Зарабатываем на посуточной и почасовой аренде квартир. На квартире бизнес


Как сделать бизнес на посуточной аренде квартир — Портал о бизнесе и бизнес-идеях

Бизнес на аренде квартир посуточно В категорию «бизнеса с нуля» можно смело отнести деятельность по сдаче посуточно квартир в аренду. При этом вы можете не владеть квартирами, но также зарабатывать на краткосрочной аренде. Все, что для этого нужно - найти жилье, владельцы которого готовы предоставить его на условиях субаренды. Субаренда – это форма договора, при которой право на сдачу квартиры в аренду как бы переуступается. 

Подобный бизнес может показаться понятным и легко организуемым. Но не все так гладко и спокойно. Квартир посуточно сдается много, однако не все из них приносят нормальные деньги, а некоторые и вовсе не оправдывают вложенные в них средства.

Хорошо, если в собственности уже есть пара - тройка квартир. Пусть и однокомнатных  (самых ходовых на рынке), тогда доходность будет выше. Если же такой собственности нет,  придется арендовать жилье на длительный срок и уже его сдавать в посуточную или почасовую аренду.

Вся сложность в организации дела сводится к поиску подходящего жилья. Многие владельцы, услышав слово «посуточная аренда», сразу ассоциируют это с пьянством, проституцией и прочими негативными вещами. И никакими уговорами их мнение не поменяешь. Хотя  фактически, такие квартиры в последующем ремонте нуждаются  крайне редко, в отличие от квартир в долгосрочной аренде.

Субарендаторам не выгодно держать жилье в плохом состоянии, потому что у них просто не будет клиентов. После каждого заселения квартира тщательно убирается. Чего не скажешь про долгосрочную аренду:  арендаторам (а среди них немало молодежи) в 90% случаев  за состоянием квартиры не следят. А гуляют и пьют в таких квартирах не меньше.

 «Чтобы заключить договор субаренды на понравившуюся квартиру, приходится немного приврать хозяевам. Я говорю, что у меня есть договоры с некоторыми фирмами на заселение людей, которые приезжают в командировку. И в этом случае жильцы будут часто меняться. Если вы согласны на такие условия, то я буду платить вам за аренду немного больше. Хозяева жилья первое время волнуются, но, когда видят, что с их квартирой все в порядке,  успокаиваются. И  мнение соседей и председателей ТСЖ им уже безразлично», - говорит пользователь «Rasklad» на форуме nasutki.borda.ru.

Лучше всего искать квартиры ближе к центру города. Здесь найти клиентов гораздо проще. И затраты на рекламу намного меньше. Также стоит арендовать квартиры как можно ближе друг к другу – это позволит уменьшить транспортные расходы. Если же одна квартира находится в 15 км от другой, то транспортные расходы будут гораздо больше. 

Легализация деятельности Особенность бизнеса на посуточной аренде квартир в том, что он сложно контролируется государством. А потому  немалая часть бизнесменов работает без регистрации предпринимательской деятельности и не платит налоги. В некоторых случаях это оправдано, особенно когда речь идет об 1 – 3-х сдаваемых квартирах и  доход от деятельности не такой большой, чтобы появился смысл легализовать бизнес.

С ростом оборота организации, когда в распоряжении организатора уже не одна и не две квартиры, а минимум 5 – 6,  лучше зарегистрировать ИП или  ООО.  С оформлением бизнеса будет проще находить новые квартиры (владельцы жилья доверяют организациям больше, чем обычным физическим лицам).  Станет спокойней работать, так как штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность никто не отменял. Завистники всегда найдутся, в том числе и в лице председателей ТСЖ, которые могут сообщить об этом в милицию или прокуратуру. И на этот случай у вас всегда будут документы. Все будет в рамках закона..

Регистрируют такой бизнес чаще всего как обычное индивидуальное предпринимательство.  Для оформления бизнеса в налоговой инспекции нужно предъявить заявление, ксерокопию паспорта и ИНН, квитанцию об уплате государственной пошлины. В заявлении на регистрацию следует указать коды ОКВЭД: 55.23.5 «Деятельность прочих мест для временного проживания» и 70.20.1 «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества» (можно указать несколько кодов). Уже через 5 рабочих дней после подачи документов можно получить свидетельство о регистрации ИП. И вы законный представитель бизнеса.

Отдельно стоит упомянуть про выбор системы налогообложения. Для такой деятельности подходят все три известных спецрежима: патент (патентная система налогообложения), ЕНВД (вмененка) и УСН (упрощенка). Самый выгодный вариант – патент. Вы уплачиваете фиксированную плату (около 10 тыс. р.) и целый год работаете спокойно. Вам не нужно предоставлять отчеты, вести бухгалтерию и пр. Но патентная система принята не во всех регионах, а значит, придется выбирать между ЕНВД (можно применять до 500 кв. м.) или УСН. Данные спецрежимы также выгодны (хотя обходятся несколько дороже), но придется вести бухгалтерию и сдавать отчетность по графику.

Стоит учитывать и тот момент, что, оформив бизнес, придется уплачивать подоходный налог за владельцев квартир, а это 13% от стоимости аренды. Чтобы не обидеть себя, этот вопрос следует обговорить с владельцами жилья еще на этапе заключения договора субаренды. Эти самые 13% по праву должны вычитаться из стоимости аренды квартиры.

Найм сотрудников

Если мы говорим о построении бизнеса, а не о работе «ради работы», то следует решить вопрос с наемными работниками. Если в вашем распоряжении 2 – 3 квартиры, то еще как-то можно управиться в одиночку. А если вы работаете с 5-ю и более квартирами, одному уже никак не управиться. 

Представьте картину: вы нашли клиента, едете показывать ему квартиру. Пока вы договариваетесь, вам идет звонок от второго клиента – вы отвлекаетесь на разговор. В это время третий клиент съезжает с квартиры, на которую уже есть другой клиент, и вам необходимо срочно навести порядок в квартире и т. д. и т. п. И таких мелких суетных дел  может быть с десяток - другой в день. Голова будет идти кругом, что скажется на качестве работы и количестве клиентов. Поэтому с ростом количества заказов следует подумать о найме горничной для уборки квартир и  менеджера по работе с клиентами. Уборщице можно платить только процент от сделанной работы, не оформляя её в штат (чтобы не платить страховые отчисления). Менеджеру – оклад и  небольшой процент для мотивации. Пусть он занимается работой с клиентами, отвечает на звонки, проводит встречи, проверяет состояние квартир после гостей и др.

У вас в таком случае появляется много времени, которое можно потратить на поиск новых квартир, на решение бухгалтерских и юридических вопросов, на рекламу услуг, на контроль  работы персонала.  Появится время и  на личную жизнь, а дело будет приносить удовольствие.

Как рекламировать услугу

Поиск клиентов – одна из первых задач, на решение которой следует пустить все силы. Не будет клиентов – не будет доходов, а обязательства по выплате аренды никуда не денутся. В создании клиентской базы помогут следующие варианты:

  • Размещение объявлений в газетах. Старый и проверенный способ, хотя с приходом интернета он становится все менее актуальным. Но это еще не означает, что от СМИ стоит отказываться совсем. Очень многие командировочные по приезде в незнакомый город покупают газеты и находят квартиры именно там.
  • Расклейка листовок в местах, популярных  для туристов и приезжих. Это выходы из метро, автобусные и трамвайные остановки, авто и ж/д вокзалы, центральные улицы города.
  • Размещение информации на досках объявлений в интернете: авито, сландо, городские порталы и пр. Не забывайте про составление грамотного описания, с обилием качественных фотографий.
  • Пробуйте уникальные способы рекламы, вроде написания объявлений на асфальте. Все, что нужно - трафарет и баллончик с краской.
  • Можно договориться о сотрудничестве с местными таксистами, так как нередко приезжие нанимают такси в аэропорту и просят водителя подсказать, где можно снять недорогое жилье.
Подводные камни в «посуточном» бизнесе

Поиск квартиры, легализация бизнеса и урегулирование вопросов с жильцами – далеко не все проблемы, которые ждут предпринимателя в этой сфере. Одна из главных проблем – отсутствие клиентов. Чтобы бизнес приносил доход, каждая квартира должна заполняться минимум на 70%. То есть,  из 30 дней –  21 день в аренде.

Спрос на жилье может быть низким не только по причине высокой конкуренции, но и просто в виду сезонного спада. Летом в центральной части России спрос на посуточную аренду жилья резко падает. Люди уезжают на отдых, становится меньше командировочных. По этой причине не стоит открывать бизнес к летнему сезону. Некоторые опытные в этом бизнесе предприниматели  в межсезонье отказываются от части арендуемого жилья, чтобы уменьшить постоянные расходы.

В то же время для курортных городов (Сочи, Геленджик, Анапа и др.) лето как раз самый сезон. А осенью и зимой такой бизнес простаивает.

Отдельно стоит упомянуть про ипотеку и  покупку квартир в кредит.  На форумах можно прочитать идеи такого содержания: «можете купить несколько квартир в ипотеку и сдавать их в посуточную аренду. Это лучше, чем платить арендодателю».  Идея выглядит заманчиво, но не осуществима по ряду причин:

  1. Чтобы получить ипотеку даже на одну квартиру, придется сильно понравиться банку. Он потребуют с вас справку о доходах, посмотрит кредитную историю, попросит найти поручителей и пр.  Ваш  официальный  доход  не  достигает 30 – 50 тыс. р. в месяц и банк вам отказывает. Если вы желаете оформить две квартиры, то вам уже потребуется доход  в 80 тыс. р. А если у вас такой доход, тогда  зачем вам нужны   ипотека и посуточная аренда.
  2. С точки зрения инвестиций, такой вариант выглядит крайне не выгодным. Окупаемость вложений составит порядка 8-10 лет, что немыслимо для нормального, рабочего бизнеса.
Сколько можно заработать. Краткий бизнес-план

Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в Москве будет стоить 25 – 30 тыс. р. в месяц. Сюда следует учитывать затраты на уборку, рекламу и амортизацию (замена поломанной техники и мебели) – около 5 тыс. р. на квартиру в месяц. Сдать посуточно такие квартиры можно в среднем за 2 – 2,5 тыс. р.

Зарабатываем на посуточной и почасовой аренде квартир

Зарабатываем на посуточной и почасовой аренде квартир

Ориентировочно картина в сезон должна выглядеть следующим образом:

Прибыль от сдачи шести квартир будет около 120 000 р. в месяц.

Чтобы определить окупаемость вложений, следует учитывать первоначальные инвестиции в бизнес. Каждую квартиру потребуется довести до необходимого комфорта – сделать ремонт, закупить мебель и технику. На каждую квартиру следует заложить минимум 100 000 р. Поэтому  шесть квартир потребуют вложений в 600 000 р.

Отсюда окупаемость вложений по расчетам, приведенным выше, составит от 6 месяцев. Но необходимо учитывать и тот факт, что в первые месяцы клиентов будет немного. Потребуется проработать не один месяц, прежде чем наработается постоянная клиентская база и начнет работать «сарафанное радио». Поэтому период окупаемости вложений можно смело умножать на два.

Рекомендуем к изучению:

delo360.ru

Бизнес на квартирах: сдача в аренду посуточно

бизнес на квартирахСдача в аренду на сутки или почасово – бизнес на квартирах, не требующий больших первоначальных вложений и специальных знаний. Смысл заключается в съеме жилья на длительный срок и его последующей сдаче на несколько дней или часов.

Бизнес идея по сдаче квартиры не нова, но актуальна и востребована в городах. Не все хотят или могут себе позволить поселиться в отеле. Цена на съемное жилье, как правило, ниже, а условия проживания лучше. Можно воспользоваться кухней и бытовой техникой, интернетом. Почасовую же аренду гостиницы предлагают очень редко.

Первоначальные расходы будут такие

  • Регистрация в налоговой индивидуального предпринимателя – 800 р. Вид деятельности – услуги по сдаче в аренду жилья.
  • Арендная плата за снимаемую квартиру за 2 мес. вперед ­– от 20000 р.
  • Оплата риелтору за официальное заключение договора – от 5000 р. С собственником квартиры необходимо четко в документе прописать цель аренды (последующая сдача внаем) и условия проведения косметического ремонта, чтобы не возникло недоразумений впоследствии.
  • Затраты на благоустройство жилья – от 20000 р. По договоренности их часто постепенно высчитывают из стоимости аренды. Эти расходы вернутся в виде экономии на арендных платежах.

Текущие расходы

  • Арендная плата за месяц – 10000 р.
  • Налоги — страховой взнос и взнос в пенсионный фонд общей суммой в 3170,00 р.
  •  Реклама бизнеса – от 5000 р.
  • Уборка квартиры и стирка – от 1000 р.

Считаем прибыль

Квартира на срок до нескольких дней сдается в 3 раза дороже месячной арендной платы. То есть схема наценки такова. Жилье арендуется за 10000 р. в мес., его стоимость в день 330 р. Такого уровня квартиру сдаем за 1000–1200 р. в сутки. Цену почасовой аренды рассчитываем исходя из суточной стоимости 1500 р. – примерно 125 р. в час.

деньги для бизнеса

Прибыль будет полностью зависеть от загруженности квартиры. При 100% загруженности доход будет составлять 30000-36000 р. в мес. Но это теория. На практике считается оптимальным загруженность 50-65%, т. е. в течение 15-20 дней в месяц жилье занято. В этом случае следует ожидать доход 15000-24000 р. в мес.

Взяв в руки калькулятор, начинающий арендодатель проведет несложные подсчеты и огорчится. А прибыль где? Придется разочаровать: высокоприбыльный бизнес на квартире двоюродной бабушки построить не выйдет.

Если заговорили о родственниках – такой вид заработка отлично подходит как вариант семейного бизнеса. Это:

  1. существенно сэкономит расходы на налогах – зарегистрируется один член семьи;
  2. делать косметический ремонт даже в арендованной квартире всей семьей интересней и дешевле. И дайте уже своей жене реализоваться как дизайнеру – поручите подбор занавесок!
  3. не потребуется оплачивать наемный труд при уборке жилья;
  4. снизит расходы на рекламу – всегда можно поручить расклейку объявлений несовершеннолетнему племяннику по демпинговым расценкам.

Подбор подходящих квартир

Сдача квартиры как бизнес может рассматриваться при наличии как минимум трех-четырех квартир. Дочитавший до этих строк снова может взять калькулятор, умножить цифру на 4 и удовлетворенно вздохнуть – вот теперь гораздо лучше.

Эксперты рынка отмечают, что наибольшим стабильным спросом пользуются однокомнатные квартиры, как самый удобный формат аренды на короткий срок.

Чтобы жилье не простаивало, оно должно отвечать следующим требованиям.

Иметь удачное месторасположение:

  1. Близость к центру города, рынку, близость к вокзалам – ж/д или автобусным – то есть наиболее оживленным местам (необязательно ко всем одновременно!).
  2. Удачная автомобильная транспортная развязка.
  3. Остановки общественного транспорта расположены рядом.
  4. Наличие в окрестностях круглосуточных аптек, супермаркетов.
  5. Автостоянка или паркинг в доме.

Быть оборудованным всем необходимым:

  1.  2–4 спальных места –  двуспальная кровать или диван и пара раскладных кресел.
  2. Wi-Fi доступ в интернет.
  3. Телевизор.
  4. Душевая кабинка, фен.
  5. Стиральная машина-автомат, электроутюг.
  6. Минимальный набор кухонных принадлежностей – электрочайник, микроволновка, посуда.
  7. Постельное белье и полотенца.

Вот такие квартиры не нужны — на них точно ничего не заработаете. Обязательно нужен ремонт.

плохая квартира для сдачи

Коротко о ремонте

Именно коротко. Не стоит затевать в арендованной квартире ремонт в стиле «хай-тек», иначе финансы исчерпаются, и все плавно перейдет в стиль «хрен с ним». Разумно рассчитайте, что необходимо подкорректировать, чтобы жилье выглядело уютно и обеспечивало комфорт, соответствующий своей ценовой категории.

Самое важное – качественная новая сантехника и удобное спальное место.

Поиск клиентов — реклама

В этом виде бизнеса реклама играет решающую роль. Интернет, бумажные СМИ, расклейка объявлений в оживленных местах.

Небольшой интернет-сайт с подробными фотографиями квартир, ценами, картой подъезда и возможностью бронирования онлайн решит проблему с клиентами. Раскрутку отдайте в руки профессионала, здесь не стоит экономить. Также необходимо охватить как можно больше досок объявлений по всей стране. Также очень хорошо работает пиар в бизнесе и вирусная реклама. Конечно, это требует фантазии, но результат оправдает ожидания.

 Хороший эффект дадут флаеры с вашими координатами, оставленные на заправочных станциях на въезде в город, на вокзалах. За небольшую плату с операторами или кассирами можно договориться о раздаче таких листовок вместе с товарными чеками.

В квартире на видном месте разложите визитки, которые можно забрать с собой. Это создаст поток постоянных клиентов.

 Взаимоотношения с клиентами

В сдаче жилья внаем есть определенная вероятность возникновения неприятных осложнений. Чтобы свести проблемы к минимуму, всегда необходимо просить клиента показать паспорт, переписать данные. Забирать документы неправомерно, но денежная сумма залога может гарантировать ваше спокойствие и то, что телевизор так и останется стоять на тумбочке у окна. В каждой конкретной ситуации придется опереться на интуицию. Один комплект ключей всегда должен быть у вас.

На сегодня  квартира на сутки как бизнес является востребованным и перспективным способом стабильного дохода для предпринимателя. Выполнение всех изложенных рекомендаций позволит быстро наработать положительную репутацию, стабильный поток клиентов и как следствие, растущий доход.

Поделиться:

uni-business.ru

Сдаем квартиру в аренду - выгодный бизнес для владельцев.

arenda_kvartir_posutochnoСдача квартир посуточно для многих превратилась в супевыгодный бизнес, где зарабатываются тысячи долларов в месяц. Ведь квартира посуточно стоит в 3-5 раз дороже, чем сдать ее же на продолжительный период. Бизнес идея такого плана и будет рассмотрена в этой статье.

Кому может понадобиться квартира посуточно: в больших городах масса народу пребывает непродолжительный срок – это туристы, которые едут посмотреть город на 1-2 дня, работники больших фирм, приезжающие на конференции или тренинги, а также родственники, которые не могут поместиться у принимающей стороны.

Конечно, из всех приезжающих можно выделить несколько категорий людей, которые готовы снимать квартиры совершенно по разным ценам. Например, родственникам, приехавшим погостить, можно сдать квартиру эконом класса, туристы готовы раскошелиться на квартиру премиум, а вот работники фирм за счет работодателя смогут позволить себе арендовать элитную квартиру на пару дней.

arenda_kvartirПоэтому Вам нужно будет сразу определить, к какой категории относится ваша квартира и определить круг возможных съемщиков. Например, если квартира в престижном районе премиум класса, то можно с помощью ремонта и капиталовложений перевести ее в клас элит и уже сдавать за совсем другие цены. Вообще нужно будет поинтересоваться средними ценами на квартиры в вашем районе.

Минимальные и обязательные удобства, которые должны быть в любой арендной квартире – это стиральная машина, утюг, столовые приборы и техника, хоть конечно не всем категориям квартиросъемщиков будут важны удобства, но лучше, чтобы они были, чтобы не терять возможных клиентов.

Также нужно предоставлять возможность доставки на место временного проживания квартирантов с желаемого места. Перед тем как отдать в аренду жилье, нужно продумать договор аренды квартиры очень тщательно, чтобы не было нюансов взаимонепонимания у Вас и квартирантов.

Залогом обычно выступает либо достаточная сумма денег, либо документы (права водителя, например). Вообще можно работать через риелтора, сняв с себя потребность, усиленно искать квартиросъемщиков, конечно и заработок уменьшится, хотя не факт (ведь риэлторы занимаются поиском квартиросьемщиков профессионально и быстро). Также можно порассылать объявления по доскам объявлений и на сайтах такого типа “квартиры посуточно без посредников”, что может дать возможность договариваться со съемщиками заранее.

Сдача квартир посуточно приносят большую прибыль владельцам, потому что сдаются чаще и стоят дороже.

Доходы от бизнес идеи:

Припустим Вы сдадите квартиру посуточно в среднем на 3 дня 8 раз в месяц (то-есть на 24 дня), стоимость у квартиры эконом класса будет $50/сутки, умножаем на 24 и получаем $1200 дохода, вычтем такие затраты как доставка клиентов, уборка, коммунальные услуги и получим долларов 1000. Ну, если с риелтором, то ему придется отдать достаточно много от каждой сдачи.

kvartira_elit_klassa Вывод – сдача квартир в аренду посуточно выгодный доходный бизнес, который может обеспечить Вас и Вашу семъю. Даже если у Вас квартира не элит класса, все равно можно хорошо зарабатывать даже на хрущевке, ведь это будет лучше чем пустующая квартирав городе.

Понравилась статья? Поделитесь в соц.сетях

bizzavod.ru