Независимая оценка недвижимости. Недвижимости оценка бизнеса


АО и ЭС Дисконт — Оценка бизнеса, недвижимости, оборудования, транспорта, нематериальных активов.

Оценка бизнеса - это процесс определения стоимости предприятия или доли владельцев (акционеров, партнеров) в его капитале. Объектами оценки в рамках оценки бизнеса могут выступать: предприятие (имущественный комплекс), пакет акций, доля в уставном капитале организации. Компания имеет богатый опыт в оценке предприятий различных отраслей: машиностроения, химической промышленности, пищевой промышленности, сельского хозяйства, страхования, банковского сектора, телекоммуникационных компаний и пр.

Оценка бизнеса может применяться для следующих целей:

- Сделка купли-продажи- Дополнительная эмиссия акций- Выкуп акций по требованию акционеров- Взнос в уставный капитал- Оформление залога- Определения начальной цены торгов- Конкурсное производство- Слияние/поглощение бизнеса (M&A)- Реструктуризация предприятий- Для целей перехода на МСФО

При проведении процедуры оценки бизнеса, как правило, применяются3 подхода к оценке: затратный, доходный и сравнительный подход.

В рамках затратного подхода производится переоценка всех активов и обязательств общества, в том числе: нематериальных активов, основных средств, незавершенного строительства, долгосрочных финансовых вложений, запасов, дебиторской задолженности, краткосрочных финансовых вложений, обязательств и пр.‍В рамках доходного подхода прогнозируются будущие денежные потоки компании, оцениваются риски инвестирования. Результатом оценки выступает текущая стоимость будущих денежных потоков.

В рамках сравнительного подхода производится анализ рынка купли-продажи, котировок акций/долей в уставном капитале аналогичных компаний и расчет стоимости на основе сделок/предложений по сопоставимым объектам.

Кроме того, в рамках процедуры оценки бизнеса проводится анализ рынка, на котором действует предприятие, финанасовый анализ деятельности предприятия, описание предприятия.

xn----7sbnbsiesgbi8aq8b.xn--p1ai

Оценка бизнеса в Москве, заказать оценку стоимости бизнеса предприятия РусБизнесОценка

  1. Главная
  2. Юридическим лицам
  3. Оценка бизнеса

РусБизнесОценка предоставляет квалифицированные услуги независимой оценки финансов предприятия как в Москве, так и в регионах. В наш штат входят специалисты, имеющие опыт работы с организациями любого типа: ООО, ПАО, АО, как российских, так и зарубежных.

Цели оценки бизнеса

  • для сделок купли-продажи
  • Оценка готового бизнеса для продажи — это комплексное мероприятие по определению рыночной стоимости имущественного комплекса, который включает в себя оценку стоимости коммерческой недвижимости, транспортных средств, оборудования и иного имущества, а также интеллектуальной собственности (например, патентов) и иных нематериальных активов (торговой марки, репутации фирмы и др).

  • при кредитовании
  • Объектами могут выступать акции, паи, доли в уставном капитале, а также имущественный комплекс предприятия или его часть. Предполагается глубокий технологический, организационный и финансовый анализ деятельности организации, ведущей бизнес, учет финансовых результатов за определенный период и прогноз развития.

  • при ликвидации, слиянии и поглощении
  • Таким образом, без профессиональной оценки рыночной стоимости результатов деятельности не обойтись при купле-продаже, когда есть риск продешевить или переплатить, или же при определении кредитоспособности организации, когда необходимо точно определить потенциал использования имущества предприятия в качестве залога.

  • для разрешения имущественных споров
  • Так, оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости может доказать неэффективность использования ряда объектов, благодаря чему организация сможет избавиться от непрофильных активов и перейти на аренду необходимых помещений.

  • для определения кредитоспособности
  • Таким образом, оценка недвижимости и бизнеса — это мероприятие, позволяющее получить объективную картину о финансовой деятельности фирмы, на основе чего руководство сможет принять взвешенное решение.

Мы действуем исключительно в правовом поле, и наша оценочная деятельность полностью соответствует Федеральному законодательству (ФЗ № 135) и Федеральным стандартам. Именно поэтому отчет, подготовленный специалистами компании, легитимен в любых государственных и коммерческих организациях. Помимо этого, мы ввели двухфазовую внутреннюю проверку отчетов на соответствие требованиям к оценочной деятельности, что полностью исключает влияние человеческого фактора.

При обращении в Оценочную Компанию "РусБизнесОценка", вы сразу выходите на связь со специалистом, который уточнит всю необходимую информацию, расскажет, какой пакет документов необходимо подготовить, и проконсультирует по всем необходимым вопросам.

Стоимость услуги по оценке бизнеса

Стоимость оценки имущественного комплекса или иных активов напрямую зависит от целей, методики, специфики объекта и ряда других факторов. Именно поэтому невозможно назвать цены и сроки проведения оценки деятельности бизнеса без предварительного ознакомления специалиста.

Что входит в стоимость

  • Выезд специалиста;
  • Все накладные расходы, связанные с проведением оценки;
  • Два печатных экземпляра отчета;

Мы гарантируем положительную экспертизу наших отчетов об оценке стоимости бизнеса и минимально возможные сроки ее проведения.

Подходы и методы оценки бизнеса

Независимая оценка стоимости бизнеса или предприятия предполагает три основных подхода: доходный, затратный и сравнительный. Выбор подхода зависит от специфики предприятия и целей. Например, при купле-продаже, как правило, применяется сравнительный подход.

Оценка эффективности бизнеса доходным подходом стоимость объекта определяется на основе ожидаемых будущих денежных потоков или иных показателей, влияющих на прибыль. Таким образом, при таком подходе оценивается будущий доход и сопутствующие риски.

Заказать оценку

Отправьте заявку, и мы перезвоним в течение 10 минут!

Также Вам возможно будут интересны следующие услуги:

rusbiz-o.ru

Оценка бизнеса в Москве

Независимая оценка бизнеса – совокупность действий специалиста по определению рыночной стоимости и коммерческой привлекательности всех компонентов компании: земельных ресурсов, объектов недвижимости, оборудования и транспорта, запасов произведенного товара, финансовых активов и нематериальных ценностей. Оценка бизнеса в обязательном порядке предполагает доскональное знание основ ведения бизнеса и исключительное понимание методик и подходов к определению стоимости компании. При проведении оценки бизнеса учитываются все аспекты ведения дела в данной области: макроэкономические показатели, отраслевые особенности, бухгалтерия, юридические и налоговые вопросы, нюансы финансовой деятельности и др. Осуществляется анализ эффективности работы бизнеса, перспектив развития компании, исследование доходности, движения финансов. Также оценивается работа конкурентов и их влияние на положение дел в данной отрасли.

Оценку бизнеса можно проводить как в комплексе, для всех его компонентов, так и для анализа отдельных частей. Особенности исследования бизнеса зависят в каждом конкретном случае от характерных признаков оцениваемой фирмы или компании. Задача, которая ставится перед экспертом по оценке, четко формулируется в каждом конкретном случае и зависит от индивидуальных потребностей заказчика. В обобщенном варианте оценка бизнеса может проводиться в следующих направлениях:

  • Аттестация закрытых акционерных обществ (ЗАО). Проводится для определения коммерческой привлекательности фирмы, перед перераспределением долей или в преддверии новой эмиссии акций.
  • Аттестация общества с ограниченной ответственностью. Анализируется стоимость компании, ценность активов, эффективность работы, финансовые потоки и пр.
  • Оценка фирмы (компании). Проводится комплексный анализ активов бизнеса.
  • Оценка холдинга. Анализируется работа крупных холдингов в целом и отдельно предприятий, входящих в холдинг.
  • Оценка стоимости бизнеса. Рассчитывается совокупная стоимость всех активов компании, анализируются эффективность ведения бизнеса, финансовые потоки и экономические стратегии ближайших конкурентов.
  • Оценка инвестиционной привлекательности компании (бизнеса).
  • Анализ финансовой деятельности компании.
  • Оценка производственного комплекса компании. Производится анализ стоимости активов, входящих в производственный комплекс предприятия, а также оценка эффективности работы производства.
  • Анализ активов компании. Оцениваются материальные и иные ценности, входящие в состав активов исследуемого бизнеса.
  • Исследование капитала компании. Анализируются структура распределения капитала и возможность возникновения рисков.
  • Анализ капитализации бизнеса. Оценивается эффективность преобразования доходов компании в добавочный капитал или добавочные средства производства.
  • Исследование капитальных вложений. Анализируется эффективность инвестиций в основной капитал предприятия.
  • Анализ ликвидности бизнеса и платежеспособности компании. Ликвидность компании рассчитывается, исходя из данных финансовых отчетов. При этом разрабатываются разнообразные коэффициенты ликвидности. Платежеспособность бизнеса понимается как достаточность денежных средств для выплат по счетам. Платежеспособность оценивается текущая и перспективная. Под ликвидностью понимается возможность превращения активов в наличные средства для уплаты долгов.
  • Оценка основных средств бизнеса. Расчет стоимости основных средств (денежного эквивалента основных фондов) требуется для формирования финансовой отчетности, анализа текущего состояния бизнеса, прогноза развития компании, а также для принятия стратегических решений в области менеджмента.

Оценку бизнеса проводят в следующих случаях:

  • Банкротство организации или ликвидация компании. Оценка имущества при банкротстве – важный шаг для анализа неплатежеспособности предприятия. Зачастую проводят оценку риска наступления банкротства компании в обозримом будущем – это может обозначить проблемные места и повысить эффективность управления фирмой.
  • Оценка бизнеса при осуществлении взноса в уставной капитал. Один из участников может внести взнос в уставной капитал в нематериальной форме. В таком случае необходимо провести анализ стоимости внесенной им доли по отношению ко всему уставному капиталу.
  • Анализ кредитоспособности бизнеса. Проводится для получения кредита в банке. Анализируется способность предприятия в полном объеме и способность своевременного погашения своих долговых обязательств. Также оценивается надежность заемщика, которая выражается не только в способности выплатить заем, но и готовности (намерении) действительно это сделать. Также проводится имущественная оценка активов компании, так как большинство займов выдается под имущественный залог.
  • Анализ бизнеса перед выходом на фондовый рынок. В этом случае тщательно изучаются организационная структура компании, возможности увеличения капитализации бизнеса, а также всех факторов, влияющих на действительную стоимость.
  • Оценка бизнеса с целью перехода компании на международные стандарты финансовой отчетности (МСФО). Использование МСФО имеет огромное значение для поддержания международной репутации компании. Однако, вследствие значительных отличий международных стандартов и традиционного для России способа ведения бухгалтерии, переход на МСФО – сложный и трудозатратный процесс. Для правильного ведения отчетности, соответствующей международным стандартам, требуется оценить такие нестандартные для нашей страны показатели, как инвестиционная недвижимость, обесценение активов, справедливая стоимость, для расчета которой необходимо учесть величину дисконтированных денежных потоков.
  • Оценка бизнеса с целью оптимизации схемы налогообложения компании. Использование законодательно разрешенных способов минимизации налоговых выплат компании является одним из наиболее действенных способов повышения ее конкурентоспособности и успешности. Для снижения общего количество налоговых выплат проводится оценка объектов налогообложения.
  • Оценка бизнеса или имущества с целью совершения сделок купли-продажи. Недостаток сведений о стоимости тех или иных объектов или компании в целом приводит к возникновению конфликтных ситуаций между покупателем и продавцом. Перед продажей каких-либо объектов имущества или компании в целом проводят независимую оценку предмета продажи. Это могут быть активы компании, имущество или стоимость бизнеса в целом.
  • Оценка недополученных предприятием доходов (упущенной выгоды). В случае передачи дела об упущенной выгоде в суд пострадавшая сторона обязана установить и подтвердить документальным образом объем недополученных доходов. Таким документом может служить экспертное заключение о размере упущенной выгоды, предоставленное независимой экспертной организацией.
  • Оценка бизнеса для проведения мероприятий по страхованию. Для назначения размера страхового взноса необходимо определить страховую стоимость имущества компании. Эта оценка может быть проведена как по балансовой, так и по рыночной стоимости. На основании проведенного анализа также рассчитываются и объемы нанесенного ущерба и страховых компенсаций.
  • Оценка бизнеса для проведения процедуры слияния или поглощения. Чтобы не ошибиться при расчете доходности совокупного предприятия, необходимо совершенно четко представлять себе стоимость и доходность каждой, готовящейся к слиянию компании в отдельности. Для этого обязательно осуществляется независимая оценка компаний и их денежных потоков.
  • Анализ стоимости при разделе имущества и возникновении имущественного спора. В данном случае специалист по оценке бизнеса определяет, можно ли разделить спорное имущество, не нанося серьезного ущерба его совокупной стоимости. Если же имущество невозможно разделить, устанавливается размер компенсации, подлежащей выплате одному из участников спора.

Наши заключения отвечают требованиям объективности, всесторонности и полноты исследований, все экспертизы выполняются с использованием современных достижений науки и техники.

Если вы не уверены в правильности выводов заключения сторонней организации, наши эксперты помогут найти ошибки процессуального или методического характера, и дать соответствующее заключение (рецензию).

prse.ru

Оценка стоимости бизнеса в Москве

Под бизнесом понимается любая предпринимательская деятельность, которая призвана генерировать чистую прибыль от производства и продажи товаров или же оказания каких-либо услуг. Он бывает малым, средним и крупным, и в зависимости от этого имеет менее или более сложную структуру, определить реальную стоимость которой бывает совсем непросто. Оценка стоимости бизнеса должна учитывать все многообразие структуры и условия её функционирования.

Для чего нужна оценка бизнеса

Оценка стоимости бизнеса

Причин для оценки стоимости бизнеса может быть достаточно много. Само это понятие подразумевает участие в денежно-финансовых отношениях, при которых часто требуется знать ценность собственного предприятия или компании. Такая необходимость может возникать, если имеют место следующие ситуации:

  • покупка или продажа бизнеса;
  • заключение договора страхования;
  • оформление кредита с имущественным залогом на основе оценки рыночной стоимости бизнеса;
  • юбой вид отчуждения имущества с передачей его в аренду или лизинг, а также внесение нового имущества в уставный фонд;
  •  расчет величины причиненного ущерба с целью взимания материальной компенсации или страховой выплаты;
  • потребность в оценке рентабельности бизнеса, его эффективности;
  • необходимость принятия управленческого решения в процессе заключения определенной сделки;
  • решение хозяйственных споров в суде;
  • необходимость определения срока окупаемости или ежегодной прибыли;
  • ликвидация или реорганизация предприятия.

Сегодня услуга оценки бизнеса предприятия является востребованной процедурой, к которой часто прибегают крупные и средние динамично развивающиеся компании. Причем потребность в такой оценке не зависит от их вида собственности и сферы деятельности. Это могут быть государственные и коммунальные предприятия, а также находящиеся в коллективной или частной собственности. Оценка бизнеса требуется промышленным и транспортным компаниям, предприятиям торговли, сферы услуг, сельского хозяйства и финансовым учреждениям.

От знания эффективности собственного бизнеса, с которым неразрывно связано понятие его рыночной стоимости, ценности для той или иной отрасли, связана и успешность ведения дел. Поэтому такая оценка может проводиться как для всего бизнеса в целом, так и для отдельных его частей и подразделений.

Как оценить стоимость бизнеса

В оценку стоимости бизнеса входит не определение цены конкретного предприятия как физического объекта, а расчет ценности всего имущественного комплекса, частью которого является это предприятие. Она включает в себя:

  • объекты недвижимости;
  • движимое имущество;
  • механизмы и оборудование;
  • финансовые вложения и денежные активы;
  • складские запасы готовой продукции, сырья и вспомогательных материалов;
  • имущественные обязательства и нематериальные активы.

Процесс оценки бизнеса достаточно сложный и многоэтапный, требующий особого подхода и современной методологии проведения оценочных работ. Для этого определенно требуются и опыт, и знания в самых различных отраслях.

ocenka_biznesa.jpg

Определение стоимости бизнеса исходит из анализа технологической, финансовой и организационной деятельности компании или предприятия, его текущих доходов и перспектив на получение дохода в будущем. Только при комплексном подходе к оценке можно с наибольшей точностью определить стоимость бизнеса.

В методологии оценки применяются три основных способа:

  • доходный, основанный на оценке ожидаемой прибыли, если имеется возможность спрогнозировать доходы;
  • затратный, учитывающий существующие реальные активы и расходы, которые будут понесены в будущем;
  • сравнительный, определяющий стоимость бизнеса путем сопоставления с эталонным аналогом, проданным при конкурентных условиях.

Для более точной оценки эти методы применяют в комплексе.

Оценка бизнеса в Москве

Московский центр экспертизы и оценки предлагает свои услуги по определению стоимости бизнеса. Мы гарантируем профессиональный подход и всестороннее обследование деятельности компаний и предприятий и проведение оценки на основе современных методик, нормативов и рекомендаций.

Уже более 10 лет наш центр проводит различные виды независимых экспертиз, и имеет в своем штате опытных специалистов с солидным опытом. Оценка стоимости бизнеса будет проведена в самые сжатые сроки, с выдачей официального заключения, представленного в виде отчета об оценке, в соответствии с законом №135-ФЗ. В пределах Москвы этот документ будет доставлен заказчику экспертизы нашей курьерской службой.

Стоимость оценки бизнеса:

Статус предприятия Цена

Малое предприятие

50000

Среднее предприятие

100 000 — 200 000

Крупное предприятие

от 200 000

Акции предприятий, котируемые на бирже

15000

оценка бизнеса

www.mococenka.ru

Независимая оценка недвижимости в Москве и Московской области

Независимая оценка недвижимости

Оценка недвижимости – это целая система действий, которая направлена на выявление актуальной стоимости недвижимого имущества. Определить рыночную стоимость недвижимого имущества не так просто. Для того чтобы сделать это профессионально, оценщику недвижимости необходимо знать информацию о тех или иных критериях, на которые следует ориентироваться в процессе работы.

 

Что такое недвижимость?

Недвижимыми считаются земельные участки, либо объекты, которые от них неотделимы. Это могут быть дома, дачи, квартиры. Несмотря на то, что каждый человек приблизительно представляет себе, что такое недвижимое имущество, для того чтобы дать чёткое определение данному понятию, необходимо опереться на расшифровку со стороны законодательства. Удивительно, но в разных государствах существует своё уникальное понимание данного термина, а также конкретные границы, которые прокладывают законодательные органы между движимым и недвижимым имуществом.

Какие же объекты можно отнести к недвижимости в нашем государстве?

Прежде всего, это объекты, связанные с непосредственно землей, водой и космическим пространством:

  • сами земельные участки (включая леса, поля и парки)
  • участки недр
  • водные объекты (озера, реки, пруды и др.),

Кроме того, к недвижимому имуществу относятся объекты, которые не могут существовать без определенного пространства: здания, сооружения, морские и воздушные суда, а также космические корабли, спутники и др. объекты.

Оценка стоимости недвижимости требует серьезного подхода и высокого уровня профессионализма. Что такое профессионализм? Это умение четко и грамотно ориентироваться в той области, в которой конкретный специалист компетентен. Если он нарушает свои границы и занимается консалтингом наугад, не будучи уверенным в достоверности своей оценки – это непрофессионально. Наши специалисты, занимаются оценкой недвижимости в Москве и в московской области, являясь высококвалифицированными экспертами. Мы можем смело оценить качество собственной работы, поскольку в её процессе ориентируемся на четкие теоретические знания и годы практики. Обращайтесь в компанию «Одно окно» и убеждайтесь в том, что наши специалисты:

  • Отлично разбираются в специфике работы
  • Обладают серьезным практическим опытом
  • Имеют высшее образование оценщика
  • Умеют решать нестандартные задачи
  • Консультируют по сложным вопросам
  • Помогут разобраться в любой запутанной ситуации

Оценка объектов недвижимости – это область нашей профессиональной компетенции. Независимая оценка недвижимости необходима, в случае, если клиенты желают её приобрести, продать, заключить договор купли-продажи.  Оценка недвижимости в Московской области и Москве часто требуется в случае, если появляется потребность в привлечении акционеров (если нужно продемонстрировать предприятие как ценное), а также в случае разделения долей собственности, или если недвижимость необходимо застраховать или ликвидировать.

Клиенты нуждаются в проведении оценки недвижимости, если составляется налоговая отчетность определенной формы. Оценить имущество часто требуют при оформлении банковского кредита или при исполнении судебных решений. Практически каждый человек хоть раз сталкивается с ситуацией, когда необходимо провести данную процедуру. Главное понимать, насколько важно сделать оценку качественно и профессионально. От этого зависит ваша реальная выгода.

Компания «Одно окно» сделает экспертную оценку недвижимости профессионально и быстро. Наши специалисты отлично ориентируются в Российском Законодательстве и смогут, используя собственные знания и опыт работы, сделать грамотные выводы.

Мы поможем клиентам ответить на интересующие их вопросы, окажем качественную сервисную помощь и услуги консалтинга. Мы предоставляем услуги оценки по оптимальным ценам! Обращайтесь в нашу компанию по контактному телефону или оставляйте заявки в режиме онлайн. Наши специалисты ответят на дополнительные вопросы и сориентируют в спектре предоставляемых услуг.

СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ:

*стоимость указана за предоставление документов в электронном виде

В нашей компании всегда действует гибкая система скидок. При поступлении от Вас заказа на оценку более двух объектов недвижимости, стоимость проведения оценки объектов недвижимости меняется, скидка составляет от 20% до 50%.

Стоимость указанная выше является ориентировочной и зависит от срочности и объема работы. Подробно о стоимости можно узнать по телефону 8(495)96-066-97. Срок исполнения работ зависит от объема и составляет от 1 до 5 дней.

ocenka-odnookno.ru

Оценка бизнеса

Независимая оценка рыночной стоимости бизнеса (оценка акций предприятия) – особая процедура, в процессе которой проводится оценка стоимости акций или долей в уставном капитале.

Оценка стоимости акций предприятия может понадобиться по различным причинам. Чаще всего она выполняется при продаже, или наоборот - покупке прав собственника, так как показывает, насколько эффективна была компания, несла ли она убытки, стоит ли вкладывать в нее средства, и составляются прогнозы на будущее.

Следует отметить, что при независимой оценке бизнес рассматривается не как субъективное понятие, а как товар. Это легко объяснить, ведь бизнес на самом деле строится на вложении в него средств и возвращении их с прибылью, таким образом, являясь инвестиционным товаром. Но при этом необходимо учитывать расходы на бизнес и тот момент, что доходы от него могут быть различными по величине и времени. Так что при оценке прибыль не может быть определена с полной гарантией и необходимо учитывать фактор неудачи, например если инвестиции не смогут в полной мере покрыть расходы или вернутся не в ожидаемом размере.

При независимой оценке предприятия (бизнеса) учитывается и влияние государственной экономики, ведь доходы компании связаны с потребностью в этом бизнесе и зависят от стабильности рынка или отрасли. Поэтому анализ рынка тоже важен при оценке бизнеса.

Если рассматривать оценку стоимости компании (бизнеса) более детально, то выполняются следующие операции:

  • оценивается общий пакет акций предприятия, что дает более полное представление о стоимости бизнеса;
  • оценивается  одна акция предприятия;
  • оцениваются рыночные акции предприятия, чаще всего путем анализа котировок;
  • оценивается имущество компании, то есть все принадлежащие ей здания, оборудование, транспорт,
  • земельные участки, сети и коммуникации;
  • анализируются финансовые потоки компании.

Для чего нужна независимая оценка стоимости бизнеса (предприятия)

Для чего может использоваться оценка стоимости предприятия? И какая польза руководителю компании от этой процедуры? Оказывается, оценка предприятия дает возможность:

  • получить полную информацию о стоимости предприятия на данный момент;
  • при совершении сделок или при выходе партнеров из доли;
  • более эффективно управлять компанией;
  • составить грамотный и профессиональный бизнес-план для развития компании;
  • принять решение об инвестировании;
  • произвести реструктуризацию компании без нанесения ей вреда;
  • определить стоимость доли каждого из партнеров, а также стоимость ценных бумаг;
  • узнать кредитоспособность организации;
  • узнать величину залога при получении кредита;
  • определить реальную стоимость компании для проведения страховых операций;
  • внести в уставной фонд равные вклады учредителей;
  • в случае занижения стоимости - обжаловать судебное решение при изъятии собственности;
  • переоценить активы предприятия и т.д.

Подходы, применяемые к оценке стоимости предприятия

Для проведения оценки стоимости предприятия используются следующие три подхода: сравнительный, доходный и затратный. Рассмотрим каждый из представленных подходов более подробно.

Сравнительный подход оценки бизнеса в Москве заключается в том, что бизнес, стоимость которого необходимо определить, сравнивается с аналогичными компаниями из той же сферы деятельности. Для более точного сравнения в качестве источников данных используются фондовые рынки, рынок поглощений и все заключенные сделки рассматриваемой компании. Такой подход обычно используется для оценки действующих компаний как крупного размера, так и мелкого.

Преимуществом сравнительного подхода является действительное отражение стоимости бизнеса в зависимости от результатов деятельности компании за все время ее существования. Но при этом не следует забывать, что такой подход не может рассчитать стоимость бизнеса в будущем, а также он сильно зависим от экономических всплесков, поэтому не всегда может выявить 100% верную оценку.

Доходный подход оценки стоимости бизнеса в Москве представляет собой расчет ожидаемой прибыли путем установления стоимости части бизнеса или же целой компании. Таким образом, чем выше предполагаемая прибыль, тем больше стоимость компании. Данный расчет производится путем анализа имущества предприятия, его перспектив на будущее, текущего экономического положения в стране, отраслевых потребностей, сделок, заключенных компанией в прошлом, возможных рисков, а также времени, через которое будет получена прибыль. Представленный метод является наиболее часто используемым, так как максимально точно определяет рыночную стоимость бизнеса. При этом доходный подход традиционно используется инвесторами, которых интересуют именно перспективы предприятия, ведь в результате оценки можно определить не только ожидаемый доход, но и спрогнозировать время, через которое этот доход будет получен.

Затратный подход оценки стоимости бизнеса представляет собой анализ стоимости компании с точки зрения понесенных расходов. В процессе осуществления такого анализа происходит переоценка активов, что позволяет получить реальную стоимость капитала компании.

Преимуществом рассмотренного подхода является то, что он основан на имеющихся в наличии активах, а не на доходах, которые должны появиться в будущем. Поэтому затратный метод особенно часто применяется для оценки новых предприятий, а также холдингов и инвестиционных компаний. Кроме того, такой подход позволит быстро определить, стоит ли приобретать анализируемое предприятие или лучше начать аналогичный бизнес с нуля.

Если Вы хотите, чтобы оценка стоимости Вашего имущества была проведена квалифицированными специалистами точно, профессионально и в самые сжатые сроки, то обращайтесь за помощью в оценочную компанию «РОСТконсалт». Оценив Ваш бизнес, Вы сможете принять обоснованное и верное решение относительно его будущего развития.

Скачать перечень документов, необходимых для проведения оценки:

 

 

 

МЫ - ПРОФЕССИОНАЛЫ СВОЕГО ДЕЛА

Наши специалисты - профессионалы высокого класса в области оценки, экономики и финансов, постоянно повышающие свою квалификацию на различных курсах, семинарах и первенствах. Так же в нашей команде большое количество судебных экспертов и экспертов СРО. Мы гордимся богатым опытом сотрудничества с государственными организациями и крупнейшими компаниями нашей страны.

rostconsult.ru

Оценка недвижимости. Стоимость.

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.

Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями. В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов. На территории Российской Федерации перечень объектов, которые относятся к недвижимости, закреплен Гражданским кодексом. Статья 130 данного нормативного документа гласит, что недвижимостью считаются следующие объекты собственности:

  • Участки земли.
  • Части недр.
  • Водные объекты.
  • Объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения.
  • Морские суда.
  • Суда внутренней акватории.
  • Воздушные суда.
  • Космические объекты.

Парадоксально, но недвижимостью, в том числе, считаются объекты, способные развивать наиболее высокие скорости из всех предметов, созданных руками и интеллектом человека. К недвижимости относятся только те из воздушных или водных судов, которые подлежат обязательной регистрации. Это связано с тем, что у зарегистрированных объектов подобного типа всегда есть определенное место приписки, в связи с чем они могут быть привязаны к конкретному земельному владению.

Оценка недвижимости – довольно сложный вид экспертной деятельности, так как требует анализа множества факторов, как экономической, так и инженерной природы. При оценке объектов во многих случаях также учитываются искусствоведческие и культурологические факторы. Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.

Когда необходима оценка недвижимости

Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

  • Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
  • Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
  • В случае необходимости перераспределения долей собственности.
  • В процессе страхования недвижимого имущества.
  • При формировании налоговой отчетности.
  • Перед обращением в банк для оформления кредита.
  • В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • При исполнении судебных решений.
  • При ликвидации объектов недвижимого имущества.
  • В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Наиболее популярные направления оценки недвижимости

  • Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
  • Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
  • Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
  • Сравнительная оценка недвижимости.
  • Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
  • Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
  • Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
  • Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
  • Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
  • Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
  • Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.

Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений

Расчет подобной стоимости определяется с учетом площади здания и его предназначения. Для бизнес-центров также используется показатель класса – здания класса «А», «В» и так далее, которые устанавливаются согласно общепринятой классификации. Однако, сложность в определении стоимости эксплуатации зданий и сооружений заключается в том, что она может меняться в зависимости от сезона, особенностей инженерных систем, износа здания и так далее. Для определения наиболее эффективной стоимости эксплуатации, которая может быть неоправданно высокой вследствие непродуманной системы управления, применяют подобный вид оценки имущества.

Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы

Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования.  Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором

Аренда производственных площадей является одним из наиболее популярных способов получения предпринимателем пространства для осуществления хозяйственной деятельности. В большинстве случаев помещения приходится переоборудовать под требующиеся нужды или просто выполнить необходимый ремонт. Часто случается так, что срок использования выполненных арендатором улучшений значительно превышает период аренды. Соответственно, при расторжении договора возникает вопрос о возмещении арендатору части вложений в арендованное помещение. Независимая оценка недвижимости, определяющая стоимость улучшений, произведенных арендатором, может осуществляться по инициативе собственника здания, арендатора помещения, а также по постановлению суда. При оценке стоимости улучшений специалист учитывает множество факторов, в которые входит:

  • Непосредственная стоимость произведенных работ по улучшению объекта аренды (включая стоимость материалов).
  • Документы, подтверждающие согласие собственника объекта аренды на произведение данных улучшений.
  • Износ здания за время, прошедшее с момента завершения ремонтных или отделочных работ.
  • Анализ эффективности инвестиций арендатора.

Оценка стоимости улучшений может быть определена как на момент производства оценки, так и на момент окончания срока аренды (в том случае, если оценка производится заблаговременно или, наоборот, позже окончания срока аренды).

Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости

Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование». Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей. Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности. Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.

Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием

К внешним воздействиям можно отнести как природные, так и техногенные воздействия, а также воздействие, нанесенное по вине человека. К таким событиям относятся пожары, наводнения, залив водой в случае протечек, появление трещин, порча отделки помещения и так далее. Все эти происшествия снижают рыночную стоимость объекта, поэтому величину ущерба можно оценить, обратившись к специалисту по оценке недвижимости. Существует несколько методов для оценки ущерба, нанесенного объекту недвижимости внешним воздействием. Выбор конкретной методики лежит в сфере компетенции специалиста по оценке и в каждой конкретной ситуации оценщик использует наиболее эффективную и подходящую технологию. Опыт специалиста играет при этом большую роль, так как выбор правильной методики позволяет определить наиболее достоверную стоимость ущерба. С этому виду оценки недвижимости прибегают довольно часто, особенно в процессе судебных разбирательств по поводу возмещения убытков.

Порядок проведения оценки недвижимости

На первом этапе необходимо позвонить в экспертный центр и договориться о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.

Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.

Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

  • Справки и выписки из БТИ.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли.
  • Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
  • Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).

Правовая база для проведения оценки недвижимости

Оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 16 июля 1998 года. Последние изменения к данному закону были приняты в июле 2007 года. Закон устанавливает основные объекты отношений, возникающих относительно имущественных прав и процесса оценки стоимости. Специалисты по оценке недвижимости обязаны четко следовать стандартам, утвержденным данным нормативным актом.

Вопросы, на которые отвечает специалист по оценке недвижимости

  • Какова рыночная стоимость исследуемого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, гаража)?
  • Каков показатель НЭИ для данного объекта недвижимости?
  • Какова кадастровая стоимость исследуемого объекта?
  • Каково техническое состояние исследуемого здания или сооружения?
  • Какова оценка данного объекта с точки зрения доходности?
  • Как можно оценить данное владение с точки зрения затратного аспекта?
  • Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент оценки?
  • Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент завершения договора аренды?
  • Какова стоимость исследуемого объекта недвижимости, учитываемая при налогообложении?

sudexpa.ru