными складскими комплексами.

С чего нужно начать свой малый бизнес?

Кроме вышеперечисленного, склад может иметь такие структурные подразделения, как сервисный центр или информационный центр с онлайн-сопровождением груза, а также осуществлять кросс-докинг — приемку и отгрузку товаров напрямую, без хранения на складе.

Многие организации уже подсчитали, что содержание собственного склада, позволяющего обеспечить качественное и бережное хранение и перемещение товара, а также предоставляющего необходимые сопутствующие услуги — дело затратное и долгоокупаемое.

Склады ответственного хранения позволяют не только существенно сэкономить, но и получить неизмеримо больший уровень сервиса, чем может позволить себе торговое или производственное предприятие среднего и, тем более, малого бизнеса.

Поэтому складской бизнес в нашей стране востребован и имеет хорошие перспективы дальнейшего развития.

Маргарита Павлюченко — контент-редактор проекта «Большая Птица», эксперт Центра разработки программных продуктов ООО «Этерон».

Полезная статья? Не пропустите новые!Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

dnevnyk-uspeha.com

Как открыть свой склад | Журнал о бизнесе

Современные склады — это сложные комплексы, оборудованные морозильными и холодильными камерами (для хранения скоропортящихся продуктов), системами безопасности, стеллажами, погрузчиками, другим складским оборудованием.

Энциклопедическая справка: склад — помещение для хранения различных товаров.

Современные склады — это сложные комплексы, оборудованные морозильными и холодильными камерами (для хранения скоропортящихся продуктов), системами безопасности, стеллажами, погрузчиками, другим складским оборудованием.

Рост товарооборота неизбежно приводит к повышению спроса на складские площади. Ежедневно в Москву, Санкт-Петербург и другие крупные города поступают сотни тонн разнообразных грузов, которые необходимо складировать. И даже в небольших населенных пунктах есть множество компаний, заинтересованных в услугах складских комплексов. Хотите знать, как открыть свой склад и зарабатывать на возрастающем товарообороте? Наша статья поможет начать собственный складской бизнес.

Шаг за шагом к развитию рентабельного складского бизнеса

Шаг первый: выбираем формат

В зависимости от оснащенности, имеющегося пространства и предоставляемых условий хранения различают склады четырех типов: A, B, C и D. В последнее время повышается спрос на склады А-класса — с антипылевым покрытием пола, потолками не ниже 10 м, системами защиты от взлома и пожаротушения. Такие склады отвечают европейским требованиям и, следовательно, пользуются спросом у зарубежных компаний, поставляющих продукцию в Россию.

Чтобы решить, какой складской Комплекс строить (или арендовать) и подсчитать, будет ли выгоден склад, проведите Маркетинговое исследование в своем регионе. Какие товары нуждаются в хранении? Какие требования предъявляют к складским помещениям потенциальные клиенты? Какие услуги предоставляют конкуренты, и чего не хватает потребителям?

Шаг второй: аренда или строительство?

Эксперты считают, что наиболее рентабельный вариант — строительство собственного склада. Выбрав технологии быстрого возведения металлоконструкций, вы в короткое время станете обладателем собственного склада, отвечающего европейским требованиям.

Аренда может быть выгодной только в редких случаях. Например, если вы заключаете долгосрочный договор аренды старого помещения и полностью переоборудуете его, чтобы повысить класс складского комплекса. В этом случае, оплачивая недорогую аренду, вы сможете продать свои услуги гораздо дороже. Оптимальный вариант — аренда с последующим выкупом.

Шаг третий: готовим материальную базу

Предположим, вы выбрали путь собственника и теперь хотите знать, сколько стоит открыть склад. Конкретные суммы зависят от масштабов строительства и предполагаемого уровня услуг. Чтобы оценить возможные затраты, учтите, что бетонный монолит дешевле металлоконструкций примерно на 20–25%.

Достоинства монолита:

— можно возводить строения любой конфигурации и максимально рационально использовать имеющуюся землю;

— высокая прочность строения, что позволяет при необходимости выполнить надстройку дополнительного уровня или изменить конфигурацию здания.

Достоинства металлоконструкций:

— для строительства требуется немного времени;

— легко делать высокие потолки;

— есть возможность создавать большие пролеты.

В зависимости от выбранного масштаба, строительство может занять от 3 до 12 месяцев.

Готовое помещение нужно будет укомплектовать специализированным складским оборудованием и погрузчиками. Следует позаботиться об охранной сигнализации и системе аварийного пожаротушения. Чтобы расширить ассортимент складских услуг, обустройте отсек с рефрижераторной установкой.

Где взять деньги?

Строительство и обустройство современного складского комплекса требует немалых затрат. В качестве стартового капитала можно использовать Банковский кредит. Выбирая программу кредитования, учтите, что средний срок окупаемости складского комплекса — от года до 2 лет.

Подводим итоги

По оценкам специалистов складской бизнес относится к числу прибыльных и устойчивых. При довольно высоком пороге вхождения эта сфера деятельности радует быстрой окупаемостью. В числе достоинств бизнеса — перспективы развития и простота организации работы.

btimes.ru

Бизнес на складах – как открыть свой склад и получать стабильную прибыль?

Современный склад – это сложный комплекс, оснащенный стеллажами, погрузчиками, системами безопасности, морозильным, холодильным и другим необходимым оборудованием, соответствующим направлению деятельности складского бизнеса.

Повышение спроса на складские площади напрямую связано с ростом товарооборота. Сегодня в складировании нуждаются тонны разнообразных грузов, ежедневно поступающих во все крупные города и даже в небольшие населенные пункты, где есть немало компаний, пользующихся услугами складских помещений.

На сегодняшний день эксперты оценивают этот рынок как ненасыщенный: спрос на складские помещения превышает предложение. Данное обстоятельство является привлекательным для крупных девелоперов и компаний с небольшими ресурсами. При грамотно поставленном ведении дела бизнес на складах может приносить хорошую прибыль на возрастающем товарообороте.

Бизнес на складах: аренда или строительство

Наиболее рентабельным вариантом складского бизнеса является строительство собственного склада. Используя современные технологии быстрого возведения, можно в короткое время стать владельцем складского комплекса, соответствующего всем европейским стандартам.

Если рассматривать склад как бизнес, то его аренда может стать выгодной только в двух случаях:

  • аренды с последующим выкупом
  • долгосрочной аренды старого помещения, которое можно полностью переоборудовать для повышения класса складского комплекса. Оплачивая недорогую аренду, можно продавать свои услуги намного дороже.

Следовательно, решая вопрос о том, как открыть свой склад, чтобы сделать на нем бизнес, имеет смысл говорить только о строительстве собственного помещения. 

Выбор формата складского помещения

Чтобы оптовый склад как бизнес быстро окупился и начал приносить доход, необходимо сократить расходы на строительство и оснащение его площадей. Стоимость строительства складского помещения во многом зависит от:

  • типа конструкции (бетонное монолитное строительство или металлоконструкция)
  • типа самого склада (A, В, С,D).

Тип конструкции

Чтобы определить, какое складское помещение нужно строить, и подсчитать, будет ли оно выгодно, необходимо провести маркетинговые исследования в своем регионе и обязательно составить бизнес план склада, где будут учтены все первоначальные и постоянные затраты, рентабельность проекта, сроки его окупаемости. При строительстве склада необходимо знать, что возведение зданий из металлоконструкций дороже строительства из бетонного монолита примерно на 25%. При этом у каждого типа строения есть свои преимущества.

Достоинства монолита:

  • позволяет возводить постройки любой конфигурации

  • обеспечивает наиболее рациональное использование имеющегося земельного участка;

  • создает высокую прочность строения, которая допускает выполнение надстройки дополнительного уровня или изменения конфигурации строения.

Достоинства металлоконструкций:

  • строительство требует немного времени;

  • позволяет легко обустраивать высокие потолки;

  • предоставляет возможность создания больших пролетов.

Тип склада

Существует четыре типа складов: A, B, C, D, каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения. Склады А-класса имеют антипылевое покрытие пола, высокие потолки (не менее 10 м), системы пожаротушения, защиту от взлома. Такие склады соответствуют европейским стандартам, поэтому востребованы у зарубежных компаний, поставляющих товары в Россию.

Однако запуск масштабных проектов и ввод в эксплуатацию крупных складских комплексов нередко связан с трудностями, обусловленными административными причинами или сложностями в решении земельного вопроса. Именно эти трудности способствуют тому, что, открывая склад как бизнес, большинство предпринимателей отдают предпочтение небольшим помещениям. Такие проекты можно реализовать намного быстрее и даже начать сдавать складские площади еще на стадии их строительства.

Самыми популярными сегодня являются небольшие склады класса «B», площадь которых составляет 1000-5000 квадратных метров.

Их аренда стоит намного дешевле, но если сдавать площади 3-5 арендаторам, то выгода будет очевидной. По классу «А» ставки выше, поэтому сдавать их намного сложнее. В таких складских комплексах заинтересованы только крупные развивающиеся компании, которым выгодно арендовать большие площади.

Преимущества больших комплексов состоят не только в том, что арендаторам в них комфортнее. Для предпринимателей организовывать бизнес на складах типа «А» намного безопаснее в плане финансовых потерь. Такие комплексы строятся профессионалами, они лучше продуманы, а небольшие склады довольно быстро морально устаревают. Поэтому через 3-4 года арендаторы обычно находят более современное помещение и съезжают, а склад приходится сдавать по-новому, как правило, ненадежным компаниям и на короткие сроки, что ведет к потере потенциального дохода.

С другой стороны небольшой оптовый склад как бизнес имеет существенный плюс – его легче продать арендатору. А для продажи крупного склада придется искать инвестиционный фонд, который заинтересуется его покупкой.

Некоторые варианты бизнеса на складах

Помимо строительства складских помещений с целью обычной сдачи в аренду можно использовать склад как бизнес еще в двух направлениях. Они подходят для начальной стадии создания бизнеса, когда постройка складского помещения еще только проектируется.

Проекты под заказ

Широкое распространение сейчас получила схема строительства складов под заказ. Главное – найти клиента, которому требуется небольшое складское помещение и он готов его арендовать на длительное время, поскольку сам строить не хочет. Такой склад необходимо обустроить в соответствии с требованиями будущих арендаторов. На реализацию данного проекта потребуется не более 7-8 месяцев.

Комплексная сдача складского помещения

Существует вариант сдачи своего склада одновременно в двух направлениях – под складские нужды и офисные помещения. Этот проект наиболее подходит для небольшого складского комплекса. Сочетание помещений двух разных функциональных назначений минимизирует финансовые риски. К тому же аренда офисов стоит дороже.

Но следует учитывать, что офисный рынок не очень стабилен, поэтому подыскать такого арендатора будет намного сложнее. И если вести такой комплексный склад как бизнес, то управлять им будет более затратнее, чем обычным.

Где лучше строить склад?

Наибольшим спросом пользуются складские комплексы, расположенные сразу за чертой города. Это обусловлено:

  • более низкими арендными ставками,

  • хорошей транспортной доступностью

  • возможностью аренды значительных площадей в современных складских помещениях.

Для предпринимателя главный плюс загородных складов заключается в невысокой себестоимости строительства. Благодаря этому процесс возведения складского помещения может стать намного дешевле, чем при возведении складских помещений в центре мегаполиса. Главное, чтобы складской комплекс был расположен рядом с трассой и имел хорошие подъездные пути.

Затраты на строительство склада

Строительство и обустройство складского комплекса требует довольно больших затрат. Поэтому необходимо знать не только, как открыть свой склад, но и во сколько это обойдется. В стоимость проекта входят цены на:

  • земельный участок

  • строительство

  • создание инфраструктуры

  • оснащение склада (зависит от уровня предполагаемых услуг).

Стоимость земельного участка определяется его расположением, доступностью, наличием железнодорожной линии и стадией оформления участка, если этот процесс пока не завершен.

Если денег недостаточно, в качестве стартового капитала или дополнения к нему можно воспользоваться банковским кредитом. Выбирая программу кредитования, необходимо учитывать срок окупаемости бизнес проекта. Обычно оптовый склад как бизнес окупается в среднем за 4-8 лет при условии сохранения высокого уровня арендных ставок.

Доходность вложений в бизнес на складах составляет порядка 17-20% годовых.

Складской бизнес является прибыльным и устойчивым. При высоком пороге вхождения он имеет очень быструю окупаемость. Поэтому склад как бизнес имеет отличные перспективы развития и рекомендуется специалистами как хороший вариант инвестиций.

skladovoy.ru

 

www.morproekt.ru

Бизнес на складах: выгодные вложения

Рынок складских помещений – один из наиболее перспективных сегментов в сфере коммерческой недвижимости. Инвестиции в этот бизнес по карману и средним компаниям, а доходность от таких вложений – около 20% годовых.

Дефицит площадей

Фото: <a href=http://www.architek.ru/rel/warehouse/0605-2.jpg" src="http://bishelp.ru/sites/default/files/publication/sklad.jpg" />По оценкам компании Colliers International, общее количество качественных складских помещений в Москве и области сегодня составляет около 1 млн. кв. м, из которых около 450 тыс. кв. м отвечают международным стандартам. 230 тыс. кв. м складских помещений мирового класса построено в 2004 г., однако сдано в аренду не более 50 тыс. кв. м – остальное построено компаниями для собственных нужд.

Несмотря на столь значительный прирост площадей, рынок еще далеко не насыщен: спрос на складские помещения по-прежнему превышает предложение. Это привлекает как крупных девелоперов, так и компании, располагающие небольшими ресурсами. Стоит ли пытаться выйти на этот рынок, имея сумму в 10-15 млн. долларов, вполне доступную среднему бизнесу?

Что строить выгоднее

В прошлом году предпринимались активные попытки запуска новых больших проектов. Однако ряд девелоперов, заявивших о выводе на рынок нескольких масштабных складских комплексов, столкнулись с трудностями, и сроки окончания строительства были перенесены. Например, проект «Логопарк», реализуемый российской компанией «Белая Дача» совместно с французской компанией Bouygues, забуксовал по административным причинам. В 2004 году также был заявлен выход на рынок нескольких международных логистических девелоперов, который так и не состоялся. По мнению аналитиков Colliers, сдерживающий фактор – сложности с решением земельных вопросов.

В то же время, по словам руководителя департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаила Геца, именно трудности в реализации крупных проектов в Москве и Подмосковье могут стать толчком для строительства небольших помещений.

– Один из примеров – комплекс «Кулон-Южный», – отмечает Михаил Гец. – Его общая площадь чуть более 11 тыс. кв. м. Из них под складские нужды оборудовано 8520 кв. м. А все остальное – офисы.

По мнению экспертов, такой симбиоз весьма удачен для небольших складских комплексов.

– Сочетание офисных и складских помещений помогает диверсифицировать риски. Офисы можно сдавать в аренду дороже. Однако офисный рынок менее стабилен: на нем труднее подыскать арендатора, да и управление такими помещениями требует больших затрат, – полагает Светлана Муханова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Delta Realty.

Еще один пример подобного подхода – проект логистической компания «Интерстатус». Она объявила о строительстве к 2006 году в двух км от МКАД по Носовихинскому шоссе офисно-складского комплекса «Истпарк» общей площадью 13 тыс. кв. м. Складские помещения будут занимать в нем 9 тыс. кв. м, офисные – 3 тыс. кв. м. Компания-девелопер собирается вложить в строительство около $10 млн.

Проекты под заказ

Строить небольшие склады выгодно еще и потому, что такие проекты можно реализовать довольно быстро.

– Это позволяет сдавать складские помещения в аренду еще на стадии строительства, – считает аналитик отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank LLC Павел Агатин.

К тому же, по словам Михаила Геца, из-за отсутствия на рынке высококлассных складов сейчас широко распространена схема строительства под заказ. Таким клиентам, как правило, требуется небольшая площадь (до 20 тыс. кв. м), и реализация такого проекта занимает всего 6-8 месяцев.

Аренда всего складского здания целиком очень удобна для многих компаний, например логистических операторов:

– В этом случае им легче организовать внутреннюю логистику на участке в соответствии со своими требованиями, – полагает Павел Агатин.

Если при строительстве «для себя» класс помещения определяется запросами конкретной компании, то для сдачи в аренду, по мнению консультанта отдела складских помещений компании Jones Lang LaSalle Алексея Гришко, будут пользоваться популярностью небольшие склады класса «B»:

– Существует много заявок на склады класса «B» площадью от 1 тыс. до 3-5 тыс. кв. м, – поясняет Алексей Гришко. – Они требуются компаниям, которые раньше снимали помещения овощебаз, подвалы и прочие неприспособленные объекты. Сейчас они накопили денег, у них хорошие обороты, и компании хотят переехать в более комфортные условия, но не переплачивать.

Небольшие склады класса «B», предлагающиеся в аренду по ставке $120 за кв. м без НДС в год, можно сдать 3-5 арендаторам, и они будут востребованы.

– По классу «А», где ставки выше, это может быть уже не так просто, – считает Гришко.

В то же время, по мнению директора департамента складской недвижимости Colliers International Рубена Алчуджяна, наиболее востребованы комплексы класса «В» будут лишь в течение ближайших пяти-десяти лет, пока рынок еще не насыщен. Дальше они, конечно, тоже будут иметь право на жизнь, но в более ограниченных масштабах, оставаясь в большинстве случаев складами «для себя». Крупным развивающимся компаниям гораздо интереснее арендовать помещения в крупных складских комплексах.

– В больших комплексах арендаторам комфортнее, они могут двигаться, расти. Такие комплексы, как правило, лучше продуманы, потому что обычно их строят более профессиональные девелоперы, – считает Алчуджян. – Мелкие же комплексы быстрее морально устаревают, и если сдать такой комплекс логистической компании, то через 3-5 лет, с появлением более комфортных помещений, она, скорее всего, оттуда съедет, и склад придется сдавать мелкими частями, менее надежным компаниям и на более короткие сроки.

А это, уверены эксперты рынка, потеря потенциального дохода.

Мнения профессионалов расходятся и в том, насколько выгодно такой склад можно будет впоследствии продать. Плюсом небольших складов, по мнению Павла Агатина, является возможность их продажи арендатору.

– Гораздо проще продать небольшой склад его нынешнему арендатору, чем при строительстве крупного склада искать инвестиционный фонд, заинтересованный в его покупке, – считает Агатин.

Рубен Алчуджян менее оптимистичен. Он полагает, что как раз с продажей могут быть проблемы из-за того, что компания-арендатор вряд ли будет приобретать склад в собственность – это ограничит ее рост и мобильность на рынке, а хороших покупателей со стороны небольшой проект вряд ли заинтересует.

Где строить

Складское строительство постепенно покидает Москву. Основной спрос на складские помещения сосредоточен за МКАД, что связано с более привлекательными арендными ставками, лучшей транспортной доступностью и возможностью арендовать значительную площадь современных складских помещений. Но главный плюс – невысокая себестоимость строительства.

Однако если для больших логистических и складских комплексов вполне подходит зона, ограниченная 1-й бетонной кольцевой дорогой А-107 (это примерно 40 км от МКАД), то у мелких проектов своя специфика.

– Район, ограниченный «бетонкой», подходит только большим логистическим компаниям, рассчитывающим в будущем расширяться, – считает Рубен Алчуджян. – Маленькие проекты должны быть рядом с Москвой.

Объясняется это тем, что площади здесь арендуют чаще всего конечные пользователи, которые сами оперируют своим товаром, хранят, оборачивают его. Традиционно наиболее привлекательными направлениями считаются северо-западное, западное, южное и юго-восточное. Однако, по мнению Алчуджяна, чем ближе к Москве, тем меньшее значение имеет направление. Главное, чтобы складской комплекс располагался недалеко от трассы, и к нему были хорошие подъездные пути.

Сколько стоит склад построить

Стоимость проекта складывается из стоимости участка, подведения коммуникаций и цены самого строительства. Стоимость конкретного земельного участка зависит от его расположения, доступа, наличия железнодорожной ветки, а также от стадии, в которой находится оформление участка, если этот процесс еще не завершен. По данным Сolliers International, цены участков для складского девелопмента на расстоянии до 10 км от МКАД в конце 2004 г. выросли на 10-30% и находятся в диапазоне от $250 тыс. до $350 тыс. за га (не включая НДС). Эта цена не включает подведение внешних сетей, что может увеличить цену на землю на 40-60%. На расстоянии 10-30 км от МКАД земля для складского девелопмента стоит около $150-300 тыс. за га.

Стоимость строительства склада класса «А» с высотой потолков 10 м и с шагом колонн 12 м составляет примерно $500-800 за кв. м.

Таким образом, $10-15 млн. – сумма вполне достаточная для строительства складского комплекса площадью около 20-30 тыс. кв. м (без учета стоимости земельного участка).

Средний срок окупаемости такого склада при сохраняющемся высоком уровне арендных ставок – от 4 до 8 лет. В 2004 году ставки сохранились на прежнем уровне и составили $140-160 за кв. м в год (не включая НДС) для помещений, отвечающих международным стандартам. Арендные ставки на менее качественные помещения составляли $90-120 за кв. м в год. Они включают расходы на управление зданием, охрану, техническое обслуживание, но не включают коммунальные платежи. Доходность вложений в складскую недвижимость сегодня составляет около 17% годовых.

bishelp.ru

Как создать складской бизнес

Развитие торговли, производства, промышленности, международного сотрудничества требует использования большого количества складских помещений. Сегодня склад, представляющий собой сложную структуру, является не только одним из подразделений предприятия любого назначения, но и выступает в роли самостоятельной организации. Современные системы учета и хранения товаров и грузов различного назначения стремительно развиваются в России и предоставляют широкие возможности для организации собственного бизнеса.

Складской бизнес. Что он представляет собой?

Кроме ответственного хранения товаров такой бизнес включает предоставление сопутствующих услуг, позволяющих клиенту хранить материальные ценности на выгодных условиях.

Глава 47 ГК РФ - юридическая основа для организации складского бизнеса.Деятельность таких предприятий осуществляется по упрощенной системе налогообложения, но при этом некоторые из них, специализирующиеся на доставке грузов автотранспортом или связанные с переработкой сельскохозяйственной продукции, могут быть переведены на ЕНВД или УСН-патент.

Складские услуги

В связи с тем, что складские услуги предполагают многоэтапное выполнение операций различного характера, к оборудованию склада предъявляются определенные требования. Складское помещение должно быть оснащено специальной техникой, автоматизированной системой учета и т.д. В зависимости от назначения и предоставляемой услуги склад делится на производственные зоны, обеспечивающие эффективную работу всего предприятия.

На пути к успеху

Чтобы стать владельцем перспективного и успешного бизнеса, необходимо знать тонкости организации складского предприятия. Существуют разные виды систем хранения:

  • стеллажное;
  • полочное;
  • напольное;
  • с соблюдением особых условий.

Общая площадь складского помещения должна быть разделена на отдельные участки: отапливаемые, не отапливаемые, холодильные, а также на участки для хранения грузов с негабаритными размерами и т.д.

Складское оборудование представляет собой стеллажи, состоящие из многих ярусов, которые устанавливаются в несколько рядов или целые стеллажные системы, которые делают возможным изменение размеров ячеек.

Кроме этого, хранение и перемещение грузов осуществляется с помощью специальных поддонов, паллет, автопогрузчиков, узко проходных машин и другого оборудования. Для перемещения грузов на стеллажах необходимо купить тельфер, который обеспечивает высокую эффективность работы.

При организации собственного складского предприятия в перечень предоставляемых услуг можно включить: обработку, окантовку, маркировку, переупаковку товаров. Договор ответственного хранения может включать сортировку, сушку, очистку, помол и другие виды услуг, что является привлекательным для клиентов, а, значит, и для повышения рейтинга вашего предприятия на рынке данных услуг.

Перспективы складского бизнеса

Как показывает практика, уже многие компании отказались от содержания собственных складов, так как расчеты показали, что организация качественного хранения, перемещения и создания особых условий требует больших финансовых вложений с долгим периодом окупаемости.

Склады ответственного хранения дают ряд преимуществ:

  • существенную экономию финансов;
  • получение довольно широкого спектра услуг с высоким уровнем сервиса.

Растущая популярность и востребованность таких услуг дает основания говорить о хороших и весьма долгосрочных перспективах развития складского бизнеса в нашей стране.

informatio.ru

складской бизнес - это... Что такое складской бизнес?

 складской бизнес

Law: storage business

Универсальный русско-английский словарь. Академик.ру. 2011.

  • складской батальон
  • складской бункер

Смотреть что такое "складской бизнес" в других словарях:

  • Варрант Складской — квитанция, залоговое свидетельство склада, находящееся у владельца товара, груза и фиксирующее факт получения товара на хранение и описание его качественных и количественных характеристик. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • Документ Складской — документ, подтверждающий принятие товара на хранение складом. Д.с. имеет следующие разновидности: двойное складское свидетельство, простое складское свидетельство, складскую квитанцию. В Д.с. указывается наименование и местонахождение склада,… …   Словарь бизнес-терминов

  • Коносамент Складской — коносамент на груз, сданный на склад перевозчика для последующей отгрузки. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • Оборот Складской — объем товаров, продукции, отправленных со склада за определенный период, в натуральных единицах измерения. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • Пан Ги Мун — кор. 반기문 …   Википедия

  • Девелопер — (Developer) Девелопер это предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости или разрабатывающий стратегии развития Понятие девелопера, виды девелоперов и их деятельность, этапы деятельности крупных девелоперов при разработке… …   Энциклопедия инвестора

  • Оптовые запасы — (Wholesale Inventories) Определение оптовых запасов, торговые и складские запасы Информация об определении оптовых запасов, торговые и складские запасы Содержание Содержание Виды запасов и их характеристики Торговые и складские запасы Принципы… …   Энциклопедия инвестора

  • WMS БУХта — WMS БУХта  WMS система российского производства. Содержание 1 Архитектура системы 1.1 СУБД 1.2 Адаптивность 1.3 Безопасность …   Википедия

  • Логистика — (Logistics) Определения логистики, история логистики, логистические системы Цель и обьект логистики, проблемы логистики, виды логических систем, основные задачи логистики, экономический эффект от использования логистики Содержание Содержание… …   Энциклопедия инвестора

  • Compiere — Тип ERP, CRM Разработчик …   Википедия

  • Брокер — (Broker) Брокер посредническое лицо, содействующее совершению сделок между заинтерисоваными сторонами Профессия брокер: виды брокерской деятельности, биржевой брокер, страховой брокер, кредитный брокер, брокерская деятельность Содержание… …   Энциклопедия инвестора

Книги

  • Склад. Стандарты управления: Практическое пособие, Владислав Волгин. Книга подготовлена в формате описания бизнес-процессов, процедур, операций и других элементов складской логистики. Специалисты могут использовать одни материалы– как планы работ, другие –… Подробнее  Купить за 299.9 руб электронная книга
  • Склад: логистика, управление, анализ, Владислав Волгин. В организации складских операций и управления запасами кроются проблемы или успехи предприятий, деятельность которых без складов невозможна. В книге рассматриваются методы организации… Подробнее  Купить за 199.9 руб электронная книга
  • Металлоснабжение и сбыт № 11/2015, Отсутствует. 152-страничный выпуск ноябрьского журнала «Металлоснабжение и сбыт», приуроченный к 21-й выставке «Металл-Экспо’2015». В ноябрьском выпуске представлены рекламные материалы российских и… Подробнее  Купить за 169 руб электронная книга
Другие книги по запросу «складской бизнес» >>

universal_ru_en.academic.ru


Смотрите также