Московские рантье. Кто они? Откуда у них недвижимость? Рантье бизнес


Как стать рантье с нуля и получать стабильный доход

Как стать рантье с нуля и получать стабильный доход

Как стать рантье: секреты «сладкой» жизни

Понятие «рантье» появилось практически одновременно с капитализмом, а точнее – с появлением кредитных отношений. Слово имеет латинские корни и буквально означает «возвращённые деньги». Рантье – это не вид деятельности, а образ жизни, который характеризуется несколькими специфическими моментами. Ответы на вопросы о том, как стать рантье, что для этого требуется, каковы доходы и их специфика, можно найти в данной статье.

История появления класса рантье

Капитализм способствовал появлению класса людей, которые, обладая активами в виде денег, земли, домов, могли уже более не беспокоиться о производстве или торговле, а получали пассивный доход за счёт ценностей и имущества, находящихся в их распоряжении. Полученная таким образом прибыль признавалась законной.

Первыми рантье были землевладельцы, отошедшие от дел промышленники и купцы, которые, беспокоясь о своём безбедном существовании, стремились разместить накопленные капиталы, скупая государственные облигации или сдавая землю и имущество в наём. В России ходила поговорка, что не надо иметь фабрик и заводов на Урале, достаточно доходного дома в Санкт-Петербурге, чтобы жить безбедно.

Специфика получения дохода рантье сказывалась на образе жизни: этот класс был исключён из сфер производства и торговли и потому не принимал участия в социальной жизни. Но любой обладатель такого рода прибыли очень сильно зависел от колебаний в экономической и политической сфере, поэтому, как правило, рантье являлись консерваторами и выступали против любых революционных идей. В основном это были пассивные в социальном отношении люди, главным смыслом жизни которых было потребление.

Рантье в России как новый «старый» класс

В современной России, когда был сформирован рынок недвижимости и ценных бумаг, появился класс рантье. В основном, это люди среднего или старшего возраста, у которых был создан базовый капитал, и появились свободные средства, требующие сохранения и приумножения. Способы, которые выбираются для этой цели, ориентированы на гарантированный и стабильный доход в виде регулярных выплат. Это может быть арендная плата, процент за пользование вкладом, либо прибыль с находящихся в обороте бумаг или инвестиций.

Характеристика современных рантье в России отличается от исторической, поскольку «новые» получатели ренты более активны в обществе. Они имеют свои социальные интересы и собственный социальный капитал, определяемый кругом знакомств и связей. Кроме того, сказывается влияние настроений и ориентаций прослойки на социум через формирование особого образа жизни и на экономику через аккумуляцию капитала в руках узкого круга людей. Такое воздействие характеризуется негативными проявлениями в виде роста социальных конфликтов и сдерживания процессов роста экономики.

Как стать рантье с нуля и избежать ошибок

Жизнь рантье не так уж и беззаботна, тем не менее, обладает ореолом притягательности, который определяется финансовой независимостью и возможностью заниматься тем, что по душе, например, творческим трудом или благотворительностью. Не удивительно, что немалая часть общества задаётся вопросом «Как стать рантье с нуля?». Первое, что необходимо – свободные активы. Второе – минимальная финансовая грамотность, чтобы понимать, как деньги могут приносить деньги. Третье – выбор оптимального варианта вложения средств. Четвертое – адекватность в оценке ситуации.

Для формирования активов следует регулярно резервировать некоторую часть поступлений для накопления суммы, которую можно потратить на приобретение доходной недвижимости, акций или инвестирование. Только строгая финансовая дисциплина по отношению к самому себе и постоянное самообразование позволят когда-нибудь стать благополучным рантье.

От каких факторов зависят доходы рантье

В зависимости от типа активов, можно выделить несколько видов рантье:

•владельцы недвижимости или бизнеса;•владельцы ценных бумаг, которые можно приобрести у брокера, например Финам;•держатели капитала в виде вкладов или инвестиций;•обладатели авторского права;•получатели гонорара.

Независимо от классификации и ранжирования основной закон класса рантье можно определить так: деньги должны приносить деньги. Размер прибыли определяется выбором сферы вложения капитала или ценностей. Аренда земель или недвижимости приносит, как правило, стабильный, но не высокий доход, ежегодные поступления которого оцениваются примерно в 6% от стоимости объекта с учётом выплаты налогов и размера затрат на содержание квартиры или дома. Этот вид дохода самый простой в управлении.

Проценты от использования капитала невелики и могут составлять 8-12% ежегодно от размера доверенной банку суммы. Рантье придётся призвать на помощь аналитические способности и иметь некоторый дар предвидения, чтобы умело управлять финансами: меняется курс валют, меняется процентная ставка по депозитам, которые необходимо отслеживать для сохранения доходности. Есть и подводный камень в работе с финансовыми организациями: они не предоставляют многолетних депозитов в силу неустойчивости экономики.

Наиболее прибыльным считается инвестирование. Используется несколько видов инвестиционных инструментов, признанных более гибкими и долгосрочными по сравнению с депозитными вкладами. Каждый из подобных инструментов предусматривает либо регулярную выплату, либо более или менее регулярное погашение паёв, если рантье, например, выбирает открытый паевой инвестиционный фонд.

Инвестирование в бизнес путём приобретения доли – способ не самый лёгкий и требующий постоянного контроля над бизнесом, что противоречит самому понятию «рантье». В противном случае частный бизнес подвержен риску сокращения доходности, что не является гарантией стабильности дохода.

В любом случае прибыль определяется умением управлять доходностью. И если рантье не в состоянии эффективно осуществлять управление, то его лучше передать в руки профессионалам.

investobox.ru

Аренда и личные счеты. Почему участники рейтинга рантье делят бизнес. Фото | Бизнес

«Возможно, у владельцев фонда AVICA сложилось разное видение дальнейшего развития бизнеса. Поэтому наиболее эффективно для всех было разделить активы таким образом, что одному акционеру переходят объекты ретейла, а другому переходят офисные объекты, тем самым каждый сфокусируется на профильном для себя сегменте», — рассказал Forbes директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев.

Всего среди активов AVICA Management Company пять объектов коммерческой недвижимости: деловой квартал «Романов двор» в 500 м от Кремля, торговые центры «Времена года» на Кутузовском проспекте и Dream House на Рублевке, а также два гипермаркета OBI на МКАД и в Санкт-Петербурге.

Партнеры совместно владели фондом AVICA, который на рынке анонсировался достаточно долго. Однако деньги в этот фонд так и не были собраны. Как рассказал один из источников, близких к компании, AVICA Management Company совместно с компанией ЕСЕ Russland больше занималась управлением объектами коммерческой недвижимости, чем какими-либо новыми приобретениями. По словам собеседника Forbes, акционеры периодически смотрели на офисные и торговые объекты, однако крупных приобретений так и не было осуществлено.

Одной из немногочисленных сделок, в которой участвовала AVICA, была сделка по продаже китайскому фонду Fosun Group бизнес-центра «Воздвиженка», известного как «Военторг». Однако, по словам экспертов рынка недвижимости, фонд участвовал в сделке в качестве консультанта, чтобы иметь влияние на управление объектом недвижимости. Генеральный директор AVICA Management Company Наталия Тишендорф отказалась прокомментировать Forbes реструктуризацию компании.

Между тем, как сообщил другой близкий к компании источник, проблемы в структуре RD Group начались еще пару лет назад. Это подтверждает еще один источник на рынке. По его словам, основатель компании Адибекян поссорился со своими младшими партнерами, акционерами компании, Олегом Жуковым и Ильей Байбусом. Они являлись совладельцами строительной «дочки» RD Group — компании RD Construction, которая возводила жилые кварталы 9, 10, 11 района D2 «Технопарк» Инновационного центра «Сколково».

Разногласия акционеров привели к отделению RD Construction. Сегодня бывшие партнеры находятся в процессе реструктуризации компании. По данным источников Forbes, компания RD Construction скорее всего останется за Адибекяном, в то время как Жуков и Байбус запустят свою компанию под новым брендом.

Другой вероятной ошибкой, по словам источника, которая привела к разрыву совместного бизнеса Адибекяна и Варданяна, стал отказ изменить ставку аренды Сбербанку, который снимал практически весь бизнес-центр класса А «Романов двор».

Один из собеседников рассказал, что во время кризиса представители основного арендатора бизнес-центра «Романов двор» попросили Адибекяна снизить арендную ставку, однако получили отказ. В результате «Романов двор» потерял ключевого арендатора.

По оценкам Forbes, основной офисный актив RD Group мог принести в 2017 году своим владельцам до $21,5 млн. Притом что из 42 500 кв. м арендопригодной площади вакансия составляет почти 37% (15 630 кв. м).

www.forbes.ru

Как стать рантье и жить на проценты? | Деньги

Роберт Кийосаки написал свои книги из серии «Богатый папа. Бедный папа» про американскую действительность. Будут ли его идеи про пассивный доход работать в России?

Многие из нас уже являются настоящими мини-рантье, т. е. получают скромный рентный доход от своих депозитов в банке (в виде процентов по вкладам). Некоторым повезло больше — они получают доход от сдачи в аренду своей квартиры (или комнаты, или дачи, или гаража).

Что нужно знать про «рантье»? Только то, что стать им может каждый из нас. Может быть, не так быстро, как хотелось бы. В принципе, в этом нет ничего сложного!

Начните с самого простого — с открытия депозита. Затем определите, каким будет ваш следующий шаг в качестве рантье в этом направлении: недвижимость, доля в бизнесе, инвестиции, ценные бумаги, авторские гонорары и т. п.

У каждого из этих источников рентного дохода есть свои плюсы и минусы, сложности и подводные камни, преимущества и недостатки. Поэтому нет смысла после прочтения этой небольшой статьи «гнать лошадей» и пытаться стать рантье сразу во всех вышеуказанных направлениях одновременно.

Конечно же, на то, чтобы стать рантье, потребуется определенное время, настойчивость и совершение определенных действий. Набор требуемых действий будет индивидуально-разным у каждого человека, исходя из его сегодняшней ситуации и имеющихся в наличии на данный момент ресурсов (знаний, навыков, опыта, финансов, связей и т. п.).

1. Кому-то будет проще начать с создания рентного дохода в виде авторского гонорара (например, за публикацию статьи в отраслевом журнале или за ее размещение на посещаемом интернет-ресурсе — типа «ШколаЖизни.ру»). После написания (и объединения в одно целое) нескольких десятков статей вы уже можете смело претендовать на издание своей собственной книги (и продажу ее во всех книжных магазинах нашей необъятной страны). Как стать рантье и жить на проценты?Фото: Depositphotos

2. Кому-то будет проще освободить от застарелого хлама свой (или дедушкин) гараж и сдать его в аренду. Кто-то решится потесниться и начнет сдавать одну из комнат своей квартиры посуточно туристам, приезжающим в город.

3. Кто-то превратит эти робкие шаги начинающего рантье в большой отельно-туристический бизнес, совместив сдачу своей жилплощади с продажей-проведением запоминающихся экскурсий, флеш-мобов и изготовлением нестандартных сувениров.

4. Кто-то освоит ценные бумаги и начнет «стричь купоны» с облигаций. Разобраться в экономических показателях деятельности компаний непросто, но вполне возможно — после прохождения небольшого соответствующего обучения и погружения в практику.

5. Комбинируйте и творчески совмещайте все эти источники рентного дохода.

Одним словом, творчество, смекалка и здоровая амбициозность помогут вам стать самым настоящим рантье, а не просто мечтать об этом, читая книги зарубежных гуру.

Из небольших рентных поступлений складывается полноводный финансовый поток, который способен неузнаваемо преобразить вашу жизнь! Как стать рантье и жить на проценты?Фото: Depositphotos

Что еще почитать по теме?

Как правильно сдать квартиру?Договор ренты: благо или изощрённый обман?Что нужно для успешного бизнеса? Десять уникальных правил

shkolazhizni.ru

Кто такой инвестор рантье и какой у него доход

Содержание

Рантье является специалистам, который получает доход от ренты, а именно от вложенного капитала. Как правило, в качестве капитала выступает недвижимая коммерческая недвижимость, однако могут быть и другие объекты. К ним относится:

  1. недвижимость;
  2. земельные участки;
  3. вклады в банковских учреждениях;
  4. разные виды бизнеса;
  5. ценные бумаги, в число которых могут входить акции, облигации и паи;
  6. авторские права или гонорары.

Кто такой рантье

В соответствии с особенностями его деятельности можно сказать, что рантье выступает в качестве инвестора, имеющего необходимые профессиональные знания и умения для прибыльного и выгодного инвестирования. При этом быть рантье не значит обладать определенной профессией, а значит, всю жизнь заниматься любимым делом.

Инвестор рантье – это человек, на которого работают его же деньги, принося ему дополнительный доход. За счет постоянного пассивного дохода профессионал может не заниматься какой-либо активной деятельностью.

Также рантье, которые давно работают в этой сфере, могут вовсе не заниматься управлением своих инвестиций и собственными доходами, поскольку при получении очень высокого дохода у них имеется возможность нанять на работу специалиста, который будет выполнять все эти задачи за них. Однако здесь важно много внимания уделить правильному выбору такого работника, а иначе можно вовсе лишиться своих вложений.

Какой доход у рантье

Сказать точно, сколько получает такой человек, невозможно, поскольку доход меняется постоянно. Однако такие изменения, как правило, не являются значительными. На размер получаемой прибыли влияет множество нюансов, а к ним можно отнести:

  • ситуация, складывающаяся на рынке недвижимости;
  • состояние фондового рынка;
  • экономическая ситуация в России в целом;
  • рентабельность бизнеса.

Как стать рантье

Многие люди, которые осознают возможности и преимущества работы рантье, задумываются о том, как начать работать в этой сфере деятельности. На самом деле это не так просто, поскольку нужно обладать сложными и специфическими знаниями, а они могут быть получены только в специализированных учебных заведениях. Нужно иметь хотя бы начальные знания, однако большинство крупных, известных и успешных рантье очень долгое время накапливали умения и способности для получения значительного дохода. За несколько лет можно изменить образ мышления, в результате чего деньги начинают работать на человека, а не наоборот.

Важно знать, куда следует вкладывать собственные средства, чтобы они приносили доход, а риск был минимальным. При этом ситуация на рынке меняется постоянно, поэтому важно постоянно отслеживать все тенденции и изменения, чтобы делать правильный выбор. Нередко самым выгодным считается вложение сразу в несколько направлений, к которым относится недвижимость, драгметаллы или бизнес.

Также необходимо правильно управлять собственными средствами, поскольку определенная часть прибыли должна использоваться для развития деятельности, а не должна тратиться полностью на различные другие цели. Рекомендуется постоянно ввести специфический журнал, в котором будет содержаться информация обо всех совершенных операциях, о доходах и расходах рантье. Дополнительно следует регулярно составлять финансовые планы, которые будут как краткосрочными, так и долгосрочными, а они должны постоянно подстраиваться под изменения, происходящие в стране и на рынке.

Начинать работу следует с небольших, но и выгодных, а также не слишком рискованных вложений, которые будут приносить определенный доход. После этого можно продвигаться дальше, осваивая новые объекты для инвестирования. Постепенно можно дойти до того, что будет вложено в разные направления огромное количество денежных средств, а при этом ежемесячный доход будет очень большим.

Таким образом, рантье – это не профессия, а образ жизни, однако стать таким человеком не так просто, как кажется. Важно не только иметь нужные навыки и знания, но и необходимо полностью изменить стиль жизни.

Какой доход у рантье

waytop.ru

Как стать рантье 🚩 кто такой рантье и как им стать 🚩 Личные финансы

Инструкция

Лицо, которое живет на проценты с дохода, получаемого с недвижимости, ценных бумаг или другого источника, называется рантье. Рентой можно называть регулярный доход, которого достаточно для жизни человека. Получателем ренты может быть физическое лицо, а не только предприниматель.

Есть несколько способов получения ренты, они имеют существенные различия, поэтому стоит ответственно подходить к их выбору. Наиболее известный из них – размещение средств в банке. Также рентный доход можно получать, купив ценные бумаги. Если свободных средств много, можно вложиться в бизнес, стать его совладельцем. Деньги при этом не просто сохраняются, они преумножаются через инвестирование.

Еще один вариант – покупка недвижимости, как в нашей стране, так и за рубежом. Это не только квартиры или дома, но и покупка площадей в отелях, торговых комплексах. Также стоит рассмотреть такой вариант приобретения коммерческой недвижимости, как, например, покупку модулей для индивидуального хранения.

Обратите внимание на то, что вам не придется тратить свое время, чтобы получать доход. Кроме того, доход со временем будет увеличивается, ведь вы получите возможность реинвестировать часть заработанных средств.

Когда речь заходит о рантье, многие представляют пенсионера из Европы, который может позволить себе путешествия после выхода на заслуженный отдых. Но это не совсем верно, ведь рантье можно стать в гораздо более молодом возрасте.

Все начинается с малого. Для начала, изучите свои расходы. Далеко не каждый человек может точно сказать о своих статьях расходов и назвать точные цифры. Возможно, некоторые расходы лучше сократить.

Если вы только думаете заняться инвестированием, начните с финансовой грамотности. Вы хотя бы должны иметь представление, куда стоит вкладывать деньги, а куда – не вкладывать никогда. Это позволит вам защититься от действий мошенников, которые, как правило, находят своих жертв среди тех, кто мало что понимает в финансах и инвестициях.

В любом случае, следует разбираться в базовых вещах. А вот составление личного финансового плана, формирование инвестиционного портфеля и управление им лучше доверить профессионалам.

Если говорить о расходах, то рекомендуется вести финансовый журнал. Делая записи расходов, вы в конце месяца сможете проанализировать их. Не берите без крайней нужды потребительских кредитов, это только отдалит вас от создания капитала.

Очень хорошо, если вы сможете оставлять от 10 до 30% от вашего дохода. Позже вы сможете вложить эти деньги в дело, создать источники пассивного дохода. Со временем, ваш пассивный доход будет увеличиваться, вы получите возможность использовать разные финансовые инструменты.

Стоит отметить, что начинать инвестировать можно с незначительных сумм. Главное – грамотно распоряжаться деньгами и инвестировать регулярно, а не от случая к случаю.

www.kakprosto.ru

Московские рантье. Кто они? Откуда у них недвижимость?

rantie

Московские рантье: кто они

Сотни тысяч москвичей и гостей столицы зарабатывают на жизнь, сдавая помещения. Кто все эти люди и откуда у них недвижимость?

Валерий Саванович, в прошлом финансовый директор брокерской компании, уже больше пяти лет ничего не покупал на фондовом рынке — свободные средства он инвестировал в основном в коммерческую недвижимость. «Казалось, что это супернадежный и суперкомфортный бизнес, что недвижимость будет расти в цене вечно», — объясняет он. Так казалось не ему одному.

Совладельцами офисных и торговых центров, а также помещений поменьше — под магазины, рестораны и банки — становились в Москве олигархи, предприниматели средней руки, топ-менеджеры, эстрадные певцы, а также бывшие и действующие чиновники. Недвижимость, по мнению многих, была единственной альтернативой валютному депозиту или, например, золоту. Другие варианты даже не рассматривались. Спросите у среднего чиновника или певца, не покупает ли он на полученные в конверте деньги ценные бумаги, и он рассмеется вам в лицо: нашли дурака! «Игрой на рынке занимались все. Тот, у кого доходность на вложенные средства была меньше 20%, считался неудачником», — говорит Алексей Сигал, управляющий партнер BlackStone Keeping Company, предоставляющей услуги по управлению объектами.

Велик ли класс московских рантье? По оценке Дмитрия Сороколетова, директора департамента инвестиционных продаж компании NAI Becar, специализирующейся на консалтинге в области коммерческой недвижимости, на сдаче в аренду помещений в Москве (без учета квартир) зарабатывает от 100 000 до 200 000 человек. А по расчетам Дениса Колокольникова, гендиректора консалтинговой компании RRG, 2500–3000 собственников, в большинстве своем не будучи профессиональными девелоперами, зарабатывают на сдаче площадей в аренду более $5 млн в год.

Судите сами. Площадь всех нежилых помещений в Москве, включая больницы, детские сады и прочие учреждения, свыше 140 млн кв. м, это 40 000–50 000 объектов. Из них порядка 15 000–20 000 Колокольников относит к коммерческой недвижимости. Чтобы аренда приносила $5 млн в год, средняя площадь сдаваемой в аренду офисной недвижимости, например, должна превышать 10 000 кв. м (при средней ставке $500 за кв. м в год). «А, скажем, доход в $0,5 млн может приносить стометровый магазин на Тверской, который сдается по $5000 за кв. м, — замечает Колокольников. — И таких собственников на одной Тверской точно больше пятидесяти, при этом ряд из них владеет несколькими помещениями». Многие оформляли собственность на ресторан или продуктовый магазин в центре еще в начале 1990-х, когда мало кто догадывался о том, что эти помещения имеют такую ценность.

Ценность, существенно большую, чем у прочих объектов недвижимости. Головная боль собственника — найти арендаторов, но у помещений с отдельным входом на Тверской, Новом Арбате и прочих ключевых магистралях Москвы такой проблемы нет. Предложение ограниченно, и, несмотря на высокие цены, желающие арендовать магазин есть всегда. Доходность таких объектов выше, чем офиса на окраине. К тому же владельцу не нужно заниматься операционным управлением — он может спокойно жить в Лимасоле или кататься на яхте по Средиземному морю.

Дмитрий Сороколетов из NAI Becar выделяет две категории владельцев помещений, которые не вмешиваются в управление, получая стабильный доход: «Рантье — это бизнесмены, отошедшие от дел, а также чиновники или люди из околочиновничьей среды. Чиновников больше».

Доходность вложений зависит от того, по какой цене здание досталось владельцу. Чиновникам (от руководителей префектур до сотрудников московской мэрии и федеральных министерств и ведомств) часто удавалось получить объект недвижимости по ценам ниже рыночных, что обеспечивало дополнительную доходность на вложенный доллар. Кто-то без всяких препятствий оформлял аренду помещения на 49 лет, кто-то побеждал в конкурсе, где не все желающие могли участвовать, кто-то без страха приобретал объекты рейдерских захватов или собственность с плохо оформленными документами, имея возможность изменить ее легальный статус. Часто представители власти или члены их семей получают долю в бизнесе — обычно через офшоры — за помощь в приобретении объекта, оформлении документов.

Вот лишь одна довольно старая история. В июле 1998 года мэр Москвы издал распоряжение, поручив префектам административных округов выделить компании «ИКК», созданной годом ранее, земельные участки в аренду на 49 лет, причем на первые два года установить ставки аренды на уровне муниципальных предприятий. «ИКК» быстро построила три торговых комплекса в проходных местах. Позже в прессе всплыла информация, что среди акционеров компании числилась Татьяна Катукова, жена чиновника из администрации президента, бывшего заместителя министра МЧС.

Помимо чиновников и их родственников в качестве владельцев московской недвижимости нередко выступают наши бывшие соотечественники, сменившие гражданство. Иван Потехин, генеральный директор группы компаний «Эспро», которая занимается девелопментом и управлением недвижимостью, говорит, что встречал среди инвесторов в столичные офисы граждан ЕС в возрасте от 50 лет. Они рассматривают вложения как высокорисковые, в Россию приезжают 1–3 раза в год.

Ирина Жарова-Райт, председатель совета директоров инвестиционной группы Sesegar, специализирующейся на недвижимости, выделяет еще одну категорию владельцев помещений: «Бывшие девушки или бывшие жены бизнесмена, который в качестве прощального подарка приобрел им доходный бизнес».

Перестал ли пополняться класс рантье в кризис? «Коммерческая недвижимость в Москве больше не суррогат депозита, — говорит Валерий Саванович. — Думаю, многие инвесторы будут переключаться на другие направления». Проявились новые риски. Оказалось, что недвижимость не всегда обладает ликвидностью. Некоторые собственники, которым нужны были деньги для спасения основного бизнеса, не могли в разгар кризиса продать объекты даже с 50%-ным дисконтом. Начался массовый отток арендаторов, а затраты на содержание и обслуживание помещений при этом не снизились. В среднем, по словам Савановича, коммерческая недвижимость сейчас дает 8–14% годовых. Если вычесть все затраты на обслуживание, то получается не больше 5–8%.

Последний раз Саванович смотрел объект на предмет покупки в конце осени 2009-го — уже заполненный арендаторами торговый центр по адекватной цене. «Не взял. Незачем», — говорит бизнесмен. Он объясняет, что арендатор может съехать в любой момент, а каждый месяц простоя помещения — минус 10% доходности. К тому же он сам занимается управлением объектами и знает, что арендаторы стали капризнее (раньше они предпочитали не беспокоить собственников) и управление недвижимостью превратилось в такой же ежедневный жесткий бизнес, как любой другой.

А вот Дмитрий Зольников, владелец компании «ТНГ», занимающейся оптовой торговлей игрушками, продолжает покупать объекты. Инвестициями в коммерческую недвижимость он занимается уже больше 10 лет. Его, правда, больше интересует теперь не арендный доход, а возможность «умно купить, что-то сделать и перепродать дороже». И Зольников, и Саванович отмечают, что сейчас можно найти на рынке привлекательные объекты.

«Спящих инвесторов», или рантье, падение доходности в кризис мало волнует. «Рантье, как правило, и не воспринимают вложения в недвижимость как бизнес, не гонятся за большим доходом — им важнее стабильность поступления дохода. Так что в кризис, наоборот, тех, кто хочет приобрести недвижимость, стало больше», — говорит Дмитрий Сороколетов.

Алексей Сигал из BlackStone Keeping Company говорит, что изменилась тактика инвестиций. Раньше предприниматели-рантье, готовые рискнуть частью растущих доходов от основного бизнеса, интересовались любыми активами. «Сейчас ситуация другая, люди готовы покупать, но стали разборчивее. Интересует хорошее местоположение и концепция. Интерес к проблемным активам стал меньше, и, если их покупают, то только с большим дисконтом», — отмечает Сигал. Елена Шевчук, вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer, тоже говорит о том, что в кризис многие владельцы малого и среднего бизнеса покупают недвижимость. «Чаще всего они вкладываются в объекты, с которыми прямо или косвенно сталкиваются при ведении своего основного бизнеса. Владельцы магазинов предпочитают покупать помещения под торговые точки. Остальные чаще покупают небольшие, до 1500 кв. м, офисные блоки в новых бизнес-центрах».

Бизнесмен Владимир, за несколько лет сформировавший портфель объектов офисной и торговой недвижимости, заметил появление в Москве новых покупателей, часто из других российских регионов, которые стремятся спасти деньги, заработанные на другом бизнесе. «Такие они теплые! Сами в дела не вникают, ставят каких-то своих людей, которые тоже ни в чем не разбираются, но им владелец доверяет, — рассказывает Владимир, попросив не называть его фамилию. — Я распродал им весь неликвид. Как можно, например, купить объект, не подключенный к электричеству?»

«Я считаю, что коммерческая недвижимость — это очень интересно и перспективно, — говорит Павел Теплухин, председатель совета директоров УК «Тройка Диалог». — Но надо понимать, что удачно инвестировать средства в коммерческую недвижимость можно, если разбираешься в налогообложении, умеешь правильно структурировать денежные потоки и ориентируешься в управлении объектами. Это финансовая схема, а не бизнес, который можно потрогать руками. Рентная доходность — валовый доход за вычетом прямых издержек — должна быть около 15%. В противном случае это не бизнес, а хобби, и лучше вложить деньги в покупку замка».

Но замок, увы, не так доступен, как помещение под магазин или ресторан в соседнем доме.

Ирина Телицына

Источник: www.forbesrussia.ru

$2,5 млрд прямых инвестиций было сделано в 2009 году в российскую коммерческую недвижимость, это в 2,6 раза меньше, чем годом ранее.

4% — на столько в кризис выросли инвестиции состоятельных граждан в недвижимость всего мира. В скупку валюты — на 6%.

15 000 москвичей задекларировали в 2009 году свои доходы от сдачи квартир в аренду. При этом сдается в Москве 250 000–350 000 квартир.

Источник: JLL, Merrill Lynch, Capgemini, УФНС по городу Москве

Другие статьи на нашем сайте

investtalk.ru

Рантье

Профессия рантьеПрофессия рантье становится все более популярной. Это отличный способ создания пассивного дохода.Как заработать много денег? В принципе просто – стать « рантье».«Рантье» это человек, получающий свой доход в виде процента от выданных ссуд в виде наличных. Проще сказать рантье это тот, кто живет на проценты от своих вложений.Основные способы получения такого пассивного дохода:1. Недвижимость – земля, квартира, дом.2. Вклады банковские.3. Бумаги ценные, в основном это облигации, акции (а так же паи ПиФов).4. Бизнес (свой).5. И очень редко доходы от гонораров (авторских прав).Наравне с этим государство тоже может быть рантье – в частности имеется в виду страна, разместившая свой капитал в иных странах, и получает доход в ней в виде процента за данный ею заем, а также в виде дивиденда от всех вложений – это ценные бумаги, облигации и акции. Профессия рантьеНо как показывает практика, наиболее часто под словом рантье подразумевают человека, получающего доход от сдачи в наем объектов недвижимости. Тем не менее способов вложить деньги намного больше – акции и облигации, вклад в банке или в вложение их в конкретный пай ПИФов, процент от авторского права или же иных гонораров.Итак, из этого определения, понятно, что рантье это тот же самый инвестор, но не каждый инвестор может быть рантье.В чем же различие? В первую очередь – в образе мышления и жизненной позиции. Также стоит отметить, что рантье имеет в своем активе скорее пассивный доход, и ему нет необходимости искать иной источник финансирования.Инвестору, у которого имеется пассивный доход, зачастую не хватает для полноценного существования и потому у него есть необходимость искать иные источники доходов, которые он получает, работая на себя или же выступая в роли наемного сотрудника.

Не менее важной отличительной чертой служит и то, что рантье может и не управлять своим капиталом, приносящим доход, сам – в данном случае в большинстве своем он заключает договор на управление с профессионалом.В зависимости от определенных факторов, размер дохода рантье может колебаться – данные колебания могут быть вызваны общей экономической ситуацией в государстве или же в зависимости от положения на рынке недвижимости, показателя рентабельности конкретного бизнеса и положения фондового рынка.Также стоит помнить, что с увеличением самого капитала растет и благосостояние самого рантье и со временем отойти от ведения бизнеса.

Добавить в закладки

rabotajsam.ru