Рассказываем про бизнес идеи: сайт недвижимости. Недвижимость бизнеса


Бизнес и недвижимость Санкт-Петербурга и Ленобласти

Адмиралтейский район

Василеостровский район

Выборгский район

Калининский район

Кировский район

Колпинский район

Красногвардейский район

Красносельский район

Кронштадтский район

Курортный район

Московский район

Невский район

Петроградский район

Петродворцовый район

Приморский район

Пушкинский район

Фрунзенский район

www.mini-biz.ru

Рассказываем про бизнес идеи: сайт недвижимости

В основе этой бизнес идеи в сети – сайт недвижимости. К сожалению, в Москве и Санкт-Петербурге этот бизнес уже не “выстрелит” – слишком уж высока конкуренция, которая постоянно подогревается высокими ценами на квадратные метры. Тем не менее Москва и Питер – далеко не вся Россия. В большинстве городов аналогичного сервиса просто нет. Наши бизнес идеи прекрасно смогут адаптировать с к потребностям регионов.

Перейдем к реализации.

Немного общей информации.

Тип бизнеса B2B/B2C
Капитальные вложения около 25 000 рублей
Юридическое лицо ИП или ООО
Регион Областные центры и крупные города
Конкуренция Высокая
Поступление дохода После запуска
Автоматический доход Да
Доход Высокий

Где взять сайт недвижимости

Новые бизнес идеи появляются в сети каждый день. К сожалению, во многих из них, крайне плохо описана реализация. Сам же “инструмент для прибыли” вообще остается черной дырой. Такие бизнес идеи так никому и не получится воплотить в жизнь.Идея для бизнеса, которая основана на сайте по продаже или аренде недвижимости, достаточно удачна. Она не сильно зависит от сезонности (небольшой спад наблюдается только летом), низкая зависимость от изменений макроэкономических показателей. Самое главное, что цены на жилье всегда растут, а это значит, что этот рынок всегда оживлен: всегда есть предложения и спрос.

Сайт недвижимости работает в связке CMS WordPress и тема WP Estate Theme. Где скачать первое – разумеется, что это WordPress.Org. Что касается темы, то она продается на Envato Marketplace – сайт ThemeForest.Net. Страница темы здесь. Демонстрационная версия находится здесь.

Основная задача, с которой придется столкнуться – это локализация темы. Сайт весь рассчитан на европейский и/или американский рынок. Установив тему мы столкнемся с огромным количеством фраз на английском языке, а так же параметры, которые у нас не принято использовать.

Тем не менее при локализации темы никаких подводных камней не всплывает. Все фразы размещены в файлах локализации, которые идут вместе с темой (.po и .mo).

Рассказываем про бизнес идеи: сайт недвижимостиРисунок 1. Рассказываем про бизнес идеи: сайт недвижимости

 

Как это будет работать

Сайт недвижимости WPEstate предполагает наличие личных кабинетов для агентов и/или продавцов недвижимости. Чтобы разместить объект недвижимости на сайте, необходимо зайти в личный кабинет агента (или продавца), написать информацию о продаваемой недвижимости, разместить фотографии, отметить все параметры продаваемого или сдаваемого в аренду объекта недвижимости и опубликовать (или отправить на премодерацию).

Тема WPEstate очень хорошо продумана в плане монетизации. Есть возможность разработки тарифных планов. Можно создавать всевозможные тарифные планы, например, 3 объекта бесплатно – далее 10 объектов за одну цену. Или размещение неограниченного количества объектов, втечение 10 дней. Конструктор тарифов дает волю фантазии.

Существует возможность настроить автоматическую обработку платежей с банковский карт с помощью PayPal. Если успешно будут проводиться платежи, то администратор сайта никак не будет задействован в подключении тарифа к личному кабинету. Все будет работать автоматически. Но, безналичные платежи от юридических лиц или платежи через какие-либо другие системы обрабатываться автоматически никак не будут. Придется “ручками” подключать опции тому или иному пользователю, но – это совсем не сложно.

Существует разделение объявлений обычное и featured – первое при поиске выдается в порядке публикации, второе в самом начале поиска. Такие объявления также регулируются в тарифных планах.

Еще один способ монетизации – реклама. Есть возможность размещения рекламных баннеров в сайдбар, слайдер, а также текст объявлений.

Фишка бизнес идеи

То что описано выше, к сожалению ничем не отличается (кроме интерфейса) от мегапопулярного сервиса по поиску продажи и аренды недвижимости ЦИАН. Но, имеющийся инструмент нужно все равно использовать!

Тем не менее, почему же среди бизнес идеи – сайт недвижимости это удачное решение?

Что может отличать ваш сайт недвижимости от конкурентов?

1) Добавьте мультиязычный модуль на сайт (например, бесплтаный плагин xiliLanguge или платный WPML). Предложите своим клиентам объявления сразу на нескольких языках. Сегодня иностранцы заинтересованы Россией и жильем здесь в том числе.

2) Если речь идет о конкретных городах, тогда наймите профессионального фотографа, который сможет посетить объекты и сделать качественные фотографии. Вспоминая, какие фотографии квартир часто публикуют на сайтах конкурентов – иногда, даже посещать ничего не хочется, не то, чтобы тратить деньги на покупку.

3) Добавьте услуги клининговой компании. Они помогут сделать предпродажную уборку в квартире и это, очень сильно может сказаться на конечной стоимости.

4) Сделайте акцент на недвижимости определенного типа: только элитная недвижимость или срочная продажа.

С чего начать воплощение этой бизнес идеи?

В первую очередь нужно купить домен и хостинг. Сайт будет достаточно сильно нагружен – на первое время хватит виртуального хостинга. Тарифные планы Century или Millenium от хостинга TimeWeb вполне подойдут.

От себя добавлю, что сайт WPEstate отлично работал на виртуальном хостинге TimeWeb

Краткое пошаговое руководство для воплощения идеи для бизнеса в жизнь:

  1. Купить и установить тему WPEstate Theme
  2. Купить домен или несколько доменов
  3. Купить хостинг (хостинг TimeWeb дарит один домен в зоне RU)
  4. Установить CMS WordPress
  5. Установить тему WPEstate Theme
  6. Настроить сайт
  7. Локализовать тему
  8. Проверить работу сайта
  9. Составить тарифные планы

Дополнительно

  1. Установить плагин для мультиязычного сайта
  2. Создать почту в домене
  3. Настроить PayPal и подключить к сайту

Есть вопросы?! – комментируйте, обсудим.

Начните реализовывать наши бизнес идеи прямо сейчас!

Leave your vote

0 points

Upvote Downvote

Total votes: 0

Upvotes: 0

Upvotes percentage: 0.000000%

Downvotes: 0

Downvotes percentage: 0.000000%

eideas.ru

Бизнес и недвижимость

Регистрация ООО НКО ИП

• Внесение любых изменений (смена адреса, названия, видов деятельности, директора, учредителей, продажа компании и т.д). • Ликвидация любой сложности. • Электронная подача документов в ФНС (без Нотариуса)!

Сайт для Предпринимателей

- Размещение объявлений о продаже Готового бизнеса 

- Размещение объявление о продаже и аренде Коммерческой недвижимости

gclcatppcgs

 Вам больше не придётся тратить время на поиск информации о продаже готового бизнеса, теперь достаточно выбрать  из  уже имеющихся предложений на нашем сайте или оставить заявку на подбор бизнеса по Вашим требованиями. Мы окажем Вам информационную  поддержку и практическое содействие! 

 

1 (1)

 Самостоятельный поиск подходящих помещений для ведения бизнеса отнимает  немало времени и сил. То же самое можно сказать и о владельцах коммерческой недвижимости, желающих выгодно продать или сдать свой объект. Оперативно решить все проблемы поможет информационый портал «Бизнес и Недвижимость». Мы поможем найти коммерческую недвижимость на самых выгодных условиях!

 1 БИНДля продажи или сдачи в аренду Вашего объекта, разместите предложение на нашем сайте в разделе "Добавить объявление", после чего с Вами свяжутся наши специалисты для уточнения информации и мы осуществим рекламный проект, на основе эффективной схемы продвижения и продажи!

 

kanon-ks-ua-registraciya-predpriyat

 Вам нужно быстро и без лишних трат открыть предприятие или внести изменения в Устав и ЕГРЮЛ? Наши услуги включают профессиональную подготовку и электронную подачу в ФНС всех необходимых для регистрации документов! Наша эффективная модель регистрации значительно экономит Ваше время,  а гарантия на конечный результат позволяет Вам все дела переложить на нас!  

                                                                                                            

 

busrealty.ru

Бизнес на сдаче в аренду недвижимости

Современные способы заработка давно перестали ограничиваться получением зарплаты. Для многих сдача недвижимости в аренду как бизнес очень удачное решение для получения дополнительной прибыли или даже в качестве основного источника дохода. Но стоит отметить, что работа на рынке недвижимости имеет свои подводные камни, в ней имеются и плюсы, и минусы. Поэтому прежде чем начинать ведение деятельности подобного рода, следует максимально подробно изучить все имеющиеся аспекты данной сферы.

  • Сколько нужно денег для старта бизнеса
  • Какое оборудование выбрать для оснащения жилья
  • Какой ОКВЭД для бизнеса на аренде недвижимости
  • Какие документы нужны для открытия бизнеса
  • Какую систему налогообложения выбрать
  • Нужно ли разрешение для открытия
  • Технология продаж аренды
  • Минусы бизнеса по сдаче в аренду недвижимости
  • Плюсы бизнеса по сдаче в аренду недвижимости

Аренда недвижимости как бизнес

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Если жилье свое, понадобятся деньги для ремонта и комплектации. Сумма будет зависеть от состояния жилья, уровня строительных работ и оснащенностью бытовой техникой, меблировкой. Вложений в ремонт может быть от 30-60 тысяч, до одного миллиона рублей и выше. Если сдавать офисные помещения, то потребуется приобрести готовое здание, возможно переоборудовать его. Затраты на приобретение, ремонт и оформление помещения обойдется в 3000000 – 4000000 рублей.

Какое оборудование выбрать для оснащения жилья

Если вы сдаете жилье, не экономьте на бытовой технике. Она должна быть сертифицирована, надежна и устойчива к износу. Офисные помещения также требуют оснащения вентиляцией, кондиционерами и прочими атрибутами офиса.

Какой ОКВЭД для бизнеса на аренде недвижимости

Для сдачи в наем своего жилья нужен код ОКВЭД 70.20 — Сдача внаем собственного недвижимого имущества. А именно, такой пункт, как 70.20.1−  Передача в аренду своей жилой недвижимости, который включат в том числе сдавание внаем многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир и т.д. Обратите внимание, что данные коды не относятся к гостиничному бизнесу. Для сдачи офисов подойдет код ОКВЭД 68.20, который отвечает за аренду и управление собственной или арендованной недвижимостью.

Какие документы нужны для открытия бизнеса

Это зависит от того, как вы оформите бизнес. Если, как ИП, то стандартный набор: паспорт, заявление о госрегистрации, квитанция на уплату госпошлины, копия свидетельства ИНН. Но для сдачи в аренду жилья не требуется обязательной регистрации.

Для сдачи офисных помещений, то есть больших площадей нужно регистрировать ООО. Поэтому нужны будут заявление о гос.регистрации, Устав в двух экземплярах, Решение об учреждении (или Протокол сборов учредителей и договор об основании общества, если ООО учреждается несколькими участниками). Затем квитанция на оплату гос.пошлины.

Какую систему налогообложения выбрать

Если вы просто физ.лицо (резидент), величина налогообложения дохода от аренды составляет 13% . Для индивидуального предпринимателя налог от сдачи жилплощади в аренду составляет 6%. При ИП учитывайте, что еще придется уплачивать определенные страховки. Юр.лицо может использовать общую систему налогообложения.  Или упрощенку, когда на ООО меньше 100 работающих, доход за год меньше 150 млн. рублей и прочее). Если компания работает упрощенке, принцип платы налогов такой, как и для ИП.

Нужно ли разрешение для открытия

Никаких лицензий для сдачи в аренду собственной жилплощади или нежилой недвижимости под офисы не требуется.

Технология продаж аренды

Размещайте объявления об аренде, как в интернете, так и в печатных СМИ. Используйте телевидение и радио. Нежилые, как и жилые площади должны быть оборудованы согласно требованиям потенциальных клиентов.  Чем выше уровень «фарша» недвижимости, тем больше ее стоимость аренды.

Минусы бизнеса по сдаче в аренду недвижимости

Во-первых, нельзя забывать о налогах. На сегодняшний день арендодатель обязуется выплачивать в виде налогов от 15 до 17% от суммы, полученной в качестве арендной платы.

Министерство финансов рассматривает возможность снижения процентной налоговой ставки, но лишь в случае реализации инициативы по обязательному декларированию дохода со сдачи недвижимости. В этом случае каждый арендодатель будет обязан выплачивать установленный государством налоговый сбор. При любом из вариантов прибыль, полученная с аренды недвижимости, существенно уменьшается в пользу государственных органов.

Во-вторых, придется учитывать амортизацию сделанного ремонта. Зачатую это до 10% от изначально потраченной на мебель и ремонт суммы. Затраты зависят от качества первоначального ремонта, аккуратности арендаторов, наличия маленьких детей, животных и продолжительности срока аренды. Но в любом случае эта сумма существенна, что действует не в пользу арендодателя.

Еще одним минусом является непостоянство арендаторов. Даже при наличии официального договора аренды возможен разрыв отношений между арендаторами и арендодателями. При этом арендатор оказывается в ситуации, когда ему необходимо искать новых клиентов, соответственно на этот период поток прибыли прекращается.

Заключение договора аренды

Плюсы бизнеса по сдаче в аренду недвижимости

Построение бизнеса на аренде недвижимости дает уникальную возможность получения легальных доходов. Также путем покупки недвижимости для сдачи в аренду можно легализовать крупные денежные суммы.

Данную разновидность бизнеса часто сравнивают по эффективности с банковскими депозитами, но дело в том, что процентные депозитные ставки не будут оставаться всегда стабильно высокими. Арендная плата же, наоборот, из года в год только повышается, благодаря чему бизнес может процветать и развиваться.

Аренда недвижимости как бизнес

Приобретенная для сдачи в аренду недвижимость может не только приносить стабильный доход, но и станет отличной опорой в случае предоставления, например, в банке залога на получение кредита.

Недвижимость — актив, позволяющий держаться на плаву даже в условиях кризиса, когда другие источники дохода прекращают свое функционирование или существование.

Даже в том случае, если арендодатель отказывается в продлении договора, имеющуюся недвижимость всегда можно использовать в качестве залога для получения крупных кредитов.

При наличии постоянных надежных арендаторов бизнес превращается в востребованный продукт, который всегда можно продать. К примеру, пустующую коммерческую недвижимость продать в разы сложнее, чем уже отданную в аренду. В данной ситуации важно лишь правильно разрешить вопрос цены.

Категория людей, приобретающих недвижимость для дальнейшей ее сдачи в аренду, занимает немалую долю рынка. Правильное ведение бизнеса — подбор арендодателей, условия договора и прочие аспекты определяют уровень прибыли и возможных расходов арендодателя. На основании этих данных определяется экономическая эффективность подобного формата бизнеса, и если расходы превышают чистый доход, стоит внести некоторые изменения для улучшения существующей ситуации.

Рекомендуем посмотреть бесплатные видеокурсы по теме:

vipidei.com

Sistema - Недвижимость

Недвижимость

Данное инвестиционное направление Корпорации представлено рядом компаний, ключевые из которых – АО «Лидер-Инвест» (девелопмент) и АО «Бизнес-Недвижимость» (рентные активы).

Описание бизнеса

Стратегия АФК «Система» в сфере недвижимости сосредоточена на повышении стоимости портфеля в управлении и дальнейшей монетизации через рентный доход, девелопмент и продажи.

Девелопмент

АО «Лидер-Инвест» – девелоперская компания, реализующая проекты жилой и коммерческой недвижимости в Москве. Объем портфеля составляет около 3,0 млн кв. м в 45 проектах. Приоритетным направлением бизнеса компании является реализация проектов в области жилищного строительства – как небольших жилых комплексов в развитых и благоустроенных районах города, так и современных проектов комплексной застройки. Компания стремится повысить отдачу от портфеля проектов за счет его более высокой оборачиваемости и повышения эффективности проектирования, строительства и продаж.

Точечная застройка «Лидер-Инвест» представлена 42 проектами на разных этапах общей площадью 520 тыс. кв. м. Средняя площадь проекта составляет 12 тыс. кв. м, а срок реализации – 2,5 года. В течение 2017 года компания запустила строительство 10 новых проектов точечной застройки и ввела в эксплуатацию 2 объекта – клубные дома на Сретенке и Серпуховском валу. В 26 проектах точечной застройки уже ведутся активные продажи.

Комплексное освоение территории представлено тремя проектами: ЗИЛ-ЮГ (1 690 тыс. кв. м), Нагатино i-Land (472 тыс. кв. м), ЖК «Лобачевского, 120» (273 тыс. кв. м). По проекту ЗИЛ-Юг в 2017 был утвержден проект планировки территории, запущен процесс межевания участков, поданы заявки на получение технических условий. В 2018 планируется разработать проектную документацию стадии «П».По Нагатино i-Land утвержден проект планировки территории, разработана Архитектурная концепция, разработана проектная документация стадии «П». В 2018 году планируется начать строительство первой очереди проекта. По проекту «Лобачевского, 120» разработана проектная документация, получено положительное заключение Мосгосэкспертизы, утверждено архитектурно-градостроительное решение и получено разрешение на строительство объекта. В 2018 году в жилом комплексе начата продажа квартир.

В 2017 году «Лидер Инвест» фокусировался на систематизации бизнес-процессов и повышении эффективности на всех этапах реализации проектов. Компания демонстрирует один из самых высоких показателей рентабельности в российской девелоперской отрасли. Долгосрочная стратегическая цель «Лидер Инвест» – занять лидирующие позиции по объему строительства жилья в г. Москве. Стратегия компании предусматривает поддержание портфеля проектов в девелопменте на уровне 1 млн. кв. м.

Рентные активы

АО «Бизнес-Недвижимость» осуществляет деятельность по сдаче в аренду собственного и находящегося в управлении компании недвижимого имущества. Основными направлениями деятельности АО «Мосдачтрест» – дочерней компании «Бизнес-Недвижимости» – являются предоставление в аренду коттеджей (Серебряный Бор, Барвиха) и офисных помещений в г. Москве, а также оказание сервисных услуг.

Активы «Мосдачтреста» представлены жилыми домами и земельными участками в Серебряном бору и в Московской области, «Бизнес-Недвижимости» – офисами класса С, в т.ч. зданиями бывших АТС. Компании также владеют активами, предназначенными для продажи (ряд АТС и земельные участки для дачного строительства в Московской области). Особая группа активов выделена для развития – создания новых жилых поселков в Серебряном бору и развития сетевых арендных продуктов на базе бывших АТС в Москве. Выгодное месторасположение объектов и географическая диверсификация – основные ключевые преимущества объектов «Бизнес-Недвижимости», которые расположены в пешеходной доступности от метро в районах сложившейся жилой и административной застройки вне промышленных зон. Средняя площадь объектов АО «Бизнес-Недвижимость» находится в диапазоне 3-5 тыс. кв. м, что является оптимальным с точки зрения возможности аренды.

В 2017 году в результате реструктуризации портфеля, активы «Бизнес-Недвижимости» были распределены по трем ключевые группам: для аренды, на продажу и для развития. В 2018 году планируется запуск двух объектов сервисных апартаментов (реновация зданий бывших АТС) в качестве пилотных проектов. Операционная стратегия компании предусматривает увеличение стоимости, консолидацию рентных активов и развитие эффективного рентного бизнеса с доходностью свыше 10%.  Компания планирует провести реновацию и девелопмент ряда активов, в т.ч. реконструкцию 80,3 тыс. кв. м коммерческих площадей, и ввести в эксплуатацию новые жилые дома для аренды.

>40

проектов жилой недвижимости в Москве

12 тыс.

средняя площадь проектов «Лидер Инвест»

3-5 тыс.

средняя площадь объектов «Бизнес-Недвижимость»

www.sistema.ru

Недвижимость и строительство идеи бизнеса

Как открыть хостел? В последнее время люди начинают все больше и больше путешествовать. В большей степени они предпочитают путешествовать самостоятельно, с билетом в один конец и без путевки от турагентства на руках. Но, в рамках стиля такого путешествия, мы всё же задаём себе один немой вопрос в голове: «Где же мы проведём ночлег в незнакомом… Read Article →

Большую задачу спасения людей от увеличения концентрации углекислого газа, следствием которого является глобальное потепление, решают везде по-разному. Например, в такой стране, как Австралия, исследователи из университета г. Ньюкасл (Новый Южный Уэльс) вместе с группой предприимчивых активистов намерены в больших, т.е. промышленных масштабах утилизировать углекислый газ, который выделяется предприятиями,  и производить экологически чистый материал для строительства…. Read Article →

Как открыть бизнес по производству тротуарной плитки Станок для изготовления тротуарной плитки позволяет открыть компактный мини — цех, доходность (рентабельность) которого может достигать 100 % и выше, благодаря высокому стабильному спросу на малоформатные строительные материалы. Для того, чтобы иметь бизнес по производству тротуарной плитки необходимо зарегистрироваться в качестве ООО либо в качестве индивидуального предпринимателя, а… Read Article →

Проблема с арендой жилья является, наверное, одной из самых актуальных и острых во всем мире. И речь не только о семьях, неимеющих собственных квадратных метров, но и о студентах, учащихся, которым на период учебы в других городах, тоже нужно где-то жить. Своеобразно данную ситуацию попытались решить студенты городка Сент- Джонс, в Канаде. В последнее время… Read Article →

Прежде чем писать бизнес-план по организации строительной компании, необходимо сразу понять, а стоит ли вообще вписываться в данный вид бизнеса в вашем регионе. Обычно эта ниша уже занята и вход в нее очень дорог. Вложения только в оформление необходимой документации могут составлять от восьмисот тысяч рублей до двух миллионов. Процессу оформления необходимой документации необходимо уделить… Read Article →

Создание гостиничного комплекса с организацией развлечений всегда являлось привлекательным вложением инвестиций. Самый главный критерий это грамотный расчет рентабельности, доходности, мощностей комплекса и других показателей, отображенных в бизнес плане.   Если рассматривать город с численностью населения от 500 тыс до 1 млн, оптимальным вариантом гостиничного развлекательного центра , будет: —  создание 30 номеров разной классности и… Read Article →

Возвратимся к теме заработка перед новогодними каникулами. Способов создание прибыльно бизнеса или заработка под Новый год столько, что их можно перечислять десятками и даже сотнями штук. Новогодние каникулы, отпуска, праздники — это отличное время для получения хорошего дохода от оказания разных услуг, производства или продажи различных товаров и т.д. Рассмотрим перспективный и прибыльный способ заработать… Read Article →

На данный момент, большое количество людей, которые не желают вкладываться в фондовые рынки (акции компаний, облигации, валютный рынок Форекс и пр.), не доверяют финансовым организациям (банкам на депозиты, вклады) и пробуют получать доходы на перепродаже недвижимости. Как заработать на перепродаже квартир Как показывает практика — вложение  денежных средств в недвижимость намного надежнее и выгоднее, чем… Read Article →

Зарабатывать на аренде квартир посуточно позволяет отказаться многим владельцам квартир от своей работы и при этом получать доход. Сегодня арендная недвижимость начинает пользоваться большим спросом, по этой причине на рынке недвижимости появляется большое количество предложений, которые дают новые возможности для заработка в сфере недвижимости. Сделать свою недвижимость пригодную для сдачи в аренду посуточно очень просто…. Read Article →

Инвестирование — одна из наиболее прибыльных сфер бизнеса. В наши дни особенной популярностью пользуются вложения в недвижимость, ведь эта сфера всегда приносила людям, работающим в ней, значительные деньги. Перспективными направлениями инвестиций всегда считались те, без которых человек практически не может обойтись — пищевая, обслуживающая, текстильная, сфера недвижимости и некоторые другие. Дело в том, что человеку… Read Article →

odostatke.ru


Смотрите также