Как правильно провести собрание по смене УК. Собрание бизнес


Заседания Бизнес закона об акционерных обществах

Компания рассматривается как юридическое лицо, отдельно от своих членов в глазах закона. Все дела компании практически осуществляется советом директоров. Совет директоров общества осуществляет эти дела в пределах ограничений их полномочий, а вызывается уставом компании. Директора также осуществляют определенные полномочия своих собственных с согласия других членов общества.

Согласие других членов обеспечивается на общих собраниях, проводимых компанией. Любые ошибки , допущенные правлением исправляются акционерами (who are also considered as owners of the company) на заседаниях компании.

  • собраний акционеров проводятся для акционеров, чтобы дать свой вердикт о решениях и мерах, принятых советом директоров.

  • Совещания являются важной частью управления компанией, как упомянуто в Законе о компаниях 1956 года.

  • Встречи позволяют акционерам знать текущие дела компании и позволяют акционерам раздумывать по определенным вопросам.

  • Существуют различные виды совещаний, проводимых компанией.

  • Различные критерии должны быть выполнены для созыва, созыва и проведения заседаний.

учредительное собрание

Законодательно собрание проводится один раз в течение жизни компании. Как правило, она проводится только после того, как компания зарегистрирована. Каждая публичная компания, ограничивается либо акциями или гарантией, должны положительно провести учредительное собрание, как только компания зарегистрирована.

  • Законодательно собрание должно быть проведено между минимальным сроком на один месяц и максимум в течение шести месяцев после начала деятельности компании.

  • Встреча перед течение одного месяца не может рассматриваться в качестве официального заседания компании.

  • Уведомление на учредительное собрание следует отметить, что учредительное собрание будет проводиться на определенную дату.

  • Частные компании и государственные компании не обязаны проводить какие-либо законодательные собрания.

  • Только публичные компании с ограниченной ответственностью обязаны проводить предусмотренные нормативными документами заседаний в течение указанного периода времени.

Порядок проведения учредительное собрание

Совет директоров должен направить отчет законом каждому члену общества. Этот отчет должен быть отправлен по крайней мере за 21 дней до заседания. Члены, присутствующие на заседании могут обсудить темы, касающиеся формирования компании или темы, связанные с регламентацией доклада.

  • Нет решения не могут быть приняты в установленном законом собрании компании.

  • Основной целью уставной встречи, чтобы члены знакомы с этим вопросов, касающихся продвижения и формирования компании.

  • Акционеры получают сведения, касающиеся акций, принятых до, полученные денежные средства, контракты, заключенные, понесенные предварительные расходы и т.д.

  • Кроме того, акционеры получат возможность обсудить бизнес-идеи и методы и будущие перспективы компании.

  • Приостанавливалось собрание созывается, если учредительное собрание не отвечает заключение.

  • В соответствии с разделом 433 Закона о компаниях 1956 года, компания может быть подвергнута наматывания, если он не представит отчет законом или не провести учредительное собрание в течение вышеуказанного периода.

  • Тем не менее, суд может обязать компанию представить отчет законом и провести учредительное собрание и наложить штраф на лиц, ответственных за по умолчанию, а не непосредственно наматывания компанию.

Отложение учредительное собрание

В соответствии со статьей 165(8) Закона о компаниях, установленное законом собрание может быть отложено время от времени. Любое решение по которому уведомление было дано в соответствии с предоставлением Закона о компаниях может быть принято, было ли принято решение до или после последней встречи.

  • Отложении встреча имеет ту же силу, что и оригинальное учредительное собрание.

  • Сила отложить зависит от решения собрания.

  • Собрание не может быть отложено председателем без согласия членов собрания.

  • Председатель, как ожидается, закрыть заседание, если члены этого пожелают, без привлечения каких-либо дискриминационных полномочий, предоставленных председателю по уставу компании.

  • Как правило, председатель не обязан прервать встречу, даже если большинство членов желать завершения.

  • Заседание статуэток предусматривает исключение в правиле, что только незавершенные дела на первоначальном собрании должно быть проведено на перенесенном собрании.

  • Участники имеют право инициировать новые темы для обсуждения в перенесенном собрании.

  • Преимущество повторных собраний более уставных совещаний является то, что разрешение может быть передано в перенесенном собрании, что невозможно в случае последнего.

  • Если какое-либо разрешение нужно проходить на основе обсуждаемых тем в учредительное собрание, он должен быть принят на заседании отложении идти в соответствии с законом.

По умолчанию

В случае любого невыполнения обязательств , сделанные в подаче обязательного отчета , или в проведении обязательного собрания, члены , ответственные будут нести ответственность штрафовать в соответствии с разделом 165(9) Закона о компаниях. Штраф может быть продлен до 5000 индийских рупий.

Суд может также заказать принудительной ликвидации компании в соответствии с разделом 433(b) Закона о компаниях , если учредительное собрание не было проведено в установленные сроки.

Уставной отчет

Совет директоров должен направить отчет законом каждому члену общества. Этот отчет должен быть отправлен по крайней мере за 21 дней до заседания.

The particulars to be mentioned in the report are as follows −

  • Общее количество размещенных акций с учетом полностью оплаченных и частично оплаченных акций и причины соображений и расширение частично оплаченных акций

  • Чистая сумма денежных средств, собранные после распределения акций

  • Краткое понимание, т.е. абстрактно поступлений и выплат, произведенных в течение 7 дней с даты отчета, остаток средств в руках компании и оценка предварительных затрат компании

  • Имена, адреса и обозначения из директоров, менеджеров, секретарей, и аудиторов наряду с журнала изменений в случае каких-либо замен, сделанных с момента регистрации компании

  • Подробная информация о любых изменениях или договоров, которые будут представлены на заседании на утверждение

  • Предел без проведения какого-либо договора андеррайтинга наряду с оправданных причин без проведения вышеуказанных договоров

  • В задолженность по призывам каждого менеджера и директора

  • Более подробная информация о контексте комиссии или брокерских, выплачиваемой любому директору или любому менеджеру по вопросу о продаже акций или облигаций

Ежегодное общее собрание

Ежегодное общее собрание, как следует из названия, является общее собрание, которое проводится на ежегодной основе. В соответствии с разделом 166 Закона о компаниях, все компании должны проводить ежегодные общие собрания на установленных временных интервалах. Уведомление о проведении Годового общего собрания должно содержать все сведения о встрече. Тем не менее, время, чтобы провести первое ежегодное общее собрание для компании расслаблен до 18 месяцев с даты регистрации.

  • В соответствии с разделом 166(1) Закона о компаниях, компания не обязана проводить какие - либо общие собрания до первого годового Общего собрания проводится.

  • Этот релаксационный предназначен для компании, чтобы создать свой окончательный отчеты на основе более длительного периода времени.

  • Еще одно расслабление предусмотрено разделом 166(1) Закона о компаниях является то , что с согласия регистратора, дату проведения годового Общего собрания может быть отложено.

  • Эта дата может быть перенесена на максимальный период времени трех месяцев.

  • Тем не менее, эта релаксация не применяется для первого годового Общего собрания.

  • Компания не может провести годовое общее собрание в течение года, если продление даты проведения собрания производится по согласованию с регистратором.

  • Тем не менее, причины для продления совещания должны быть подлинными и должны быть надлежащим образом обосновано.

Интервал между двумя годовыми общими собраниями

В соответствии с разделом 166(1) Закона о компаниях, временной разрыв между двумя годовых общих собраний не должно превышать пятнадцати месяцев. В соответствии с разделом 210 Закона о компаниях, компания должна представить отчет, содержащий счета всех прибылей и убытков. В случае, если компания не торгуется с целью получения прибыли, отчет счета доходов и расходов должны быть сделаны.

  • Счет должен указать все прибыли и убытки заработанных и переживаемые компанией со дня ее регистрации.

  • Счет должен быть обновлен в течение по крайней мере 9 месяцев с даты последнего годового общего собрания.

  • Баланс активов и пассивов также должны быть приложены вместе со счетом.

The Annual General Meeting is subjected to three rules −

  • Встреча должна проходить каждый год.
  • Максимальный зазор 15 месяцев допускается между двумя годовыми общими собраниями.
  • Собрание должно быть проведено в течение шести месяцев с момента составления баланса.

Несоблюдение вышеуказанных правил будет рассматриваться в качестве преступления к Закону об акционерных обществах по закону и будет рассматриваться как значение по умолчанию, если регистратор не предоставляет продление времени для проведения заседания.

Дата, время и место

Годовое общее собрание может проводиться в любое время в течение рабочего дня. На следующий день проведения годового Общего собрания не должен быть государственным праздником. Заседание может быть проведено либо в зарегистрированном офисе компании или любого предварительно выбранного места в пределах района юрисдикции того места, где зарегистрированный офис компании находится.

  • Публичная компания или частная компания, которая выступает в качестве дочерней публичной компании, может установить время проведения собрания в соответствии с уставом компании.

  • Решение также может быть принято на общем собрании по выбору времени последующих общих собраний.

  • Тем не менее, для частной компании, время и место проведения заседаний фиксируется принятие решения в любой встречи.

  • Местом проведения встречи частной компании не может быть расположен в пределах района юрисдикции того места, где зарегистрированный офис компании находится.

  • Раздел 25 Закона о Оборотный Instruments, 1881 г., определяет государственный праздник, чтобы быть в воскресенье или в любой другой день, как заявлено Центральным правительством, чтобы быть государственным праздником. На следующий день может быть объявлен как государственный праздник после уведомления о встрече было выдано. Во избежание трудностей , которые могут быть вызваны в вышеупомянутом случае, раздел 2(38) Закона о компаниях говорится , что "ни один день объявлен Центральным правительством, чтобы быть государственным праздником должен быть праздник в отношении такого собрания, если уведомление о заявлении было опубликовано до объявления встречи ".

По умолчанию в проведении годового общего собрания

Не проведение годового общего собрания в соответствии с разделом 166 Закона о компаниях считается серьезным преступлением в глазах закона. Каждый член компании, который находится в состоянии дефолта, и компания будет оказана, как неплательщиков.

  • Штраф в размере до 50 000 INR может быть наложено на неплательщиков.

  • В соответствии со статьей 168 Закона о компаниях, если обнаружено, что по умолчанию, продолжается, то штраф в размере 2500 INR будет наложен на неплательщиков ежедневно до по умолчанию продолжается.

Внеочередное общее собрание

Любое общее собрание компании считается внеочередное общее собрание, за исключением обязательного собрания, на ежегодном общем собрании или любого собрания отложений. Такие типы собраний могут быть установлены директорами в любое время, что представляется целесообразным директорам. Тем не менее, эти встречи должны проводиться в соответствии с руководящими принципами, упомянутыми в уставе компании.

Эти встречи проводятся в основном для ведения бизнеса специального характера. Различные административные дела компании, которые могут быть транзакционной только резолюциями, принятыми в общих собраниях, проводятся в этих встречах.

Это не представляется возможным для членов компании, чтобы ждать следующего годового общего собрания для оформления таких вопросов. Устав общества, таким образом, обеспечивает свободу для проведения внеочередных общих собраний, чтобы разобраться в таких вопросов.

An extraordinary general meeting can be convened −

  • По совету директоров или по заявкам членов.
  • Сами requisitionists на провал доски, чтобы позвонить на встречу.
  • Советом компании закона.

Советом директоров

Если какое-то дело особой важности требует одобрения членов компании, совет директоров может потребовать внеочередного общего собрания компании. Отправляясь в соответствии с уставом компании, совет директоров компании может потребовать внеочередного общего собрания всякий раз, когда они чувствуют себя целесообразным.

Сила директора о созыве внеочередного общего собрания должно быть осуществлено на заседании совета директоров, как и в случае всех полномочий, осуществляемых директором.

В соответствии с положением статей, если постановление подписывается всеми членами совета директоров и является столь же эффективным, как принятом решении, общее собрание может быть созвано контексте резолюции. В статьях также предоставляют возможность, что там не может быть достаточного количества директоров призвать к общему собранию.

Таким образом, в случае недостаточного количества директоров, любой директор или любые два члена компании могут позвонить для общего собрания таким же образом, как называется советом директоров.

О реквизиции членов

Члены компании также могут запросить для внеочередного общего собрания будет проводиться. Просьба о проведении внеочередного общего собрания могут быть сделаны членами -

  • Проведение по меньшей мере, 10% от оплаченного акционерного капитала компании и имеющие право голоса на контексте данного вопроса, которые будут обсуждаться на встрече.

  • Проведение 10% голосующих полномочий членов в случае, если компания не имеет никакого капитала.

  • Владельцы привилегированных акций могут также вызвать к проведению общего собрания, если предложенное решение будет влиять на их интерес.

  • Если член перестает снимать после того, как реквизиция производится, вывод не приведет к аннулированию реквизиции.

  • Назначение акций не влияет на права члена сделать заявки или голосовать на собрании.

Сами Requisitionists

В случае, если директора не требуют встречи в течение 21 дней после заявки на совещании, которое будет проведено в течение 45 дней с момента подачи заявки, следующие последствия могут быть названы -

  • В контексте компании, имеющей акционерный капитал, на requisitionists, которые представляют собой либо основную стоимость оплаченного акционерного капитала или не менее чем одной десятой от общего акционерного капитала компании.

  • Для компании, не имеющие акционерный капитал, по requisitionists владеющих не менее чем одной десятой от общего числа голосов

  • Такого рода встречи должны быть проведены в течение трех месяцев с даты, когда заявка подается.

  • Такие встречи должны проводиться похожи на борт встречи.

  • Это не является необходимым для requisitionists раскрывать причины резолюции, которые будут предложены на совещании.

По закону Правления Общества

Если это практически невозможно назвать встречу иное, чем ежегодное общее собрание для любых произвольных причин, Закон совета компании, в соответствии со статьей 186, может заказать встречу, чтобы назвать, либо по собственной инициативе или по заявлению любого директора компания в Закон Правления Общества.

Ходатайство должно быть подано в соответствии с разделом 186 Закона о компаниях на Закон Совет Общества о созыве на встречу.

Заседание Совета директоров

Встреча, проведенная Советом директоров является важным аспектом для нормального функционирования и работы компании. Для обеспечения того, чтобы действия, утвержденные Советом директоров в интересах компании, Закон о компаниях 1956 года, включает в себя несколько нормативных предписаний.

Периодичность заседаний Совета директоров

В соответствии с разделом 285 Закона о компаниях, заседаний совета директоров должны проводиться каждые три месяца. Совет директоров может встретиться в любой день между 1 января и 31 марта. Соответственно, следующее заседание должно проводиться в период между 1 апреля и 30 июня. Там нет возможности в разделе 285 компаний действуют для обеспечения обратной расчета.

Уведомление о проведении заседания Совета директоров

В соответствии с разделом 286 Закона о компаниях, соответствующее уведомление должно быть дано всем директорам о встрече. Встреча может состояться только после того, как уведомление. Уведомление должно быть доставлено каждому директору доски.

Уведомление должно быть доставлено по крайней мере за семь дней до заседания. Не обязательно, чтобы уведомить иностранного директора пребывания за пределами Индии. Тем не менее, рекомендуется предоставлять уведомления всем директорам будь то внутри или за пределами Индии.

День проведения собрания

Как правило, заседания Совета директоров проводятся в течение дня в течение рабочих часов. Тем не менее, заседаний совета директоров также могут проводиться в праздничные дни.

Время проведения собрания Правления

Закон о компаниях, 1956, не накладывает каких-либо ограничений в отношении сроков проведения заседаний совета директоров. Они могут проводиться во время или в нерабочее время, в соответствии с удобством платы.

Место проведения заседаний Совета директоров Холдинга

Заседания Совета директоров могут проводиться в любом месте, за удобства платы. Совет не обязан выбрать место для встречи в том же городе, где зарегистрирован офис компании находится как в случае общих и законодательных собраний. Заседания Совета директоров могут проводиться и за рубежом.

Кворум заседания Совета директоров

В соответствии с положениями данных в соответствии с Законом о компаниях, по крайней мере , одна треть директоров или двух директоров (whichever is higher) в (whichever is higher) от (whichever is higher) , (whichever is higher) должен присутствовать , чтобы провести заседание коллегии. Если возникает фракция во время подсчета одной трети, фракция считается как единое целое. Эти правила также применяются к частной компании. В соответствии со статьей 287(2) Закона о компаниях, компания может увеличить количество кворума через его уставом.

www.w3ii.com

Видео. Организация собрания по сети в Skype для бизнеса

С помощью Skype для бизнеса можно настраивать онлайн-собрания заранее или на ходу.

  1. Откройте календарь Outlook и щелкните Новое собрание Skype.

  2. Добавьте приглашенных пользователей, введите тему и расписание, выберите дату и время.

  3. Щелкните Помощник по планированию, чтобы определить, будут ли доступны все участники планируемого собрания.

  4. Предварительная загрузка вложений для собрания Skype для бизнеса

    • Откройте вкладку Вставка.

    • Выберите Вложить файл.

    • Перейдите к файлу, который вы хотите добавить.

  5. Перед отправкой письма выполните следующие действия.

    • Щелкните значок Параметры собрания в ленте Outlook, чтобы просмотреть разрешения собрания.

    • Щелкните Новое место для собрания, чтобы включить выбранные разрешения для собрания.

  6. Щелкните Отправить после того, как подготовите приглашение на собрание.

  7. Если у приглашаемого нет Skype для бизнеса, он может щелкнуть ссылку в письме, чтобы присоединиться.

  8. Незапланированные собрания

    • Откройте вкладку Собрания Вкладка "Собрания"_SfB в Skype для бизнеса.

    • Нажмите кнопку Начать собрание.

    • Пригласите человека, с которым хотите побеседовать, и нажмите кнопку ОК.

Вам нужны дополнительные возможности?

Присоединение к собранию Skype для бизнеса

Предварительная загрузка вложений для собрания Skype для бизнеса

Общайтесь по-своему

Обучение работе с Excel

Обучение работе с Outlook

Skype для бизнеса позволяет быстро назначить участников онлайн-собрания.

В Outlook откройте календарь и щелкните Новое собрание Skype.

Добавьте людей, которых нужно пригласить, введите тему и выберите дату и время.

Введите повестку над линией. Не меняйте данные под линией.

Затем нажмите кнопку Помощник по планированию, чтобы определить, будут ли доступны все участники планируемого собрания.

Здесь при необходимости можно изменить дату и время.

Если люди находятся в разных часовых поясах, Skype для бизнеса автоматически настраивает время собрания для каждого местоположения.

При настройке приглашения в Outlook также можно передать вложения,

тогда ваша группа получит все нужные для собрания документы заранее.

Перейдите на вкладку Вставка, нажмите кнопку Вложить файл и выберите нужный файл.

Перед отправкой приглашения просмотрите Параметры собрания на ленте.

По умолчанию любой человек может присоединиться к собранию, минуя зал ожидания,

а все участники имеют текущие разрешения.

Эти параметры годятся для небольшого собрания.

Однако при запуске собрания с большим количеством участников или если вы планируете говорить о конфиденциальной информации, рекомендуется задать ограничения на доступ и действия пользователей.

Щелкните Новый конференц-зал, чтобы активировать эти параметры и установить нужные ограничения.

Если у приглашаемого нет Skype для бизнеса, он может щелкнуть ссылку в письме, чтобы присоединиться к собранию.

Убедившись, что все настройки приглашения верны, нажмите кнопку Отправить.

Если вас настигнет вдохновение и вам потребуется немедленно создать собрание, откройте вкладку Собрания в приложении, а затем нажмите кнопку Начать собрание.

Пригласите людей, с которыми вы хотите поговорить.

Находитесь ли вы в Outlook или в окне мгновенных сообщений, Skype для бизнеса поможет настроить собрания по сети заранее или на ходу.

support.office.com

Как правильно провести собрание по смене УК

В прошлой статье мы постарались достаточно подробно поговорить о таком важном шаге, как подготовка общественного мнения жителей дома к смене УК. Но вот предварительный этап закончен. Вы собрали внушительный перечень претензий к УК, обслуживающей ваш дом, нашли активных единомышленников из числа собственников – что дальше? А дальше необходимо начать подготовку к проведению общего собрания собственников помещений по вашей повестке.

Стоит заметить, что прежде чем начинать смещать текущую управляющую компанию, необходимо подобрать кандидатуру ей на замену. Если у вас не будет альтернативной управляющей компании, которая понравится большинству собственников, то смысла смещать текущую нет. А найти хорошую альтернативную УК тоже задача не такая уж тривиальная. Однако в рамках этой статьи мы этот вопрос рассматривать не будем (подробнее его изучим в одной из будущих статей). Пока же будем считать, что наша инициативная группа нашла альтернативную УК, провела с ней предварительные переговоры, получила от них информацию о тарифе на обслуживание, возможных дополнительных услугах и проект договора управления. Теперь можно переходить к основному действию – проведению собрания собственников (статья 44 Жилищного Кодекса РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме»).

Перед организацией общего собрания собственников помещений (ОСС) нужно сформировать список собственников. В этом списке по каждому собственнику должно быть указано:

  • ФИО

  • Номер квартиры

  • Площадь квартиры

  • Доля в праве собственности

Имейте в виду, что если вы не составите полный список собственников и случайно забудете оповестить (о чём чуть далее) хотя бы одного собственника о факте проведения собрания – результаты ОСС могут быть опротестованы.

Далее начинаем формировать повестку ОСС, т.е. список вопросов, по которым будет проводиться голосование. Этими вопросами должны быть следующие:

  1. выбор председателя собрания,
  2. выбор секретаря собрания,
  3. выбор счетной комиссии,
  4. выбор способа управления (УК или ТСЖ),
  5. выбор управляющей организации,
  6. утверждение проекта договора управления,
  7. утверждение тарифа за содержание и управление многоквартирным домом.

Выборы председателя и секретаря – вопрос достаточно тривиальный. Выбор счётной комиссии – тоже достаточно понятный пункт. Счётная комиссия должна будет провести подсчёт голосов или бюллетеней.

Подробнее остановимся на выборе способа управления. Способ управления регламентируется статьей 161 ЖК РФ «Выбор способа управления многоквартирным домом». Пункт 2 этой статьи описывает следующие способы управления: 

  1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

  2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

  3. управление управляющей организацией.

Первый и второй способ управления мы пока трогать не будем (организация ТСЖ, а также преимущества и недостатки ТСЖ vs. УК – отдельный вопрос и требует отдельной статьи). Мы же пока хотим просто заменить одну управляющую компанию на другую.

Вопросы 5, 6 и 7 повестки собрания должны быть проработаны заранее. Как было уже сказано, до собрания инициативная группа должна найти управляющую компанию, которая согласится заняться управлением дома. Эта новая потенциальная УК и указывается в 5-м вопросе. Вопросом 6 будет проект договора от этой новой УК, а пункт 7 – предлагаемый ею тариф за содержание и управление.

С тарифом тоже есть некая тонкость. Самый лучший случай, чтобы новая УК предложила тариф хотя бы немного ниже, чем предыдущая УК. Тогда в целом собственники не будут долго спорить. К сожалению, новая УК не всегда готова предложить тот же самый, а тем более низкий тариф. И это связано вовсе не с неумеренными аппетитами. Дело в том, что старая «плохая» УК могла специально занижать тариф, не выполняя в рамках этого тарифа обязанностей. А новая УК предложит уже объективный тариф, и он может оказаться выше. В этом случае вы, разумеется, должны будете быть готовыми к тому, чтобы доказать собственникам, почему дому в целом должно быть более выгодно перейти на больший тариф этой новой УК. В общем, вопрос это довольно тонкий, и обычно именно обсуждения о новом тарифе бывают наиболее жаркими.

Идем далее. Список собственников мы подготовили, повестку дня сформировали. Теперь надо выбрать форму проведения собрания. Жилищный кодекс РФ (статья 44.1.) указывает следующие формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: 

  1. очное голосование, 

  2. заочное голосование,

  3. очно-заочная форма голосования.

Очное голосование, конечно, самая удобная форма, поскольку всё решается сразу, на глазах у всех. Но, увы, практика показывает, что собрать кворум при очной форме голосования на ОСС – почти фантастическая задача. Из этого, однако, не следует делать вывод, что очной формой голосования надо пренебречь. Ничуть не бывало. Наоборот, надо сперва попробовать провести ОСС по очной форме. Потому что даже если кворума не будет (а его не будет с вероятностью 0,99), все равно это дополнительная возможность изложить свои аргументы перед собравшимися собственниками. А вот после очного голосования (если кворум не набран), надо переходить к очно-заочной форме.

Для очно-заочной формы голосования необходимо подготовить бланк для голосования с учетом вопросов, включенных в повестку. Оформлять бланк надо следующим образом. В шапке указывается нечто вроде: «Решение собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу такому-то». Далее указывается вид собственности (муниципальная, федеральная, собственная), помещение (номер квартиры, например), ФИО собственника (или его официального представителя), документ, удостоверяющий личность, контактные данные. Также должно быть указано свидетельство о государственной регистрации права собственности, общая площадь помещения и размер доли в праве общей собственности. Сами вопросы повестки (мы их рассмотрели выше) можно оформить в виде таблицы, в 1-й колонке которой перечислены вопросы и ответы повестки, а еще три колонки отведены для ответов «За», «Против», «Воздержался». В конце традиционная дата заполнения и подпись. К опросному листу должен быть приложен проект договора с новой УК.

Перед проведением собрания необходимо обязательно уведомить о его проведении всех собственников не позднее чем за 10 дней. В уведомлении должно быть указано точное место проведения и время. Место проведение можно выбрать по вашему усмотрению и возможностям. Собрание можно проводить даже на улице перед домом, только это надо указать в уведомлении.

Уведомление направляется каждому собственнику либо заказным письмом, либо лично под подпись. Никакие СМСки тут не годятся. Помните, что любой собственник, который не получил уведомления, может обратиться в суд с требованием признать результаты собрания недействительными. Так что к этому делу надо отнестись очень ответственно.

Перед собранием рекомендуется освежить в памяти следующие статьи ЖК РФ: статья 45 «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», статья 46 «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», статья 47 «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования» и статья 48 «Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме».

Очное собрание проводится лишь при наличии кворума. Если кворум не набрался, то придётся проводить ОСС по очно-заочной форме (заранее морально будьте к этому готовы и не расстраивайтесь – не вы первые). Все вопросы повестки должны быть рассмотрены по порядку и по ним проведено голосование. Не забудьте оформить протокол проведения собрания и подписать его. Затем избранная счетная комиссия переходит к подсчету результатов собрания.  

В случае успеха – то есть в случае, если большая часть собственников проголосовала за смену УК, необходимо в десятидневный срок уведомить о результатах собрания прежнюю управляющую компанию и УК, которой вы передаете бразды правления. Новая УК уже самостоятельно будет уведомлять орган местной власти, жилинспекцию (по поводу внесения изменений в свою лицензию) и т.д. Так что, собственно, на этом можно сказать, ваши хлопоты почти закончены. Почему – почти? Потому что с высокой степенью вероятности старая УК может попробовать опротестовать результаты вашего собрания. Так что рекомендуется запастись терпением.

При удачном стечении обстоятельств передача управления от одной УК к другой пройдет быстро и достаточно безболезненно. При менее удачном – придется пройти судебные разбирательства, которые, увы, очень неспешны. Возможно даже, что в первый раз результаты вашего собрания будут признаны недействительными (это возможно в случае какой-нибудь ошибки при подготовке и проведении собрания). В этом случае вам придется проводить новое собрание по тому же самому алгоритму, который описан выше. Но не надо опускать руки. Главное – не сдаваться и помнить, что активные люди всегда добьются своего. Даже если не с первого раза, но добьются обязательно. И мы надеемся, что наши советы помогут вам сменить свою недобросовестную управляющую компанию.

Если вам понравилась статья - порекомендуйте ее своим друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что им это будет и полезно, и приятно. При перепечатке материалов обязательна ссылка на первоисточник.

gosvopros.ru


Смотрите также